Την επέκταση μέχρι το 2021 των κινήτρων που δόθηκαν αρχικά το 2013 για να εξέλθει η οικονομία από την κρίση αποφάσισε το υπουργικό συμβούλιο στην τελευταία του συνεδρία, προσφέροντας πρόσθετο συντελεστή σε ξενοδοχειακές και τουριστικές μονάδες.

Η επέκταση του σχεδίου κινήτρων, που έληγαν φέτος, αναμένεται να συνεχίσει τη μεγάλη κατασκευαστική ώθηση που παρατηρείται στον ξενοδοχειακό τομέα, με την επέκταση υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων και την ανέγερση νέων.

Το μέτρο συνδέεται και με τις ευρύτερες προσπάθειες που βρίσκονται στα σκαριά για επίλυση του στεγαστικού προβλήματος, καθώς προνοεί ότι το αντίτιμο για τον πρόσθετο συντελεστή θα διοχετεύεται για ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής του κράτους.

Όπως δήλωσε ο γενικός διευθυντής του υπουργείου εσωτερικών, Κύπρος Κυπριανού, πρόκειται για το πρώτο μέτρο που αποφασίζει το υπουργικό συμβούλιο σε μια προσπάθεια τόνωσης της αγοράς ενοικίασης και επίλυσης του σοβαρού στεγαστικού προβλήματος.

Αναμένονται όπως είπε και οι σχετικές εισηγήσεις από το ΕΤΕΚ σε συνεργασία με την πολεοδομία και άλλων παραγόντων οι οποίες αφού επεξεργαστούν θα οδηγηθούν προς έγκριση ενώπιον του υπουργικού συμβουλίου.

Η απόφαση του υπουργικού προνοεί αύξηση του συντελεστή δόμησης:

• -Κατά 10% για επεκτάσεις σε υφιστάμενες τουριστικές αναπτύξεις.
• -Αύξηση 15% για ανέγερση νέων τουριστικών αναπτύξεων
• -και 20% για τις λοιπές αναπτύξεις. Ο οποίος όμως θα εξαγοράζεται.

Ο πρόεδρος του ΠΑΣΥΞΕ Χάρης Λοϊζίδης, δήλωσε στη StockWatch ότι «μετά από εισήγηση δική μας αλλά και των developers αποφασίστηκε η ανανέωση για άλλα τρία χρόνια του σχεδίου παραχώρησης πολεοδομικών κινήτρων, με την κυβέρνηση όμως να θέτει ως προϋπόθεση πρόνοια για χρέωση του επιπρόσθετου συντελεστή δόμησης με σκοπό τη δημιουργία ταμείου κοινωνικής στέγασης», είπε και ανέφερε ενδεικτικά.

«Με βάση την απόφαση του υπουργικού συμβουλίου η χρέωση για τον επιπλέον συντελεστή κυμαίνεται από €1000 έως €1500 ανάλογα με την περιοχή. Δηλαδή αν πάρεις χίλια μέτρα από €1000 το μέτρο θα πληρώσεις €100.000, αν είναι πάρεις 1500 μέτρα θα πληρώσεις €150.000 και ούτω καθεξής».  Πρόσθεσε ότι το ποσό χρέωσης δεν είναι καθόλου ευκαταφρόνητο.

Η πολεοδομική άδεια και η άδεια οικοδομής θα πρέπει να εξασφαλιστούν μέχρι τις 30.06.2021, υπό την προϋπόθεση ότι, για την προτεινόμενη ανάπτυξη θα έχει υποβληθεί στην πολεοδομική αρχή πλήρης και ολοκληρωμένη πολεοδομική αίτηση (με κατάθεση όλων των σχετικών με το προτεινόμενο έργο διαβουλεύσεων), μέχρι τις 31.12.2020.

Επιπλέον το έργο θα πρέπει να υλοποιηθεί/ ολοκληρωθεί, εντός περιόδου που δεν θα υπερβαίνει τα τρία (3) έτη από την ημερομηνία χορήγησης της άδειας οικοδομής.

Υπενθυμίζεται ότι το σχέδιο παροχής πολεοδομικών κινήτρων τέθηκε σε εφαρμογή για πρώτη φορά το 2013 και τροποποιήθηκε στις 21.12.2016, υπό συγκεκριμένους πρόσθετους όρους και προϋποθέσεις.

Η πλήρης πρόταση που ενέκρινε το υπουργικό συμβούλιο είναι η εξής:

Σχέδιο παροχής πολεοδομικών κινήτρων

Το σχέδιο παροχής πολεοδομικών κινήτρων (σχέδιο κινήτρων) τέθηκε σε εφαρμογή, για πρώτη φορά, στις 29.05.2013 μετά την υπ’ αριθμό 75.172 απόφαση του υπουργικού συμβουλίου. Τα κίνητρα προνοούσαν αυξημένους συντελεστές δόμησης καθώς και διεύρυνση των επιτρεπόμενων χρήσεων γης σε συγκεκριμένες περιοχές, με καθορισμένο ορίζοντα εφαρμογής [εξασφάλιση των απαιτούμενων αδειών εντός δύο (2) ετών από την ημερομηνία δημοσίευσης του σχεδίου και ολοκλήρωση του έργου εντός τριών (3) ετών από την ημερομηνία έκδοσης της σχετικής με την ανάπτυξη άδειας οικοδομής]. Έκτοτε το σχέδιο τροποποιήθηκε μερικώς με σχετικές αποφάσεις του υπουργικού συμβουλίου.

2.Κατά τη συνολική αξιολόγηση των αποτελεσμάτων της εφαρμογής του σχεδίου κινήτρων έχουν διαφανεί τα ακόλουθα αποτελέσματα:

• (α)μέχρι σήμερα, έχει επιδειχθεί μεγάλο ενδιαφέρον (αριθμός αιτήσεων που προσεγγίζει τις χίλιες) για αξιοποίηση των δυνατοτήτων που παρέχει το σχέδιο κινήτρων από τουριστικές και οικιστικές αναπτύξεις σε τουριστικές ζώνες, με πολλαπλά οικονομικά οφέλη που είχαν άμεσο αντίκτυπο στην ανάκαμψη της αναπτυξιακής δραστηριότητας, ως και ο σκοπός του σχεδίου,
• (β)το σχέδιο κινήτρων έχει αξιοποιηθεί, σχεδόν ισομερώς, από τουριστικές και οικιστικές αναπτύξεις εντός των τουριστικών ζωνών και σε μικρότερο βαθμό από εμπορικές/ γραφειακές αναπτύξεις ή και άλλους τύπους αναπτύξεων,
• (γ)η αξιοποίηση του σχεδίου κινήτρων, σε συνάρτηση και με άλλες πολεοδομικές ρυθμίσεις που έχουν εισαχθεί, έχει ενθαρρύνει νέες μορφές αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, διευρύνοντας τους τύπους της αστικής ανάπτυξης, αλλά ταυτόχρονα αυξάνοντας τις ανάγκες για εκσυγχρονισμό των απαραίτητων δημόσιων υποδομών ή/ και άλλου αναγκαίου εξοπλισμού, και
• (δ) λόγω του ενδιαφέροντος που συνεχίζει να εκφράζεται για πρόσθετη αξιοποίηση του σχεδίου κινήτρων κρίνεται σκόπιμο όπως, τα χρονικά περιθώρια που τέθηκαν με την προηγούμενη απόφαση του υπουργικού συμβουλίου (αρ. 81.836 και ημερ. 21.12.2016), παραταθούν υπό συγκεκριμένους όμως πρόσθετους όρους και προϋποθέσεις.

3.Λαμβάνοντας τα πιο πάνω υπόψη, διαπιστώνεται η ανάγκη επιμήκυνσης του χρονικού ορίζοντα του σχεδίου κινήτρων, στη βάση των πιο κάτω:

• (α)η πολεοδομική άδεια και η άδεια οικοδομής θα πρέπει να εξασφαλιστούν μέχρι τις 30.06.2021, υπό την προϋπόθεση ότι, για την προτεινόμενη ανάπτυξη θα έχει υποβληθεί στην πολεοδομική αρχή πλήρης και ολοκληρωμένη πολεοδομική αίτηση (με κατάθεση όλων των σχετικών με το προτεινόμενο έργο διαβουλεύσεων), μέχρι τις 31.12.2020, και
• (β)το έργο θα πρέπει να υλοποιηθεί/ ολοκληρωθεί, εντός περιόδου που δεν θα υπερβαίνει τα τρία (3) έτη από την ημερομηνία χορήγησης της άδειας οικοδομής, εξαιρουμένων των συγκεκριμένων αναπτύξεων που περιγράφονται στο σχέδιο, για τις οποίες τα κίνητρα προβλέπουν παράταση του χρόνου ολοκλήρωσης τους, καθώς και αυτών για τις οποίες, με την απόφαση του υπουργικού συμβουλίου με αρ. 79.264 και ημερομηνία 29.07.2015, τα κίνητρα παρέχονται σε μόνιμη βάση (μεγάλης κλίμακας ή και στρατηγικής σημασίας αναπτύξεις).

4.Για όλες τις περιπτώσεις των αναπτύξεων που αξιοποιούν το σχέδιο κινήτρων (για σκοπούς ανάκαμψης της αναπτυξιακής δραστηριότητας στην Κύπρο) θα καταβάλλεται αντιστάθμισμα, το οποίο αντιστοιχεί στο χρηματικό ποσό εξαγοράς ποσοστού του πρόσθετου συντελεστή δόμησης. Το ποσοστό αυτό καθορίζεται, ανάλογα με την περίπτωση του τύπου ανάπτυξης, ως εξής:

• (α)10%, για επεκτάσεις σε υφιστάμενες τουριστικές αναπτύξεις,
• (β)15%, για ανέγερση νέων τουριστικών αναπτύξεων, και
• (γ)20%, για τις λοιπές αναπτύξεις.

5.Στη βάση των πιο πάνω, το ποσό εξαγοράς του ποσοστού του πρόσθετου συντελεστή δόμησης καθορίζεται με βάση την αξία του, όπως αυτή προσδιορίζεται σύμφωνα με την τελευταία σε ισχύ γενική εκτίμηση του τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Για υπολογισμό του ποσού εξαγοράς ο ενδιαφερόμενος μπορεί να απευθύνεται στο τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, το οποίο θα εκδίδει σχετική βεβαίωση ως προς την αξία του προς εξαγορά συντελεστή. Το χρηματικό ποσό που αντιστοιχεί στο αντιστάθμισμα θα καταβάλλεται πριν από την έκδοση άδειας οικοδομής, με έγκαιρη κατάθεση της απόδειξης καταβολής στην αρμόδια αρχή. Το ποσό εξαγοράς θα αξιοποιείται για την ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής του κράτους.

Πηγή: Stockwatch