Μια χαοτική κατάσταση προσπαθεί να επιλύσει το Τμήμα Κτηματολογίου. Το ζήτημα των συνιδιοκτησιών και των κληρονομικών ακινήτων ταλανίζουν μεγαλύτερο ποσοστό των Κυπρίων. Καθότι υπάρχουν πολλά αδέλφια και πολλοί κληρονόμοι, σε πολλές περιπτώσεις οι υποθέσεις οδηγούνται σε αδιέξοδο καθότι δεν υπάρχει συμφωνία μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών.

Όπως έχουν σήμερα τα πράγματα, θα πρέπει οι συνιδιοκτήτες να συμφωνούν 100% στην εκμετάλλευση κάποιου χωραφιού, οικοπέδου ή ακινήτου καθότι η νομοθεσία είναι πολύ περιοριστική.

Σημειώνεται, ότι με βάση την υφιστάμενη νομοθεσία για να γίνει αναγκαστικός διαχωρισμός μιας περιουσίας απαιτείται να συμφωνήσει το σύνολο των συνιδιοκτητών, δηλαδή το 100%, κάτι το οποίο σε πάμπολλες περιπτώσεις φρενάρει τη διαδικασία.

Έτσι, ακόμη και αν βρισκόταν ένας αγοραστής/επενδυτής που ενδιαφερόταν να αναπτύξει το συνιδιόκτητο τεμάχιο, αυτό δεν μπορούσε να επιτευχθεί έστω και αν διαφωνούσε μόνο ένας.

Μιλώντας ο Διευθυντής του Κτηματολογίου Αντρέας Σωκράτους, ανέφερε ότι ενώπιον της Βουλής, και πιο συγκεκριμένα ενώπιον της κοινοβουλευτικής επιτροπής Εσωτερικών, βρίσκονται σχετικές εισηγήσεις για τροποποίηση της νομοθεσίας προκειμένου να διευκολυνθούν χιλιάδες νοικοκυριά.

«Το ζήτημα με τις συνιδιοκτησίες είναι πολύ σοβαρό και τα ποσοστά είναι πολύ υψηλά», ανέφερε, προσθέτοντας ότι έχει αρχίσει η σχετική συζήτηση στη Βουλή. «Εισήγηση μας είναι, εκεί όπου μπορεί να υπάρξει ανάπτυξη να αποφασίζει η αυξημένη σε ποσοστό πλειοψηφία», υπογράμμισε ο κ. Σωκράτους.

Δηλαδή, κληρονομικά ακίνητα ή ακίνητα στα οποία έχουν μερίδιο διάφορα πρόσωπα και δεν μπορούν να διαχωριστούν, θα μπορούν να διαχωριστούν με απόφαση του διευθυντή Κτηματολογίου στον οποίον θα μπορούν να καταφύγουν ένας ή περισσότεροι δικαιούχοι.

Συγκεκριμένα ως εξής:    

• ● στις περιπτώσεις δύο συνιδιοκτητών (π.χ. μια οικίας) θα απαιτείται ο αιτητής να έχει 50% τουλάχιστον της ακίνητης ιδιοκτησίας,
• ● στις περιπτώσεις τριών συνιδιοκτητών και άνω θα απαιτείται ο/οι αιτητής/ες να έχει/ουν τουλάχιστον 65% της ακίνητης ιδιοκτησίας. Δηλαδή αν οι δικαιούχοι μιας περιουσίας (π.χ κληρονομικής) είναι 100, για να μπορεί να διαχωριστεί για σκοπούς ανάπτυξης κ.λπ.) θα πρέπει να το ζητήσουν τουλάχιστον οι 65 που αντιστοιχούν στο 65%.

Ο κ. Σωκράτους διευκρίνισε ότι τη διαδικασία θα την παρακολουθεί ο Διευθυντής του Κτηματολογίου και τόνισε ότι απαραίτητη προϋπόθεση είναι όπως κατοχυρώνεται η μειοψηφία.

Ο διευθυντής Κτηματολογίου σημείωσε, πως τα προτεινόμενα ποσοστά (50% για δύο συνιδιοκτήτες/δικαιούχους και 65% από τρεις συνιδιοκτήτες και άνω) θα εφαρμόζονται μόνο στις περιπτώσεις αναγκαστικού διαχωρισμού ακίνητης ιδιοκτησίας η οποία εμπίπτει εντός οικιστικών, εμπορικών, τουριστικών, παραθεριστικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και κτηνοτροφικών ζωνών. 

Αναφορικά με περιοχές που δεν επιδέχονται ανάπτυξης, θα υπάρξουν αλλαγές στις προϋποθέσεις και το Τμήμα Κτηματολογίου μελετά τις εν λόγω περιπτώσεις προκειμένου να καταρτίσει εισηγήσεις.

Πηγή: Ο Φιλελεύθερος