Καμπανάκι για την άνοδο στις τιμές ακινήτων στην Ευρωζώνη χτυπά η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, προβλέποντας, ουσιαστικά, διορθώσεις στις τιμές, τόσο στον οικιστικό, όσο και στον εμπορικό τομέα.

«Ανησυχούμε ιδιαίτερα για την υπερβολή στις αγορές κατοικιών και για τα υψηλότερα επίπεδα χρέους για ιδιωτικό και δημόσιο τομέα που κληροδότησε η πανδημία», προειδοποιεί η ΕΚΤ, στην εξαμηνιαία έκθεσή της για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα, που δημοσιεύθηκε χθες. Οι συντάκτες της έκθεσης σημειώνουν ότι «οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,3% στο συνολικό επίπεδο της ζώνης του ευρώ το δεύτερο τρίμηνο του 2021 – ο ταχύτερος ρυθμός που παρατηρήθηκε από το 2005». Διευκρινίζουν όμως ότι οι εξελίξεις στον δανεισμό των νοικοκυριών δίνουν πιο ευνοϊκή εικόνα σε σχέση με το παρελθόν και σημειώνουν ότι, και κατά την περίοδο πριν από την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση, το ένα τέταρτο των χωρών έστελνε σήμα υψηλού κινδύνου.

Σήμερα, αναφέρεται στην έκθεση, σχεδόν καμία χώρα δεν εκπέμπει επί του παρόντος σήμα κινδύνου πάνω από τον μέσο όρο. Ωστόσο «αυτή η πιο ευνοϊκή εικόνα αντανακλά το χαμηλό κόστος δανεισμού των νοικοκυριών, γεγονός που υποδηλώνει κινδύνους που απορρέουν από πιθανές αυστηρότερες συνθήκες χρηματοδότησης στο μέλλον».

Στην έκθεση της ΕΚΤ διευκρινίζεται ότι, παρά την πανδημία, το τραπεζικό σύστημα της ζώνης του ευρώ είναι πιο ανθεκτικό σε σύγκριση με την περίοδο πριν από τη χρηματοπιστωτική κρίση και αντανακλά τη βελτιωμένη ποιότητα εποπτείας και τις ισχυρότερες κεφαλαιακές θέσεις. Οι τεχνοκράτες καταλήγουν ότι η συνεχιζόμενη συσσώρευση τρωτών σημείων στις αγορές ακινήτων για κατοικίες απαιτεί στενή παρακολούθηση και πιθανά μακροπροληπτικά μέτρα.

Η ΕΚΤ διαμηνύει στις ασφαλιστικές εταιρείες και τα συνταξιοδοτικά ταμεία της ζώνης του ευρώ, που αγόρασαν κατά κύριο λόγο ακίνητα, να επιδείξουν ιδιαίτερη προσοχή στο ενδεχόμενο διόρθωσης των τιμών, για να μην έρθουν αντιμέτωπα με μεγάλες ζημιές.

Νοικοκυριά και εργασία

Οι καταναλωτές απέκτησαν εμπιστοσύνη, καθώς οι εκστρατείες εμβολιασμού επιταχύνθηκαν και οι οικονομίες άνοιξαν ξανά το καλοκαίρι, γεγονός που στήριξε την ανάπτυξη του ΑΕΠ, αναφέρεται στην έκθεση. «Τα νοικοκυριά επωφελήθηκαν περαιτέρω από τη μείωση της ανεργίας καθ’ όλη τη διάρκεια του δεύτερου και του τρίτου τριμήνου του 2021, με το ποσοστό ανεργίας (7,4%) τον Σεπτέμβριο να επιστρέφει στα προ πανδημίας επίπεδα. Με αρκετούς τομείς να παρουσιάζουν ελλείψεις εργατικού δυναμικού, οι γενικές προοπτικές για την απασχόληση παραμένουν θετικές. Τα προβλήματα στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού θα μπορούσαν να επιβαρύνουν την οικονομική ανάκαμψη και οι θέσεις εργασίας που δημιουργούνται στους τομείς της φιλοξενίας και της αναψυχής θα μπορούσαν να είναι ευάλωτες σε μια εκ νέου επιδείνωση της κατάστασης της πανδημίας».

Παραμένουν οι κίνδυνοι από την Covid, επισημαίνει ο Γκίντος

Πέρα από τα ακίνητα, ένα από τα μεγάλα θέματα που απασχολεί την ΕΚΤ είναι η COVID 19. «Οι κίνδυνοι που απορρέουν από την πανδημία δεν έχουν εξαφανιστεί εντελώς, κυρίως επειδή η πρόοδος του εμβολιασμού παρέμεινε αργή σε πολλές περιοχές του κόσμου, ενώ οι πιέσεις στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού και οι αυξανόμενες τιμές της ενέργειας θέτουν νέες προκλήσεις για την ισχύ της ανάκαμψης και τις προοπτικές για τον πληθωρισμό. Οι απώλειες που σχετίζονται με την πανδημία είναι πιθανό να συνεχίσουν για κάποιο χρονικό διάστημα, εν μέσω μιας κληρονομιάς υψηλότερου χρέους», αναφέρει στο προοίμιο της έκθεσης ο Λουίς ντε Γκίντος, αντιπρόεδρος της ΕΚΤ.

Πηγή: Ο Φιλελεύθερος