Το Ευρωπαϊκό Σχέδιο για την Προσιτή Στέγη χαιρετίζει η Κυβέρνηση και εκφράζει την ετοιμότητά της να συμβάλει στον καθορισμό των επόμενων βημάτων για την υλοποίηση του Σχεδίου, κατά τη διάρκεια της Κυπριακής Προεδρίας του Συμβουλίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης το επόμενο εξάμηνο.

Αυτό δήλωσε ο Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου, σημειώνοντας πως η υιοθέτηση του πρώτου Ευρωπαϊκού Σχεδίου για την Οικονομικά Προσιτή Στέγη, αποτελεί το επιστέγασμα μιας πολύμηνης προσπάθειας που για πρώτη φορά έγινε συντονισμένα και συλλογικά σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Μέσα από το Σχέδιο, όπως αναφέρει ο κ. Ιωάννου, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή επιχειρεί να αντιμετωπίσει μια από τις πιο πιεστικές ανάγκες που απασχολεί εκατομμύρια Ευρωπαίων πολιτών: την πρόσβαση σε προσιτή, βιώσιμη και ποιοτική στέγαση.

Ο κ. Ιωάννου αναφέρει πως το Ευρωπαϊκό Σχέδιο για την Προσιτή Στέγη εστιάζει σε τέσσερις βασικούς πυλώνες, οι οποίοι επηρεάζουν με διαφορετικό τρόπο του πολίτες της Ένωσης στα διάφορα κράτη μέλη.

Σημειώνει πως βασική στόχευση είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών, μέσω ενίσχυσης της παραγωγικότητας και της καινοτομίας και η εισαγωγή μεταρρυθμίσεων για απλοποίηση της αδειοδότησης, κάτι που ήδη εφαρμόζεται στην Κύπρο.

Επιπλέον, συνεχίζει ο ΥΠΕΣ, το Σχέδιο επικεντρώνεται στην κινητοποίηση επενδύσεων που προβλέπει τη δημιουργία Πανευρωπαϊκής Επενδυτικής Πλατφόρμας, με στόχο την προσέλκυση κεφαλαίων για τη στέγαση και την ανάπτυξη καινοτόμων χρηματοδοτικών εργαλείων. Πέραν των πιο πάνω, στο Σχέδιο προτείνονται λύσεις για την αντιμετώπιση του ζητήματος βραχυχρόνιων μισθώσεων και τη στήριξη ομάδων του πληθυσμού που αντιμετωπίζουν εντονότερο πρόβλημα.

Ο Υπουργός Εσωτερικών δηλώνει πως στη βάση των αρχών του Housing First, οι στεγαστικές πολιτικές που ήδη υλοποιεί η Κύπρος μπορούν να αποτελέσουν προτάσεις για τη διαμόρφωση συγκεκριμένων λύσεων, με στόχο την άμβλυνση του προβλήματος, κυρίως ανάμεσα σε ομάδες του πληθυσμού, όπως οι νέοι και οι πολίτες με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα.

Ετήσια αύξηση 5% κατέγραψε το τρίτο τρίμηνο 2025 ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών, σε σύγκριση με 4,7% το δεύτερο τρίμηνο 2025, σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου.

Οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν επιτάχυνση στο 6,4% ενώ των οικιών επιβράδυνση στο 2,6% κατά το τρίμηνο αυτό.

Σύμφωνα με την ΚΤΚ, ο γενικός ΔΤΚ (οικίες και διαμερίσματα) κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε τριμηνιαία αύξηση 1,2% σε σύγκριση με αύξηση 1,5% το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Σύμφωνα με την ΚΤΚ, αυτό προήλθε από επιβραδυνόμενη τριμηνιαία άνοδο ύψους 1,7% στις τιμές των διαμερισμάτων, και μικρή αύξηση της τάξης του 0,4% στις τιμές οικιών.

Όπως αναφέρει η ΚΤΚ, ο Δείκτης Τιμών Διαμερισμάτων κατέγραψε επιταχυνόμενη αύξηση σε όλες τις επαρχίες, εκτός από τη Λευκωσία, όπου καταγράφηκε ο ίδιος ετήσιος ρυθμός αύξησης όπως και κατά το δεύτερο τρίμηνο. Ο Δείκτης Τιμών Οικιών στη Λευκωσία κατέγραψε ετήσια μείωση για τέταρτο συνεχόμενο τρίμηνο. Ετήσια μείωση για το τρίτο τρίμηνο του 2025 καταγράφηκε στην επαρχία Αμμοχώστου.

Σε ανακοίνωσή της, η ΚΤΚ σημειώνει ότι οι πιο πάνω εξελίξεις αντανακλούν τη συνεχιζόμενη θετική πορεία της ζήτησης, στο πλαίσιο μετατόπισης των προτιμήσεων προς μικρότερα ακίνητα, δεδομένου του αυξημένου κόστους κατασκευής.

Αναλυτικότερα, όσον αφορά τη ζήτηση ακινήτων, σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ), ο συνολικός αριθμός πωλητηρίων εγγράφων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 σημείωσε ετήσια αύξηση, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές.

Όσον αφορά την προσφορά ακινήτων, η ΚΤΚ σημειώνει ότι συνεχίζεται η τάση για αύξηση των εγκεκριμένων αδειών οικοδομής. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία αδειών οικοδομής σημειώθηκε αύξηση την περίοδο Ιανουαρίου – Ιουλίου 2025 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Σταδιακή αύξηση της προσφοράς καταδεικνύουν επίσης και οι Έρευνες Οικονομικής Συγκυρίας της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (Σεπτεμβρίου 2025), με τον δείκτη διασποράς για την κατασκευαστική δραστηριότητα κατά τους προηγούμενους τρεις μήνες να συνεχίζει να βρίσκεται σε θετικό επίπεδο τα τελευταία οκτώ τρίμηνα.

Μεταβολές τιμών ανά επαρχία

Όσον αφορά τις ετήσιες μεταβολές στους γενικούς δείκτες τιμών κατοικιών ανά επαρχία, καταγράφηκε επιτάχυνση στο ρυθμό αύξησης του σχετικού δείκτη στην Λεμεσό (7,1%) και Λάρνακα (7,3%), ενώ καταγράφηκε μικρή μείωση στον δείκτη τιμών κατοικιών σε Λευκωσία και Αμμόχωστο (-0,5% και - 0,3%, αντίστοιχα). Στη Πάφο καταγράφηκε επιβράδυνση στο 8,9%.

Ανά τύπο κατοικίας και σε ετήσια βάση, καταγράφηκε επιβράδυνση στις τιμές οικιών στις επαρχίες Λεμεσό και Πάφο στο 5,5% και 7,4%, αντίστοιχα. Η επαρχία Λάρνακας συνέχισε να καταγράφει τον ίδιο ετήσιο ρυθμό αύξησης (4,2%) όπως και κατά το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ η επαρχία Αμμοχώστου κατέγραψε ετήσια μείωση -1,6%. Ο Δείκτης Τιμών Οικιών στην Λευκωσία κατέγραψε ετήσια μείωση για τέταρτο συνεχόμενο τρίμηνο, ύψους -2,7% για το τρίτο τρίμηνο του έτους.

Οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν επιταχυνόμενη αύξηση σε όλες τις επαρχίες, εκτός από τη Λευκωσία που κατέγραψε τον ίδιο ετήσιο ρυθμό αύξησης όπως και κατά το προηγούμενο τρίμηνο του 2025 (2,6%). Συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν επιταχυνόμενη αύξηση 5% στη Λεμεσό, 9,6% στη Λάρνακα, 10,5% στην Πάφο και 5,9% στην Αμμόχωστο.

Άλλοι δείκτες της αγοράς ακινήτων συνεχίζουν να αποτυπώνουν τις θετικές εξελίξεις στη ζήτηση και κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, αναφέρει η ΚΤΚ. Σύμφωνα με στοιχεία του Κτηματολογίου, τα πωλητήρια έγγραφα, τα οποία αφορούν όλους τους τύπους ακινήτων, κατέγραψαν ετήσια αύξηση 8,9% το τρίτο τρίμηνο του 2025 (4.444 σε σύγκριση με 4.081 το τρίτο τρίμηνο του 2024).

Η αύξηση στα πωλητήρια έγγραφα προήλθε τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές. Συγκεκριμένα, κατά το υπό εξέταση τρίμηνο, σημειώθηκε ετήσια αύξηση 8,6% στον αριθμό ακινήτων που πωλήθηκαν σε εγχώριους αγοραστές (2.617 σε σύγκριση με 2.409 το τρίτο τρίμηνο του 2024), ενώ ο αριθμός ακινήτων που πωλήθηκαν σε ξένους αγοραστές αυξήθηκε κατά 9,3% σε ετήσια βάση (1.827 σε σύγκριση με 1.672 το τρίτο τρίμηνο του 2024).

Όσον αφορά τον αριθμό πωλητηρίων εγγράφων ανά επαρχία, οι περισσότερες συναλλαγές εντοπίζονται στη Λεμεσό (1.431) και ακολουθεί η Λευκωσία (981), η Λάρνακα (921) και η Πάφος (878), με την Αμμόχωστο (233) να καταγράφει τον χαμηλότερο αριθμό συναλλαγών.

Όσον αφορά το ποσοστό εγχώριων αγοραστών, στις επαρχίες Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας και Αμμοχώστου είναι άνω του 50%, ενώ στην Πάφο οι αγοραστές είναι κυρίως ξένοι (68%).

Επιπλέον, η ΚΤΚ σημειώνει ότι η συνεχιζόμενη πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά δάνεια, σε συνδυασμό με τη σταδιακή αποκλιμάκωση των επιτοκίων για νέα στεγαστικά δάνεια στηρίζουν την αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τις πιο πρόσφατες Νομισματικές και Χρηματοοικονομικές Στατιστικές της ΚΤΚ, ο όγκος του νέου δανεισμού που αφορά σε στεγαστικά δάνεια, κατέγραψε σημαντική αύξηση κατά 22% σε ετήσια βάση (€972 εκ. την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2025 σε σύγκριση με €796,8 εκ. την αντίστοιχη περίοδο του 2024). Σημειώνεται ότι για το τρίτο τρίμηνο 2025, η ετήσια άνοδος στον νέο δανεισμό για οικιστικά δάνεια ανήλθε στο 24% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο 2024.

Επίσης, σύμφωνα με τις ίδιες στατιστικές, το σταθμισμένο μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων μειώθηκε στο 3,03% τον Σεπτέμβριο του 2025, σε σύγκριση με 4,27% τον Σεπτέμβριο του 2024 στηρίζοντας τόσο τις εξελίξεις από την πλευρά της ζήτησης όσο και τη σταδιακή αύξηση της προσφοράς για οικιστικά ακίνητα.

Η θετική πορεία στο δανεισμό για οικιστικά δάνεια αποτυπώνεται και στα αποτελέσματα της Έρευνας Τραπεζικών Χορηγήσεων της ΚΤΚ Οκτωβρίου 2025. Συγκεκριμένα, το τρίτο τρίμηνο του 2025 η καθαρή ζήτηση για στεγαστικά δάνεια από νοικοκυριά παρέμεινε στα ίδια επίπεδα όπως και το προηγούμενο τρίμηνο. Επίσης, τα κριτήρια χορήγησης στεγαστικών δανείων παρέμειναν στα ίδια αυστηρά επίπεδα σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο (Διάγραμμα 7).

Σύμφωνα με τις προσδοκίες των τραπεζών για το τέταρτο τρίμηνο του 2025, αναμένεται άνοδος στην καθαρή ζήτηση για στεγαστικά δάνεια, ενώ τα κριτήρια χορήγησης στεγαστικών δανείων αναμένεται να παραμείνουν αμετάβλητα σε συνέχεια της τάσης που παρατηρείται από το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Όσον αφορά την προσφορά κατοικιών, σύμφωνα με τα διαθέσιμα μηνιαία στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας, ο αριθμός των οικιστικών μονάδων για τις οποίες εγκρίθηκε άδεια οικοδομής, και ο οποίος αποτελεί πρόδρομη ένδειξη της κατασκευαστικής δραστηριότητας, κατέγραψε ετήσια αύξηση 4,6% την περίοδο Ιανουαρίου – Ιουλίου 2025 (από 7.772 μονάδες την περίοδο Ιανουαρίου – Ιουλίου 2024 σε 8.128 μονάδες την αντίστοιχη περίοδο του 2025). Ως εκ τούτου, αναμένεται να υπάρξει σταδιακή αύξηση στην προσφορά οικιστικών μονάδων στο μεσοπρόθεσμο μέλλον.

Σύμφωνα με τα στοιχεία από τις Έρευνες Οικονομικής Συγκυρίας (ΕΟΣ) της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (Σεπτεμβρίου 2025), ο δείκτης διασποράς για την κατασκευαστική δραστηριότητα κατά τους προηγούμενους τρεις μήνες συνέχισε να βρίσκεται σε θετικό επίπεδο για όγδοο συνεχόμενο τρίμηνο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 (12,5%). Αυτό συμβαδίζει με την προαναφερθείσα σταδιακή αύξηση της προσφοράς, σημειώνει η ΚΤΚ. Ο δείκτης τιμών κατασκευαστικών υλικών της Στατιστικής Υπηρεσίας κατέγραψε οριακή ετήσια αύξηση 1,3% το τρίτο τρίμηνο του 2025, παραμένοντας σε ιστορικά ψηλά επίπεδα τα τελευταία έτη ένεκα των γεωπολιτικών εξελίξεων και των διαταραχών στην εφοδιαστική αλυσίδα. Για την περίοδο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2025, η ετήσια άνοδος στο σχετικό δείκτη ανήλθε επίσης στο 1,3%.

Ο δείκτης προσδοκιών ΕΟΣ της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (Σεπτεμβρίου 2025) για τις τιμές ακινήτων τους επόμενους τρεις μήνες συνεχίζει να καταδεικνύει την τάση επιβράδυνσης στις τιμές κατοικιών αφού βρίσκεται σε χαμηλότερο επίπεδο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 (25,5) σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό (56,2). Σύμφωνα με την ΚΤΚ, αυτό υποδηλώνει ότι μικρότερο ποσοστό συμμετεχόντων αναμένουν αυξήσεις στις τιμές ακινήτων στην Κύπρο τους επόμενους τρεις μήνες. Ταυτόχρονα, σημειώνεται ότι κατά τους πιο πρόσφατους μήνες καταγράφεται μια σταθεροποίηση του δείκτη προσδοκιών, η οποία συνάδει με τη σταθερή ετήσια άνοδο στο γενικό δείκτη τιμών κατοικιών που καταγράφεται τα πρώτα τρία τρίμηνα του 2025.

Την ανέγερση περίπου 500 οικιστικών μονάδων σε τέσσερις επαρχίες, συνολικής δαπάνης €70 εκατ., ανακοίνωσε ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας Νίκος Χριστοδουλίδης. Οι μονάδες θα κατασκευαστούν σε κρατική γη αξίας €7 εκατ., σε τεμάχια που έχουν υποδειχθεί από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως, σε περιοχές της Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας και Πάφου.

Οι νέες κατοικίες θα παραχωρούνται με προσιτό ενοίκιο σε οικογένειες και μονήρη άτομα, με έμφαση στη Νέα Γενιά, στο πλαίσιο των στεγαστικών σχεδίων που παρουσιάστηκαν σε εκδήλωση στο Προεδρικό Μέγαρο. Η ανέγερση θα γίνει μέσω πλειοδοτικού διαγωνισμού με τη μέθοδο Design and Build, ενώ η κυριότητα θα παραμείνει στο κράτος. Στη διαχείριση των μονάδων θα αξιοποιηθεί η τεχνογνωσία του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης.

Ο Πρόεδρος ανέφερε ότι η στεγαστική πολιτική αποτελεί κορυφαία κυβερνητική προτεραιότητα, σημειώνοντας ότι η κυβέρνηση έχει ήδη προχωρήσει σε επενδύσεις άνω των €300 εκατ. την τελευταία τριετία. Τόνισε ότι η δαπάνη για στέγαση «είναι επένδυση» που προσφέρει ολιστικές λύσεις για εκατοντάδες νοικοκυριά.

Νέο Σχέδιο Ανέγερσης Μονάδων Συλλογικής Διαμονής

Ο Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου ανακοίνωσε νέο στεγαστικό σχέδιο για Μονάδες Συλλογικής Διαμονής, στοχευμένο σε εργαζομένους στους τομείς βιομηχανίας, τουρισμού και εμπορίου. Το σχέδιο προβλέπει δημιουργία εξειδικευμένων χώρων διαμονής με μειωμένο εμβαδόν, λιγότερους χώρους στάθμευσης και περιορισμένους κοινόχρηστους χώρους.

Στόχος είναι η στέγαση εποχικών και άλλων εργαζομένων, η βελτίωση της λειτουργίας των παραγωγικών κλάδων και η σταδιακή εξισορρόπηση της αγοράς εργασίας και κατοικίας, συμβάλλοντας σε αποσυμπίεση των τιμών.

Ο υπουργός υπογράμμισε ότι η στεγαστική πολιτική στηρίζεται σε δύο άξονες: αύξηση οικιστικού αποθέματος και ενίσχυση αγοραστικής δύναμης πολιτών, με προτεραιότητα την παραγωγή προσιτής κατοικίας και τη στήριξη χαμηλά και μεσαία αμειβόμενων πολιτών.

Τις κυρίαρχες τάσεις στις πωλήσεις γραφείων και καταστημάτων Παγκύπρια και ανά επαρχία, όπως έχουν διαμορφωθεί κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 σκιαγραφεί η ανάλυση της Landbank Analytics. Ρίχνει ταυτόχρονα φως και στις μέσες τιμές αναδεικνύοντας τις μεγάλες αποκλίσεις, που υπάρχουν ανά επαρχία.

Οι συναλλαγές που αφορούσαν γραφεία και καταστήματα έφτασαν σε αξία στα €29,8 εκατ. Συνολικά, πραγματοποιήθηκαν Παγκύπρια 128 πωλήσεις καταστημάτων αξίας €19,2 εκατ. και 51 πωλήσεις γραφείων αξίας €10,6 εκατ.

Γραφεία: Κυρίαρχες Λευκωσία και Λεμεσός

Στη Λευκωσία έχουν καταγραφεί 30 πωλήσεις γραφείων το πρώτο εξάμηνο του έτους και στη Λεμεσό 13 πωλήσεις. Οι δύο αυτές επαρχίες συγκεντρώνουν τον μεγαλύτερο όγκο συναλλαγών, γεγονός που αντικατοπτρίζει την κυρίαρχη τους θέση ως επιχειρηματικά κέντρα. Στον αντίποδα οι επαρχίες Πάφου και Λάρνακας έχουν πολύ μικρό όγκο πωλήσεων γραφείων (3 και 5 αντίστοιχα), ενώ στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου δεν καταγράφηκε καμία πώληση. Παρά το γεγονός ότι η Λευκωσία συγκεντρώνει τον μεγαλύτερο όγκο σε επίπεδο μέσης τιμής η Λεμεσός παρουσιάζει με διαφορά την υψηλότερη μέση τιμή γραφείου καθώς ανήλθε σε €303.269. Αντίθετα, η Λάρνακα είχε την πιο προσιτή μέση τιμή στις €120.000. Στη Λευκωσία η μέση τιμή αγοράς γραφείου ήταν €182.000 και στην Πάφο €212.000.

Καταστήματα: Δεύτερη ακριβότερη, μετά τη Λεμεσό, η Πάφος

Η αγορά καταστημάτων καταγράφει περισσότερες συναλλαγές σε σύγκριση με αυτή των γραφείων. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 καταγράφηκαν 53 πωλήσεις καταστημάτων στη Λευκωσία, 31 στην Λεμεσό, 25 στην Πάφο, 13 στην Λάρνακα και έξι στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου. Οι μέσες τιμές πώλησης των καταστημάτων είναι πιο συγκεντρωμένες σε σύγκριση με αυτές των γραφείων δεδομένου ότι υψηλότερη μέση τιμή, που καταγράφηκε στη Λεμεσό ήταν €166.000, ενώ η χαμηλότερη μέση τιμή, η οποία καταγράφηκε στη Λάρνακα ήταν €128.500. Στο μεσοδιάστημα βρίσκονταν οι επαρχίες Πάφου με μέση τιμή πώλησης €162.500 και Λευκωσίας με €135.000. Για σκοπούς καταγραφής σημειώνεται ότι η μέση τιμή πώλησης των έξι καταστημάτων στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου ήταν περίπου €202.000.

Υγιής αγορά και στρατηγικές επενδύσεις

Ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης επισημαίνει:

«Τα ευρήματα της ανάλυσής μας επιβεβαιώνουν τη συνεχιζόμενη ισχυρή δυναμική της κυπριακής αγοράς, αν και με σημαντικές γεωγραφικές αποκλίσεις, ειδικά στις πωλήσεις καταστημάτων και γραφείων. Η Λευκωσία συγκεντρώνει τον μεγαλύτερο όγκο συναλλαγών για τον εμπορικό και επαγγελματικό κλάδο, γεγονός που αναδεικνύει το ρόλο της ως επιχειρηματικό κέντρο. Την ίδια ώρα, η Λεμεσός ξεχωρίζει και σε αυτές τις κατηγορίες ακινήτων για τις ψηλές τιμές, ιδιαίτερα στα γραφεία, όπου καταγράφει τις υψηλότερες μέσες τιμές πώλησης Παγκύπρια. Αυτή η εικόνα αντικατοπτρίζει την αυξημένη ζήτηση για σύγχρονους επαγγελματικούς χώρους στην πόλη, λόγω της εισροής ξένων εταιρειών. Οι επαρχίες Λάρνακας και Πάφου παρουσιάζουν σαφώς πιο συγκρατημένο ενδιαφέρον στον τομέα των γραφείων. Αυτό δημιουργεί ευκαιρίες για στρατηγικές επενδύσεις, καθώς οι χαμηλότερες μέσες τιμές, ειδικά στη Λάρνακα, μπορούν να προσελκύσουν επενδυτές που αναζητούν value for money ή νέους επιχειρηματικούς κόμβους που συνδέονται με την αναπτυσσόμενη τουριστική υποδομή τους. Γενικότερα, η αγορά των εμπορικών και επαγγελματικών ακινήτων παραμένει ένας πυλώνας της κυπριακής αγοράς, που διαγράφει μια ενδιαφέρουσα πορεία τα τελευταία χρόνια».

Η τάση για τις τιμές των ακινήτων, η ανάγκη για ένταξη στην αγορά των «κλειστών» ακινήτων, η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας και το καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, βρέθηκαν στο επίκεντρο του 3^rd Athens Property Conference’25 που έγινε με μεγάλη επιτυχία στην Αθήνα.

Οι 20 και πλέον ομιλητές στην εκδήλωση, που οργάνωσε η Εταιρεία Επικοινωνίας και Συνεδρίων FMW Financial Media Way, κατέθεσαν σημαντικές απόψεις, με σκοπό ο τομέας των ακινήτων στην Ελλάδα να συνεχίσει την αναπτυξιακή πορεία του, αλλά με ορθολογιστικό τρόπο που να αποβαίνει σε όφελος τόσο των πολιτών όσο και της οικονομίας.

Σε καλωσόρισμα του ο Διευθύνων Σύμβουλος της διοργανώτριας εταιρείας FMW κ. Ιωσήφ Ιωσήφ επισήμανε ότι στόχος του Συνεδρίου ήταν η ενημέρωση όλων των ενδιαφερομένων για τα δεδομένα και το αύριο του τομέα των ακινήτων της Ελλάδας. Σε μια περίοδο, είπε, που οι τιμές του ενοικίου και της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα, οφείλουμε να διερευνήσουμε την επόμενη ημέρα, ώστε οι ενδιαφερόμενοι να πάρουν σωστές αποφάσεις, με βάση τις απόψεις των ειδικών.

Την ίδια ώρα, συνέχισε, επιβάλλεται να βρεθούν τρόποι για αύξηση της προσφοράς ακινήτων στην αγορά, ώστε να καταστεί πιο συμφέρουσα η αγορά ακινήτων από νέα ζευγάρια και άλλους ενδιαφερόμενους. Ακόμα ανέδειξε τις διάφορες διαρθρωτικές αδυναμίες της αγοράς ακινήτων και παρέπεμψε στους ειδικούς για προτάσεις επίλυσης αυτών των προβλημάτων.

Απαντήσεις σ’όλα αυτά έδωσαν οι ομιλητές του Συνεδρίου, οι οποίοι επισήμαναν ότι ο τομέας αυτός είναι καθοριστικός για την ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας.

Ειδικότερα, εκ μέρους της κυβέρνησης μίλησε στο Συνέδριο η Γενική Γραμματέας Φορολογικής Πολιτικής του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών κα Χρύσα Μήλιου, που μεταξύ άλλων είπε ότι η φορολογική πολιτική του κράτους στοχεύει στην ελάφρυνση των φορολογικών βαρών για τα ακίνητα και στην απλοποίηση του συστήματος φορολόγησης.

Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών – Αττικής και Υπηρεσιακός Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων κ. Ελευθέριος Ποταμιάνος κάλεσε την κυβέρνηση να προχωρήσει σε τολμηρές λύσεις για την αγορά ακινήτων, ώστε να επιλυθούν τα διάφορα προβλήματα και να εισέλθει ο τομέας σε υγιή ανάπτυξη, με ορθολογιστικούς τρόπους. Μάλιστα, τόνισε, ότι ο κλάδος των μεσιτών είναι πανέτοιμος για άμεσο διάλογο με τις αρμόδιες κυβερνητικές υπηρεσίες για συζήτηση όλων των θεμάτων που αφορούν τα ακίνητα.

Εκ μέρους της ΠΟΜΙΔΑ, ο πρόεδρος της κ. Στράτος Παραδιάς χαιρέτισε τις όποιες προσπάθεις γίνονται για εξορθολογισμό της αγοράς και επισήμανε ότι ο τομέας πρέπει να προστατευθεί για το καλό της ανάπτυξης της οικονομίας.

Εκ μέρους της FIABCI μίλησε ο Πρόεδρος της κ. Κωνσταντίνος Κοπανιτσάνος που αναφέρθηκε στα παραδείγματα άλλων χωρών για την πολιτική στα ακίνητα, σε σχέση με την Ελλάδα.

Το Συνέδριο, που συγκέντρωσε μεγάλο αριθμό συμμετεχόντων, επικεντρώθηκε  στις εξής ενότητες:

• Η αγορά ακινήτων σήμερα, δεδομένα, τάσεις, προβλέψεις
• Χρηματοδότηση ακινήτων
• Εκτιμήσεις, Συμβόλαια αγοραπωλησίας και Ασφάλιση ακινήτων
• Ο θεσμό του Airbnb και διαχείριση πολυκατοικιών
• Ενεργειακό κόστος, τεχνητή νοημοσύνη

Το 3^rd Athens Property Conference πραγματοποιήθηκε υπό την αιγίδα της FIAPCI και τη συνεργασία της ΠΟΜΙΔΑ. Χορηγός του ήταν η Εθνική Τράπεζα Ελλάδας και υποστηρικτές η Alpha Real Estate Serviises και η polikatikia.gr. Χορηγοί επικοινωνίας ήταν η μηνιαία εφημερίδα της Κύπρου ΑΚΙΝΗΤΑ και οι ιστοσελίδες www.akinita.com.cy και www.nomisma.com.cy

Το Athens Property Conference, που αποτελεί πλέον ετήσιο θεσμό, θα επαναληφθεί και το 2026.