H εγχώρια αγορά ακινήτων βρίσκεται μπροστά σε μια χωρίς προηγούμενο "ανατροπή". Αποκτά έναν νέο "παίκτη", που με τα μέχρι στιγμής δεδομένα προορίζεται να είναι "leader" από κάθε άποψη, τις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων.

Στο νέο τοπίο που θα διαμορφώσει ο νέος πτωχευτικός και ο καινοφανής φορέας απόκτησης ακινήτων με στόχο τη ραγδαία μείωση των "κόκκινων" δανείων, οι εταιρείες αυτές, στις οποίες καταλήγει ο μεγαλύτερος όγκος δανείων με εγγύηση ακινήτων, πρόκειται να έχουν καθοριστικό ρόλο.

Μέχρι και 30% λιγότερες είναι πλέον οι αγγελίες ακινήτων στην ψηφιακή πλατφόρμα της Airbnb, καθώς η υγειονομική κρίση ώθησε πολλούς ιδιοκτήτες στην απόσυρση του ακινήτου τους από τη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων προκειμένου να το μισθώσουν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Στο κέντρο της Αθήνας, τα ακίνητα που συνεχίζουν να αξιοποιούνται μέσω της Airbnb ήταν 14,2% λιγότερα τον φετινό Αύγουστο συγκριτικά με τον προηγούμενο Φεβρουάριο, δηλαδή πριν από την έλευση του κορωνοϊού. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, εταιρείας που ειδικεύεται στα στατιστικά των πλατφορμών βραχυχρόνιων μισθώσεων, τον Φεβρουάριο τα ακίνητα στην Αθήνα ήταν 10.493. Στο τέλος Αυγούστου είχαν υποχωρήσει σε 8.993.

Μόλις 5.000 τ.μ. γραφειακών χώρων μισθώθηκαν καθ’ όλη τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου στο λεκανοπέδιο Αττικής, δείγμα του «παγώματος» που επικράτησε στην αγορά ακινήτων, ως αποτέλεσμα της πανδημίας και των μέτρων που ελήφθησαν για τον περιορισμό των κρουσμάτων. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Proprius, συνολικά κατά το πρώτο εξάμηνο μισθώθηκαν 25.000 τ.μ. γραφείων, καθώς οι περισσότερες εταιρείες ανέστειλαν τα σχέδια για τη μετεγκατάστασή τους. Υπενθυμίζεται ότι, σε ετήσια βάση, η αγορά γραφείων της Αθήνας καταγράφει περίπου 70.000-80.000 τ.μ. νέων μισθώσεων γραφείων.

Μίσθωση έως 12 έτη με κρατική επιδότηση, δυνατότητα επαναγοράς του ακινήτου

Στα τέλη Οκτωβρίου αναμένεται να οριστικοποιηθούν οι λεπτομέρειες του νέου Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Κατοικιών, προκειμένου στη συνέχεια να ακολουθήσει η διαγωνιστική διαδικασία για την ανάδειξη του ιδιώτη που θα επενδύσει στον τομέα της διαχείρισης ακινήτων.

Ο επενδυτής θα προκριθεί ύστερα από ανοικτό διεθνή διαγωνισμό, που αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως τα τέλη του χρόνου προκειμένου ο φορέας να τεθεί σε λειτουργία από τις αρχές του 2021, οπότε και τίθεται σε εφαρμογή ο νέος Κώδικας Διευθέτησης Οφειλών και Παροχής Δεύτερης Ευκαιρίας.

Περισσότερο επιτακτική από ποτέ είναι η ανάγκη όσο το δυνατόν περισσότερων ιδιοκτητών ακινήτων εμπορικών καταστημάτων να κάνουν χρήση της επικείμενης ρύθμισης για τις οικειοθελείς μειώσεις ενοικίων μέχρι το τέλος του 2020, σε συνεργασία με τους ενοικιαστές τους.