Με δύο «κόφτες» που περιορίζουν σημαντικά τον αριθμό των ωφελούμενων θα εφαρμοστεί τελικά το μέτρο της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων για όσους ιδιοκτήτες ακινήτων θα διαθέσουν κενές ή βραχυχρόνια εκμισθούμενες κατοικίες τους σε μακροχρόνιες μισθώσεις.

Πάντως, όσοι ιδιοκτήτες κάνουν χρήση της απαλλαγής θα εισπράττουν για τρία χρόνια ενοίκια χωρίς επιβάρυνση με φόρο εισοδήματος 15% – 45%.

Λόγω της μη επιβολής φόρου εισοδήματος τα ενοίκια που θα λαμβάνουν οι περισσότεροι δικαιούχοι για μια τριετία θα είναι, σύμφωνα με υπολογισμούς, προσαυξημένα κατά 16,62% έως και 36,2%.

Ειδικότερα:

α) Προϋπόθεση για να χορηγηθεί η απαλλαγή είναι το ακίνητο να ήταν κενό και ξενοίκιαστο ή βραχυπρόθεσμα εκμισθούμενο τουλάχιστον για τρία χρόνια πριν την 8η Σεπτεμβρίου 2024.

β) Η απαλλαγή θα ισχύει μόνο για κατοικίες εμβαδού μέχρι 120 τ.μ. Σύμφωνα με την τελική μορφή του μέτρου, όπως το προωθεί η κυβέρνηση, την απαλλαγή θα μπορούν να αξιοποιήσουν όσοι ιδιοκτήτες προχωρήσουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις, υπό τις παραπάνω προϋποθέσεις, μέσα στο χρονικό διάστημα από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025. Ειδικότερα, όπως διευκρίνισαν οι κ.κ. Χατζηδάκης, Πετραλιάς και Δήμας, όποιος ιδιοκτήτης μετατρέψει από τις 8/9/2024 και έως 31/12/2025 κενό ακίνητο (όπως προκύπτει από το Ε2 για τουλάχιστον 3 έτη) ή ακίνητο που βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση (για τουλάχιστον 3 έτη) σε μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον 3ετή θα έχει απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων για το εν λόγω ακίνητο για 3 έτη. Το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ. Από την εφαρμογή του εκτιμάται ότι θα προκύψει απώλεια εσόδων περίπου 3 εκατ. ευρώ για το 2025 και 13 εκατ. κατ’ έτος για τα έτη 2026-2028.

Τα δεδομένα

Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε ο κ. Πετραλιάς:

• Το 2023 καταγράφηκαν 995.509 δικαιώματα επί κτισμάτων τα οποία έμειναν κενά και ξενοίκιαστα για 3 έτη, από τις αρχές του 2020 έως το τέλος του 2022. Τα δικαιώματα αυτά αφορούσαν περίπου 600.000 ακίνητα.
• Το 2024 οι αριθμοί αυτοί έχουν μειωθεί μέχρι στιγμής περίπου κατά 1,2%, δηλαδή κατά 11.817 δικαιώματα ή κατά 7.000 περίπου ακίνητα. Με άλλα λόγια, φέτος επανήλθαν σε ενεργές μισθώσεις μόλις τα 7.000 από τα 600.000. Όπως διευκρίνισε ο κ. Πετραλιάς, με την εφαρμογή του μέτρου της τριετούς φοροαπαλλαγής η ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δεν πιστεύει ότι θα επιτευχθεί επαναφορά του συνόλου των 600.000 κενών ακινήτων του 2023 σε καθεστώς ενεργών μακροχρόνιων μισθώσεων, αλλά ότι το ποσοστό επ’ αυτών που θα επανέλθουν στην αγορά των μισθώσεων θα αυξηθεί σημαντικά. Όπως είναι ήδη γνωστό, το ετήσιο εισόδημα από μισθώματα, αφού μειωθεί κατά 5% λόγω αυτόματης έκπτωσης λειτουργικών δαπανών άνευ δικαιολογητικών, φορολογείται αυτοτελώς και από το πρώτο ευρώ με κλίμακα συντελεστών που ανέρχονται:
• σε 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του ετησίου εισοδήματος,
• 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ του εισοδήματος, δηλαδή για το τμήμα του εισοδήματος από τα 12.000,01 έως τα 35.000 ευρώ,
• 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ. Χορήγηση επιδομάτων Αξίζει, τέλος, να διευκρινιστεί κι ένα επιπρόσθετο όφελος που θα αποφέρει η συγκεκριμένη ρύθμιση σε όσους ιδιοκτήτες την αξιοποιήσουν: ότι τα απαλλασσόμενα από τον φόρο ενοίκια δεν θα προσμετρώνται στο οικογενειακό εισόδημα των ιδιοκτητών και έτσι δεν θα λαμβάνονται υπόψη στα εισοδηματικά κριτήρια για τη χορήγηση διαφόρων κοινωνικών επιδομάτων.

Πηγή: Ναυτεμπορική

Περιθώριο λίγους μήνες ακόμα θα έχουν όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων επιθυμούν να λάβουν άδεια για βραχυχρόνια μίσθωση καθώς από το νέο έτος τίθενται σε ισχύ οι νέοι περιοριστικοί όροι σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.

Από την άλλη, ήδη οι ιδιοκτήτες με κενά διαμερίσματα μπορούν μέχρι το τέλος του 2025 να τα νοικιάσουν κερδίζοντας απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια, αρκεί να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.

Όσον αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, πληροφορίες αναφέρουν ότι θα υπάρξει μία μεταβατική περίοδος μέχρι το τέλος του έτους πριν τεθούν σε εφαρμογή οι αυστηροί περιορισμοί στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας από την αρχή του νέου έτους.

Έτσι, οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να λάβουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτων για να διαθέσουν το ακίνητο τους για βραχυχρόνια μίσθωση θα μπορούν να το πράξουν έως το τέλος Δεκεμβρίου.

Οι περιοχές στις οποίες θα ισχύσει η απαγόρευση για ένα χρόνο είναι:

• 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Εξάρχεια
• 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Παγκράτι
• 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ, Θησείο

Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά τη διάρκεια του έτους το αρμόδιο υπουργείο θα παρακολουθεί τις εξελίξεις ώστε αν χρειαστεί να υπάρξουν και νέες παρεμβάσεις.

Ενοικίαση κενού ακινήτου υπό όρους

Ένας ιδιοκτήτης κενού διαμερίσματος που το διαθέτει για μακροχρόνια μίσθωση για να απαλλαγεί  από το φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια θα πρέπει να πληρεί ορισμένα κριτήρια καθώς το μέτρο ισχύει για ακίνητα :

• έως 120 τ.μ.
• που έχουν δηλωθεί ότι είναι κλειστά τα τελευταία 3 έτη (βάσει του εντύπου Ε2)
• να μην έχει καταγραφεί κατανάλωση ρεύματος.

Υπό αυτές τις προϋποθέσεις, σωρευτικά, οι ιδιοκτήτες, φυσικά πρόσωπα, μπορούν από τώρα να το «ανοίξουν» για να βρουν ενοικιαστή.

Όπως ανακοινώθηκε από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το χρονικό διάστημα που μπορούν να το πράξουν  είναι μέχρι το τέλος του 2025, δηλαδή 15 μήνες.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), το 2023 ο αριθμός των κενών ακινήτων έφτανε τα 600.000 σε ολόκληρη την ελληνική επικράτεια. Το προηγούμενο έτος μισθώθηκαν περίπου 7.000 ακίνητα, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 1,2%. Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι αυτό το ποσοστό να αυξηθεί στον επόμενο ενάμιση χρόνο.

Σημαντική αύξηση κατέγραψε η οικοδομή τον Μάρτιο, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ).

Το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής – Δημόσιας), κατά τον μήνα Μάρτιο 2024, στο σύνολο της χώρας με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 3.756 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 873.036 m2επιφάνειας και 3.285.556 m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, αύξηση κατά 39,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 34,8% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 11,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023.

Τα στοιχεία για την Οικοδομή

Οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, κατά τον μήνα Μάρτιο 2024 ανήλθαν σε 3.728 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 864.988 m2 επιφάνειας και 3.248.483 m3 όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 39,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 37,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 13,1% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023.

Οι εκδοθείσες άδειες Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά τον μήνα Μάρτιο 2024, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθαν σε 28 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 8.048 m2 επιφάνειας και 37.073 m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για τον μήνα Μάρτιο 2024, είναι 1,1%.

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Απρίλιο 2023 έως τον Μάρτιο 2024, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 29.512 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6.780.660 m2
επιφάνειας και 30.754.562 m3όγκου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Απριλίου 2022 – Μαρτίου 2023 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 14,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 16,3% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 16,2% στον όγκο.

Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Απριλίου 2023 – Μαρτίου 2024, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 14,1% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 16,8% στηνεπιφάνεια και αύξηση κατά 16,7% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Απριλίου 2022 – Μαρτίου 2023. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 2,2%.

Το τρίμηνο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2024, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της χώρας, αύξησηκατά 42,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 38,3% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 25,0% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του έτους 2023. Κατά την ίδια περίοδο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2024, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 42,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 40,4% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 26,7% στον όγκο, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου -Μαρτίου 2023.

Πηγή: ΟΤ

Σύγχρονοι γραφειακοί χώροι συνολικής επιφάνειας 183,5 χιλ. τ.μ. (περίπου 78,5 τ.μ. ανωδομή) συνολικού προϋπολογισμού 330,7 εκατ. ευρώ, βρίσκονται σε διάφορα στάδια υλοποίησης στην περιοχή του Αμαρουσίου επί ή πολύ κοντά στη Λεωφόρο Κηφισίας.

Πρόκειται για μια σημαντική ανανέωση του κτιριακού αποθέματος σε γραφεία που έρχονται να καλύψουν την αυξημένη ζήτηση για χώρους εργασίας πιστοποιημένους και λιγότερο ενεργοβόρους. Ορισμένοι έχουν ήδη τους χρήστες τους καθώς οι εταιρίες δημιουργοί τους προχωρούν στην κατασκευή έχοντας εξασφαλίσει τον μισθωτή ή το αγοραστή τους.

Πρωταγωνιστές στις εν λόγω αναπτύξεις είναι οι ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρίες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) οι οποίες με τον τρόπο αυτό «κτίζουν» σύγχρονα χαρτοφυλάκια (καθώς δεν υπάρχει διαθέσιμο απόθεμα ποιοτικών γραφείων) και η Dimand με ήδη αρκετά έργα ολοκληρωμένα στο ενεργητικό της.

Η έντονη κατασκευαστική δραστηριότητα και στην κατηγορία αυτή των ακινήτων βεβαίως δεν είναι ανέφελη. Το κατασκευαστικό κόστος που συνεχίζει να είναι υψηλό (διπλάσιο σε σχέση με δέκα χρόνια πριν) και τα αυξημένα επιτόκια δανεισμού, παρασύρουν τις τιμές αγοράς και μίσθωσης, με το επιχειρείν, ωστόσο, και τουλάχιστον μέχρι στιγμής, να ανταποκρίνεται αφού επί της ουσίας η ζήτηση είναι αυτή που καθοδηγεί τους δημιουργούς.

Τεχνικό προσωπικό

Προβληματισμοί καταγράφονται και για άλλα σημεία της δραστηριότητας αυτής όπως είναι οι ελλείψεις σε τεχνικό προσωπικό και σε κεντρικό σχεδιασμό για την υποδοχή περισσότερων εργαζομένων στον άξονα της Κηφισίας.

«Εξακολουθούμε όλοι μας να δραστηριοποιούμαστε σε ένα περιβάλλον προκλήσεων και τα καταφέρνουμε γιατί βοηθά η αγορά με τις αυξημένες τιμές μίσθωσης και πώλησης» σημείωσε σχετικά ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, μιλώντας την προηγούμενη εβδομάδα στους μετόχους της εταιρίας του κατά την ετήσια γενική συνέλευση.

Συμπεριλαμβάνοντας στο σκεπτικό του και τις υπόλοιπες αναπτύξεις που βρίσκονται σε αρχικό στάδιο (μεταξύ άλλων το Ελληνικό και τα δημόσια έργα σε όλη την Ελλάδα) και  αντιμετωπίζουν πρόβλημα στην εξασφάλιση εργατών, ανέφερε χαρακτηριστικά «φανταστείτε τι θα γίνει όταν οι οικοδομές φτάσουν στο σημείο να θέλουν ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς και άλλες τέτοιες ειδικότητες…».

Ο ίδιος δεν παρέλειψε να αναφερθεί και στην ανάγκη για στοχευμένες παρεμβάσεις στο κυκλοφοριακό το οποίο προφανώς και στην περιοχή αυτή θα επιβαρυνθεί όταν οι γραφειακοί χώροι γεμίσουν με τους χρήστες τους.

Noval, Brook Lane

Το μεγαλύτερο γραφειακό συγκρότημα στο Μαρούσι αυτή τη στιγμή κατασκευάζει η κοινή εταιρία (50% εκάστη) των Noval Property ΑΕΕΑΠ και Brook Lane. Επί των οδών Χειμάρρας 10 – 12 και Λεωφόρου Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο Μαρούσι αναπτύσσουν το The Grid Office Campus, συνολικής επιφανείας 61,5 χιλ. τ.μ. (ανωδομή 26,4 χιλ. τ.μ.)  προϋπολογισμού 120 εκατ. ευρώ.

Πρόκειται για το ακίνητο που παλαιότερα στέγαζε την Codak. Πρόσφατα ανακοινώθηκε δεσμευτική συμφωνία μακροχρόνιας μίσθωσης δύο εκ των τεσσάρων κτιρίων του από την Ernst & Young η οποία «έκλεισε» συνολική επιφάνεια περίπου 12.230 τ.μ.

Το νέο, βιοκλιματικό συγκρότημα γραφείων που καταλαμβάνει ένα ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο θα παραδοθεί το πρώτο μισό του 2025 και η μετεγκατάσταση της EY θα ξεκινήσει μέσα στο 2026.

Έχει σχεδιαστεί από το διεθνώς αναγνωρισμένο αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners και αναμένεται να λάβει τις κορυφαίες πιστοποιήσεις LEED Platinum (Leadership in Energy and Environmental Design) και WELL Building Standard.

Noval

Η Noval αναπτύσσει ακόμη τριώροφο κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 20,7 χιλ. τ.μ. στην οδό Χειμάρρας 16, επένδυση 32 εκατ., έχοντας συμφωνητικό μίσθωσης με την  ΣΤΗΛΜΕΤ ΑΕ και ανακατασκευάζει κτίριο γραφείων επί της Λ. Κηφισίας 199, συνολικής επιφανείας περίπου 6.678 τ.μ., επένδυση 13,2 εκατ. ευρώ.

Dimand

Η Dimand παραδίδει άμεσα το νέο γραφειακό συγκρότημα επί της οδού Κηφισίας 65 με πιστοποιήσεις LEED και WELL στο Μαρούσι. Μισθωτής είναι η PwC (PricewaterhouseCoopers – εταιρεία παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών) και έχει πουληθεί στην Eurobank έναντι τιμήματος 74,4 εκατ. ευρώ (προϋπολογισμός κατασκευής 62,5 εκατ. συνολική επιφάνεια 25,4 χιλ. τ.μ. με ανωδομή 12 χιλ. τ.μ.).

H Prodea Investments ΑΕΕΑΠ στο πλαίσιο του δρομολογημένου επενδυτικού της προγράμματος, συνολικού ύψους 518,2 εκατ., σχεδιάζει την ανάπτυξη γραφειακού συγκροτήματος στο Μαρούσι αξιοποιώντας οικόπεδο που ήδη κατείχε επί της Λ. Κηφισίας 77 και το όμορο που απέκτησε τέλη του 2023, το οποίο φιλοξενούσε το λούνα παρκ Αηδονάκια.

Πρόκειται για επένδυση της τάξεως των 60 εκατ. ευρώ. Θα κατασκευαστούν 35 χιλ. έως 38 χιλ. τμ (εξαρτάται από το ΝΟΚ) με ανωδομή αντίστοιχα 15 χιλ. έως 18 χιλ. τ.μ. Το εν λόγω έργο, όπως έγινε γνωστό πρόσφατα, πιθανότατα θα καθυστερήσει λόγω της εμπλοκής που παρατηρείται στην έκδοση οικοδομικών αδειών με αφορμή την γενικότερη αντιπαράθεση για τα ύψη των κτιρίων.

Νέα γραφεία ανεγείρονται στο οικόπεδο ιδιοκτησίας του ΤΕΕ με τη μέθοδο της αντιπαροχής, δίπλα στο Ιατρικό Κέντρο στο Μαρούσι. Πρόκειται για επένδυση της τάξεως των 25 εκατ. ευρώ. Κατασκευάζονται συνολικά 24,5 χιλ. τ.μ. με ανωδομή 11,5 χιλ. τ.μ.

Στην εταιρία που έχει συμφωνήσει την αντιπαροχή με το ΤΕΕ (το οποίο θα πάρει για ίδια χρήση περίπου 3 χιλ. τ.μ.) συμμετέχουν με 51% η Dimand, 30% το Ιατρικό Κέντρο και 19% η ΓΕΚ Τέρνα. Το development κάνει η Dimand, την κατασκευή η Τέρνα, ενώ το Ιατρικό Κέντρο έχει μισθώσει τα 8,5 χιλ. τ.μ.
Η Trastor ΑΕΕΑΠ με βασικό μέτοχο την Τράπεζα Πειραιώς επίσης έχει σε εξέλιξη την ανέγερση πενταώροφου κτιρίου γραφείων με τρία υπόγεια στο Μαρούσι στη θέση Παράδεισος, επί των οδών Αμαρουσίου – Χαλανδρίου και Χειμάρρας, συνολικής επιφάνειας 9.500 τ.μ. (ανωδομή 4,5 χιλ. τ.μ.) επένδυση 18 εκατ. ευρώ. Αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2025 με πιστοποίηση LEED Gold. Είναι η πρώτη φορά που η Trastor προχωρά σε δική της ανάπτυξη γραφειακών χώρων.

Πηγή: Ναυτεμπορική

Αναλυτικό ρεπορτάζ για τα προβλήματα που προκάλεσε η Goldan Visa στη στεγαστική αγορά σε χώρες της Ευρωζώνης με έμφαση στην ελληνική περίπτωση δημοσίευσαν οι New York υπογραμμίζοντας ότι τα εν λόγω προγράμματα σχεδιάστηκαν την περίοδο της κρίσης για να στηρίξουν τα ταμεία των ευρωπαϊκών οικονομιών αλλά πλέον «χάνουν τη λάμψη τους».

Η αμερικανική εφημερίδα σημειώνει ότι αρκετές χώρες της Ευρωζώνης όπως η Ελλάδα, η Ισπανία, η Ιρλανδία και η Πορτογαλία προσέφεραν προγράμματα Golden Visa στην «απελπισία» τους για να συγκεντρώσουν χρήματα προκειμένου να αποπληρώσουν τους δανειστές τους αλλά και για να αναζωογονήσουν τις «ετοιμοθάνατες» αγορές ακινήτων τους.

Προσθέτει, όμως, ότι πλέον τα προγράμματα αυτά είτε καταργούνται, είτε εγκαταλείπονται σταδιακά καθώς οι κυβερνήσεις προσπαθούν να αντιστρέψουν τη ζημιά που επέφεραν στη στεγαστική αγορά.

Προτροπή και από την Ε.Ε. να τερματιστούν τα προγράμματα

Μάλιστα οι ΝΥΤ σημειώνουν και ότι αξιωματούχοι της ΕΕ προτρέπουν πλέον τις ευρωπαϊκές κυβερνήσεις να τερματίσουν αυτά τα προγράμματα προειδοποιώντας ότι θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν «για ξέπλυμα χρήματος, φοροδιαφυγή, ακόμη και για το οργανωμένο έγκλημα».

Ειδικά δε για την ελληνική αγορά η εφημερίδα αναφέρει ότι η Ελλάδα είναι μια από τις τελευταίες χώρες της Ευρώπης που συνεχίζει να προσφέρει προγράμματα Golden Visa και υπογραμμίζει ότι τα εν λόγω προγράμματα κατέστησαν τη στέγη απρόσιτη για τους περισσότερους Έλληνες. «Στην Ελλάδα, η οποία αρχικά παρείχε στους αλλοδαπούς πενταετή βίζα παραμονής αν επένδυαν 250.000 ευρώ, πολλές αγγελίες διαμερισμάτων και σπιτιών γύρω από την Αθήνα και στα ελληνικά νησιά εκτοξεύτηκαν ξαφνικά από τιμές ευκαιρίας σε 250.000 ευρώ» σημειώνεται.

Αναφέρεται επίσης ότι πλέον αυξάνεται το ελάχιστο όριο των επενδύσεων στην Αθήνα και σε νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη. «Ο πρωθυπουργός της χώρας, Κυριάκος Μητσοτάκης, αναγνώρισε τις σοβαρές ελλείψεις σε κατοικίες και την πίεση στις αγορές ενοικίων, ιδίως γύρω από την Αθήνα, αλλά δήλωσε ότι η κυβέρνηση εξακολουθεί να θέλει να προσελκύσει επενδυτές. Η Ελλάδα άντλησε 4,3 δισ. ευρώ σε επενδύσεις από τη χρυσή βίζα μόνο από το 2021 έως το 2023» αναφέρει η συντάκτρια του δημοσιεύματος.

Πώς η Golden Visa εκτόξευσε τις τιμές

Η εφημερίδα φιλοξένησε και δηλώσεις της μεσίτριας Laura McDowell από την εταιρεία Mobilia που εδρεύει στην Αθήνα η οποία ανέφερε: «οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν καταστήσει τα ενοίκια απλησίαστα στα κέντρα των πόλεων και το πρόβλημα επιδεινώθηκε όταν επενδυτές από πολλές χώρες μετέτρεψαν σπίτια που αγοράστηκαν μέσω προγραμμάτων Golden Visa σε ενοικιαζόμενα δωμάτια για διακοπές, συμπιέζοντας περαιτέρω την προσφορά προσιτής στέγασης».

Το ρεπορτάζ επισημαίνει ότι το πρόγραμμα Golden προσέλκυσε κυρίως Κινέζους υπηκόους, με πολλούς «να πετούν στην Αθήνα μεταφέροντας βαλίτσες γεμάτες μετρητά». «Κινεζικές επενδυτικές εταιρείες αγόρασαν επίσης κτίρια σε γειτονιές με χαμηλό εισόδημα και περιοχές με φοιτητικές κατοικίες, ανακαίνισαν διαμερίσματα και τα μεταπώλησαν σε αιτούντες βίζα. Σήμερα, ολόκληρες πολυκατοικίες ακόμη και σε άλλοτε ανεπιθύμητες ζώνες μέσα και γύρω από την Αθήνα ανήκουν σε μεγάλο βαθμό σε αλλοδαπούς» υπογραμμίζεται στο αφιέρωμα των New York Times. «Οι τιμές που ανέβηκαν λόγω της χρυσής βίζας δεν έχουν πέσει», δήλωσε η κ. McDowell και πρόσθεσε: «οι Έλληνες αποκλείσθηκαν εξαιτίας των υψηλών τιμών».

Πηγή: Ναυτεμπορική