Δεν περνάει τελικά στον Όμιλο Mitsis Hotels το εμβληματικό ακίνητο στη συμβολή των οδών Τσιμισκή και Εθνικής Αμύνης, στο οποίο στεγάζεται η Τράπεζα Πειραιώς, στην «καρδιά» της Θεσσαλονίκης, προκειμένου να μετατραπεί σε ξενοδοχείο, όπως έγραψε η «Ν» στο σημερινό της φύλλο.
Σε επικοινωνία που είχε η «Ν» με τον Όμιλο Mitsis δεν επιβεβαιώθηκαν οι σχετικές πληροφορίες από την τοπική ξενοδοχειακή αγορά που μετέφερε η «Ν».
Μέχρις στιγμής παραμένει αδιευκρίνιστο σε ποιόν -και εάν- τελικά περνά το εν λόγω ακίνητο, καθώς δεν επιβεβαιώνεται ούτε η νεότερη πληροφορία για απόκτησή του από άλλο σχήμα αποτελούμενο από τοπικό ξενοδοχειακό Όμιλο και αθηναϊκή εταιρεία.
Πηγή: Ναυτεμπορική
Χαρτοφυλάκιο ακινήτων, συνολικής αξίας 80 εκατ. ευρώ, αγοράζει η Reds, θυγατρική της Ελλάκτωρ, προκειμένου να αποκτήσει έσοδα.
Ειδικότερα, η Reds αγοράζει την Athens Properties BV ιδιοκτήτρια 10 ακινήτων, αυτόνομα κτίρια σε προνομιακές θέσεις στο κέντρο της Αθήνας, όπως σημειώνεται σχετικά από τη διοίκηση της εταιρίας.
Η Athens Properties BV είναι ιδιοκτησία του Ολλανδού μεγαλομετόχου της Ελλάκτωρ, Χένρι Χόλτερμαν (διαθέτει, μέσω της Reggeborgh Invest, το 48,1% του μετοχικού της κεφαλαίου, ενώ το 29,8% ανήκει στη Motor Oil).
Γι’ αυτό και προκειμένου να γίνει η συναλλαγή ελήφθη απόφαση περί χορήγησης αδείας κατ’ αρ. 99 παρ. 1 και 100 παρ. 3 του ν. 4548/2018, για τη σύναψη εκ μέρους της Ελλάκτωρ του σχετικού συμφωνητικού αγοραπωλησίας μετοχών με συνδεδεμένα μέρη.
Διαπραγματεύσεις
Πληροφορίες αναφέρουν πως βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις για την αγορά και άλλων ακινήτων καθώς η Reds, έπειτα από την πώληση του Smart Park στην Trade Estate ΑΕΕΑΠ έχει μείνει χωρίς έσοδα, προωθώντας επενδύσεις 350 εκατ. ευρώ (Cambas Project, ακίνητο στις Γούρνες Ηρακλείου και ανάπλαση Μαρίνας Αλίμου).
Η Reds θα εξασφαλίσει το ποσό για την αγορά της Athens Properties BV με την έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου εμπραγμάτως εξασφαλισμένου, ύψους 65 εκατ. που θα καλύψει εξολοκλήρου η Ελλάκτωρ.
Προς εξασφάλιση της μητρικής εταιρίας Ελλάκτωρ ως Ομολογιούχου η Reds θα της παράσχει ασφάλεια (ενέχυρο – εκχώρηση) επί του συνολικού ποσού που θα εισπράξει από την πώληση ακινήτου της στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας.
Επίσης η Ελλάκτωρ θα προβεί σε εγγραφή προσημείωσης υποθήκης επί των ακινήτων που θα αποκτήσει η θυγατρική της με την εξαγορά της Athens Properties BV.
Τα παραπάνω θέματα θα συζητηθούν σε έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων της Reds στις 5 Δεκεμβρίου.
Πηγή: Ναυτεμπορική
Σημαντική αύξηση κατά μέσο όρο 5,9% σημειώνουν το 2023 τα ενοίκια κατοικιών σε ολόκληρη την επικράτεια, σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, επιβεβαιώνοντας τις αρχικές εκτιμήσεις ότι κατά την τρέχουσα χρονιά, η αγορά των ακινήτων θα συνεχίσει να κινείται ανοδικά σε όλα τα επίπεδα.
Με βάση τα στοιχεία ολοκληρωμένων συναλλαγών, που έχουν πραγματοποιηθεί από τα γραφεία του δικτύου της RE/MAX Ελλάς, του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου της χώρας με 81 γραφεία και πάνω από 1.000 συμβούλους ακινήτων, τα μισθώματα κατοικιών στην Αττική παρουσίασαν αύξηση κατά 5,3%, ενώ στη Θεσσαλονίκη παρατηρείται άνοδος των ενοικίων κατά 6,2% και στην περιφέρεια κατά 4,6%.
H αυξητική τάση συνδέεται ξεκάθαρα με την περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών προς ενοικίαση, την αύξηση των επενδυτικών ροών, την άνοδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης για ακόμα μια χρονιά και την έλλειψη ποιοτικών επιλογών σε μεταχειρισμένα ακίνητα.
Σε όλους τους παραπάνω παράγοντες, αν προστεθεί και η δυσκολία έκδοσης στεγαστικών δανείων με ευνοϊκούς όρους, τότε δικαιολογείται απόλυτα η συνακόλουθη ζήτηση να ξεπερνάει κατά πολύ την υφιστάμενη προσφορά.
Την ίδια στιγμή, από τα στοιχεία της έρευνας της RE/MAX Ελλάς, προκύπτει πως οι περισσότεροι ενοικιαστές επέλεξαν κατοικίες ηλικίας 16 έως 20 ετών, ενώ στην περιφέρεια το ενδιαφέρον στρέφεται σε ακίνητα μικρότερης επιφάνειας.
Σε κάθε περίπτωση οι τιμές των ενοικίων διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή αλλά και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου, με σημαντικότερους παράγοντες το αν μία κατοικία είναι ανακαινισμένη ή όχι, αν διαθέτει ασανσέρ, θέρμανση φυσικού αερίου, πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς κτλ.
Η πορεία των ενοικίων στην Αττική
Στις περισσότερες περιοχές της Αττικής, κυρίως επιλέχθηκαν ακίνητα εμβαδού από 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα και ηλικίας από 16 έως 20 ετών, ενώ στις περιοχές των Βορείων προαστίων επιλέχθηκαν τα μεγαλύτερα ακίνητα εμβαδού από 101 τ.μ. έως 150 τ.μ. και στα Νότια από 76 τ.μ. έως 100 τ.μ.
Στο κέντρο της Αθήνας, σε πρώτη ζήτηση βρίσκονται παλαιότερα ακίνητα ηλικίας 20 ετών και άνω με εμβαδό που κυμαίνεται από 51 έως 75 τ.μ.
Στη Δυτική Αττική και στον Πειραιά, η ζήτηση αφορά διαμερίσματα ηλικίας από 16 έως 20 ετών, εμβαδού από 51 έως 75 τ.μ., δηλαδή όπως και στο κέντρο της Αθήνας.
Όσον αφορά στα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων που καθορίζουν τις επιλογές των ενοικιαστών και κατά συνέπεια τις τιμές στο σύνολο των περιοχών της Αττικής, το βασικότερο είναι το ακίνητο να είναι ανακαινισμένο και να υπάρχει ασανσέρ στην περίπτωση των πολυκατοικιών. Επίσης 88 στους 100 ενοικιαστές επέλεξαν κατοικία που διαθέτει θέρμανση φυσικού αερίου, τουλάχιστον μια θέση parking και γειτνιάζει με σταθμούς ή στάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.
Στα ύψη τα ενοίκια και στη Θεσσαλονίκη
Οι ενοικιαστές κατοικιών στην περιοχή της Θεσσαλονίκης ταυτίζονται με τις τάσεις που επικρατούν στην Αττική όσον αφορά στην επιφάνεια και στην ηλικία των ακινήτων που επιλέγουν. Ειδικότερα, προτιμούν ακίνητα εμβαδού από 51 έως 75 τ.μ., ηλικίας από 16 έως 20 ετών.
Αξιοσημείωτη είναι η διαφοροποίηση που παρατηρείται στις επιλογές των ακινήτων στη Δυτική σε σχέση με την Ανατολική Θεσσαλονίκη. Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, οι ενοικιαστές προσανατολίζονται σε ακίνητα ηλικίας από 16 έως 20 ετών και εμβαδού από 51 έως 75 τ.μ.
Αντιθέτως, στην Ανατολική πλευρά, πρώτες σε προτιμήσεις είναι μεγαλύτερες κατοικίες εμβαδού από 101 τ.μ. έως 150 τ.μ.
Όσον αφορά στα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων που αναζητούν οι ενοικιαστές στη Θεσσαλονίκη, στην πρώτη θέση βρίσκονται η ύπαρξη θέρμανσης με φυσικό αέριο και ασανσέρ όταν πρόκειται για διαμερίσματα. Επίσης σχεδόν 9 στους 10 (ποσοστό 89% επί του συνόλου) επιλέγουν ανακαινισμένα ακίνητα και περίπου 7 στους 10 (ποσοστό 67%) να εξυπηρετείται η μετακίνηση τους από τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς.
Τα ενοίκια στην περιφέρεια
Στην περιφέρεια, τα ακίνητα για τα οποία ενδιαφέρονται οι ενοικιαστές είναι γκαρσονιέρες έως 50 τ.μ., ενώ υψηλή ζήτηση παρατηρήθηκε σε περιοχές που υπάρχουν πανεπιστήμια όπως η Ξάνθη, η Κομοτηνή, η Λάρισα, ο Βόλος, το Ρέθυμνο και το Ηράκλειο.
Σε ποσοστό 89% οι ενοικιαστές επιλέγουν διαμερίσματα σε οικοδομή με ασανσέρ και κατά 84% ανακαινισμένες κατοικίες. Το 63% έχει προτίμηση στα επιπλωμένα ακίνητα, γεγονός που δικαιολογείται από το μέγεθος του ακινήτου που συνήθως αφορά φοιτητικές κατοικίες.
Περισσότερα από 100 ακίνητα και μεγάλες εκτάσεις σε όλη την Ελλάδα, που φιλοξενούσαν τις εγκαταστάσεις ορισμένων από τις άλλοτε ισχυρές επιχειρήσεις και βιομηχανίες της χώρας, όπως η αλυσίδα σούπερ μάρκετ Ατλάντικ, η βιομηχανία ξυλείας Shelman, η Ενωμένη Κλωστοϋφαντουργία (Εν. Κλω.) και η τεχνική εταιρεία ΔΙΕΚΑΤ, παραμένουν στα αζήτητα.