Του Αντώνης Λοΐζου* 

Είναι η δουλειά μας αγαπητοί μας αναγνώστες να επισκεπτόμαστε διάφορες περιοχές υπό ανάπτυξη και να ενημερωνόμαστε για τις εξελίξεις. Είμαστε βέβαιοι ότι αρκετοί από εσάς επισκέφθηκαν το χωριό Πισσούρι, σε απόσταση οδήγησης από την Λευκωσία σχεδόν όσο ο Πρωταράς, (1.20 λεπτά) και από την Λεμεσό, 30 λεπτά. Το χωριό έχει πολύ καλή πρόσβαση από τον αυτοκινητόδρομο Λεμεσού-Πάφου, ωραία κολπώδη παραλία, δύο ξενοδοχεία (εκ των οποίων το ένα είναι πολύ ψηλής ποιότητας, από τα καλύτερα 3-4 ξενοδοχεία της Κύπρου) και βρίσκεται μόνο 10’-15’ λεπτά οδήγησης από τα τρία γήπεδα γκολφ.

Πολλοί από τους επισκέπτες όμως επισκέπτονται μόνο την παραλία και τες διάφορες ψαροταβέρνες της περιοχής, χωρίς να επισκέπτονται το χωριό.  Το χωριό το ίδιο, παρά τους στενούς του δρόμους, έχει διαμορφωθεί με τα διάφορα κεντράκια, εξαιρετικά διαμορφωμένη πλατεία, σε ένα γραφικό περιβάλλον που μας θυμίζει τα Ελληνικά νησιά. Και όμως, το χωριό/πλατεία/κέντρα του, έχουν καταληφθεί από ξένους επισκέπτες, που έχουν την περιέργεια της εξερεύνησης με τους Κύπριους να παραμένουν στις παραλίες.  Σε μια πρόσφατη μας επίσκεψη, μας έκανε τρομερή εντύπωση, το όλο περιβάλλον στο αρχικό χωριό, ενώ αξίζει τον κόπο μια επίσκεψη (είμαστε βέβαιοι ότι θα την επαναλάβετε).

΄Ενα θέρετρο που έχει θάλασσα, αμπελώνες, ποιοτικά ξενοδοχεία, εξαιρετική θέα και δασώδες περιβάλλον, γιατί μόνο για τους ξένους έχει προσόντα; Σίγουρα, εμείς οι Κύπριοι, οι οποίοι και στις επιλογές μας ακολουθούμε τα παιδιά μας, συνήθως κατευθυνόμαστε στις πιο γνωστές περιοχές του Παραλιμνίου/Αγίας Νάπας/Λάρνακας, μη ερευνώντας και άλλες περιοχές, που ομολογουμένως, λόγω της μη ύπαρξης “παρέας”, τες αγνοούμε, ούτε καν και ως επισκέπτες.

Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών κυμαίνονται από €2000-€2500/τ.μ., ανάλογα με την εγγύτητα τους στην παραλία και τις διευκολύνσεις που περιλαμβάνουν.  Επαύλεις π.χ. των δύο υπνοδωματίων, με ιδιωτικό κήπο και ιδιωτική πισίνα με εξαιρετική θέα προς την θάλασσα και με απόσταση από την παραλία 300 μέτρα, πωλούνται προς €200.000/μια, ενώ πιο κοντά στο χωριό, χωρίς τις πιο πάνω διευκολύνσεις, γύρω στις €150.000/μια. Των τριών υπνοδωματίων στην πρώτη κατηγορία €260.000/μια και στην δεύτερη €200.000. – Τιμές πολύ πιο χαμηλές από την περιοχή της Πάφου και παρόμοιες με εκείνες του Πρωταρά (χωρίς όμως την θέα) και εκείνες της παραλιακής Λάρνακας (αρχικά οι τιμές ήταν πολύ πιο ψηλές, αλλά τώρα δείχνουν μια μείωση της τάξης του 20%, λόγω της ύφεσης της τοπικής αγοράς). O μεγάλος παίκτης της περιοχής είναι ασφαλώς το συγκρότημα Columbia, με παρουσία δύο ξενοδοχείων. Το πιο πρόσφατο Columbia Resort, θα πρέπει να αποτελεί ένα από τα καλύτερα ξενοδοχεία της Κύπρου, αρκετά δημοφιλές για ξένους (πάντρεμα στο τοπικό παρεκκλήσι) και βαφτίσια (για Λευκωσιάτες/Λεμεσιανούς).  

Σίγουρα η ύπαρξη αυτοκινήτου είναι αναγκαία, διότι η ανάπτυξη είναι διάσπαρτη, ενώ οι υψομετρικές διαφορές (λόφοι κλπ) για μας τους δυσκίνητους Κύπριους, δεν μας βοηθά (στο ανήφορο περπάτημα).  Για τους πιο δραστήριους, υπάρχουν μονοπάτια της φύσης και ποδηλατόδρομοι (συστήνεται η χρήση ποδηλάτου), ενώ εκτός από τα πολυτελή εστιατόρια των γηπέδων γκολφ και των ξενοδοχείων, υπάρχουν κεντράκια και κατά μήκος της οδού πρόσβασης προς το χωριό (για τα τελευταία συστήνεται το αρνί στον φούρνο και αυγά τηγανιτά με χαλλούμι, με εξαιρετικό ψωμί ή δακτυλιά).  Παραπλήσια χωριά, όπως Αυδήμου, Παραμάλι, η πλατεία στα Κούκλια, Αλέκτορα, Πραστειό κλπ (20 λεπτά με το αυτοκίνητο) σας προσφέρουν εδέσματα ξεχασμένα από την σύγχρονη εποχή και ένα αναζωογονημένο περιβάλλον, με φιλικούς ντόπιους.  Σε αυτά τα χωριά επίσης, είναι αξιοπρόσεκτη και η συνάθροιση ξένων μόνιμων κατοίκων που έχουν αναπαλαιώσει παλιές κατοικίες με αρκετό μεράκι.  Παλιές κατοικίες που αρχικά αγοράζονταν για την αγορά της πέτρας και μόνο, έχουν σωθεί από αυτήν την πηγή του μόνιμου τουρισμού. Τιμές αγοράς παλαιών κατοικιών γύρω στις €50.000-€60.000, ανάλογα μεγέθους και κατάστασης.

Τα τουριστικά παραθαλάσσια κέντρα αναψυχής έχουν μια χρέωση γύρω στις €18-€25/άτομο (μαζί με κρασί και για ψάρι), ενώ τα εκτός θάλασσας γύρω στις €13-€15/άτομο (το τελικό κόστος εξαρτώμενο πάντοτε από το είδος-ποσότητα). Εάν όμως επισκεφθείτε τους διάφορους “σταθμούς” και τα χωριά πέριξ του Πισσουρίου, το κόστος σας γύρω στες €7.0/άτομο μαζί με το ποτό, μπύρα, σαλάτα κλπ!!  Οι τοπικοί ξένοι αγοραστές είναι κυρίως Βρετανοί και Ρώσοι, αλλά τα τελευταία χρόνια η ζήτηση τους έχει μειωθεί κάθετα και έχουν χαμηλώσει και τα budgets, ενώ είναι αξιοπρόσεκτο πόσες μονάδες πωλούνται (resales).

Αξίζει λοιπόν το θέρετρο αυτό να προσεχθεί και από τους Κύπριους, νοουμένου ότι είσθε το άτομο εκείνο της ησυχίας (χωρίς ενοχλητικές μοτοσυκλέτες και δισκοθήκες) του βιβλίου, της παρέας και της σούβλας (όχι όμως ελκυστικό για νεαρούς).  Σίγουρα υπάρχουν περιθώρια κεφαλαιουχικής αύξησης μιας επένδυσης και οι επαύλεις της Α’ κατηγορίας (που προ-αναφερθήκαμε) ενοικιάζονται από ξένους (κυρίως) προς €30/ημέρα, μέσω διαφόρων ξένων εταιρειών (είτε απευθείας στο Internet).  Ταυτόχρονα οι αρχικοί εναπομείναντες κάτοικοι διατηρούν την σχεδόν εξαλειφθείσα παραδοσιακή φιλοξενία (για να αγοράσουμε ένα σουβενίρ από ένα παραδοσιακό κατάστημα, έπρεπε να μας κεράσει ο παππούς του ιδιοκτήτη δύο καφέδες, το σουβενίρ είχε κόστος €3.0/!!). ΄Οπως μας ανέφερε και ένας Ελβετός που γνωρίσαμε σε ένα κέντρο στην πλατεία του χωριού στο διπλανό μας τραπέζι “……. πήγα περίπατο σε περιοχή που μάζευαν σταφύλια με τους παραδοσιακούς γαϊδάρους κλπ.  Με πλησίασε ο ιδιοκτήτης με αυστηρό ύφος και μου είπε δεν θα φύγεις από εδώ εάν δεν καθίσεις μαζί μας να φάμε. Τότε απεφάσισα ότι ο τόπος αυτός είναι για μένα. ΄Εκτοτε γίναμε φίλοι οι δύο μας οικογένειες και μου στέλλει συνέχεια παλουζέ, σταφύλια και φρέσκα φρούτα και εγώ του φέρνω από την Ελβετία σοκολάτες!!” (ο εν λόγω Ελβετός είναι ο αντιπρόεδρος από τις μεγαλύτερες τράπεζες του κόσμου!!).  Για ευνόητους λόγους τον προσκαλέσαμε για να δειπνήσουμε μαζί την επομένη, αλλά είχε να βαφτίσει τον γιο του φίλου του, Θανάση!! 

Τελειώνοντας θα θέλαμε να υποδείξουμε ότι οι ενοχλητικοί αέρηδες της περιοχής έχουν κοπάσει σε μεγάλο βαθμό, ενώ η προγραμματισθείσα τοπική μαρίνα έχει αναβληθεί στο παρόν στάδιο.  Εάν και εφόσον κατασκευαστεί, η περιοχή αυτή θα τύχει υπεραξίας, όπως και οι αναμενόμενες νέες επενδύσεις από το συγκρότημα Columbia.

Ερευνήστε το θέμα και ξαναμιλούμε.

*Αντώνης Λοίζου & Συνεργάτες Λτδ – Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές ΄Εργων Ανάπτυξης