Πρόταση νόμου με την οποία φιλοδοξούν να καταστήσουν αποτελεσματικότερες τις διαδικασίες ανάκτησης ιδιοκτησίας σε περίπτωση που οι ενοικιαστές δεν ανταποκρίνονται στις συμβατικές τους υποχρεώσεις, πιο απλά δεν πληρώνουν ενοίκιο, κατέθεσαν χθες τέσσερις βουλευτές του ΔΗΣΥ.

Με την πρόταση των Νίκου Νουρή, Γιώργου Γεωργίου, Ευθύμιου Δίπλαρου και Μάριου Μαυρίδη ουσιαστικά τροποποιείται ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος και εισάγεται νέος τύπος εξώδικης επίλυσης της διαφοράς μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, με την καθιέρωση έγγραφης απαίτησης εξόφλησης ή/και ανάκτησης ιδιοκτησίας ώστε να αποσυμφορηθεί το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων.

Συγκεκριμένα, εισάγεται νέος ορισμός για την έγγραφη απαίτηση που συνεπάγεται έγγραφο αποδεκτό από το δικαστήριο, το οποίο εξασφαλίζει ο ιδιοκτήτης από αυτό και το επιδίδει στον ενοικιαστή.

Με την πρόταση νόμου των βουλευτών προνοείται περαιτέρω ότι το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων θα εκδίδει διατάγματα εντός έξι μηνών από την ημερομηνία καταχώρισης της αίτησης, ενώ θα δύναται στις περιπτώσεις καταστημάτων και επαγγελματικών υποστατικών να εκδίδουν διατάγματα με διαδικασία επιτάχυνσης εντός τριών μηνών, εάν ο ιδιοκτήτης οικειοθελώς αποποιηθεί της απαίτησης οποιουδήποτε οφειλόμενου ποσού από τον ενοικιαστή.

Οι αλλαγές

Ειδικότερα, αυτό που αλλάζει είναι το άρθρο 11α του βασικού νόμου, κατά τρόπο που να προβλέπεται πως καμία απόφαση και κανένα διάταγμα δεν εκδίδονται για την ανάκτηση της κατοχής οποιασδήποτε κατοικίας ή καταστήματος, για το οποίο ισχύει ο παρών Νόμος, ή για την εκ τούτου έξωση θέσμιου ενοικιαστή, πλην των ακολούθων περιπτώσεων:

• Σε περίπτωση που οποιοδήποτε νομίμως οφειλόμενο ποσό καθυστερεί επί 90 ή περισσότερες ημέρες μετά την επίδοση έγγραφης απαιτήσεως εξόφλησης ή/και ανάκτησης ιδιοκτησίας στον ενοικιαστή και δεν υπάρξει εξόφληση του νομίμως οφειλόμενου εντός 14 ημερών από την επίδοση της ειδοποίησης. Νοείται ότι το δικαστήριο δεν διατάζει την ανάκτηση εάν ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε περίοδο 14 ημερών από την επίδοση της έγγραφης ειδοποίησης απαιτήσεως όλο το ποσό που οφείλει ή δυνατόν να καταστεί οφειλόμενο από αυτόν εκτός εάν ο ενοικιαστής διαρκούσης της μίσθωσης δεν καταβάλλει συστηματικά το νομίμως οφειλόμενο.
• Σε περίπτωση που παρέλθει η προθεσμία και ο ενοικιαστής αρνείται ή αδυνατεί να καταβάλει το νομίμως οφειλόμενο ποσό το αργότερο εντός έξι μηνών από την ημερομηνία καταχώρισης της αίτησης για έκδοση διατάγματος ανάκτησης κατοχής. Νοείται επίσης πως το δικαστήριο μπορεί να εκδώσει διάταγμα ανάκτησης κατοχής καταστήματος ή άλλου επαγγελματικού υποστατικού εντός τριών μηνών το αργότερο από την ημερομηνία καταχώρισης της αίτησης, νοουμένου ότι ο αιτητής οικειοθελώς αποποιείται της διεκδίκησης οποιουδήποτε νόμιμου οφειλόμενου ποσού.

Καταληκτικά, σημειώνεται πως αυτό που ισχύει σήμερα για την έξωση είναι όταν νομίμως οφειλόμενο ενοίκιο καθυστερεί επί 21 ή περισσότερες μέρες μετά την επίδοση εγγράφου ειδοποίησης απαιτήσεως (διαφορετική διαδικασία) στον ενοικιαστή και δεν υπάρξει οποιαδήποτε προσφορά αυτού προ της καταχωρίσεως της αίτησης για ανάκτηση κατοχής. 

Πηγή: εφημερίδα "Πολίτης"