Του Παύλου Λοΐζου*
Το επάγγελμα του κτηματομεσίτη εδράζεται στις ανθρώπινες σχέσεις, τη γνώση της αγοράς ακινήτων και στην ικανότητα του επαγγελματία να καθοδηγεί τους πελάτες του να λάβουν, πολλές φορές, μία από τις πιο σημαντικές οικονομικές αποφάσεις της ζωής τους. Στις μέρες μας συντελείται μία αθόρυβη επανάσταση σ’ αυτό τον ζωτικό χώρο και η McKinsey μάς δείχνει ακριβώς πού οδηγεί.
Μάχη με το χρόνο
Στην ανάλυσή του ο διεθνής συμβουλευτικός οίκος σημειώνει ότι, οι περισσότεροι κτηματομεσίτες σήμερα αφιερώνουν περίπου το 80% του χρόνου τους στα Steps — τις επαναλαμβανόμενες, διαδικαστικές εργασίες που στηρίζουν κάθε συναλλαγή ακινήτου. Έρευνα αγοράς, εκτιμήσεις ακινήτων, συλλογή συγκριτικών στοιχείων πωλήσεων, σύνταξη επικοινωνιών, παρακολούθηση διαδικασιών. Απαραίτητες εργασίες, αλλά σε μεγάλο βαθμό μηχανικές. Ο υπόλοιπος χρόνος μοιράζεται ανάμεσα στα Thoughts — την ανάλυση και ερμηνεία των δεδομένων της αγοράς — και στο Judgment — την αναντικατάστατη ανθρώπινη κρίση που ασκείται μέσα στο δωμάτιο με τον πελάτη. Το πρόβλημα είναι εμφανές. Οι μεσίτες ξοδεύουν το μεγαλύτερο μέρος της ενέργειάς τους σε εργασίες που προσφέρουν τη λιγότερη αξία, αφήνοντας ελάχιστο χρόνο για τις κρίσιμες αποφάσεις που χρειάζονται πραγματικά οι ιδιοκτήτες και οι αγοραστές ακινήτων.
Πως αλλάζουν τα δεδομένα
Η Τεχνητή Νοημοσύνη ανατρέπει αυτή την ισορροπία. Εργαλεία βασισμένα στο AI μπορούν να αναλάβουν σχεδόν εξολοκλήρου τα Steps — αυτοματοποιώντας την ανάλυση της αγοράς ακινήτων, δημιουργώντας εκθέσεις αξιολόγησης, διαχειριζόμενα βάσεις δεδομένων υποψήφιων πελατών και εκτελώντας αρχική αξιολόγηση ζήτησης. Πιο προηγμένες πλατφόρμες πηγαίνουν ακόμα παραπέρα, παρέχοντας δομημένα Thoughts: συνθετικές αναλύσεις αγοράς, ανάλυση τάσεων τιμών ακινήτων και στρατηγικές συστάσεις βασισμένες σε πραγματικά δεδομένα.
Οι αλλαγές στον τρόπο εργασίας των κτηματομεσιτών είναι βαθιές. Σκεφτείτε μόνο τη διαδικασία ανάθεσης ενός ακινήτου. Σήμερα, η απόκτηση αποκλειστικής εντολής πώλησης απαιτεί επίσκεψη στο ακίνητο, διεξοδική έρευνα αγοράς και μία πειστική παρουσίαση — όλα συναρμολογημένα χειροκίνητα. Το AI συμπιέζει αποτελεσματικά αυτή την προετοιμασία, επιτρέποντας στον κτηματομεσίτη να μπει σε εκείνη την παρουσίαση με τους πελάτες του οπλισμένος με πλούσια δεδομένα σε κλάσμα του χρόνου. Όπως έλεγε και η διαφάνεια της εκπαίδευσης, «οι απόψεις μπορούν να αμφισβητηθούν, τα γεγονότα όχι».
Η μοναδική αξία
Αλλά εδώ βρίσκεται η κρίσιμη διαπίστωση της McKinsey. Το AI δεν αντικαθιστά τον κτηματομεσίτη. Τον αναβαθμίζει. Όταν οι μηχανές αναλαμβάνουν τα Steps και τα Thoughts, τότε το Judgment του κτηματομεσίτη, η ενσυναίσθησή του, η ικανότητά του να διαβάζει μια κατάσταση, η επαγγελματική του στάση έναντι στον ιδιοκτήτη αναδεικνύουν την αξία του ως στρατηγικού συμβούλου.
Αυτό ακριβώς είναι το όραμα πίσω από την Ask Wire. Ως πλατφόρμα δεδομένων αγοράς ακινήτων, η πλατφόρμα Real Estate Dynamics (RED) αναλαμβάνει την εξαντλητική συλλογή δεδομένων (Steps) και παρέχει ουσιαστικές αναλύσεις αγοράς (Thoughts), ώστε όταν ο κτηματομεσίτης κάθεται απέναντι στον πελάτη του, να μην είναι απλώς ένας διεκπεραιωτής εγγράφων, αλλά ένας υψηλής αξίας σύμβουλος ακινήτων, του οποίου η κρίση και η εμπειρία είναι το μοναδικό πράγμα που μετράει.
Το μέλλον ανήκει στους κτηματομεσίτες που αγκαλιάζουν αυτή την αλλαγή. Ο άνθρωπος παραμένει ο πιο σημαντικός αλγόριθμος. Το AI απλώς του δίνει περισσότερο χρόνο να λειτουργήσει.
*CEO Ask Wire
Σε τέσσερις άξονες κινούνται οι παρεμβάσεις της Κυβέρνησης για αντιμετώπιση του στεγαστικού είπε ο Υπουργός Εσωτερικών, Κωνσταντίνος Ιωάννου, επαναλαμβάνοντας ότι η προσιτή στέγη είναι ψηλά στις προτεραιότητες της Κυπριακής Προεδρίας του Συμβουλίου της ΕΕ.
Σε ομιλία την Τρίτη στο συνέδριο “Real Estate, Property Development and Construction” με θέμα «Προσιτή Στέγη: Στρατηγικές και Προτεραιότητες της Ευρωπαϊκής Ένωσης και της Κυπριακής Κυβέρνησης», στη Λευκωσία, ο Υπουργός είπε ότι, μέσα από τις δράσεις που προτείνονται, δίνεται έμφαση στην αύξηση της προσφοράς, στη μείωση της γραφειοκρατίας, στην ενίσχυση των επενδύσεων στον τομέα της στέγασης και στη στήριξη των πιο ευάλωτων ομάδων του πληθυσμού.
Ανέφερε πως η Κυπριακή Προεδρία επικεντρώνεται στην πρόσβαση σε οικονομικά προσιτή και βιώσιμη στέγαση για όλους, με ιδιαίτερη έμφαση στα νοικοκυριά μικρομεσαίων εισοδημάτων και τις νεαρές οικογένειες, κατά τρόπο που να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις τους καθώς και στην ενίσχυση και τη διευκόλυνση των επενδύσεων στον τομέα της στέγασης, αξιοποιώντας όλα τα διαθέσιμα χρηματοδοτικά εργαλεία και ενθαρρύνοντας τη συνεργασία μεταξύ δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, μέσα από την προώθηση της νέας Πανευρωπαϊκής Επενδυτικής Πλατφόρμας για οικονομικά προσιτή και βιώσιμη στέγαση.
Πρόσθεσε πως επίσης επικεντρώνεται στην αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτής στέγης μέσω νέων κατασκευών, ανακαίνισης και επαναχρησιμοποίησης υφιστάμενων κτηρίων και στην ανταλλαγή γνώσης μέσω της συλλογής αξιόπιστων δεδομένων και στην ανταλλαγή γνώσης και βέλτιστων πρακτικών μεταξύ των κρατών μελών, ώστε οι πολιτικές να σχεδιάζονται στη βάση των πραγματικών δεδομένων της αγοράς.
Ο ΥΠΕΣ ανέφερε, ακόμη, ότι δεδομένου πως η ζήτηση για κατοικίες παραμένει υψηλή, ενώ η προσφορά δεν αυξάνεται με τον ίδιο ρυθμό, κρίθηκε αναγκαία η υιοθέτηση μιας σειράς μέτρων που στοχεύουν τόσο στην κατασκευή νέων κατοικιών όσο και στην αξιοποίηση υφιστάμενων οικιστικών μονάδων.
Προς αυτή την κατεύθυνση, πρόσθεσε, κινούνται τα Σχέδια Πολεοδομικών Κινήτρων και Build to Rent, μέσω των οποίων επιχειρούμε, σε συνεργασία με όλους εσάς, τον ιδιωτικό κατασκευαστικό τομέα, να αυξήσουμε την προσφορά κατοικιών.
Σύμφωνα με τον Υπουργό, μέχρι σήμερα έχουν κατατεθεί 46 αιτήσεις για αξιοποίηση των πολεοδομικών κινήτρων και του επιπρόσθετου συντελεστή δόμησης που αντιστοιχούν στην σταδιακή κατασκευή πέραν των 2.500 οικιστικών μονάδων την επόμενη διετία, εκ των οποίων οι 400 θα διατεθούν στην αγορά προσιτής κατοικίας.
Παράλληλα, σε άλλες 24 αιτήσεις αξιοποιείται η επιλογή εξαγοράς του συντελεστή δόμησης με συνολικό αντιστάθμισμα ύψους €12.5 εκατομμυρίων προς το Ειδικό Ταμείο Προσιτής Στέγης του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης, για την υλοποίηση των δικών του προγραμμάτων προσιτής στέγης.
Σύμφωνα με τον κ. Ιωάννου, εντός του 2026 βρίσκονται σε τροχιά υλοποίησης από τον Κυπριακό Οργανισμό Ανάπτυξης Γης 244 οικιστικές μονάδες προς πώληση σε προσιτή τιμή και 192 μονάδες προς προσιτό ενοίκιο, ενώ προχωρεί η διαδικασία διαχωρισμού 135 οικοπέδων σε περιοχές της Λευκωσίας, της Λάρνακας, της Λεμεσού και της Πάφου.
Ο Υπουργός αναφέρθηκε και στο σχέδιο ανέγερσης 500 περίπου μονάδων προσιτού ενοικίου σε κρατική γη, συνολικής επένδυσης πέραν των €75 εκατομμυρίων και με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2029 και στο Σχέδιο Ανέγερσης Μονάδων Συλλογικής Διαμονής για εργαζόμενους στους τομείς του εμπορίου, της βιομηχανίας και του τουρισμού.
Ο ΥΠΕΣ υπενθύμισε, παράλληλα, ότι πριν ένα μήν, ανακοινώθηκε η έναρξη εφαρμογής του Σχεδίου Ανέγερσης Μονάδων Διαμονής Φοιτητών, το οποίο στοχεύει στην αντιμετώπιση της αυξανόμενης ζήτησης για φοιτητικά δωμάτια και στη σταθεροποίηση των τιμών ενοικίαης σε περιοχές με έντονη φοιτητική παρουσία.
Αναφέρθηκε, επίσης, και στις ουσιαστικές βελτιώσεις στο Σχέδιο «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω», για να καταστεί πιο ελκυστικό και να συμβάλει βραχυπρόθεσμα στην αύξηση του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος με αύξηση της χορηγίας κατά €5.000 ανά τύπο οικιστικής μονάδας, την ένταξη υφιστάμενων μη οικιστικών μονάδων, όπως γραφείων και επαγγελματικών χώρων, την επέκταση των περιοχών εφαρμογής, τη διεύρυνση του ορίου της επιτρεπόμενης μέγιστης κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, κοκ.
Για τη μεταρρύθμιση του συστήματος αδειοδότησης της ανάπτυξης γης ανέφερε ότι μέχρι στιγμής, σχεδόν 2.100 αιτήσεις για αναπτύξεις μέχρι δύο κατοικίες ολοκληρώθηκαν εντός του χρονικού ορίου των 40 εργάσιμων ημερών, ενώ άλλες 660 αιτήσεις που αφορούν πολυκατοικίες 20 διαμερισμάτων εξετάστηκαν εντός των 80 εργάσιμων ημερών.
Με βάση τα στοιχεία αυτά, εκτιμάται ότι σχεδόν 5.800 νοικοκυριά θα καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες περίπου έναν χρόνο νωρίτερα, πρόσθεσε.
Η BidX1 ανακοίνωσε ότι θα πραγματοποιήσει την επόμενη δημοπρασία της την Παρασκευή 27 Μαρτίου, προσφέροντας σε ενδιαφερόμενους αγοραστές κατοικιών, επενδυτές και επιχειρηματίες ανάπτυξης γης μια ενδιαφέρουσα ευκαιρία για απόκτηση ακινήτων στην Κύπρο.
Αναμένεται έντονο ενδιαφέρον από πλειοδότες, κυρίως λόγω των ανταγωνιστικών τιμών, καθώς σχεδόν ο μισός κατάλογος περιλαμβάνει ακίνητα με τιμή εκκίνησης €100.000 ή και χαμηλότερη. Ο κατάλογος περιλαμβάνει μια ευρεία γκάμα ακινήτων, όπως κατοικίες, διαμερίσματα, εμπορικά καταστήματα και οικόπεδα.
Ο κατάλογος είναι πλέον διαθέσιμος για περιήγηση στην πλατφόρμα της BidX1, και μπορείτε να τον βρείτε εδώ.
Ο Αντρέας Περατικός, Επικεφαλής Πωλήσεων της BidX1, δήλωσε:
«Παρατηρούμε σταθερό ενδιαφέρον για ακίνητα που προσφέρονται σε ελκυστικές τιμές και αυτό αποτυπώνεται και στον κατάλογο Μαρτίου. Οι χαμηλές τιμές εκκίνησης, με ορισμένες κάτω από των €100.000, αναμένεται να προσελκύσουν ενδιαφέρον τόσο απο επενδυτές όσο και απο αγοραστές που αναζητούν καλή αξία στη σημερινή αγορά.»
«Είτε οι αγοραστές αναζητούν μόνιμη κατοικία, εξοχικό σπίτι, έργο προς ανακαίνιση ή οικόπεδο με αναπτυξιακές προοπτικές, αυτός ο κατάλογος προσφέρει μεγάλη ποικιλία επιλογών.»
Με ιδιαίτερα ελκυστική τιμή εκκίνησης €50.000, αυτό το διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στην Πέγεια, της επαρχίας Πάφου, αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία για αγοραστές που διαθέτουν άμεσο κεφάλαιο για αγορά ακινήτου. Το ακίνητο διαθέτει χώρο στάθμευσης και πρόσβαση σε κοινόχρηστη πισίνα.
Στο συγκρότημα Paradise Complex στο Παραλίμνι, στην επαρχία Αμμοχώστου, διατίθεται διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με εσωτερικό εμβαδόν περί τα 74 τ.μ. με πρόσβαση σε κοινόχρηστη πισίνα. Βρίσκεται κοντά στην περιοχή Κάππαρη περί τα 960 μέτρα από την παραλία Kapparis Beach, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε παραθαλάσσιες υπηρεσίες και ανέσεις. Η Επιφυλασσόμενη Τιμή έχει οριστεί στις €70.000.
Ένα πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων στον Άγιο Δομέτιο, στη Λευκωσία, αναμένεται να προσελκύσει ενδιαφέρον τόσο από τοπικούς όσο και από διεθνείς αγοραστές. Το ακίνητο διαθέτει εσωτερικό εμβαδόν περί τα 95 τ.μ., καθώς και επιπλέον 25 τ.μ. καλυμμένων βεραντών. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει καλυμμένο χώρο στάθμευσης και αποθήκη, ενώ προσφέρεται με κενή κατοχή (vacant possession). Η Επιφυλασσόμενη Τιμή έχει οριστεί στις €195.000.
Παράλληλα, διατίθεται μερίδιο με συμφωνία διανομής 56% οικιστικού τεμαχίου, που βρίσκεται στην ενορία Αγίου Δημητρίου, σε κοντινή απόσταση από την Κεντρική Τράπεζα Κύπρου στον Στρόβολο, με Επιφυλασσόμενη Τιμή στις €399.000.Το ποσοστό αυτό αντιστοιχεί σε περίπου 710 τ.μ. από το συνολικό εμβαδόν των 1.264 τ.μ. και εμπίπτει στη ζώνη οικιστικής ανάπτυξης Κα3, η οποία επιτρέπει συντελεστή δόμησης 140% και ανάπτυξη έως τέσσερις ορόφους. Το τεμάχιο έχει πρόσβαση μέσω δύο εγγεγραμμένων δρόμων και βρίσκεται σε καθιερωμένη οικιστική περιοχή, γεγονός που το καθιστά ελκυστική ευκαιρία για οικιστική ανάπτυξη σε μια προνομιακή τοποθεσία του Στροβόλου.
Ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στη Βορόκληνη, στην επαρχία Λάρνακας, διαθέτει εμβαδόν περί τα 80 τ.μ. εσωτερικών χώρων και περίπου 9 τ.μ. καλυμμένων βεραντων, ενώ προσφέρει πρόσβαση σε κοινόχρηστη πισίνα. Το ακίνητο αποτελεί μέρος του οικιστικού συγκροτήματος Meadows Mountain View, προσφέρεται με κενή κατοχή, και βρίσκεται κοντά σε τοπικές υπηρεσίες και συγκοινωνίες. Η Επιφυλασσόμενη Τιμή έχει οριστεί στις €55.000.
Για να συμμετάσχουν στη δημοπρασία της 27ης Μαρτίου, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προεγγραφούν στην πλατφόρμα της BidX1, υποβάλλοντας αποδεικτικό ταυτότητας, αποδεικτικό διεύθυνσης, καθώς και μια προκαταβολή, η οποία θα παρακρατηθεί μόνο αν ο πλειοδότης αναδειχθεί επιτυχής αγοραστής την ημέρα της δημοπρασίας. Οι μη επιτυχόντες πλειοδότες θα λάβουν πλήρη επιστροφή του ποσού.
Οι εγγραφές για συμμετοχή στην Δημοπρασία είναι ήδη ανοιχτές. Στο μεταξύ, η ομάδα ειδικών της BidX1 είναι διαθέσιμη για οργάνωση επισκέψεων, διευκρινίσεις σχετικά με τα ακίνητα ή βοήθεια στη διαδικασία εγγραφής.
Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την BidX1 και την ομάδα της Κύπρου στο 22 000 380 ή μέσω της ηλεκτρονικής διεύθυνσης στο Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.
Σε 7.340 ανήλθε ο αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Νοεμβρίου 2025, σημειώνοντας αύξηση 13,9%, σε σύγκριση με τις 6.442 άδειες που είχαν εκδοθεί την αντίστοιχη περίοδο του 2024, σύμφωνα με στοιχεία που ανακοίνωσε η Στατιστική Υπηρεσία την Παρασκευή.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση, η συνολική αξία των αδειών αυξήθηκε κατά 31,8%, ενώ το συνολικό εμβαδόν κατέγραψε αύξηση 35,3%. Παράλληλα, ο αριθμός των οικιστικών μονάδων που προβλέπεται να ανεγερθούν παρουσίασε άνοδο 36,1%.
Όσον αφορά τον Νοέμβριο του 2025, αναφέρεται ότι εκδόθηκαν 850 άδειες οικοδομής, με τη συνολική αξία τους να ανέρχεται στα €382.9 εκατομμύρια και το συνολικό εμβαδόν σε 333.4 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Με βάση τις άδειες αυτές, προβλέπεται η ανέγερση 1.631 οικιστικών μονάδων.
Η Στατιστική Υπηρεσία σημειώνει ότι από την 1η Ιουλίου 2024 η αρμοδιότητα έκδοσης αδειών οικοδομής μεταφέρθηκε από τους δήμους και τις επαρχιακές διοικήσεις στους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ), ενώ οι διαδικασίες αδειοδότησης διενεργούνται μέσω του νέου ολοκληρωμένου πληροφοριακού συστήματος «Ιππόδαμος».
Η MyRoomie ανακοινώνει την επέκτασή της στην Κύπρο και ανοίγει τη λίστα πρόωρης πρόσβασης για τη Λευκωσία, τη Λεμεσό και την Πάφο, σηματοδοτώντας το πρώτο βήμα της οργανωμένης παρουσίας της στην κυπριακή αγορά.
Η Μαρία δέχτηκε πρόταση για μια junior θέση στο μάρκετινγκ στη Λεμεσό το φθινόπωρο. Της πήρε λιγότερο από μία εβδομάδα να πει «ναι». Για να βρει, όμως, πού θα μείνει, χρειάστηκε σχεδόν τρεις μήνες.
Δεν είναι εξαίρεση. Εκατομμύρια άνθρωποι σε όλη την Ευρώπη ζουν την ίδια αντίφαση: η επαγγελματική ευκαιρία έρχεται γρήγορα, η πρακτική υλοποίησή της πολύ πιο αργά. Μια δουλειά στη Λεμεσό, ένα μεταπτυχιακό στο Βερολίνο, ένα συμβόλαιο σε τηλεφωνικό κέντρο στη Βαρσοβία - η προσφορά φτάνει με email, αλλά η αναζήτηση στέγης που ακολουθεί μοιάζει συχνά με δεύτερη συνέντευξη. Πιο δύσκολη από την πρώτη, χωρίς σαφείς κανόνες και χωρίς εγγυήσεις αποτελέσματος.
Τα νούμερα επιβεβαιώνουν αυτή την εμπειρία. Τα ενοίκια στην ΕΕ έχουν ανεβεί 26,7% από το 2010, σύμφωνα με τη Eurostat. Σε πρωτεύουσες όπως η Αθήνα, η Πράγα, η Βαρσοβία, η Λισαβόνα και τη Λεμεσό, το κόστος στέγης ξεπερνά κατά κανόνα το όριο του 40% του εισοδήματος - το κατώφλι που οριοθετεί την οικονομική ασφυξία. Παράλληλα, στοιχεία της Eurofound δείχνουν ότι το 27% των εργαζόμενων Ευρωπαίων ηλικίας 25–34 ετών εξακολουθούσε να μένει με τους γονείς του ακόμα και το 2026. Όχι πάντα από επιλογή.
Για τους φοιτητές η κατάσταση είναι ακόμα πιο δύσκολη. Η Ευρώπη έχει πάνω από 21 εκατομμύρια τριτοβάθμιους φοιτητές και η έλλειψη σε κατοικίες φοιτητικής εστίας εκτιμάται σε περίπου 3 εκατομμύρια κλίνες. Το αποτέλεσμα είναι γνωστό σε όποιον έχει περάσει από αυτό: η εισαγωγή στο πανεπιστήμιο είναι το εύκολο μέρος. Το δωμάτιο είναι το πρόβλημα.
Και η πίεση δεν μένει στάσιμη. Πάνω από 10 εκατομμύρια εργαζόμενοι κινούνται εντός ΕΕ, και η υβριδική εργασία έχει κάνει τις διασυνοριακές μετακινήσεις πιο συχνές - αλλά και πιο αθόρυβες. Οι άνθρωποι μετακομίζουν συχνότερα, σε μεγαλύτερες αποστάσεις, για ποικίλους λόγους. Η υποδομή για την εύρεση κατοικίας σε μια ξένη πόλη δεν έχει ακολουθήσει. Οι περισσότερες πλατφόρμες προϋποθέτουν ότι ήδη γνωρίζεις την πόλη, μιλάς τη γλώσσα και καταλαβαίνεις τους τοπικούς κανόνες στα μισθωτήρια και τα συμβόλαια. Αν δεν ισχύει κάτι από αυτά, τα βγάζεις πέρα μόνος σου.
Γιατί αυτό δεν είναι απλώς προσωπικό πρόβλημα
Η στέγαση έχει γίνει ένα από τα κύρια φίλτρα μέσα από τα οποία αποφασίζεται αν μια ευκαιρία είναι τελικά εφικτή. Ένας απόφοιτος που αξιολογεί μια πρόταση στο Άμστερνταμ αξιολογεί ταυτόχρονα αν μπορεί να ζήσει εκεί. Μια εταιρεία που μετακινεί προσωπικό στην Αθήνα αναρωτιέται αν αυτό το προσωπικό θα παραμείνει μόλις δει την αγορά ενοικίων - ή αν η μετακόμιση θα ναυαγήσει πριν καν ξεκινήσει.
Η στέγαση δεν είναι, λοιπόν, αποκλειστικά κοινωνική πολιτική. Είναι εμπόδιο στην κινητικότητα - κάτι που επηρεάζει εργοδότες, πανεπιστήμια, πόλεις και εθνικές οικονομίες, όχι μόνο τους ενοικιαστές. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ενθαρρύνει ενεργά την εργασιακή κινητικότητα για να αντιμετωπίσει τις ελλείψεις σε δεξιότητες, αλλά η ενιαία αγορά εξακολουθεί να στερείται ψηφιακής υποδομής για την πιο βασική ερώτηση που κάνει ένας εργαζόμενος ή φοιτητής όταν σκέφτεται να μετακομίσει: «Μπορώ να βρω πού να μείνω, και πώς θα είναι στην πράξη;»
Μια αθηναϊκή startup δοκιμάζει διαφορετική προσέγγιση
Ακριβώς σε αυτό το κενό επιχειρεί να απαντήσει η MyRoomie. Η αθηναϊκή πλατφόρμα Living as a Service ανοίγει σήμερα τη λίστα πρόωρης πρόσβασης για την Κύπρο, στο πλαίσιο της ευρύτερης επέκτασής της σε 28 ευρωπαϊκές αγορές - τις EU27 και το Ηνωμένο Βασίλειο - με υποστήριξη σε 17 γλώσσες.
Η εταιρεία λειτουργεί ήδη ενεργό πλατφόρμα στην Ελλάδα με 15.775 χρήστες και 1.851 επαληθευμένες αγγελίες ακινήτων, και ξεκαθαρίζει ότι η λίστα αναμονής δεν είναι πρόωρη λανσάρισμα προϊόντος. Είναι ένας δομημένος τρόπος να κατανοηθεί πού η ζήτηση είναι μεγαλύτερη, ποιες κατηγορίες χρηστών αντιμετωπίζουν τα μεγαλύτερα κενά και πώς διαφέρει το πρόβλημα στέγης από αγορά σε αγορά.
«Ένας φοιτητής που ψάχνει δωμάτιο στη Βαρσοβία έχει εντελώς διαφορετικό πρόβλημα από έναν επαγγελματία που μετακομίζει στη Λεμεσό ή έναν ελεύθερο επαγγελματία που προσπαθεί να εγκατασταθεί στη Λισαβόνα», τονίζει ο Δομίνικος Πρίτης, ιδρυτής και CEO. «Αν θέλουμε να χτίσουμε κάτι που να έχει πραγματική αξία, πρέπει να καταλάβουμε αυτές τις διαφορές πριν λανσαριστούμε - όχι μετά.»
Η MyRoomie ξεκίνησε από την ανάγκη για μια πιο ανθρώπινη και πιο λειτουργική εμπειρία shared living και σήμερα επεκτείνει το αποτύπωμά της πέρα από τη συγκατοίκηση, σε κατοικίες, ευέλικτες λύσεις διαβίωσης και υποστήριξη μετεγκατάστασης. Στην Ελλάδα συνεργάζεται με 11 κτηματομεσιτικά γραφεία και διαχειρίζεται 300 ακίνητα για λογαριασμό ιδιοκτητών και operators. Η κυπριακή λίστα πρόωρης πρόσβασης θα βοηθήσει να καθοριστεί όχι μόνο πότε θα ενεργοποιηθεί η αγορά, αλλά και με ποιες τοπικές προσαρμογές, συνεργασίες και προτεραιότητες.
Τι κερδίζει κανείς εγγραφόμενος
Για όσους εγγράφονται, το όφελος δεν είναι απλώς μια θέση σε λίστα. Είναι προτεραιότητα πρόσβασης όταν ενεργοποιηθεί η πλατφόρμα στην Κύπρο, ενημερώσεις για το χρονοδιάγραμμα και δυνατότητα να μεταφέρουν τι ακριβώς λείπει από την τοπική αγορά κατοικίας - από τη διαφάνεια και την αξιοπιστία έως την υποστήριξη μετεγκατάστασης και τη συνολική εμπειρία εύρεσης συγκατοίκου ή σπιτιού.
Για τη Μαρία στη Λεμεσό, η υπόσχεση είναι τελικά πολύ απλή: ο επόμενος άνθρωπος που θα πει «ναι» σε μια δουλειά στην Κύπρο να μη χρειαστεί τρεις μήνες για να βρει πού θα μείνει.
Η λίστα αναμονής είναι ανοιχτή στο new.myroomieapp.com.