H Γενική Διεύθυνση Ανταγωνισμού της ΕΕ κατέστησε σαφές στις κυπριακές αρχές ότι είναι έτοιμη να ανάψει πράσινο φως για μετεξέλιξη της ΚΕΔΙΠΕΣ, υπό τον όρο ότι οι αρμοδιότητες της εταιρείας θα περιορίζονται μόνο στη διαχείριση του προγράμματος ενοίκιο αντί δόσης (mortgage to rent) και όχι στην αγορά δανείων.

Το θέμα τέθηκε πριν λίγες μέρες, με την ευκαιρία της μεταμνημονιακής αξιολόγησης της κυπριακής οικονομίας από κλιμάκιο ανώτερων τεχνοκρατών της τρόικας, το οποίο αποτελείται από την Κομισιόν, το ΔΝΤ και την ΕΚΤ.

Το κλιμάκιο των διεθνών πιστωτών, στο πλαίσιο ξεχωριστής τηλεδιάσκεψης με το υπουργείο Οικονομικών, συζήτησε εκτενώς το αίτημα των κυπριακών αρχών, που έχει κατατεθεί στη Γενική Διεύθυνση Ανταγωνισμού της ΕΕ για τη μετεξέλιξη της ΚΕΔΙΠΕΣ σε εταιρεία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων (bad bank).

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι διεθνείς πιστωτές εξέφρασαν σοβαρές επιφυλάξεις ως προς την πρόθεση των κυπριακών αρχών η ΚΕΔΙΠΕΣ, μία καθαρά κρατική εταιρεία, να αναλάβει τη διαχείριση κόκκινων δανείων τα οποία βρίσκονται στους ισολογισμούς εγχώριων χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων ή εταιρειών εξαγοράς πιστώσεων.

Οι τεχνοκράτες της τρόικας επεσήμαναν ότι τυχόν μετεξέλιξη της ΚΕΔΙΠΕΣ σε bad bank και εξαγορά μη εξυπηρετούμενων χορηγήσεων με εξασφάλιση πρώτη κατοικία, ενδεχομένως να θέσει σε κίνδυνο τα δημόσια οικονομικά.

Αυτό το ρίσκο, τόνισαν, δεν πρέπει να το πάρει η κυπριακή κυβέρνηση, ειδικότερα σε μία περίοδο αβεβαιότητας και προκλήσεων από τις αρνητικές επιπτώσεις που προκαλούνται σε όλο το φάσμα της οικονομίας από την πανδημία και τον Ρωσο -Ουκρανικό πόλεμο.

Εκτίμησαν ότι η πιο σωστή οδός άσκησης κοινωνικής πολιτικής με στόχο να στηριχθούν ευάλωτα νοικοκυριά που αδυνατούν να αποπληρώνουν τις δόσεις τους έναντι δανείων που συνήψαν για να εξασφαλίσουν πρώτη κατοικία, είναι το πρόγραμμα mortgage to rent.

Εξήγησαν ότι την τελική απόφαση θα λάβει η Γενική Διεύθυνση Ανταγωνισμού, η οποία, όπως σημείωσαν, εξετάζει σχετικό αίτημα του ΥΠΟΙΚ.

Το ΥΠΟΙΚ έχει αναθέσει και αναμένει μέχρι τέλος Μαρτίου σχετική μελέτη από συμβουλευτικό οίκο.

H μελέτη θα αποτελείται από δύο σκέλη. Το ένα θα αφορά στην εξαγορά κόκκινων δανείων από το εγχώριο τραπεζικό σύστημα και το άλλο, στη δυνατότητα του κράτους να εφαρμόσει το πρόγραμμα Mortgage to rent.

Στοιχεία για το χαρτοφυλάκιο ακινήτων τραπεζών

Δεδομένου ότι οι κυπριακές αρχές θα ακολουθήσουν τις υποδείξεις των αρμόδιων θεσμών της ΕΕ και θα προχωρήσουν στην εφαρμογή του προγράμματος, ενοίκιο αντί δόσης, άρχισαν ήδη να προωθούν σχετικές διαδικασίες.

Προς την κατεύθυνση αυτή, το ΥΠΟΙΚ έχει ζητήσει από τις εγχώριες τράπεζες συγκεκριμένα στοιχεία, σε ότι αφορά το χαρτοφυλάκιο ακινήτων που διατηρούν και αποτελούν εξασφάλιση δανείων που ανήκουν σε μη φερέγγυους σήμερα δανειολήπτες.

Σημειώνεται ότι εγχώριες τράπεζες έχουν ήδη πωλήσει μεγάλος μέρος ΜΕΔ με εξασφάλιση πρώτη κατοικία σε εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων (επενδυτικά ταμεία).

Ποια κριτήρια είναι στο τραπέζι

Σημειώνεται ότι στο πλαίσιο των διαβουλεύσεων εκπροσώπων του ΥΠΟΥΚ και της ΚΕΔΙΠΕΣ με τη Γενική Διεύθυνση Ανταγωνισμού, εξετάζεται και προσχέδιο κριτηρίων βάσει των οποίων θα λαμβάνονται υπόψη για να εγκριθούν οι ενδιαφερόμενοι αιτητές, σε ένα ενδεχόμενο πρόγραμμα Mortgage to rent.

Τα κριτήρια σε ένα βαθμό, προσομοιάζουν με αυτά τα οποία θεσπίστηκαν για την εφαρμογή του σχεδίου Εστία.

Συγκεκριμένα, βάσει του προσχεδίου, κύρια κατοικία θα θεωρείται αυτή η οποία χρησιμοποιείται για τη μόνιμη διαμονή από τον ιδιοκτήτη της.

Η αγοραία αξία της κύριας κατοικίας δεν θα υπερβαίνει τις €350 χιλ. βάσει του μέσου όρου δύο εκτιμήσεων που θα γίνονται από την τράπεζα ή την εταιρεία εξαγοράς πιστώσεων και τον εκτιμητή του ενδιαφερόμενου αιτητή.

Στο σχέδιο θα μπορούν να ενταχθούν δάνεια τα οποία έχουν αναδιαρθρωθεί από τις 31 Δεκεμβρίου του 2019 και όχι από το Σεπτέμβριο του 2017, όπως προέβλεπε το σχετικό κριτήριο για ένταξη στο σχέδιο Εστία.

Το πρόγραμμα Mortgage to rent, αναμένεται να πάρει σάρκα και οστά περί τα τέλη του χρόνου και λίγους μήνες πριν από τις προεδρικές εκλογές.

Σε ό,τι αφορά τον χρόνο υλοποίησης, ο κ. Πετρίδης ανέφερε πρόσφατα στον «Π» ότι «με βάση το χρονοδιάγραμμα μας, το αίτημα μας στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή αναμένεται να υποβληθεί τέλη Ιουνίου, αρχές Ιουλίου.

Εκτίμησε ότι τέλη του 2022 θα ολοκληρωθεί η όλη διαδικασία και θα γίνουν σχετικές ανακοινώσεις».

Πηγή: StockWatch - Του Λεύκου Χρίστου