Του Γιώργου Μουσκίδη*

 

Με το συγκεκριμένο άρθρο στοχεύουμε να αναλύσουμε την κατάσταση που επικρατεί σ’ ό,τι αφορά τη φοιτητική στέγη και τις επιλογές που έχουν σήμερα οι φοιτητές μας.

Κατ’ αρχήν, για το συγκεκριμένο θέμα, υπάρχουν δύο κατηγορίες καταλυμάτων.

Η πρώτη αφορά τις φοιτητικές εστίες που κτίστηκαν με βάση τις σχετικές πολεοδομικές πρόνοιες.

Πρόκειται για σχετικά μεγάλα κτίρια τα οποία διαθέτουν κοινόχρηστους χώρους για φοιτητές, όπως χώρους υποδοχής, γυμναστήρια, δωμάτια με πλυντήρια, καφετέριες, κλπ.

Επίσης, στεγάζουν δεκάδες δωμάτια που προορίζονται για φοιτητές, τα οποία συνήθως κυμαίνονται από 20 μέχρι 26 τ.μ. σε εμβαδόν και διαθέτουν μικρή κουζίνα και τουαλέτα – μπάνιο.

Συνήθως, στην τιμή περιλαμβάνονται το ρεύμα, το νερό, διαδίκτυο, τηλεόραση, κ.ά. Ουσιαστικά ομοιάζει με δωμάτιο ξενοδοχείου.

Οι τιμές ενοικίασης για τέτοιου είδους δωμάτια κυμαίνονται από 480 μέχρι 550 ευρώ τον μήνα.

Η δεύτερη κατηγορία αφορά όλες τις άλλες κατοικίες που κτίστηκαν με βάση τα γενικά πολεοδομικά σχέδια.

Αυτές είναι ανεξάρτητες μονάδες/διαμερίσματα σε πολυκατοικίες, όπου ο φοιτητής θα κάνει ξεχωριστό ενοικιαστήριο συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη, θα εγγράψει νερό και ρεύμα στο όνομά του και θα έχει όλες τις υποχρεώσεις και οφέλη μιας ανεξάρτητης κατοικίας.

Συνήθως, οι φοιτητές ψάχνουν για στούντιο και μονάρια, κοντά στα πανεπιστήμια. 

Στη δυτική Λευκωσία και γύρω από το ΤΕΠΑΚ στη Λεμεσό για τα επιπλωμένα στούντιο το ενοίκιο κυμαίνεται από 440 μέχρι 500 ευρώ. Για μονάρια, πάλι επιπλωμένα, από 500 μέχρι 600 ευρώ.

Στην ανατολική Λευκωσία, παρόμοιας φύσης διαμερίσματα, κυμαίνονται περίπου 50 ευρώ πιο φθηνά.

Για να συγκρίνουμε μήλα με μήλα, δηλαδή παρόμοια πράγματα, κάποιος πρέπει να προσθέσει στο κόστος των διαμερισμάτων αυτών το ρεύμα, το νερό, το ίντερνετ, τα κοινόχρηστα, κ.ά. που υπερβαίνουν τα 100 ευρώ το μήνα.

Ένα ερωτηματικό που πάντοτε είχαμε για τους Κύπριους φοιτητές είναι το εξής:

Κρίνοντας από τα δικά μας φοιτητικά χρόνια και αυτά των παιδιών μας και των φίλων τους (βλέπε ελληνικά και αγγλικά πανεπιστήμια) σπάνια άκουγες ότι κάποιος φοιτητής κατοικούσε μόνος του σε ανεξάρτητο διαμέρισμα.

Συγκατοίκηση

Η συγκατοίκηση στο εξωτερικό ήταν κανόνας απαράβατος. Δεν αντιλαμβανόμαστε τη νοοτροπία που αναπτύχθηκε στην Κύπρο, όπου ο κάθε φοιτητής πρέπει να ενοικιάζει δικό του μονάρι διαμέρισμα δίπλα από το πανεπιστήμιο.

Είναι απλά μαθηματικά και αντιληπτό από τον καθένα ότι ένας που διαμένει μόνος σ’ ένα μονάρι έχει έξοδα περίπου 700 το μήνα. Αντίθετα, ένας που μοιράζεται ένα τριάρι με δύο φίλους του θα έχει έξοδα 350 ευρώ το μήνα.

Μια άλλη παραδοξότητα αφορά τους Κύπριους φοιτητές που διαθέτουν ιδιόκτητο αυτοκίνητο, οι οποίοι αποτελούν και την πλειοψηφία. 

Αφού έχουν αυτοκίνητο, γιατί είναι απαραίτητη η ενοικίαση δίπλα από το πανεπιστήμιο με αποτέλεσμα να πληρώνουν πανάκριβο ενοίκιο;

Οι επιλογές για τους Κύπριους φοιτητές είναι αρκετές. Κάποιος που επιθυμεί την ασφάλεια, τις ανέσεις και την πρακτικότητα ενοικιάζει ένα δωμάτιο σε φοιτητική εστία, με μειονέκτημα ότι περιορίζεται σ’ ένα μικρότερο χώρο.

Κάποιος του οποίου ο προϋπολογισμός είναι περιορισμένος, βρίσκει συγκατοίκους και διαμένει σε μεγαλύτερο διαμέρισμα, σε κάποια απόσταση από το πανεπιστήμιο.

Παρεμπιπτόντως, υπάρχουν διαμερίσματα κοντά σε στάσεις λεωφορείων, τα οποία οι Κύπριοι, επιτέλους, πρέπει να μάθουν να χρησιμοποιούν, για δικό τους οικονομικό όφελος.

Εάν ο προϋπολογισμός το επιτρέπει, τότε ένα ωραίο μονάρι, κοντά στο πανεπιστήμιο είναι εξαιρετική λύση.

Καταλήγοντας και για να είμαστε αντικειμενικοί, δεν πρέπει κάθε φορά που γίνεται αναφορά στο ύψος των ενοικίων για φοιτητική στέγη να μιλάμε αποκλειστικά για μονάρια πολυτελείας κοντά στα πανεπιστήμια.

Υπάρχουν πιο προσιτές λύσεις, εάν κάποιος το ψάξει έγκαιρα.   

*Διευθυντής FOX Smart Estate Agency

Πρόεδρος Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ)