Η Ask Wire, η εταιρεία που βασίζεται στην τεχνολογία, για να παρακολουθεί συναλλαγές, ζητούμενες τιμές και την κατασκευαστική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων, δημοσίευσε τη νέα έκδοση του Ask Wire Index για το 1ο τρίμηνο του 2024, που αφορά στις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων. Ο δείκτης Ask Wire καλύπτει όλες τις περιοχές και τους κύριους τύπους ακινήτων, με στοιχεία που ξεκινούν από το 4ο τρίμηνο του 2009.

Παγκύπρια, σε ετήσια βάση, οι τιμές αυξήθηκαν, το 1^ο τρίμηνο του 2024, κατά 6,3% για τα διαμερίσματα, 2,1% για τις οικίες, 3% για τα γραφεία, 0,4% για τα εμπορικά ακίνητα, 3,6% για τα παραθεριστικά διαμερίσματα, 1% για τις παραθεριστικές κατοικίες και παρέμειναν σταθερές για τις αποθήκες. Συνολικά, σε τριμηνιαία βάση οι τιμές αυξήθηκαν κατά 0,8% για τα διαμερίσματα, κατά 0,4% για τις οικίες, κατά 0,2% για τα γραφεία και κατά 0,5% για τα παραθεριστικά διαμερίσματα. Οι τιμές των εμπορικών ακινήτων, των αποθηκών και των παραθεριστικών κατοικιών παρέμειναν σταθερές. Η Λεμεσός παρουσιάζει την υψηλότερη ποσοστιαία αύξηση τόσο στις τιμές αγοράς διαμερισμάτων όσο και στις τιμές αγοράς οικιών.

Όσον αφορά τις τιμές των ενοικίων, σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023 παρατηρήθηκε αύξηση 9,3% για τα διαμερίσματα, 6,4% για τις κατοικίες, 4,2% για τα εμπορικά ακίνητα, 8,2% για τα γραφεία, 5,9% για τα παραθεριστικά διαμερίσματα και 3,4% για τις παραθεριστικές κατοικίες. Μικρή μείωση 0,6% καταγράφηκε στις τιμές ενοικίασης των αποθηκών. Σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν κατά 0,9% για τα διαμερίσματα και παρέμειναν σταθερές για τα υπόλοιπα είδη ακινήτων.

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολίασε ότι «οι γεωπολιτικές εντάσεις και οι αναταραχές στην περιοχή συνεχίζουν να επηρεάζουν τη ζήτηση ακινήτων από την εξωτερική αγορά, επιταχύνοντας τον ρυθμό επηρεασμού των τιμών. Επιπλέον, τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι πιθανό να διατηρηθούν, γεγονός που θα μειώσει την αγοραστική δύναμη των ντόπιων και θα σταθεροποιήσει τις τιμές της αγοράς καθώς η ζήτηση θα προσαρμόζεται. Προχωρώντας προς το δεύτερο τρίμηνο του 2024 και μετέπειτα, αναμένουμε ότι οι τιμές των ακινήτων για ευκαιριακές επενδύσεις θα επιβραδυνθούν. Αυτός ο συνδυασμός υψηλών επιτοκίων, αυξανόμενου κόστους κατασκευής και περιφερειακών αναταραχών θα μπορούσε να επηρεάσει σημαντικά τη σταθερότητα της αγοράς και να έχει αντίκτυπο στις επενδυτικές αποφάσεις μακροπρόθεσμα».

Για αναλυτικότερα στοιχεία για την αξία των πωλήσεων και των ενοικιάσεων ανά περιοχή, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα: https://ask-wire.com/insights/

Παγκύπρια: Τριμηνιαία ποσοστιαία μεταβολή στις αξίες ακινήτων (4ο τρίμηνο 2023 με 1ο τρίμηνο 2024)

Ανάλυση: Ask Wire

Παγκύπρια: Ετήσια ποσοστιαία μεταβολή στις αξίες των ακινήτων (1ο τρίμηνο 2023 με 1ο τρίμηνο 2024)

Ανάλυση: Ask Wire

Βάση των Στατιστικών των Πωλήσεων του 2024 για αλλοδαπούς επενδυτές η Πάφος παραμένει η πρωταθλήτρια στην πώληση ακίνητων. Συγκεκριμένα από το σύνολο των 1962 Παγκύπριων πωλήσεων η Πάφος έχει εξασφαλίσει 665 πωλήσεις, με την Λεμεσό να είναι δεύτερη με 530, την Λάρνακα τρίτη με 471, την Λευκωσία τέταρτη με 187 και την ελεύθερη  Αμμόχωστο πέμπτη με 109. 

Αξίζει να σημειωθεί πως η Πάφος για το τρέχον έτος παίρνει την πρωτιά και στην πώληση ακινήτων σε αγοραστές που προέρχονται από χώρες τόσο εντός αλλά και εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης, με 487 εκτός Ε.Ε. και 178 εντός Ε.Ε, ενώ η υπόλοιπες πόλεις σημείωσαν τα πιο κάτω, Λεμεσός 397 εκτός Ε.Ε. και 133 εντός Ε.Ε , Λάρνακα 360 εκτός Ε.Ε. και 111 εντός Ε.Ε, Λευκωσία 89 εκτός Ε.Ε. και 99 εντός Ε.Ε, ελεύθερη Αμμόχωστος 66 εκτός Ε.Ε. και 43 εντός Ε.Ε. 

Ο Όμιλος Λεπτός εκφράζει την ικανοποίηση του αλλά και την αισιοδοξία του για τα στοιχεία που αναδεικνύονται από τα πιο πάνω δεδομένα, η Πάφος διαχρονικά υπερισχύει συγκριτικά των υπολοίπων πόλεων στην πώληση ακινήτων σε αλλοδαπούς επενδυτές, τομέας βαρύτατης σημασίας τόσο προς την Κυπριακή οικονομία αλλά και τοπική κοινωνία.   

Σημαντικά συμπεράσματα για τις πράξεις και τις αξίες των ακινήτων που πωλήθηκαν στην Κύπρο κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2024 εξάγονται από την ανάλυση των συγκριτικών πωλήσεων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, την οποία παρουσιάζει στο τριμηνιαίο του «Ενημερωτικό Δελτίο για την αγορά Ακινήτων» το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών. Η επεξεργασία των στοιχείων επικεντρώνεται στις τέσσερεις βασικές κατηγορίες ακινήτων (διαμερίσματα, οικίες, οικόπεδα και χωράφια) και στοχεύει στην αποτύπωση της μέσης αξίας των πωλήσεων που ολοκληρώθηκαν σε κάθε επαρχία και του αριθμού των πράξεων.

Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι τα στοιχεία για τις μέσες τιμές δεν αφορούν μόνο τις πωλήσεις, που γίνονται στις πόλεις της ελεύθερης Κύπρου. Αντίθετα, προκύπτουν λαμβάνοντας υπόψη όλες τις πωλήσεις που γίνονται εντός των γεωγραφικών ορίων της κάθε επαρχίας. «Η ανάλυση των μεταβιβάσεων, δείχνει ότι τα διαμερίσματα  συγκεντρώνουν μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον, σε σύγκριση με τις οικίες, ενώ οι πωλήσεις οικοπέδων και οικιστικών χωραφιών συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης», σημειώνει ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου. 

Διαμερίσματα

Το πρώτο τρίμηνο του 2024 καταγράφηκαν στις Συγκριτικές Πωλήσεις Παγκύπρια 421 μεταβιβάσεις διαμερισμάτων και οι περισσότερες έγιναν στην επαρχία Λευκωσίας. Η υψηλότερη μέση αξία διαμερισμάτων καταγράφεται στην επαρχία Λεμεσού (€208.220) και είναι σημαντικά πιο πάνω από τη μέση αξία των διαμερισμάτων που μεταβιβάστηκαν στις υπόλοιπες επαρχίες της ελεύθερης Κύπρου. Στην επαρχία Λευκωσίας η μέση αξία των διαμερισμάτων ήταν €131.841, στην Λάρνακα €116.914, στην Πάφο €107.175 και στην ελεύθερη Αμμόχωστο €105.182.

Οικίες

Στην αγορά των οικιών περιλήφθηκαν στις Συγκριτικές Πωλήσεις 244 πράξεις Παγκύπρια την περίοδο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2024 και η επαρχία Λευκωσίας συγκέντρωσε περισσότερες από τις μισές πωλήσεις φθάνοντας τις 137. Χαμηλά στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων κινήθηκε η επαρχία Λάρνακας, την οποία ξεπέρασε σε πωλήσεις η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου, που κατέγραψε και την υψηλότερη μέση αξία στις οικίες (€393.497). Η μέση αξία των 60 πράξεων στην επαρχία Λεμεσού ήταν €209.917, οριακά πιο κάτω στις €206.436 ήταν η μέση αξία στη Λάρνακα, ενώ στην Λευκωσία διαμορφώθηκε στις €138.488 και στην Πάφο στις €96.925. Υπενθυμίζεται ότι τα στοιχεία αφορούν στις μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν σε ολόκληρη την επαρχία, συμπεριλαμβανομένων των κοινοτήτων και όχι μόνο στα αστικά κέντρα.

Οικόπεδα

Λευκωσία και Λάρνακα είναι οι επαρχίες που κυριάρχησαν στις πωλήσεις οικοπέδων, με βάση το δείγμα των μεταβιβάσεων από τις Συγκριτικές Πωλήσεις του πρώτου τριμήνου, συγκεντρώνοντας μαζί 284 από τις 462 πράξεις, που ολοκληρώθηκαν Παγκύπρια. Σε επίπεδο μέσων αξιών όμως οι υψηλότερες εντοπίζονται στις επαρχίες Πάφου (€276.468) και Λεμεσού (€207.875). Ακολουθούν η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου με μέση αξία €196.857, η επαρχία Λάρνακας με €182.350 και η επαρχία Λευκωσίας με €167.966. Σημειώνεται πως πολλά Οικόπεδα μπορεί να έχουν αρκετά μεγάλο εμβαδόν ενώ άλλα να περιλαμβάνουν κτίσματα εξ’ ου και η υψηλή αξία που καταγράφεται.

Χωράφια

Οι επαρχίες Λευκωσίας (370) και Λεμεσού (365) καταγράφουν μαζί τις περισσότερες (735) από τις 1.206 πράξεις που ολοκληρώθηκαν το πρώτο τρίμηνο Παγκύπρια. Σε μέσες αξίες, τα χωράφια ήταν ακριβότερα στην επαρχία Πάφου (€119.249) και φθηνότερα στην επαρχία Λευκωσίας (€82.192). Στις άλλες τρείς επαρχίες οι μέσες αξίες των χωραφιών κυμαίνονται στα ίδια περίπου επίπεδα.

Πηγή: Συγκριτικές πωλήσεις Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας - Επεξεργασία: Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών

Ονειρεύεσαι εδώ και χρόνια να αποκτήσεις το δικό σου οικιστικό ακίνητο και να ζεις δίπλα στη θάλασσα; Αναζητείς επιλογές επένδυσης σε ακίνητα τουριστικών περιοχών που θα προσφέρουν υψηλές βραχυπρόθεσμες ή μακροπρόθεσμες αποδόσεις; Ψάχνεις το εξοχικό των ονείρων σου σε παραλιακές περιοχές;

Αν η απάντηση – έστω και σε ένα από τα πιο πάνω ερωτήματα - είναι ναι, τότε η νέα εκστρατεία της Altamira Real Estate είναι για σένα!

Η ομάδα της Altamira Real Estate έχει ξεκινήσει ήδη την ετοιμασία ενός χαρτοφυλακίου διαμερισμάτων και επαύλεων το οποίο περιλαμβάνει πέραν των 1000 οικιστικών μονάδων σε τουριστικά συγκροτήματα, σε δημοφιλείς παραλιακές περιοχές του νησιού, που θα διατίθενται σταδιακά στην αγορά το επόμενο διάστημα.

Η πρώτη συλλογή ακινήτων παρουσιάζεται σήμερα Τρίτη 30 Απριλίου και περιλαμβάνει 28 διαμερίσματα και επαύλεις σε τουριστικά συγκροτήματα παραλιακών περιοχών, όλα ετοιμοπαράδοτα, ανακαινισμένα σε πολύ καλή κατάσταση συντήρησης και όπως πάντα στις πιο προσιτές τιμές.

Τα επιλεγμένα ακίνητα της εκστρατείας εντοπίζονται στις τουριστικές περιοχές του νησιού όπως ο Άγιος Τύχωνας Λεμεσού, η Πύλα, ο Μαζωτός και η Τερσεφάνου της επαρχίας Λάρνακας, τα Κούκλια, η Πόλης Χρυσοχούς της επαρχίας Πάφου, η Σωτήρα και το Παραλίμνι της επαρχίας Αμμοχώστου.

Η εκστρατεία έρχεται την κατάλληλη στιγμή, καθώς πλησιάζει το καλοκαίρι και η ζήτηση οικιστικών ακινήτων – ειδικά σε τουριστικές περιοχές – είναι ιδιαίτερα αυξημένη, ενώ παράλληλα οι διαθέσιμες μονάδες σε καλές τιμές παραμένουν δυσεύρετες στην ευρύτερη αγορά!

Τα επιλεγμένα ακίνητα μπορούν να αξιοποιηθούν αμέσως και είναι ιδανικά για ιδιοκατοίκηση ή ενοικίαση ως εξοχικές κατοικίες και τουριστικά καταλύματα, καθώς διαθέτουν άριστες προσβάσεις στις όμορφες παραλίες του νησιού αλλά και στο τουριστικό κέντρο των περιοχών όπου βρίσκονται. Παράλληλα διαθέτουν άμεση πρόσβαση σε όλων των ειδών τις υπηρεσίες και ανέσεις, τον αυτοκινητόδρομο αλλά και τα αεροδρόμια Λάρνακας και Πάφου.

Η εκστρατεία έχει διάρκεια δύο εβδομάδων και το άνοιγμα προσφορών θα γίνει την Τρίτη, 14 Μαΐου, στις 10 το πρωί. Το κοινό μπορεί να επιλέξει την ευκαιρία που ταιριάζει απόλυτα στις ανάγκες του, μέσω της ιστοσελίδας της εταιρείας www.altamirarealestate.com.cy, και να επιλέξει από τα συγκεκριμένα οικιστικά ακίνητα.

Για περισσότερες πληροφορίες το κοινό μπορεί να επισκεφθεί την ιστοσελίδα της Altamira Real Estate ή να επικοινωνήσει με το τηλεφωνικό κέντρο στο 8000 8200 ή/και στο 22 696 500, από Δευτέρα μέχρι Παρασκευή μεταξύ των ωρών 8π.μ. και 5μ.μ.. Σημειώνεται ότι λόγω των εορτών του Πάσχα, τα γραφεία της Altamira θα είναι κλειστά από 1^η έως 8 Μαΐου 2024.

O Σύνδεσμος Εργολάβων Οικοδομών Κύπρου, πραγματοποίησε την περασμένη Τετάρτη 24/04/2024, την 80η Ετήσια και εκλογική Γενική Συνέλευση του Συνδέσμου, στο Ξενοδοχείο Hilton στη Λευκωσία.

Κατά την πρώτη του συνεδρία το νέο Διοικητικό Συμβούλιο του Συνδέσμου, καταρτίστηκε σε σώμα για την επόμενη τριετία 2024 – 2027, ως ακολούθως:

Πρόεδρος:  Στέλιος Γαβριήλ

Αντιπρόεδρος: Τζιόζεφ Μέρχη

Γενικός Γραμματέας:  Στέφανος Πιερίδης

Βοηθός Γενικός Γραμματέας: Μιχάλης Χατζηγεωργίου

Ταμίας: Στέλιος Πογιατζής

Βοηθός Ταμίας:  Τάσος Χατζηττοφή

Μέλη:

• Γεώργιος Χρυσοχός
• Κώστας Σιάλος
• Σάββας Φραγκόπουλος

Στο δικό του χαιρετισμό, στο πλαίσιο των εργασιών της Συνέλευσης, ο Πρόεδρος του ΣΕΟΚ αναφέρθηκε στις προκλήσεις που έχει να αντιμετωπίσει ο τομέας, παρά την ανοδική πορεία της κατασκευαστικής δραστηριότητας τα τελευταία τρία χρόνια.

Εν μέσω των γεωπολιτικών αλλαγών και των συνεπειών που επέφεραν, εκτός των άλλων, οι πολεμικές συγκρούσεις και οι εντάσεις, θέματα όπως το αυξημένο κόστος ενέργειας, η πράσινη φορολογία, η πορεία προς τη ψηφιακή και πράσινη μετάβαση, αλλά και η έλλειψη εργατικού δυναμικού, είναι τομείς στους οποίους όπως είπε, η πολιτεία θα πρέπει να σταθεί αρωγός και να στηρίξει τον κατασκευαστικό κλάδο. Διαβεβαίωσε από την πλευρά του, ότι την επόμενη περίοδο θα καταβληθεί κάθε προσπάθεια για τον εκσυγχρονισμό των εταιρειών του κλάδου, στο ανταγωνιστικό αυτό, παγκόσμιο περιβάλλον. Ως εκ τούτου, όπως είπε, την  επόμενη περίοδο  επιβάλλεται  να γίνουμε πιο οργανωμένοι  με σωστές πολιτικές και ενέργειες, καθώς μέσα από τις προκλήσεις δημιουργούνται οι ευκαιρίες.

Την έκθεση Πεπραγμένων της ανασκοπούμενης περιόδου, η οποία εγκρίθηκε από τα μέλη, ανέγνωσε και ανέλυσε ο Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου κ. Στέφανος Πιερίδης, ενώ ο Γενικός Διευθυντής της Ο.Σ.Ε.Ο.Κ. κ. Γιάννος Πουμπουρής έκανε μία σφαιρική παρουσίαση των στατιστικών δεδομένων του τομέα.

Το νέο Διοικητικό Συμβούλιο του Συνδέσμου Εργολάβων Οικοδομών Κύπρου (Σ.Ε.Ο.Κ.), εκφράζει την ικανοποίηση και τις ευχαριστίες του προς τα μέλη του Συνδέσμου, για την προσέλευση και συμμετοχή τους, στις εργασίες της 80^ης Ετήσιας Γενικής του Συνέλευσης.