Τις κυρίαρχες τάσεις στις πωλήσεις γραφείων και καταστημάτων Παγκύπρια και ανά επαρχία, όπως έχουν διαμορφωθεί κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 σκιαγραφεί η ανάλυση της Landbank Analytics. Ρίχνει ταυτόχρονα φως και στις μέσες τιμές αναδεικνύοντας τις μεγάλες αποκλίσεις, που υπάρχουν ανά επαρχία.

Οι συναλλαγές που αφορούσαν γραφεία και καταστήματα έφτασαν σε αξία στα €29,8 εκατ. Συνολικά, πραγματοποιήθηκαν Παγκύπρια 128 πωλήσεις καταστημάτων αξίας €19,2 εκατ. και 51 πωλήσεις γραφείων αξίας €10,6 εκατ.

Γραφεία: Κυρίαρχες Λευκωσία και Λεμεσός

Στη Λευκωσία έχουν καταγραφεί 30 πωλήσεις γραφείων το πρώτο εξάμηνο του έτους και στη Λεμεσό 13 πωλήσεις. Οι δύο αυτές επαρχίες συγκεντρώνουν τον μεγαλύτερο όγκο συναλλαγών, γεγονός που αντικατοπτρίζει την κυρίαρχη τους θέση ως επιχειρηματικά κέντρα. Στον αντίποδα οι επαρχίες Πάφου και Λάρνακας έχουν πολύ μικρό όγκο πωλήσεων γραφείων (3 και 5 αντίστοιχα), ενώ στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου δεν καταγράφηκε καμία πώληση. Παρά το γεγονός ότι η Λευκωσία συγκεντρώνει τον μεγαλύτερο όγκο σε επίπεδο μέσης τιμής η Λεμεσός παρουσιάζει με διαφορά την υψηλότερη μέση τιμή γραφείου καθώς ανήλθε σε €303.269. Αντίθετα, η Λάρνακα είχε την πιο προσιτή μέση τιμή στις €120.000. Στη Λευκωσία η μέση τιμή αγοράς γραφείου ήταν €182.000 και στην Πάφο €212.000.

Καταστήματα: Δεύτερη ακριβότερη, μετά τη Λεμεσό, η Πάφος

Η αγορά καταστημάτων καταγράφει περισσότερες συναλλαγές σε σύγκριση με αυτή των γραφείων. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 καταγράφηκαν 53 πωλήσεις καταστημάτων στη Λευκωσία, 31 στην Λεμεσό, 25 στην Πάφο, 13 στην Λάρνακα και έξι στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου. Οι μέσες τιμές πώλησης των καταστημάτων είναι πιο συγκεντρωμένες σε σύγκριση με αυτές των γραφείων δεδομένου ότι υψηλότερη μέση τιμή, που καταγράφηκε στη Λεμεσό ήταν €166.000, ενώ η χαμηλότερη μέση τιμή, η οποία καταγράφηκε στη Λάρνακα ήταν €128.500. Στο μεσοδιάστημα βρίσκονταν οι επαρχίες Πάφου με μέση τιμή πώλησης €162.500 και Λευκωσίας με €135.000. Για σκοπούς καταγραφής σημειώνεται ότι η μέση τιμή πώλησης των έξι καταστημάτων στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου ήταν περίπου €202.000.

Υγιής αγορά και στρατηγικές επενδύσεις

Ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης επισημαίνει:

«Τα ευρήματα της ανάλυσής μας επιβεβαιώνουν τη συνεχιζόμενη ισχυρή δυναμική της κυπριακής αγοράς, αν και με σημαντικές γεωγραφικές αποκλίσεις, ειδικά στις πωλήσεις καταστημάτων και γραφείων. Η Λευκωσία συγκεντρώνει τον μεγαλύτερο όγκο συναλλαγών για τον εμπορικό και επαγγελματικό κλάδο, γεγονός που αναδεικνύει το ρόλο της ως επιχειρηματικό κέντρο. Την ίδια ώρα, η Λεμεσός ξεχωρίζει και σε αυτές τις κατηγορίες ακινήτων για τις ψηλές τιμές, ιδιαίτερα στα γραφεία, όπου καταγράφει τις υψηλότερες μέσες τιμές πώλησης Παγκύπρια. Αυτή η εικόνα αντικατοπτρίζει την αυξημένη ζήτηση για σύγχρονους επαγγελματικούς χώρους στην πόλη, λόγω της εισροής ξένων εταιρειών. Οι επαρχίες Λάρνακας και Πάφου παρουσιάζουν σαφώς πιο συγκρατημένο ενδιαφέρον στον τομέα των γραφείων. Αυτό δημιουργεί ευκαιρίες για στρατηγικές επενδύσεις, καθώς οι χαμηλότερες μέσες τιμές, ειδικά στη Λάρνακα, μπορούν να προσελκύσουν επενδυτές που αναζητούν value for money ή νέους επιχειρηματικούς κόμβους που συνδέονται με την αναπτυσσόμενη τουριστική υποδομή τους. Γενικότερα, η αγορά των εμπορικών και επαγγελματικών ακινήτων παραμένει ένας πυλώνας της κυπριακής αγοράς, που διαγράφει μια ενδιαφέρουσα πορεία τα τελευταία χρόνια».

Η τάση για τις τιμές των ακινήτων, η ανάγκη για ένταξη στην αγορά των «κλειστών» ακινήτων, η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας και το καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, βρέθηκαν στο επίκεντρο του 3^rd Athens Property Conference’25 που έγινε με μεγάλη επιτυχία στην Αθήνα.

Οι 20 και πλέον ομιλητές στην εκδήλωση, που οργάνωσε η Εταιρεία Επικοινωνίας και Συνεδρίων FMW Financial Media Way, κατέθεσαν σημαντικές απόψεις, με σκοπό ο τομέας των ακινήτων στην Ελλάδα να συνεχίσει την αναπτυξιακή πορεία του, αλλά με ορθολογιστικό τρόπο που να αποβαίνει σε όφελος τόσο των πολιτών όσο και της οικονομίας.

Σε καλωσόρισμα του ο Διευθύνων Σύμβουλος της διοργανώτριας εταιρείας FMW κ. Ιωσήφ Ιωσήφ επισήμανε ότι στόχος του Συνεδρίου ήταν η ενημέρωση όλων των ενδιαφερομένων για τα δεδομένα και το αύριο του τομέα των ακινήτων της Ελλάδας. Σε μια περίοδο, είπε, που οι τιμές του ενοικίου και της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα, οφείλουμε να διερευνήσουμε την επόμενη ημέρα, ώστε οι ενδιαφερόμενοι να πάρουν σωστές αποφάσεις, με βάση τις απόψεις των ειδικών.

Την ίδια ώρα, συνέχισε, επιβάλλεται να βρεθούν τρόποι για αύξηση της προσφοράς ακινήτων στην αγορά, ώστε να καταστεί πιο συμφέρουσα η αγορά ακινήτων από νέα ζευγάρια και άλλους ενδιαφερόμενους. Ακόμα ανέδειξε τις διάφορες διαρθρωτικές αδυναμίες της αγοράς ακινήτων και παρέπεμψε στους ειδικούς για προτάσεις επίλυσης αυτών των προβλημάτων.

Απαντήσεις σ’όλα αυτά έδωσαν οι ομιλητές του Συνεδρίου, οι οποίοι επισήμαναν ότι ο τομέας αυτός είναι καθοριστικός για την ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας.

Ειδικότερα, εκ μέρους της κυβέρνησης μίλησε στο Συνέδριο η Γενική Γραμματέας Φορολογικής Πολιτικής του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών κα Χρύσα Μήλιου, που μεταξύ άλλων είπε ότι η φορολογική πολιτική του κράτους στοχεύει στην ελάφρυνση των φορολογικών βαρών για τα ακίνητα και στην απλοποίηση του συστήματος φορολόγησης.

Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών – Αττικής και Υπηρεσιακός Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων κ. Ελευθέριος Ποταμιάνος κάλεσε την κυβέρνηση να προχωρήσει σε τολμηρές λύσεις για την αγορά ακινήτων, ώστε να επιλυθούν τα διάφορα προβλήματα και να εισέλθει ο τομέας σε υγιή ανάπτυξη, με ορθολογιστικούς τρόπους. Μάλιστα, τόνισε, ότι ο κλάδος των μεσιτών είναι πανέτοιμος για άμεσο διάλογο με τις αρμόδιες κυβερνητικές υπηρεσίες για συζήτηση όλων των θεμάτων που αφορούν τα ακίνητα.

Εκ μέρους της ΠΟΜΙΔΑ, ο πρόεδρος της κ. Στράτος Παραδιάς χαιρέτισε τις όποιες προσπάθεις γίνονται για εξορθολογισμό της αγοράς και επισήμανε ότι ο τομέας πρέπει να προστατευθεί για το καλό της ανάπτυξης της οικονομίας.

Εκ μέρους της FIABCI μίλησε ο Πρόεδρος της κ. Κωνσταντίνος Κοπανιτσάνος που αναφέρθηκε στα παραδείγματα άλλων χωρών για την πολιτική στα ακίνητα, σε σχέση με την Ελλάδα.

Το Συνέδριο, που συγκέντρωσε μεγάλο αριθμό συμμετεχόντων, επικεντρώθηκε  στις εξής ενότητες:

• Η αγορά ακινήτων σήμερα, δεδομένα, τάσεις, προβλέψεις
• Χρηματοδότηση ακινήτων
• Εκτιμήσεις, Συμβόλαια αγοραπωλησίας και Ασφάλιση ακινήτων
• Ο θεσμό του Airbnb και διαχείριση πολυκατοικιών
• Ενεργειακό κόστος, τεχνητή νοημοσύνη

Το 3^rd Athens Property Conference πραγματοποιήθηκε υπό την αιγίδα της FIAPCI και τη συνεργασία της ΠΟΜΙΔΑ. Χορηγός του ήταν η Εθνική Τράπεζα Ελλάδας και υποστηρικτές η Alpha Real Estate Serviises και η polikatikia.gr. Χορηγοί επικοινωνίας ήταν η μηνιαία εφημερίδα της Κύπρου ΑΚΙΝΗΤΑ και οι ιστοσελίδες www.akinita.com.cy και www.nomisma.com.cy

Το Athens Property Conference, που αποτελεί πλέον ετήσιο θεσμό, θα επαναληφθεί και το 2026.

Η Aristo Developers, μία από τις κορυφαίες και πιο αξιόπιστες εταιρείες ανάπτυξης γης στην Κύπρο, με πάνω από 40 χρόνια εμπειρίας, ανακοινώνει την έναρξη τεσσάρων νέων οικιστικών έργων στην Πάφο: Andriana Court, Grigio Court, Avora Court και Melania Begonia Residences.

Κάθε ένα από αυτά τα ξεχωριστά έργα αντικατοπτρίζει τη διαχρονική δέσμευση της Aristo Developers για ανώτερη ποιότητα κατασκευής, προνομιακές τοποθεσίες, άψογη εξυπηρέτηση πελατών και υψηλή επενδυτική αξία — χαρακτηριστικά που έχουν καθιερώσει την εταιρεία ως ηγέτη στην αγορά ακινήτων της Κύπρου. Η μακροχρόνια φήμη και η αφοσίωση της εταιρείας στην αριστεία καθιστούν τα έργα της ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επενδύσεις, προσφέροντας ποιοτικές επιλογές διαβίωσης και ισχυρής μακροπρόθεσμης αξίας.

Andriana Court

Στην καρδιά της Πάφου, το Andriana Court αποτελεί μια σύγχρονη αστική ανάπτυξη που συνδυάζει λειτουργικό σχεδιασμό και άνεση. Αποτελείται από 16 προσεγμένα διαμερίσματα κατανεμημένα σε τρεις ορόφους, με επιλογές ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων.
 Κάθε κατοικία διαθέτει ευρύχωρη εσωτερική διάταξη και μεγάλη καλυμμένη βεράντα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης. Η προνομιακή τοποθεσία του το καθιστά εξαιρετική επιλογή για φοιτητές, επαγγελματίες και οικογένειες, με άμεση πρόσβαση σε πανεπιστήμια, υπηρεσίες και τις ανέσεις της πόλης.
Δείτε το Andriana Court ➤

Melania Begonia Residences

Σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Πάφου, Μελάνος / Χλώρακα, το Melania Begonia Residences αποτυπώνει την ουσία της σύγχρονης μεσογειακής παραθαλάσσιας ζωής.

Το έργο περιλαμβάνει 18 κομψές μεζονέτες και διαμερίσματα με θέα προς την θάλασσα, κατανεμημένα σε δύο αρχιτεκτονικά προσεγμένα κτήρια, σχεδιασμένα με τρόπο που συνδυάζει τη σύγχρονη άνεση με τη παραθαλάσσια γοητεία. Οι κάτοικοι απολαμβάνουν εύκολη πρόσβαση σε παραλίες, χώρους αναψυχής και το πολιτιστικό κέντρο της Πάφου.
Ανακαλύψτε το Melania Begonia Residences ➤

Avora Court

Το Avora Court ενσαρκώνει τη φιλοσοφία της σύγχρονης αστικής κομψότητας, συνδυάζοντας αισθητική αρτιότητα με λειτουργικό σχεδιασμό. Πρόκειται για ένα τριώροφο κτήριο που προσφέρει ευρύχωρα διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων, σχεδιασμένα ώστε να συνδυάζουν την άνεση και τη μοντέρνα μεσογειακή αίσθηση.

Η προνομιακή του τοποθεσία στην γνωστή οικιστική γειτονιά Πετρίδια της Έμπας, εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης και το ζωντανό κέντρο της Πάφου, ενώ παράλληλα προσφέρει ένα περιβάλλον ηρεμίας και υψηλής ποιότητας ζωής. Το Avora Court αποτελεί την ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν έναν εκλεπτυσμένο τρόπο ζωής σε μία από τις πιο αναπτυσσόμενες περιοχές της Πάφου.
Μάθετε περισσότερα για το Avora Court ➤

Grigio Court
 Στις ήσυχες παρυφές του Χωριού Προδρόμι, πλησίον της περιοχής Πόλης Χρυσοχούς και Λατσιού, το Grigio Court προσφέρει μια εκλεπτυσμένη συλλογή έξι διαμερισμάτων ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων. Περιτριγυρισμένο από καταπράσινους λόφους και φυσικά τοπία, και μόλις λίγα λεπτά από τις φημισμένες παραλίες και τη Μαρίνα του Λατσιού, το έργο συνδυάζει αρμονικά τη γαλήνη της φύσης με την εύκολη πρόσβαση σε ανέσεις και αξιοθέατα, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ποιοτική διαβίωση όσο και για επένδυση.
Δείτε το Grigio Court ➤

Με την προνομιακή τοποθεσία και τον μοντέρνο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό τους, τα έργα Andriana Court, Grigio Court, Avora Court και Melania Begonia αποτυπώνουν την ουσία του σύγχρονου τρόπου ζωής στην Πάφο — εκεί όπου άνεση, ευκολία και παραθαλάσσια ομορφιά συνδυάζονται αρμονικά.

Αυτά τα τέσσερα νέα έργα αναδεικνύουν τη συνεχή προσήλωση της Aristo Developers στη δημιουργία ποιοτικών κατοικιών σε μερικές από τις πιο προνομιακές περιοχές της Πάφου. Κάθε ανάπτυξη συνδυάζει τον σύγχρονο σχεδιασμό, την ευκολία και τις επιλογές που καλύπτουν τις ανάγκες της σύγχρονης καθημερινότητας.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση στην Κύπρο, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας ή επικοινωνήστε μαζί μας στο +357 26 841 800.

Η Ask Wire, εταιρεία που βασίζεται στην τεχνολογία για να παρακολουθεί συναλλαγές, ζητούμενες τιμές και την κατασκευαστική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων, επεξεργάστηκε και δημοσιεύει τα στοιχεία για τις 10 ακριβότερες πράξεις πώλησης ακινήτων που ολοκληρώθηκαν τον Σεπτέμβριο του 2025 και τη συνολική αξία των 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία.

Οι 10 ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων Παγκύπρια ήταν συνολικής αξίας €21,3 εκατ. και η ακριβότερη πώληση αφορούσε διαμέρισμα στον Άγιο Αντώνιο στη Λεμεσό με τιμή €5,1 εκατ.

Στον κατάλογο των 10 ακριβότερων ακινήτων η επαρχία Λεμεσού μετρά πέντε συναλλαγές, η Πάφος τρείς και από μια συναλλαγή έκαστη οι επαρχίες ελεύθερης Αμμοχώστου και Λάρνακας.

Οι 10 ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων τον Σεπτέμβριο του 2025

Πηγή: Κτηματολόγιο Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Οι 50 μεγαλύτερες πράξεις, 10 ανά επαρχία, τον Σεπτέμβριο ήταν συνολικής αξίας €46,8 εκατ.

Η επαρχία Λεμεσού, ως η σημαντικότερη της κυπριακής αγοράς ακινήτων και ιδιαίτερα ακινήτων υψηλής αξίας συγκέντρωσε το 34,2% της συνολικής αξίας των 50 ακριβότερων πωλήσεων. Η επαρχία Πάφου με τρείς συναλλαγές στις 10 ακριβότερες πωλήσεις του μήνα κάλυψε το 24,1%, ενώ η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου με την τρίτη ακριβότερη συναλλαγή του Σεπτεμβρίου ξεπέρασε τις επαρχίες Λευκωσίας και Λάρνακας.

Σε απόλυτους αριθμούς η αξία των 10 ακριβότερων πωλήσεων της επαρχίας Λεμεσού έφθασε τα €16 εκατ. έναντι €11,3 εκατ. της επαρχίας Πάφου και €7,35 εκατ. της ελεύθερης επαρχίας Αμμοχώστου. Η αξία των 10 ακριβότερων πωλήσεων στις επαρχίες Λευκωσίας και Λάρνακας ήταν €6,15 εκατ. και €6 εκατ. αντίστοιχα.

Συνολική αξία 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, Ανάλυση: Ask Wire

Ακριβότερη πώληση ανά επαρχία

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, Ανάλυση: Ask Wire

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι:

«Τον Σεπτέμβριο η αγορά ακινήτων υψηλής αξίας θα μπορούσε να χαρακτηριστεί κάπως υποτονική δεδομένου ότι μόνο 15 πωλήσεις έγιναν σε αξίες άνω του €1 εκατ. και αυτό είναι κάτι το οποίο αντικατοπτρίζεται και στη συνολική αξία των 50 ακριβότερων συναλλαγών Παγκύπρια, η οποία διαμορφώθηκε στα €46,8 εκατ. Η αγορά των οικιστικών ακινήτων ξεχώρισε καθώς 22 πωλήσεις αφορούσαν οικίες και άλλες έξι διαμερίσματα. Η αγορά γης ακολούθησε με 13 πωλήσεις χωραφιών και δύο οικοπέδων. Σημαντικές είναι όμως οι πωλήσεις γραφείων καθώς δύο από τις πέντε, που έγιναν συνολικά τον περασμένο Σεπτέμβριο, συγκαταλέγονται στις 10 ακριβότερες του μήνα. Η αξία και των πέντε πωλήσεων μαζί φτάνει τα €6,1 εκατ. και είναι ίση με την συνολική αξία των 10 ακριβότερων πωλήσεων της επαρχίας Λευκωσίας και ξεπερνά το άθροισμα των 10 ακριβότερων πωλήσεων της επαρχίας Λάρνακας. Το γεγονός ότι οι τέσσερεις από τις πέντε συναλλαγές έγιναν στη Λεμεσό δεν μπορεί να περάσει απαρατήρητο γιατί συνάδει με το νέο μοντέλο ανάπτυξης της πόλης τα τελευταία χρόνια».

Ισχυρές δυναμικές ανέπτυξε η αγορά γης κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 όπως διαφαίνεται από την ανάλυση της Landbank Analytics. Οι συναλλαγές που αφορούσαν οικόπεδα και χωράφια ξεπέρασαν σε αξία τα €360,4 εκατ. Συνολικά, πραγματοποιήθηκαν 1.130 συναλλαγές αγοραπωλησίας γης, επιβεβαιώνοντας το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον που υπάρχει.

Τα οικόπεδα κυριαρχούν σε όγκο συναλλαγών, ενώ τα χωράφια καταγράφουν εντυπωσιακά υψηλότερη μέση αξία ανά πώληση. Ειδικότερα, οι 794 πωλήσεις οικοπέδων άγγιξαν σε αξία τα €189,9 εκατ. και οι 336 πωλήσεις χωραφιών τα €170,5 εκατ. Η μέση αξία πώλησης για τα χωράφια υπολογίζεται περίπου σε €507.440 και η μέση αξία για οικόπεδα κυμαίνεται περίπου στις €239.170.

Αυτή διαφορά οφείλεται στο γεγονός ότι οι πωλήσεις χωραφιών αφορούν εκτάσεις πολύ μεγαλύτερου εμβαδού, είτε τεμάχια που βρίσκονται σε στρατηγικές θέσεις με σημαντική επενδυτική ή αναπτυξιακή προοπτική. Οι συναλλαγές που αφορούν οικόπεδα προορίζονται ως επί το πλείστο για την κάλυψη παραδοσιακών οικιστικών αναγκών, εν αντιθέσει με αυτές των χωραφιών που πιθανόν να αντικατοπτρίζουν μεγαλύτερες, στρατηγικού χαρακτήρα επενδύσεις.

Λευκωσία 

Τα οικόπεδα κυριαρχούν απόλυτα σε όγκο συναλλαγών, ωστόσο τα χωράφια παρουσιάζουν κατά μέσο όρο σημαντικά υψηλότερες τιμές πώλησης, κατέχοντας μάλιστα την πρώτη θέση μέσης αξίας στην κτηματαγορά της Πρωτεύουσας. Το πρώτο εξάμηνο του 2025 καταγράφηκαν 341 πωλήσεις οικοπέδων, αριθμός που τα καθιστά τη δεύτερη πιο δημοφιλή κατηγορία ακινήτων μετά τα διαμερίσματα, ενώ οι πωλήσεις χωραφιών ανήλθαν στις 83. Η εικόνα αντιστρέφεται πλήρως όταν εξετάζεται η μέση αξία κάθε συναλλαγής. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή πώλησης για τα χωράφια ανήλθε στα €363.654 και είναι η υψηλότερη μέση τιμή από όλες τις κατηγορίες ακινήτων στη Λευκωσία, ξεπερνώντας ακόμη και τις κατοικίες (€283.641). Αντίθετα η μέση τιμή πώλησης των οικοπέδων διαμορφώθηκε στα €220.331.

Λεμεσός 

Όπως και στη Λευκωσία, τα οικόπεδα αποτελούν την προτιμώμενη επιλογή για την πλειοψηφία των αγοραστών γης, έχοντας υπερδιπλάσιο όγκο συναλλαγών από τα χωράφια. Οι πωλήσεις οικοπέδων έφθασαν τις 191 και ήταν η δεύτερη πιο εμπορική κατηγορία στην αγορά της Λεμεσού, το πρώτο εξάμηνο μετά τα διαμερίσματα (201 πωλήσεις).

Παρά ταύτα, η μέση αξία των 90 πωλήσεων χωραφιών έφθασε τις €687.800 και ήταν υπερδιπλάσια της μέσης αξίας των οικοπέδων που ξεπέρασε τις €305.000.

Λάρνακα

Στη Λάρνακα, ο όγκος των συναλλαγών για γη καθοδηγείται ξεκάθαρα από τα οικόπεδα, τα οποία κατέγραψαν σχεδόν τριπλάσιο αριθμό πωλήσεων σε σχέση με τα χωράφια. Συγκεκριμένα, καταγράφηκαν 173 πωλήσεις οικοπέδων και ήταν η δεύτερη πιο δημοφιλής κατηγορία ακινήτων, μετά τα διαμερίσματα. Οι πωλήσεις χωραφιών το πρώτο μισό του 2025 ήταν 64 και η μέση τιμή πώλησής τους ανήλθε στα €416.300, η υψηλότερη μέση τιμή σε όλη την αγορά της Λάρνακας. Η μέση τιμή πώλησης των οικοπέδων διαμορφώθηκε στα €204.500.

Πάφος

Συνολικά, στην Πάφο πραγματοποιήθηκαν 123 συναλλαγές οικοπέδων και χωραφιών. Το πιο ενδιαφέρον εύρημα της ανάλυσης είναι οι αξίες πώλησης. Ειδικότερα η μέση αξία πώλησης των 46 χωραφιών ανήλθε σε €846.700, ενώ η μέση τιμή πώλησης των οικοπέδων διαμορφώθηκε στα €252.000.

Αμμόχωστος

Η αγορά στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου διαφοροποιείται πλήρως από τις υπόλοιπες επαρχίες, παρουσιάζοντας μια εντελώς αντίστροφη εικόνα. Τα χωράφια είναι ο απόλυτος κυρίαρχος της αγοράς γης, υπερτερώντας συντριπτικά των οικοπέδων τόσο σε αριθμό συναλλαγών όσο και σε συνολική αξία, διατηρώντας παράλληλα μια πολύ υψηλή μέση τιμή πώλησης. Συνολικά πωλήθηκαν 53 χωράφια το πρώτο εξάμηνο του 2025 και μόλις 12 οικόπεδα. Η μέση τιμή των χωραφιών ήταν €241.000. και των οικοπέδων €134.500.

Υγιής αγορά και στρατηγικές επενδύσεις

Ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης επισημαίνει: 

«Η ανάλυσή μας επιβεβαιώνει με τον πλέον ξεκάθαρο τρόπο ότι η αγορά γης αποτελεί τον πρωταγωνιστή της κυπριακής αγοράς ακινήτων Η αγορά των οικοπέδων, με εκατοντάδες συναλλαγές σε όλες τις επαρχίες, τροφοδοτεί τη διαρκή ζήτηση για οικιστική και εμπορική ανάπτυξη και αποτελεί τον πυρήνα της καθημερινής κτηματικής δραστηριότητας. Από την άλλη, η αγορά των χωραφιών σε όλες ανεξαιρέτως τις επαρχίες καταγράφει υψηλότερες μέσες τιμές και αναδεικνύεται ως ο σιωπηλός γίγαντας των στρατηγικών επενδύσεων. Ενδεικτικά, οι μέσες τιμές στην Πάφο αγγίζουν τις €850.000 και στη Λεμεσό πλησιάζουν τις €700.000. Είναι προφανές ότι αυτές οι τιμές δεν αντανακλούν την παραδοσιακή αγροτική αξία, αλλά την επενδυτική προοπτική. Αυτές οι συναλλαγές αφορούν μεγάλες εκτάσεις, τεμάχια σε τουριστικές ζώνες, γη με προοπτική ένταξης σε πολεοδομικά σχέδια ή εκτάσεις για μεγάλης κλίμακας αναπτύξεις, όπως πάρκα ανανεώσιμων πηγών ενέργειας ή ενιαίες οικιστικές/τουριστικές αναπτύξεις πολυτελείας. Η Πάφος και η Λεμεσός οδηγούν την κούρσα σε αυτή την αγορά υψηλής αξίας, ενώ η Αμμόχωστος παρουσιάζει μια μοναδική ιδιαιτερότητα, όπου η αγορά γης αφορά σχεδόν αποκλειστικά αγορά χωραφιών, κυρίως για τουριστική εκμετάλλευση ή αγροτική ανάπτυξη.

Τα δεδομένα παραπέμπουν σε μια υγιή αγορά, που ωριμάζει, με τους επενδυτές να τοποθετούνται στρατηγικά σε γη με αυξημένη προοπτική, γεγονός το οποίο διασφαλίζει τη δυναμική της αγοράς στα επόμενα χρόνια».