Πρακτικά προβλήματα  διαπιστώνονται στο φορολογικό χειρισμό των ακινήτων που βγαίνουν στο σφυρί. Κάτι που έχει ως αποτέλεσμα να μην υποβάλλονται δηλώσεις εισοδήματος ή και άλλα  ικανοποιητικά στοιχεία από τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα διευκόλυναν την απόφαση για ορθή φορολόγηση των διαθέσεων που προκύπτουν από τις εκποιήσεις. Λόγω αυτών των προβλημάτων παρατηρείται καθυστέρηση στην όλη διαδικασία, γεγονός που αυξάνει τις υποθέσεις που εκκρεμούν. 

Το Τμήμα Φορολογίας σε μια προσπάθεια να αντιμετωπιστούν τα προβλήματα εξέδωσε εφαρμοστική οδηγία. Όπως σημειώνεται οι πλείστες περιπτώσεις εκποιήσεων προέρχονται από το εμπορικό απόθεμα  προσώπων που δραστηριοποιούνται στον τομέα αγοραπωλησίας ακινήτων. Βάσει του νόμου περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως, την διαδικασία των εκποιήσεων κινεί ο ενυπόθηκος δανειστής, ο οποίος δεν έχει την υποχρέωση να υποβάλλει δήλωση εισοδήματος του ιδιοκτήτη της εκποιούμενης ακίνητης ιδιοκτησίας ή δεν κατέχει οποιαδήποτε άλλα στοιχεία τα οποία θα υποβοηθήσουν στη σωστή φορολογήση. Το Τμήμα Φορολογίας, βασιζόμενο σε σχετική νομολογία, κατά την εξέταση των υποθέσεων εκποιήσεων θα βασίζεται στην αντικειμενική εξέταση των κριτηρίων εμπορίας για κάθε υπόθεση ξεχωριστά. Με βάσει τα νέα δεδομένα, οι λειτουργοί του Τμήματος Φορολογίας μέσα στο πλαίσιο της φορολόγησης των ακινήτων που εκποιούνται θα ενεργούν ως εξής:

• -Στις περιπτώσεις όπου εξάγεται εύκολα και ξεκάθαρα μέσα από τα κριτήρια εμπορίας ότι η συναλλαγή ενέχει χαρακτήρα εμπορίας, αφού τα εκποιημένα ακίνητα προέρχονται από εμπορικό απόθεμα προσώπων που ασχολούνται με την εκμετάλλευση γης ή την εμπορία ακινήτων, η συναλλαγή θα υπάγεται αυτόματα σε φορολογία για σκοπούς φόρου εισοδήματος. 
• Αξίζει να σημειωθεί πως για την έκδοση του Πιστοποιητικού Διευθέτησης Φορολογικής Υποχρέωσης για σκοπούς μεταβίβασης του ακινήτου, απαραίτητα θα πρέπει να εξεταστεί προηγουμένως κατά πόσο προκύπτει κέρδος και φορολογία φόρου εισοδήματος από την πράξη της εκποίησης και εάν προκύπτει, αυτή θα καταβάλλεται δια της υποβολής προσωρινής φορολογίας φόρου εισοδήματος επί του κέρδους της διάθεσης. 
• -Σε περίπτωση μη υποβολής δήλωσης εισοδήματος/λογαριασμούς από τον ιδιοκτήτη ή τεκμηριωμένων στοιχείων από την πλευρά του ενυπόθηκου δανειστή σε σχέση με τον υπολογισμό του κέρδους ή της ζημίας από τη διάθεση, ο λειτουργός του Τμήματος Φορολογίας θα καθορίζει το αποτέλεσμα με βάση την κρίση του  και θα καλεί το ενυπόθηκο δανειστή να καταβάλει τον ανάλογο φόρο εισοδήματος σε περίπτωση ύπαρξης κέρδους από τη διάθεση. 
• -Στις περιπτώσεις όπου τα εκποιημένα ακίνητα προέρχονται από πρόσωπα άλλες κατηγορίες θα ζητείται απαραίτητα η συμπλήρωση ερωτηματολογίου από την εξέταση του οποίου θα αποφασιστεί κατά πόσο το κέρδος ή ζημιά από το φόρο εισοδήματος ή το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών.

Στο μεταξύ οι απαιτήσεις για επιστροφή ποσών φόρων που καταβλήθηκαν, θα εξετάζονται κατόπιν υποβολής και εξέτασης των δηλώσεων εισοδήματος των ιδιοκτητών των ακινήτων ή και της υποβολής και εξέτασης ενστάσεων. Όταν το αρμόδιο Τμήμα επιβάλλει οποιαδήποτε φορολογίας σε σχέση με την εκποίηση, θα  ενημερώνει γραπτώς τόσο τον ενυπόθηκο δανειστή όσο και τον φορολογούμενο. Τέλος σε περίπτωση ένστασης και απόφασης για επιστροφή ποσών φόρων,  θα γίνεται όταν υπάρχει γραπτή συγκατάθεση τόσο του ενυπόθηκου δανειστή όσο και του ιδιοκτήτη της ακίνητης ιδιοκτησίας, με υπόδειξη σε ποιον από τους δύο θα γίνει το έμβασμα της επιστροφής. Αυτό θα γίνεται μετά από διατάγμα του Επαρχιακού Δικαστηρίου. 

Πηγή: Ο Φιλελεύθερος