Οι τιμές των ακινήτων δεν καταλαβαίνουν από πανδημία και οικονομική κρίση, ενόσω παρατηρείται αυξημένη ζήτηση διαμερισμάτων, κυρίως από Κύπριους, αλλά και λόγω αγοράς εξοχικών κατοικιών με σκοπό την ενοικίαση.
Η έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας με τίτλο «δείκτης τιμών κατοικιών, πρώτο τρίμηνο 2021», που δημοσιεύθηκε χθες, δείχνει τις αντοχές της κτηματαγοράς στην περίοδο COVID 19, κόντρα στις αναταράξεις που διέρχεται ανά διαστήματα η οικονομική δραστηριότητα. Σύμφωνα με τα στοιχεία, ο δείκτης τιμών κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021 κατέγραψε τριμηνιαία αύξηση, έπειτα από μειώσεις δύο συνεχόμενων τριμήνων.
Οι συντάκτες της έκθεσης αναφέρουν ότι «σύμφωνα με επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, στις πλείστες επαρχίες παρατηρείται αυξημένη ζήτηση από εγχώριους αγοραστές, κυρίως για διαμερίσματα και οικίες μικρότερου μεγέθους και αξίας απ' ό,τι στο παρελθόν. Αυτό πιθανόν να οφείλεται, μεταξύ άλλων, σε αγοραστές που επιθυμούν να επωφεληθούν από το κρατικό σχέδιο επιδότησης επιτοκίων για αγορά πρώτης κατοικίας ή σε αγοραστές οι οποίοι επιθυμούν να αγοράσουν εξοχικές κατοικίες αλλά και επενδυτές που αγοράζουν με σκοπό να ενοικιάσουν (buy-to-let). Από την άλλη, παρατηρείται μειωμένο ενδιαφέρον για πολυτελή ακίνητα στις παραλιακές περιοχές, λόγω της κατάργησης του ΚΕΠ».
Για την εικόνα που παρουσιάζει η κτηματαγορά, στην έκθεση χαρακτηριστικά αναφέρεται πως «από την αρχή της πανδημίας, η αγορά ακινήτων φαίνεται να διανύει μία περίοδο αναπροσαρμογής, η οποία ενδεχομένως να οφείλεται στη μετατόπιση των προτιμήσεων αγοραστών και επενδυτών προς τα διαμερίσματα ή οικίες μικρότερου εμβαδού και αξίας. Παρόλα αυτά, φαίνεται ότι η κινητικότητα της εγχώριας αγοράς, η οποία αποδείχθηκε ιδιαίτερα ανθεκτική, στηριζόμενη παράλληλα από τα κίνητρα που δόθηκαν από το κράτος σε ό,τι αφορά την επιδότηση επιτοκίων για αγορά νέας κατοικίας, συνέβαλαν ώστε να συγκρατηθούν οι μειώσεις στις τιμές των ακινήτων λόγω μειωμένης ζήτησης κατά την πανδημία και σε αρκετές περιπτώσεις να παρατηρούνται ακόμη και μικρές αυξήσεις».
Πέρα από την επαρχία Λευκωσίας, σημειώνεται στην έκθεση «η οποία παραδοσιακά στηρίζεται στην εγχώρια αγορά, σύμφωνα με επαγγελματίες της αγοράς διαφαίνεται και μια τάση προς τις παραλιακές περιοχές και ιδιαίτερα στην περιοχή της ελεύθερης Αμμοχώστου, για την αγορά εξοχικής κατοικίας. Αντίθετα, στην Πάφο, η ζήτηση από εγχώριους αγοραστές δεν φαίνεται να είναι επαρκής ούτως ώστε να αντισταθμίσει τη μείωση στο ενδιαφέρον ξένων αγοραστών και επενδυτών, γεγονός το οποίο αντικατοπτρίζεται στην καθοδική πορεία των τιμών κατοικιών στην εν λόγω επαρχία».
Οι τιμές των διαμερισμάτων σε τριμηνιαία βάση κατέγραψαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες, μετά από τέσσερα συνεχόμενα τρίμηνα. Σε ετήσια βάση, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες, με εξαίρεση την Πάφο, όπου μειώθηκαν κατά 3%, σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Στη Λευκωσία, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 2,2% και στην Αμμόχωστο κατά 3,2%. Στη Λεμεσό, οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 3,4%, σε σύγκριση με αύξηση 3,5% που καταγράφηκε το προηγούμενο τρίμηνο. Στην επαρχία Λάρνακας, σε ετήσια βάση οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6% σε σχέση με την αύξηση 5,6% που καταγράφηκε το προηγούμενο τρίμηνο.
Πηγή: Ο Φιλελεύθερος