Το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών εκφράζει την έντονη ανησυχία και αντίθεσή του στην πρόταση Νόμου, που κατατέθηκε ενώπιον της Επιτροπής Νομικών της Βουλής, σύμφωνα με την οποία οι συμβάσεις ενοικίασης και αγοραπωλησίας ακινήτων θα πρέπει υποχρεωτικά να συντάσσονται μόνο από δικηγόρους.

Πρόκειται για πρόταση που πλήττει ευθέως το επάγγελμα του κτηματομεσίτη, θέτοντας τεχνητούς φραγμούς στην άσκηση νόμιμων επαγγελματικών καθηκόντων, τα οποία ασκούνται με ευθύνη, διαφάνεια και πλήρη φορολογική και θεσμική συμμόρφωση.

Ο κτηματομεσίτης δεν παρέχει νομικές υπηρεσίες, αλλά ο ρόλος του στη διαμόρφωση και υπογραφή ιδιωτικών συμφωνιών μίσθωσης ή πρόθεσης αγοράς αποτελεί πυλώνα της ομαλής λειτουργίας της αγοράς ακινήτων, ιδίως σε περιόδους στεγαστικής κρίσης.

Οι βασικοί λόγοι της αντίθεσής μας:

- Η πρόταση έρχεται σε αντίθεση με μια από τις πλέον θεμελιώδεις συνταγματικές αρχές, που είναι το αναφαίρετο δικαίωμα του κάθε πολίτη να συνάπτει ελεύθερα ιδιωτικές συμβάσεις με άλλα φυσικά ή νομικά πρόσωπα, χωρίς την επιβολή υποχρεωτικής παρουσίας τρίτων. Η αρχή της ιδιωτικής αυτονομίας και του ελεύθερου συμβάλλεσθαι αποτελεί ακρογωνιαίο λίθο της έννομης τάξης, αναγνωρισμένο από τη νομολογία και το Σύνταγμα της Κυπριακής Δημοκρατίας.

- Αυξάνει αδικαιολόγητα το κόστος των συναλλαγών, με αποτέλεσμα να επιβαρύνει ενοικιαστές, αγοραστές και ιδιοκτήτες.

- Ανοίγει τον δρόμο για μονοπώλιο στη σύνταξη συμβάσεων, σε βάρος της συνεργασίας και της πρακτικής εφαρμογής των συναλλαγών.

- Θέτει σε κίνδυνο τη βιωσιμότητα εκατοντάδων επαγγελματιών κτηματομεσιτών, οι οποίοι θα δουν το επάγγελμά τους να συρρικνώνεται.

Το Συμβούλιο υπογραμμίζει ότι ο ρόλος του κτηματομεσίτη είναι διακριτός, απαραίτητος και νομοθετικά ρυθμισμένος. Οι πράξεις για τις οποίες επιδιώκεται ο αποκλεισμός του δεν αποτελούν νομικές γνωματεύσεις, αλλά οργανωτικό και πρακτικό μέρος μιας συμφωνίας, που στηρίζεται σε πρότυπα έγγραφα και σε συμφωνία μεταξύ των μερών.

Αξιώνουμε την άμεση απόσυρση ή απόρριψη οποιασδήποτε πρότασης που περιορίζει αυθαίρετα τα επαγγελματικά καθήκοντα των κτηματομεσιτών. Το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών θα σταθεί στο πλευρό κάθε αδειούχου επαγγελματία και δεν θα επιτρέψει την αλλοίωση ή κατάργηση του επαγγελματικού του ρόλου.

Η Πάφος έχει τα εχέγγυα για περαιτέρω ανάπτυξη, αλλά θα πρέπει να αποκτήσει νέα έργα υποδομής και να αξιοποιήσει περισσότερο τα πολλά συγκριτικά πλεονεκτήματα της.

Αυτό είναι το κύριο συμπέρασμα του Συνεδρίου Property Show Pafos’25 που οργάνωσε με θέμα "Πάφος: Το σήμερα και το αύριο της ανάπτυξης", η εταιρεία FMW Financial Media Way, σε συνεργασία με το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Πάφου.

Σύμφωνα με στοιχεία που ανακοινώθηκαν στο Συνέδριο το 87% των αγορών ακινήτων στην Πάφο γίνονται από ξένους.

Στο συνέδριο απεύθυνε χαιρετισμό εκ μέρους του Υπουργού Εσωτερικών, η Επαρχιακός Κτηματολογικός Λειτουργός Πάφου κα Παναγιώτα Ιωάννου, ενώ το χαιρέτισαν ο Πρόεδρος του ΕΒΕ Πάφου κ. Γιώργος Μάης και η Αναπληρώτρια Έπαρχος Πάφου κα Έμιλυ Διονυσίου.

Στους χαιρετισμούς τους όλοι οι ομιλητές αναφέρθηκαν στις προοπτικές της Πάφου, στη στενή σχέση του τουρισμού με τις ξένες επενδύσεις στην περιοχή και στα έργα που χρειάζεται η πόλη και επαρχία Πάφου για να καταστεί μια σύγχρονη και ακμάζουσα περιοχή.

Στην πρώτη ενότητα του Συνεδρίου με θέμα "Τα σημερινά δεδομένα ακινήτων της Πάφου" μίλησαν ο Προσωρινός Διευθυντής Διεύθυνσης Αδειοδότησης του ΕΟΑ Λεμεσού - Πάφου, κ. Ηρακλής Αχνιώτης, ο Πρόεδρος του ΣΚΕΚ, κ. Χρήστος Νικολάου, ο Επίκουρος Καθηγητής στο Real Estate του Πανεπιστημίου Neapolis, κ. Θωμάς Δημόπουλος και ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου ΔΑΝΟΣ Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων, κ. Παναγιώτης Δανός.

Στη συνέχεια εκ μέρους της Τράπεζας Κύπρου μίλησε ο Περιφερειακός Διευθυντής Λεμεσού Πάφου της Τράπεζας Κύπρου, κ. Σάββας Παπαθωμάς, ο οποίος αναφέρθηκε στη σημασία της τραπεζικής χρηματοδότησης για την ανάπτυξη  της Πάφου.  Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στα σχέδια που διαθέτει η Τράπεζα Κύπρου για υποβοήθηση των επιχειρήσεων στη χρηματοδότηση τους για νέα έργα στην Πάφο.

Στη δεύτερη ενότητα με θέμα "Προοπτικές και νέα έργα ανάπτυξης της Πάφου" μίλησαν η Γενική Διευθύντρια του ΚΟΑΓ, κα. Ελένη Συμεωνίδου, ο Πρόεδρος Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων, κ. Ανδρέας Δημητριάδης, ο Αρχιτέκτονας και Γραμματέας της Περιφερειακής Επιτροπής του ΕΤΕΚ στην Πάφο, κ. Γιάννης Κουτσόλαμπρος και ο  Αναπληρωτής Διευθυντής της ΑΝΕΤΠΑ Πάφου, κ. Ευγένιος Σάββα.

Στο τελευταίο μέρος του Συνεδρίου επιχειρήσεις παρουσίασαν τα νέα έργα που υλοποιούν στην Πάφο και αναφέρθηκαν στις προοπτικές και τα σχέδια των εταιρειών τους.

Συγκεκριμένα, μίλησαν ο Business Development Manager - Overseas της Leptos Estates, κ. Γιάννης Πιερίδης, η CEO της RE/MAX Κύπρου, κα. Άλκηστη Νικολάου και ο Regional Sales Manager της Island blue Property Developer, κ. Άγγελος Ξενοφώντος.

Και οι τρείς εταιρείες παρουσίασαν σημαντικά έργα τους και αναφέρθηκαν στα πλεονεκτήματα τους για όσους επενδύσουν στην Πάφο.

Κεντρικός Χορηγός του Συνεδρίου ήταν η Τράπεζα Κύπρου και Χάλκινος Χορηγός η εταιρεία Leptos Estates.  Υποστηρικτής του ήταν οι εταιρείες Korantina Homes, η RE/MAX και ο ΚΟΑΓ.  Χορηγός Επικοινωνίας ήταν η εφημερίδα "Ακίνητα" και διαδικτυακοί Χορηγοί οι ιστοσελίδες www.akinita.com.cy και www.nomisma.com.cy   

Σημαντικά συμπεράσματα για τις μέσες αξίες των καινούργιων οικιών και διαμερισμάτων, που πωλήθηκαν Παγκύπρια κατά το 2024 εξάγονται από την ανάλυση της πλατφόρμας Landbank Analytics, η οποία βασίζεται στα πωλητήρια έγγραφα, τα οποία κατατέθηκαν το 2024 στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Στα στοιχεία ενσωματώθηκε και ανάλυση των πωλήσεων ανάλογα με το εύρος της τιμής των συναλλαγών.

Η μέση αξία των πωλήσεων νεόδμητων διαμερισμάτων Παγκύπρια μειώθηκε σημαντικά το 2024 στις €281.000 σε σύγκριση με €316.000 το 2023. Η μείωση στη μέση αξία των διαμερισμάτων ξεπέρασε το 11%. Σε ετήσια βάση η μέση αξία των οικιών που πωλήθηκαν Παγκύπρια το 2024 παρέμεινε στα ίδια επίπεδα με το 2023  στις €461.000.

Λευκωσία

Στην πόλη και επαρχία Λευκωσίας, όπου οι πωλήσεις καινούργιων κατοικιών κινήθηκαν ανοδικά το 2024, παρατηρείται μικρή μείωση στις μέσες τιμές σε σύγκριση με το 2023. Συγκεκριμένα η μέση αξία των διαμερισμάτων υποχώρησε κατά 3,8% στις €190.000 και των οικιών κατά 5,7% στις €314.500.

Ο μεγαλύτερος όγκος των πωλήσεων διαμερισμάτων στην Πρωτεύουσα εντοπίζεται σε αξίες μέχρι €300.000. Ειδικότερα, 771 διαμερίσματα πωλήθηκαν σε αξίες €150.000 - €300.000 και 690 διαμερίσματα σε αξίες €0 - €150.000. Οι περισσότερες οικίες (118) πωλήθηκαν σε αξίες €150.000 - €300.000 και σε αξίες €301.000 - €500.000, που πωλήθηκαν 74.

Λεμεσός

Η πόλη και επαρχία Λεμεσού κατέγραψε, σε ετήσια βάση, μείωση της μέσης τιμής των καινούργιων διαμερισμάτων και αύξηση της μέσης τιμής των οικιών. Σε σύγκριση με το 2023 η μέση αξία των διαμερισμάτων μειώθηκε το 2024 κατά 9,4% στις €426.000, ενώ η μέση αξία των οικιών, αυξήθηκε 4,4% και ανήλθε στις €557.000.

Οι περισσότερες πωλήσεις διαμερισμάτων στη Λεμεσό έγιναν σε αξίες μέχρι €500.000. Συγκεκριμένα, 862 διαμερίσματα πωλήθηκαν σε τιμές €150.000 - €300.000 και 532 διαμερίσματα σε τιμές €301.000 - €500.000. Μειωμένες πέραν του 50% ήταν, σε σύγκριση με το 2023, οι πωλήσεις διαμερισμάτων από €501.000 - €1 εκατ., ενώ απώλειες 17,2% καταγράφηκαν και στις πωλήσεις διαμερισμάτων αξίας πέραν του €1 εκατ. Οι περισσότερες πωλήσεις οικιών (140) έγιναν σε τιμές €301.000 - €500.000. 

Λάρνακα

Σταθερή σε ετήσια βάση παρέμεινε το 2024 η μέση τιμή των διαμερισμάτων στην πόλη και επαρχία Λάρνακας, όπου μειώθηκε ελαφρώς η μέση τιμή των οικιών. Η  μέση αξία των διαμερισμάτων, διατηρήθηκε στις €196.000, ενώ η μέση αξία των οικιών μειώθηκε κατά 8,5% στις €340.000.

Ο μεγαλύτερος όγκος πωλήσεων διαμερισμάτων στην πόλη του Ζήνωνα (1.295) έγινε σε αξίες μέχρι €300.000, με τις συναλλαγές σε αυτό το εύρος τιμών να καταγράφουν θεαματική αύξηση (42,1%) το 2024 σε σύγκριση με το 2023.  Συνολικά 906 διαμερίσματα πωλήθηκαν σε αξίες €150.000 - €300.000 και άλλα 389 σε αξίες μέχρι €150.000.

Πάφος

Σε δύο ταχύτητες κινήθηκαν οι τιμές και στην πόλη και επαρχία Πάφου, όπου καταγράφηκε, το 2024, σημαντική μείωση στη μέση τιμή των καινούργιων διαμερισμάτων και μικρή αύξηση στη μέση τιμή των καινούργιων οικιών. Συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 20,3% στις €312.000, ενώ των οικιών αυξήθηκαν κατά 3,6% και ξεπέρασαν τις €590.000.

Διπλάσιες σε σύγκριση με το 2023 ήταν οι πωλήσεις διαμερισμάτων αξίας €150.000 - €300.000 που έφθασαν τις 212, ενώ αισθητά αυξημένες ήταν και οι πωλήσεις διαμερισμάτων αξίας €301.000 - €500.000, οι οποίες ανήλθαν στις 173. Ο μεγαλύτερος όγκος πωλήσεων οικιών (142) συγκεντρώθηκε στο εύρος αξιών €301.000 - €500.000, ενώ άλλες 81 οικίες πωλήθηκαν σε αξίες €501.000 - €750.000. 

Αμμόχωστος

Οι μέσες αξίες στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου κινήθηκαν ανοδικά σε ετήσια βάση και στις δύο κατηγορίες οικιστικών ακινήτων. Η μέση τιμή των διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 5,2% φθάνοντας τις €222.000 και η μέση τιμή των οικιών αυξήθηκε κατά 15% και διαμορφώθηκε στις €367.500.

Συνολικά 86 διαμερίσματα πωλήθηκαν σε αξίες €150.000 - €300.000 και 47 διαμερίσματα σε αξίες μέχρι €150.000. Όσον αφορά στις οικίες, 57 πωλήθηκαν σε αξίες €150.000 - €300.000 και 44 σε αξίες €301.000 - €500.000.

Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι τα στοιχεία για τις μέσες τιμές δεν αφορούν μόνο τις πωλήσεις που γίνονται στα αστικά κέντρα των πόλεων της ελεύθερης Κύπρου. Αντίθετα, προκύπτουν λαμβάνοντας υπόψη όλες τις πωλήσεις που γίνονται εντός των γεωγραφικών ορίων της κάθε επαρχίας.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης δήλωσε:

«Εάν κοιτάξουμε προσεκτικά την ανάλυση θα παρατηρήσουμε ότι οι πωλήσεις νεόδμητων οικιστικών ακινήτων, υψηλής αξίας, κατέγραψαν μείωση το 2024 σε σύγκριση με το 2023. Το γεγονός αυτό ενδεχομένως να οφείλεται, κυρίως, σε δύο λόγους. Αφενός οι ντόπιοι αγοραστές κινήθηκαν σε πιο προσιτές τιμές για να εξασφαλίσουν στέγη και αφετέρου οι ξένοι αγοραστές αναζήτησαν επίσης πιο φθηνές τιμές εξ ου και βλέπουμε τις πωλήσεις στη Λεμεσό να έχουν μειωθεί». 

Η Aristo Developers, μια από τις κορυφαίες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων στην Κύπρο, ανακοινώνει την επίσημη έναρξη πωλήσεων του Block A στο ιδιαίτερα επιτυχημένο έργο Galaxy Residences στην Πάφο.

Η ανακοίνωση σηματοδοτεί την έναρξη της δεύτερης φάσης του έργου, μετά τις εξαιρετικές πωλήσεις του Block B.

Το Block A προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία σε όσους αναζητούν μια σύγχρονη, υψηλής ποιότητας κατοικία ή μια εξαιρετικά αποδοτική επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις πιο περιζήτητες οικιστικές περιοχές της Πάφου.

Η επιτυχία του Block B αποτελεί σαφή ένδειξη της ισχυρής ζήτησης στο έργο “Galaxy Residences” και της εμπιστοσύνης της αγοράς στην Aristo Developers.

Σε στρατηγική τοποθεσία στη βορειοανατολική Πάφο, το “Galaxy Residences” προσφέρει έναν ιδανικό συνδυασμό πολυτέλειας, βιωσιμότητας και άνεσης. Το έργο βρίσκεται κοντά σε κορυφαία εστιατόρια, εμπορικά καταστήματα και χώρους ψυχαγωγίας, καθώς και σε σημαντικές υποδομές όπως σχολεία, πανεπιστήμια και ιατρικά κέντρα. Η άμεση πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο Πάφου-Λεμεσού καθιστά την τοποθεσία ιδανική για όσους μετακινούνται συχνά εκτός πόλεως.

Το Block A αποτελείται από 33 διαμερίσματα – δεκαπέντε τριών υπνοδωματίων και δεκαοκτώ δύο υπνοδωματίων, κατανεμημένα σε πέντε ορόφους. Κάθε διαμέρισμα είναι προσεκτικά σχεδιασμένο ώστε να προσφέρει μέγιστη άνεση και αισθητική, με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Οι κάτοικοι απολαμβάνουν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως πισίνα, τοπιοτεχνημένους κήπους και καθιστικούς χώρους που προσφέρουν έναν χώρο απόλυτης χαλάρωσης.

 «Το Galaxy Residences εξακολουθεί να προσελκύει έντονο ενδιαφέρον τόσο από Κύπριους όσο και από ξένους αγοραστές», δήλωσε εκπρόσωπος της Aristo Developers. «Με την έντονη ζήτηση που παρατηρήθηκε στην πρώτη φάση, αναμένουμε ότι και το Block A θα γνωρίσει ανάλογη επιτυχία».

Με ιστορία άνω των 40 ετών και με έργα–ορόσημα όπως το Venus Rock Golf Resort, το Kings Avenue Mall, το The International School of Paphos, και το Aphrodite Waterpark η Aristo Developers συνεχίζει να θέτει νέα πρότυπα ποιότητας και αξιοπιστίας στον τομέα της ανάπτυξης γης στην Κύπρο. Εστιάζοντας στην ποιότητα κατασκευής, την καινοτομία και τη βιωσιμότητα των έργων της, και με βασικό γνώμονα την πλήρη ικανοποίηση των πελατών της και τη διασφάλιση της ιδιοκτησίας τους – με αποδεδειγμένο ρεκόρ στην έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας – η εταιρεία έχει κερδίσει ευρεία αναγνώριση και φήμη στον κλάδο.

Η Aristo Developers καλεί τους ενδιαφερόμενους αγοραστές να προγραμματίσουν ιδιωτική επίσκεψη ή να μάθουν περισσότερα για τα διαθέσιμα διαμερίσματα, επισκεπτόμενοι την επίσημη ιστοσελίδα της εταιρείας ή επικοινωνώντας με το τμήμα πωλήσεων.

 Για περισσότερες πληροφορίες για ακίνητα προς πώληση στην Πάφο, παρακαλούμε επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας ή επικοινωνήστε μαζί μας στο τηλεφωνικό μας κέντρο: +357-26 841800.   

Η INEX ανακοινώνει σημαντική πρόοδο στο πολυτελές παραθαλάσσιο έργο Morea Coastal Villas, που βρίσκεται μόλις πέντε λεπτά από την παραλία Coral Bay σε μια από τις δημοφιλέστερες και πολυβραβευμένες ακτές της Πάφου. Η κατασκευή εξελίσσεται με εντατικούς ρυθμούς με μεγάλο μέρος του έργου έχει ήδη ολοκληρωθεί ενώ η Show Villa αναμένεται να είναι έτοιμη για επισκέψεις στις αρχές του καλοκαιριού, δίνοντας την ευκαιρία σε ενδιαφερόμενους αγοραστές να βιώσουν από κοντά την εμπειρία και την αισθητική του Morea.

Ένα παραθαλάσσιο καταφύγιο με αίσθηση θέρετρου

Το οικιστικό έργο Morea έχει σχεδιαστεί για να προσφέρει έναν σύγχρονο, μεσογειακό τρόπο ζωής σε ένα περιβάλλον που συνδυάζει την ιδιωτικότητα, την ασφάλεια και τον έξυπνο σχεδιασμό. Η περιφραγμένη κοινότητα των 30 παραθαλάσσιων επαύλεων προσφέρει μοναδική θέα στη θάλασσα και πρόσβαση σε πολυτελείς παροχές που παραπέμπουν σε resort.

Οι επαύλεις χωρίζονται στις ακόλουθες κατηγορίες:

• Επαύλεις δίπλα στην πισίνα: Κατοικίες δύο υπνοδωματίων κοντά στην κεντρική πισίνα – ιδανικές για παραθεριστική χρήση ή ως επενδυτικό ακίνητο.
• Επαύλεις τριών υπνοδωματίων: Ευρύχωρες επιλογές με ιδιωτική πισίνα ή αυλή – κατάλληλες για ιδιοκατοίκηση και ενοικίαση.
• Grand Residences: Πολυτελής κατοικίες έξι υπνοδωματίων σε τρία επίπεδα, με πισίνα υπερχείλισης, διαμορφωμένο κήπο και ιδιωτικό γκαράζ.

Μια κοινότητα φτιαγμένη για απόλαυση

Περισσότερο από ένα οικιστικό έργο, το Morea αποτελεί μια ζωντανή κοινότητα με κοινές αξίες και lifestyle. Στο επίκεντρο, η εντυπωσιακή πισίνα τύπου river μήκους 40 μέτρων προσφέρει αίσθηση χαλάρωσης, ενώ πλαισιώνεται από παιδική πισίνα, παιδική χαρά και υπαίθριο αθλητικό χώρο. Οι κοινόχρηστες υποδομές περιλαμβάνουν επίσης clubhouse με yoga & lounge ζώνη, σκιασμένους χώρους ξεκούρασης, εξοπλισμό υπαίθριας άσκησης και υπηρεσίες concierge και χώρο υποδοχής.

Τώρα είναι η στιγμή!

Με τις πωλήσεις να εξελίσσονται ραγδαία και την κατασκευή να επιταχύνεται, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για να ανακαλύψετε τις Morea Coastal Villas και να εξασφαλίσετε τη δική σας παραθαλάσσια έπαυλη. Επισκεφθείτε την επίσημη ιστοσελίδα του Morea για περισσότερες πληροφορίες και προγραμματισμό επίσκεψης.