Εμφανής είναι η πτώση της απήχησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων στις συνοικίες του κέντρου που δεν θεωρούνται ιδιαίτερα υψηλής ζήτησης μεταξύ των ξένων επισκεπτών. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας AirDNA, από την αρχή της πανδημίας μέχρι σήμερα, τη μεγαλύτερη κάμψη με 53,5% σημειώνει ο αριθμός των αγγελιών στον Λυκαβηττό (66 αγγελίες σήμερα από 142 τον περυσινό Φεβρουάριο), ενώ μεγάλες είναι οι μειώσεις των αγγελιών και σε άλλες περιοχές που θεωρούνταν υποσχόμενες για βραχυχρόνιες μισθώσεις, τουλάχιστον πριν από την έλευση της πανδημίας.
Πιέσεις είναι πιθανό να δεχθούν οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Κρήτη το προσεχές διάστημα. Ειδικότερα, σύμφωνα με σχετική ανάλυση της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών Geoaxis, «ένα πολύ μεγάλο μέρος της ζήτησης για διαμερίσματα προέρχεται κατά κύριο λόγο από ανθρώπους που σχετίζονται με τον τουρισμό, είτε ως τουρίστες – χρήστες καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης είτε ως εργαζόμενοι σε ξενοδοχεία, εστιατόρια και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Ως εκ τούτου, αν και η φετινή τουριστική χρονιά είναι προβληματική, όπως το 2020, θα υπάρξουν πιέσεις στις τιμές και στις σημαντικές αγορές της Κρήτης». Η έρευνα της Geoaxis καλύπτει το Ηράκλειο, τα Χανιά, το Ρέθυμνο και τον Αγιο Νικόλαο.
Ισχυρές αντοχές εμφανίζει η αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια της πανδημίας
Ενισχυμένες κατά 3,7% εμφανίζονται οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών πανελλαδικά, ένα χρόνο μετά το ξέσπασμα της πανδημίας, και διαμορφώνονται σε 1.244 ευρώ/τ.μ. Στον αντίποδα, η μέση τιμή ενοικίασης σημείωσε οριακή πτώση κατά 0,8%, αγγίζοντας τα 6,8 ευρώ/τ.μ., αναφέρει σε σχετική ανάλυση το δίκτυο ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos. Η έρευνα βασίζεται στην πορεία των τιμών από τον Μάρτιο του 2020 έως και τον Μάρτιο του 2021.
Μέχρι σήμερα 1 εκατ. ακίνητα που συνδέονται με κόκκινα δάνεια έχουν περάσει στον έλεγχο ξένων funds
Σε πλειστηριασμό ή πώληση μέσω συναινετικών λύσεων με τους οφειλέτες θα βγουν 250.000 ακίνητα την προσεχή πενταετία. Αυτό εκτίμησε ο εκτελεστικός πρόεδρος της doValue Greece Θεόδωρος Καλαντώνης, μιλώντας χθες στο διαδικτυακό συνέδριο FinForum, σημειώνοντας ότι, μετά τις εκτεταμένες τιτλοποιήσεις και πωλήσεις δανείων από τις τράπεζες, υπολογίζεται ότι 1 εκατ. ακίνητα που συνδέονται με κόκκινα δάνεια έχουν περάσει στον έλεγχο ξένων επενδυτικών κεφαλαίων. Τα ακίνητα αυτά τα διαχειρίζονται σε συνεργασία με τις εξειδικευμένες εταιρείες και με βάση τις εκτιμήσεις, το 20%-25% αυτών θα οδηγηθεί σε ρευστοποίηση.
Νέα «ήθη κι έθιμα» θα πρέπει να αναμένονται το επόμενο διάστημα στην αγορά γραφείων, καθώς οι συνέπειες της πανδημίας εκτιμάται ότι θα προκαλέσουν δομικές αλλαγές στον τρόπο που οι επιχειρήσεις καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες τους. Σύμφωνα με σχετική έρευνα της διεθνούς εταιρείας Cushman & Wakefield, η οποία δραστηριοποιείται και στην ελληνική αγορά μέσω της Proprius, το μέλλον των κτιρίων γραφείων θα είναι «υβριδικό», υπό την έννοια ότι προβλέπεται να επικρατήσει ένα μεικτό μοντέλο στέγασης.