Δεν περνάει τελικά στον Όμιλο Mitsis Hotels το εμβληματικό ακίνητο στη συμβολή των οδών Τσιμισκή και Εθνικής Αμύνης, στο οποίο στεγάζεται η Τράπεζα Πειραιώς, στην «καρδιά» της Θεσσαλονίκης, προκειμένου να μετατραπεί σε ξενοδοχείο, όπως έγραψε η «Ν» στο σημερινό της φύλλο.

Σε επικοινωνία που είχε η «Ν» με τον Όμιλο Mitsis δεν επιβεβαιώθηκαν οι σχετικές πληροφορίες από την τοπική ξενοδοχειακή αγορά που μετέφερε η «Ν».

Μέχρις στιγμής παραμένει αδιευκρίνιστο σε ποιόν -και εάν- τελικά περνά το εν λόγω ακίνητο, καθώς δεν επιβεβαιώνεται ούτε η νεότερη πληροφορία για απόκτησή του από άλλο σχήμα αποτελούμενο από τοπικό ξενοδοχειακό Όμιλο και αθηναϊκή εταιρεία.

Πηγή: Ναυτεμπορική

Χαρτοφυλάκιο ακινήτων, συνολικής αξίας 80 εκατ. ευρώ, αγοράζει η Reds, θυγατρική της Ελλάκτωρ, προκειμένου να αποκτήσει έσοδα.

Ειδικότερα, η Reds αγοράζει την Athens Properties BV ιδιοκτήτρια 10 ακινήτων, αυτόνομα κτίρια σε προνομιακές θέσεις στο κέντρο της Αθήνας, όπως σημειώνεται σχετικά από τη διοίκηση της εταιρίας.

Η Athens Properties BV είναι ιδιοκτησία του Ολλανδού μεγαλομετόχου της Ελλάκτωρ, Χένρι Χόλτερμαν (διαθέτει, μέσω της Reggeborgh Invest, το 48,1% του μετοχικού της κεφαλαίου, ενώ το 29,8% ανήκει στη Motor Oil).

Γι’ αυτό και προκειμένου να γίνει η συναλλαγή ελήφθη απόφαση περί χορήγησης αδείας κατ’ αρ. 99 παρ. 1 και 100 παρ. 3 του ν. 4548/2018, για τη σύναψη εκ μέρους της Ελλάκτωρ του σχετικού συμφωνητικού αγοραπωλησίας μετοχών με συνδεδεμένα μέρη.

Διαπραγματεύσεις

Πληροφορίες αναφέρουν πως βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις για την αγορά και άλλων ακινήτων καθώς η Reds, έπειτα από την πώληση του Smart Park στην Trade Estate ΑΕΕΑΠ έχει μείνει χωρίς έσοδα, προωθώντας επενδύσεις 350 εκατ. ευρώ (Cambas Project, ακίνητο στις Γούρνες Ηρακλείου και ανάπλαση Μαρίνας Αλίμου).

Η Reds θα εξασφαλίσει το ποσό για την αγορά της Athens Properties BV με την έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου εμπραγμάτως εξασφαλισμένου, ύψους 65 εκατ. που θα καλύψει εξολοκλήρου η Ελλάκτωρ.

Προς εξασφάλιση της μητρικής εταιρίας Ελλάκτωρ ως Ομολογιούχου η Reds θα της παράσχει ασφάλεια (ενέχυρο – εκχώρηση) επί του συνολικού ποσού που θα εισπράξει από την πώληση ακινήτου της στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας.

Επίσης η Ελλάκτωρ θα προβεί σε εγγραφή προσημείωσης υποθήκης επί των ακινήτων που θα αποκτήσει η θυγατρική της με την εξαγορά της Athens Properties BV.
Τα παραπάνω θέματα θα συζητηθούν σε έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων της Reds στις 5 Δεκεμβρίου.

Πηγή: Ναυτεμπορική

Ευκολότερες γίνονται πλέον οι δικαιοπραξίες ακινήτων μεταξύ φυσικών και νομικών προσώπων, ή μόνο νομικών, καθώς ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου επεκτείνεται και στις συμβολαιογραφικές πράξεις των εν λόγω μερών.

Επισημαίνεται ότι το νέο καθεστώς που ισχύει στην αγορά αφορά συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης εμπραγμάτων δικαιωμάτων πλήρους κυριότητας, με συμβαλλόμενα μέρη φυσικά ή νομικά πρόσωπα, επί ακινήτων ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) των οποίων εμπίπτει στην τοπική αρμοδιότητα λειτουργούντων Κτηματολογικών Γραφείων και Υποκαταστημάτων του ΝΠΔΔ Ελληνικό Κτηματολόγιο.

Στην έννοια δε των ακινήτων, σύμφωνα με τη σχετική απόφαση (υπ’ αριθμ. 37431ΕΞ/14.11.2024) του οικονομικού επιτελείου, δεν εμπίπτουν τα ακίνητα που βρίσκονται σε ρέμα, αιγιαλό, βιότοπο, ζώνη παραλίας, δημόσιο κτήμα ή αρχαιολογικό χώρο. Η λειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου έχει ουσιαστικά σκοπό την υποστήριξη των συμβολαιογράφων και των συμβαλλόμενων μερών στη σύναψη συμβάσεων για τη σύσταση, μετάθεση, αλλοίωση ή κατάργηση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, μέσω της απλούστευσης και της ψηφιοποίησης της διαδικασίας συλλογής των δικαιολογητικών που απαιτούνται για τη σύνταξη των σχετικών συμβολαιογραφικών εγγράφων και την υποβολή της σχετικής εγγραπτέας πράξης στα Κτηματολογικά Γραφεία και Υποκαταστήματα του φορέα Ελληνικό Κτηματολόγιο, προς καταχώριση στο κτηματολογικό φύλλο του ακίνητου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, όπως αυτή αφορούσε μέχρι πρότινος μόνο τις δικαιοπραξίες μεταξύ φυσικών προσώπων, τα βήματα για την υποβολή αιτήματος μεταβίβασης είναι τα εξής:

• Ο συμβολαιογράφος εισέρχεται στην πλατφόρμα και δημιουργεί νέο αίτημα μεταβίβασης, εισάγοντας τους ΑΦΜ των συμβαλλόμενων μερών (π.χ., αγοραστή και πωλητή).
  Κατόπιν προσκαλεί τα συμβαλλόμενα μέρη μέσω της πλατφόρμας, ώστε να αποδεχτούν το αίτημα μεταβίβασης και να παράσχουν τις αναγκαίες εξουσιοδοτήσεις.

• Για την πρόσκληση, η πλατφόρμα αντλεί τα στοιχεία επικοινωνίας των συμβαλλόμενων μερών από το Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας (ΕΜΕπ). Εάν τα στοιχεία επικοινωνίας δεν είναι καταχωρισμένα στο ΕΜΕπ, ο συμβολαιογράφος ενημερώνεται μέσω ειδικής σήμανσης της πλατφόρμας και προτρέπει τα συμβαλλόμενα μέρη να καταχωρίσουν τα στοιχεία επικοινωνίας τους στο ΕΜΕπ.

• Μετά την επιτυχή αποστολή της πρόσκλησης στα συμβαλλόμενα μέρη, ο μεταβιβάζων εισέρχεται στην πλατφόρμα και κατόπιν στο αίτημα μεταβίβασης που δημιούργησε ο συμβολαιογράφος, ώστε να επιλέξει το προς μεταβίβαση ακίνητο, να αποδεχθεί την πρόσκληση και να εξουσιοδοτήσει τον συμβολαιογράφο να προβεί στη συλλογή εγγράφων και πληροφοριών και σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες για τον σκοπό της σύνταξης της συμβολαιογραφικής πράξης.
  Παρέχοντας την εξουσιοδότηση αυτή, ο μεταβιβάζων συναινεί ρητά στη γνωστοποίηση από την ΑΑΔΕ μέσω της πλατφόρμας στον συμβολαιογράφο των απαραίτητων φορολογικών δεδομένων του, που συνδέονται με τη μεταβίβαση, όπως, ενδεικτικά, τους λόγους αδυναμίας έκδοσης αποδεικτικού ενημερότητας (π.χ., ύπαρξη οφειλών, δέσμευση ενημερότητας) κ.ά.
  Ο μεταβιβάζων επιλέγει το προς μεταβίβαση ακίνητο από την εμφαινόμενη στην πλατφόρμα λίστα των ακινήτων του, όπως αυτά είναι καταχωρισμένα στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9). Η σχετική δυνατότητα επιλογής ακινήτου αφορά ακίνητα για τα οποία δεν υφίσταται εν εξελίξει διαδικασία επεξεργασίας, σύνταξης και καταχώρισης συμβολαιογραφικής πράξης μέσω της πλατφόρμας του ηλεκτρονικού φακέλου ακινήτου.

• Κατόπιν, ο αποκτών εισέρχεται στην πλατφόρμα και στο αίτημα μεταβίβασης που δημιούργησε ο συμβολαιογράφος, ώστε να αποδεχτεί την πρόσκληση, αφού προηγουμένως έχει επιλέξει το προς μεταβίβαση ακίνητο απ’ αυτά που έχει επιλέξει και έχει θέσει προς μεταβίβαση ο μεταβιβάζων, και να εξουσιοδοτήσει τον συμβολαιογράφο να προβεί στη συλλογή εγγράφων και πληροφοριών και σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες για τον σκοπό της σύνταξης της συμβολαιογραφικής πράξης.

• Με την επιλογή τού προς μεταβίβαση ακινήτου από τον μεταβιβάζοντα, την αποδοχή των προσκλήσεων και την παροχή των εξουσιοδοτήσεων από αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη, ολοκληρώνεται το αίτημα μεταβίβασης και δημιουργείται ο ηλεκτρονικός φάκελος της μεταβίβασης. Ο συμβολαιογράφος ενημερώνεται αυτοματοποιημένα μέσω γραπτού μηνύματος (SMS) και μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου για την αποδοχή της πρόσκλησης από τους συμβαλλομένους.

Πρόσβαση

Θα πρέπει να αναφερθεί ότι η πλατφόρμα Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου του ΝΠΔΔ Ελληνικό Κτηματολόγιο είναι προσβάσιμη μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr-ΕΨΠ) στην ηλεκτρονική διεύθυνση akinita.gov.gr. Χρήστες της πλατφόρμας είναι ο συμβολαιογράφος που συντάσσει τη συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης και τα συμβαλλόμενα μέρη (όπως, π.χ., αγοραστές και πωλητές).

Οι συμβολαιογράφοι εισέρχονται στην πλατφόρμα, αφότου αυθεντικοποιηθούν με τη χρήση των προσωπικών τους κωδικών-διαπιστευτηρίων με τους κωδικούς του TAXISnet και κατόπιν με τη χρήση των κωδικώνδιαπιστευτηρίων του Μητρώου Συμβολαιογράφου, προκειμένου να πιστοποιηθεί η ιδιότητά τους για τη χρήση της πλατφόρμας.

Μετά τις ανωτέρω κινήσεις ο συμβολαιογράφος εισάγει και αποθηκεύει τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) ανά Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που έχει επιλέξει ο μεταβιβάζων, εισέρχεται στην πλατφόρμα και στο ολοκληρωθέν αίτημα μεταβίβασης, για να αιτηθεί την έκδοση των αναγκαίων δικαιολογητικών για τη σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης ή/και να τα συλλέξει, κατά περίπτωση.

Κατά την ανωτέρω εισαγωγή του ΚΑΕΚ, μέσω της πλατφόρμας ελέγχεται αυτοματοποιημένα ότι το αίτημα μεταβίβασης αφορά: α) ακίνητο για το οποίο δεν υφίσταται εν εξελίξει διαδικασία καταχώρισης συμβολαιογραφικής πράξης μέσω της πλατφόρμας του φακέλου μεταβίβασης ακινήτων και β) ακίνητο ο ΚΑΕΚ του οποίου εμπίπτει στην τοπική αρμοδιότητα λειτουργούντων Κτηματολογικών Γραφείων και Υποκαταστημάτων του ΝΠΔΔ Ελληνικό Κτηματολόγιο.

Μετά την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης, ο συμβολαιογράφος εκδίδει ψηφιακό αντίγραφο αυτής, το οποίο υπογράφει με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή και εγκεκριμένη ηλεκτρονική χρονοσφραγίδα, αντίστοιχα, και το μεταφορτώνει στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης.

Απαραίτητα δικαιολογητικά

Όσον αφορά στα δικαιολογητικά που εμφαίνονται σε κατάλογο μέσα στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης είναι: α) Τίτλος κτήσης β) Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ γ) Αποδεικτικό ενημερότητας δ) Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας ε) Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας στ) Βεβαίωση περαίωσης ή βεβαίωσης οριστικής υπαγωγής στις περιπτώσεις που έχει εξοφληθεί το σχετικό ενιαίο ειδικό πρόστιμο τουλάχιστον κατά 30% ζ) Σχέδια (κατόψεις) του μηχανικού, όπου αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση η) Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, όπου απαιτείται κατά την κείμενη νομοθεσία θ) Τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία / σχέδια οικοδομικής άδειας (στέλεχος, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, τοπογραφικό.

Πηγή: Ναυτεμπορική

Μια ανάσα από το ιστορικό υψηλό τους – που σημειώθηκε το γ' τρίμηνο του 2008 στις 102,2 μονάδες – βρίσκονται οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδας (στην Αθήνα το ρεκόρ έχει ήδη σπάσει). Σύμφωνα με την Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας ο δείκτης τιμών ακινήτων ο οποίος από τον Οκτώβριο του 2017 συνεχώς αυξάνεται έφτασε στο τον Ιούνιο φέτος στις 99,2  μονάδες.

Και υπάρχουν όλες οι προϋποθέσεις το ρεκόρ να σπάσει αφού όπως επισημαίνει η κεντρική τράπεζα «Βραχυπρόθεσμα οι τιμές εκτιμάται ότι θα συνεχίσουν την ανοδική τους τάση όσο η ζήτηση από το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή». Σε αυτό θα πρέπει να προστεθεί και η υποτονική δραστηριότητα του κατασκευαστικού κλάδου που δεν επιτρέπει την αναπλήρωση του αποθέματος ακινήτων
 
Με τόσο υψηλές τιμές ακινήτων και ταυτόχρονα υψηλά επιτόκια ( οι τρεις διαδοχικές μειώσεις επιτοκίων της ΕΚΤ έχουν περάσει σε πολύ μικρό βαθμό στο κόστος δανεισμού καθώς είναι πολύ πρόσφατες). Η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια μειώθηκε το γ' τρίμηνο φέτος με τον ρυθμό μεταβολής τους τον Αύγουστο να βρίσκεται στο -2,7%. Στη θεωρία, επίκειται ανάκαμψη όσο το κόστος δανεισμού θα μειώνεται εξαιτίας της μείωσης των επιτοκίων.
 
Το πρώτο μισό της φετινής χρονιάς συνολικά τα δάνεια που δόθηκαν με εξασφάλιση οικιστικό ακίνητο ( περιλαμβάνονται και καταναλωτικά ή επισκευαστικά δάνεια αλλά και δάνεια σε ελεύθερους επαγγελματίες και ατομικές επιχειρήσεις) είναι αυξημένα αλλά τα ποσά που εκταμιεύονται είναι πολύ χαμηλότερα σε σχέση με πέρυσι. Εκταμιεύτηκαν 593εκατ€, +17% σε σχέση με πέρυσι όμως το μέσο δάνειο έτσι όπως προκύπτει από την εξέταση των στοιχείων είναι μόλις ύψους 57.900€ έναντι 77.200€ πέρυσι. Τα φετινά δάνεια δηλαδή είναι χαμηλότερα κατά 25% μεσοσταθμικά σε σχέση με τα περσινά.
 
Το 94,7% των δανείων δόθηκε όπως είναι αναμενόμενο από τις 4 μεγάλες συστημικές τράπεζες. 4,3% είναι το μερίδιο των μικρότερων εμπορικών τραπεζών και μόλις 1% των συνεταιριστικών.
 
Με βάση τα παραπάνω η μέση εκταμίευση είναι μόλις στο 61,2% της αξίας του υπό υποθήκευση ακινήτου από 61,7% το πέρυσι. 9 στα 10 δάνεια είναι μικρότερα από το 80% της αξίας του υπό υποθήκευση οικιστικού ακινήτου. Σχεδόν 1/3 (29%) φτάνει το πολύ στο 50%.
 
Ο δείκτης δανείου προς εισόδημα κατά την έκδοση διαμορφώθηκε στο 3,8 που σημαίνει ότι το ύψος του δανείου είναι σχεδόν 4 φορές υψηλότερο από το διαθέσιμο ετήσιο εισόδημα του δανειολήπτη.
Με βάση πάντως την ταξινόμηση της Κεντρικής Τράπεζας, το 72,9% των δανείων που εκταμιεύονται ανήκουν στην κατηγορία χαμηλού κινδύνου αθέτησης καθώς οι δανειολήπτες κρίνεται ότι έχουν επαρκές εισόδημα και ικανοποιητική ικανότητα εξυπηρέτησης του δανείου. Το 26,9% ανήκει στη μεσαία κατηγορία και μόλις στο 0,2% δίνεται σε δανειολήπτες που δεν έχουν επαρκές εισόδημα και άρα ικανοποιητική ικανότητα εξυπηρέτησης του δανείου.
 
Σχεδόν όλοι οι δανειολήπτες που προχωρούν στη λήψη δανείου, έχουν ως στόχο την αγορά ακινήτου για ιδιοκατοίκηση. Μόλις 3 στα 100 δάνεια αφορούν αγορά ακινήτου προς εκμίσθωση.
 
Σχεδόν όλα τα δάνεια είναι πλήρως χρεολυτικά

45% των δανείων έχουν αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίων μεγαλύτερη των 10 ετών
15% των δανείων έχουν αρχικό σταθερό επιτόκιο τα πρώτα 5-10 χρόνια.
16% των δανείων έχει αρχικό σταθερό επιτόκιο έως 12 μήνες με την ΤτΕ να σημειώνει ότι η πλειονότητα των δανειοληπτών προστατεύεται από περαιτέρω αυξήσεις των βασικών επιτοκίων.
 
Το μέσο δάνειο διαρκεί 24,3 έτη

16% των δανειακών συμβάσεων έχει διάρκεια έως 15 έτη
35% έχει διάρκεια 15-25 έτη
44% με διάρκεια 25-30 έτη
5% είναι διάρκειας άνω 30 ετών

Το δεύτερο τρίμηνο του 2025 εκτιμάται ότι θα καταστεί εφικτό να ξεκινήσει ο δεύτερος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι II» με διευρυμένα εισοδηματικά αλλά και ηλικιακά κριτήρια. Ο αριθμός των ωφελούμενων ζευγαριών θα μπορεί να φτάσει στις 15.000.

«Μπορούμε  να πούμε ήδη πως θα είμαστε έτοιμοι μετά το πρώτο τρίμηνο του 2025 έτσι ώστε να βάλουμε το πρόγραμμα ξανά στον αέρα» δήλωσε χθες η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη.

Βασική επιδίωξη του «νέου» προγράμματος είναι με φθηνά -ή ακόμη και άτοκα- δάνεια να δοθεί η δυνατότητα σε χιλιάδες νοικοκυριά να αναζητήσουν και να αγοράσουν ένα σπίτι, που θα πληροί όμως συγκεκριμένες προδιαγραφές.

Το νέο στεγαστικό πρόγραμμα, ύψους 2 δισ. ευρώ θα απευθύνεται σε υποψηφίους που έχουν μεγαλύτερη ηλικία από τα 39 έτη που ήταν ο πρώτο κύκλος. Οι βασικές αλλαγές που «έρχονται» περιλαμβάνουν :

·        αύξηση του ηλικιακού ορίου σε 25 έως 50 ετών έναντι 25-39 έτη που ίσχυε στον πρώτο κύκλο του προγράμματος

·        διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων για τους δικαιούχους καθώς θα κυμαίνεται από 10.000 ευρώ έως τις 20.000 ευρώ για τον άγαμο (από 16.000 ευρώ), με αντίστοιχη αύξηση των ορίων για ζευγάρια και όσους έχουν παιδιά, δηλαδή έως 28.0000 ευρώ για ετήσιο οικογενειακό εισόδημα για το ζευγάρι (από 24.000 ευρώ) συν 4.000 ευρώ για κάθε παιδί από 3.000 ευρώ που ίσχυε στο προηγούμενο κύκλο.

·        επιτόκια στο ήμισυ εκείνων που προσφέρονται στην αγορά ή και άτοκα εφόσον αφορούν οικογένειες με περισσότερα από 3 παιδιά ή μονογονεϊκές οικογένειες.

Το δάνειο θα καλύπτει έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου και θα έχει διάρκεια έως τριάντα έτη. Οι τράπεζες θα χρηματοδοτούν την αγορά σπιτιών αξίας έως 200.000 ευρώ, αυξάνοντας το όριο από τις 150.000 ευρώ που ίσχυε στο πρώτο πρόγραμμα.

Υπενθυμίζεται ότι μέσω του προγράμματος “Σπίτι Μου” νέοι ή νέα ζευγάρια 25-39 ετών, που δεν είχαν ακίνητο κατάλληλο για κατοικία και πληρούσαν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια, μπορούσαν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία με μηνιαία δόση σημαντικά χαμηλότερη από εκείνη που αντιστοιχεί στα στεγαστικά δάνεια της αγοράς, καθώς το 75% του κεφαλαίου χορηγείται άτοκα από τη ΔΥΠΑ, ενώ για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους (και όσους αποκτήσουν αυτή την ιδιότητα) το δάνειο είναι άτοκο στο σύνολό του.

Σημειώνεται ότι μέσω του πρώτου κύκλου του προγράμματος ύψους 1 δισ. ευρώ, μέχρι στιγμής έχουν εκταμιευτεί 7.055 δάνεια  ενώ έως το τέλος του έτους 9.155 νέα ζευγάρια θα έχουν αποκτήσει το δικό τους σπίτι.

Οι λεπτομέρειες των προγραμμάτων που θα ενεργοποιηθούν με στόχο την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος θα παρουσιαστούν σε συνέντευξη τύπου από τους αρμόδιους υπουργούς την Παρασκευή.

Πηγή: Ναυτεμπορική