Τα αγροτεμάχια βρίσκονται στην πρώτη γραμμή των εκποιήσεων που προγραμματίζουν οι τράπεζες, με τη μέση αγοραία αξία να είναι γύρω στις €70 χιλ. Σε επιστολή της Κεντρικής Τράπεζας, που υπογράφει ο επικεφαλής της υπηρεσίας διαχείρισης κρίσεων και ανάλυσης τραπεζικών κινδύνων, Κλεάνθης Ιωαννίδης, η οποία τέθηκε ενώπιον της κοινοβουλευτικής Επιτροπής Οικονομικών με αφορμή τη συζήτηση της νέας παράτασης αναστολής εκποιήσεων που ψηφίστηκε την περασμένη εβδομάδα, αναφέρεται ότι γύρω στο 60% των επιστολών τύπου ΙΑ που έχουν σταλεί για εκποίηση το πρώτο τρίμηνο του 2021 αφορούν αγροτεμάχια. Η επιστολή ΙΑ αποτελεί την ενημέρωση που γίνεται από την τράπεζα όσον αφορά τον τόπο και χρόνο της εκποίησης.

Η εικόνα των πλειστηριασμών, με βάση τα στοιχεία που έχει καταθέσει η Κεντρική Τράπεζα στη Βουλή, έχει ως εξής:

Από το 2015 μέχρι και το 2020 έχουν πωληθεί από τις τράπεζες κατά τη διαδικασία του πρώτου πλειστηριασμού συνολικά 6 κατοικίες, με μέση αγοραία αξία περί τις €523 χιλ., δηλαδή, σε αξίες σημαντικά πιο ψηλές από αυτό που ο νόμος ορίζει ως κύρια κατοικία (€350 χιλ.), αλλά και ψηλότερη από την περίμετρο που καλυπτόταν από την αναστολή εκποιήσεων που είχε τελευταίως ψηφιστεί (€500 χιλ.), σημειώνει η Κεντρική Τράπεζα.

Από τα στοιχεία που έχει καταθέσει η Κεντρική, φαίνεται ότι οι τράπεζες αγοράζουν περισσότερα ακίνητα μετά από αποτυχημένους πλειστηριασμούς, απ’ ότι οι πωλήσεις ενυπόθηκων ακινήτων μέσω εκποιήσεων. Έχουν αγορασθεί από τις τράπεζες, ενεργώντας ως ενυπόθηκοι οφειλέτες, μετά την αποτυχία του πρώτου πλειστηριασμού, συνολικά 26 ακίνητα, με μέση αγοραία αξία τις €815 χιλ.

Κατά το 2020 έχει γίνει ανταλλαγή χρέους με ακίνητη περιουσία από τις τράπεζες συνολικού ύψους €107 εκατ. Η Κεντρική Τράπεζα στην επιστολή διευκρινίζει ότι με τον όρο ακίνητη ιδιοκτησία καλύπτονται όλα τα είδη ακινήτων, καθώς στα στοιχεία που συλλέγει δεν υπάρχει διαχωρισμός κατά τύπο ακινήτων.

Από το σύνολο των μη εξυπηρετούμενων δανείων στο τραπεζικό σύστημα, 64% αφορούν δάνεια σε καθυστέρηση πέραν των 2 ετών και, όπως αναφέρει η Κεντρική Τράπεζα, οι καθυστερήσεις προέκυψαν πριν την εξάπλωση της πανδημίας.  

Τα συγκεντρωτικά στοιχεία των προβληματικών δανείων που ανακοινώνει η Κεντρική Τράπεζα δείχνουν ότι τα δάνεια των νοικοκυριών είναι €11,60 δισ. και τα μη εξυπηρετούμενα είναι €2,74 δισ., με το δείκτη να ανέρχεται στο 23,6%. Τα δάνεια των νοικοκυριών αφορούν κατά κύριο λόγο στεγαστικά, τα οποία έχουν εξασφάλιση την κατοικία. Στις επιχειρήσεις ο δείκτης των προβληματικών δανείων είναι στο 14,6%.

Με βάση τα στοιχεία που έχει ανακοινώσει η Ευρωπαϊκή Αρχή Τραπεζών (European Banking Authority), τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια του τομέα των ακινήτων στην Κύπρο εξακολουθούν να είναι από τα ψηλότερα στην Ευρώπη, παρά τη σημαντική απομόχλευση των τελευταίων ετών και τη μεγάλη στήριξη του τομέα μέσω του κυπριακού προγράμματος πολιτογράφησης επενδυτών.

Πηγή: Ο Φιλελεύθερος