Σημαντικά συμπεράσματα για τις μέσες αξίες των καινούργιων οικιών και διαμερισμάτων, που πωλήθηκαν Παγκύπρια κατά το 2024 εξάγονται από την ανάλυση της πλατφόρμας Landbank Analytics, η οποία βασίζεται στα πωλητήρια έγγραφα, τα οποία κατατέθηκαν το 2024 στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Στα στοιχεία ενσωματώθηκε και ανάλυση των πωλήσεων ανάλογα με το εύρος της τιμής των συναλλαγών.

Η μέση αξία των πωλήσεων νεόδμητων διαμερισμάτων Παγκύπρια μειώθηκε σημαντικά το 2024 στις €281.000 σε σύγκριση με €316.000 το 2023. Η μείωση στη μέση αξία των διαμερισμάτων ξεπέρασε το 11%. Σε ετήσια βάση η μέση αξία των οικιών που πωλήθηκαν Παγκύπρια το 2024 παρέμεινε στα ίδια επίπεδα με το 2023  στις €461.000.

Λευκωσία

Στην πόλη και επαρχία Λευκωσίας, όπου οι πωλήσεις καινούργιων κατοικιών κινήθηκαν ανοδικά το 2024, παρατηρείται μικρή μείωση στις μέσες τιμές σε σύγκριση με το 2023. Συγκεκριμένα η μέση αξία των διαμερισμάτων υποχώρησε κατά 3,8% στις €190.000 και των οικιών κατά 5,7% στις €314.500.

Ο μεγαλύτερος όγκος των πωλήσεων διαμερισμάτων στην Πρωτεύουσα εντοπίζεται σε αξίες μέχρι €300.000. Ειδικότερα, 771 διαμερίσματα πωλήθηκαν σε αξίες €150.000 - €300.000 και 690 διαμερίσματα σε αξίες €0 - €150.000. Οι περισσότερες οικίες (118) πωλήθηκαν σε αξίες €150.000 - €300.000 και σε αξίες €301.000 - €500.000, που πωλήθηκαν 74.

Λεμεσός

Η πόλη και επαρχία Λεμεσού κατέγραψε, σε ετήσια βάση, μείωση της μέσης τιμής των καινούργιων διαμερισμάτων και αύξηση της μέσης τιμής των οικιών. Σε σύγκριση με το 2023 η μέση αξία των διαμερισμάτων μειώθηκε το 2024 κατά 9,4% στις €426.000, ενώ η μέση αξία των οικιών, αυξήθηκε 4,4% και ανήλθε στις €557.000.

Οι περισσότερες πωλήσεις διαμερισμάτων στη Λεμεσό έγιναν σε αξίες μέχρι €500.000. Συγκεκριμένα, 862 διαμερίσματα πωλήθηκαν σε τιμές €150.000 - €300.000 και 532 διαμερίσματα σε τιμές €301.000 - €500.000. Μειωμένες πέραν του 50% ήταν, σε σύγκριση με το 2023, οι πωλήσεις διαμερισμάτων από €501.000 - €1 εκατ., ενώ απώλειες 17,2% καταγράφηκαν και στις πωλήσεις διαμερισμάτων αξίας πέραν του €1 εκατ. Οι περισσότερες πωλήσεις οικιών (140) έγιναν σε τιμές €301.000 - €500.000. 

Λάρνακα

Σταθερή σε ετήσια βάση παρέμεινε το 2024 η μέση τιμή των διαμερισμάτων στην πόλη και επαρχία Λάρνακας, όπου μειώθηκε ελαφρώς η μέση τιμή των οικιών. Η  μέση αξία των διαμερισμάτων, διατηρήθηκε στις €196.000, ενώ η μέση αξία των οικιών μειώθηκε κατά 8,5% στις €340.000.

Ο μεγαλύτερος όγκος πωλήσεων διαμερισμάτων στην πόλη του Ζήνωνα (1.295) έγινε σε αξίες μέχρι €300.000, με τις συναλλαγές σε αυτό το εύρος τιμών να καταγράφουν θεαματική αύξηση (42,1%) το 2024 σε σύγκριση με το 2023.  Συνολικά 906 διαμερίσματα πωλήθηκαν σε αξίες €150.000 - €300.000 και άλλα 389 σε αξίες μέχρι €150.000.

Πάφος

Σε δύο ταχύτητες κινήθηκαν οι τιμές και στην πόλη και επαρχία Πάφου, όπου καταγράφηκε, το 2024, σημαντική μείωση στη μέση τιμή των καινούργιων διαμερισμάτων και μικρή αύξηση στη μέση τιμή των καινούργιων οικιών. Συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 20,3% στις €312.000, ενώ των οικιών αυξήθηκαν κατά 3,6% και ξεπέρασαν τις €590.000.

Διπλάσιες σε σύγκριση με το 2023 ήταν οι πωλήσεις διαμερισμάτων αξίας €150.000 - €300.000 που έφθασαν τις 212, ενώ αισθητά αυξημένες ήταν και οι πωλήσεις διαμερισμάτων αξίας €301.000 - €500.000, οι οποίες ανήλθαν στις 173. Ο μεγαλύτερος όγκος πωλήσεων οικιών (142) συγκεντρώθηκε στο εύρος αξιών €301.000 - €500.000, ενώ άλλες 81 οικίες πωλήθηκαν σε αξίες €501.000 - €750.000. 

Αμμόχωστος

Οι μέσες αξίες στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου κινήθηκαν ανοδικά σε ετήσια βάση και στις δύο κατηγορίες οικιστικών ακινήτων. Η μέση τιμή των διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 5,2% φθάνοντας τις €222.000 και η μέση τιμή των οικιών αυξήθηκε κατά 15% και διαμορφώθηκε στις €367.500.

Συνολικά 86 διαμερίσματα πωλήθηκαν σε αξίες €150.000 - €300.000 και 47 διαμερίσματα σε αξίες μέχρι €150.000. Όσον αφορά στις οικίες, 57 πωλήθηκαν σε αξίες €150.000 - €300.000 και 44 σε αξίες €301.000 - €500.000.

Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι τα στοιχεία για τις μέσες τιμές δεν αφορούν μόνο τις πωλήσεις που γίνονται στα αστικά κέντρα των πόλεων της ελεύθερης Κύπρου. Αντίθετα, προκύπτουν λαμβάνοντας υπόψη όλες τις πωλήσεις που γίνονται εντός των γεωγραφικών ορίων της κάθε επαρχίας.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης δήλωσε:

«Εάν κοιτάξουμε προσεκτικά την ανάλυση θα παρατηρήσουμε ότι οι πωλήσεις νεόδμητων οικιστικών ακινήτων, υψηλής αξίας, κατέγραψαν μείωση το 2024 σε σύγκριση με το 2023. Το γεγονός αυτό ενδεχομένως να οφείλεται, κυρίως, σε δύο λόγους. Αφενός οι ντόπιοι αγοραστές κινήθηκαν σε πιο προσιτές τιμές για να εξασφαλίσουν στέγη και αφετέρου οι ξένοι αγοραστές αναζήτησαν επίσης πιο φθηνές τιμές εξ ου και βλέπουμε τις πωλήσεις στη Λεμεσό να έχουν μειωθεί». 

Η Aristo Developers, μια από τις κορυφαίες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων στην Κύπρο, ανακοινώνει την επίσημη έναρξη πωλήσεων του Block A στο ιδιαίτερα επιτυχημένο έργο Galaxy Residences στην Πάφο.

Η ανακοίνωση σηματοδοτεί την έναρξη της δεύτερης φάσης του έργου, μετά τις εξαιρετικές πωλήσεις του Block B.

Το Block A προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία σε όσους αναζητούν μια σύγχρονη, υψηλής ποιότητας κατοικία ή μια εξαιρετικά αποδοτική επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις πιο περιζήτητες οικιστικές περιοχές της Πάφου.

Η επιτυχία του Block B αποτελεί σαφή ένδειξη της ισχυρής ζήτησης στο έργο “Galaxy Residences” και της εμπιστοσύνης της αγοράς στην Aristo Developers.

Σε στρατηγική τοποθεσία στη βορειοανατολική Πάφο, το “Galaxy Residences” προσφέρει έναν ιδανικό συνδυασμό πολυτέλειας, βιωσιμότητας και άνεσης. Το έργο βρίσκεται κοντά σε κορυφαία εστιατόρια, εμπορικά καταστήματα και χώρους ψυχαγωγίας, καθώς και σε σημαντικές υποδομές όπως σχολεία, πανεπιστήμια και ιατρικά κέντρα. Η άμεση πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο Πάφου-Λεμεσού καθιστά την τοποθεσία ιδανική για όσους μετακινούνται συχνά εκτός πόλεως.

Το Block A αποτελείται από 33 διαμερίσματα – δεκαπέντε τριών υπνοδωματίων και δεκαοκτώ δύο υπνοδωματίων, κατανεμημένα σε πέντε ορόφους. Κάθε διαμέρισμα είναι προσεκτικά σχεδιασμένο ώστε να προσφέρει μέγιστη άνεση και αισθητική, με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Οι κάτοικοι απολαμβάνουν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως πισίνα, τοπιοτεχνημένους κήπους και καθιστικούς χώρους που προσφέρουν έναν χώρο απόλυτης χαλάρωσης.

 «Το Galaxy Residences εξακολουθεί να προσελκύει έντονο ενδιαφέρον τόσο από Κύπριους όσο και από ξένους αγοραστές», δήλωσε εκπρόσωπος της Aristo Developers. «Με την έντονη ζήτηση που παρατηρήθηκε στην πρώτη φάση, αναμένουμε ότι και το Block A θα γνωρίσει ανάλογη επιτυχία».

Με ιστορία άνω των 40 ετών και με έργα–ορόσημα όπως το Venus Rock Golf Resort, το Kings Avenue Mall, το The International School of Paphos, και το Aphrodite Waterpark η Aristo Developers συνεχίζει να θέτει νέα πρότυπα ποιότητας και αξιοπιστίας στον τομέα της ανάπτυξης γης στην Κύπρο. Εστιάζοντας στην ποιότητα κατασκευής, την καινοτομία και τη βιωσιμότητα των έργων της, και με βασικό γνώμονα την πλήρη ικανοποίηση των πελατών της και τη διασφάλιση της ιδιοκτησίας τους – με αποδεδειγμένο ρεκόρ στην έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας – η εταιρεία έχει κερδίσει ευρεία αναγνώριση και φήμη στον κλάδο.

Η Aristo Developers καλεί τους ενδιαφερόμενους αγοραστές να προγραμματίσουν ιδιωτική επίσκεψη ή να μάθουν περισσότερα για τα διαθέσιμα διαμερίσματα, επισκεπτόμενοι την επίσημη ιστοσελίδα της εταιρείας ή επικοινωνώντας με το τμήμα πωλήσεων.

 Για περισσότερες πληροφορίες για ακίνητα προς πώληση στην Πάφο, παρακαλούμε επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας ή επικοινωνήστε μαζί μας στο τηλεφωνικό μας κέντρο: +357-26 841800.   

Η INEX ανακοινώνει σημαντική πρόοδο στο πολυτελές παραθαλάσσιο έργο Morea Coastal Villas, που βρίσκεται μόλις πέντε λεπτά από την παραλία Coral Bay σε μια από τις δημοφιλέστερες και πολυβραβευμένες ακτές της Πάφου. Η κατασκευή εξελίσσεται με εντατικούς ρυθμούς με μεγάλο μέρος του έργου έχει ήδη ολοκληρωθεί ενώ η Show Villa αναμένεται να είναι έτοιμη για επισκέψεις στις αρχές του καλοκαιριού, δίνοντας την ευκαιρία σε ενδιαφερόμενους αγοραστές να βιώσουν από κοντά την εμπειρία και την αισθητική του Morea.

Ένα παραθαλάσσιο καταφύγιο με αίσθηση θέρετρου

Το οικιστικό έργο Morea έχει σχεδιαστεί για να προσφέρει έναν σύγχρονο, μεσογειακό τρόπο ζωής σε ένα περιβάλλον που συνδυάζει την ιδιωτικότητα, την ασφάλεια και τον έξυπνο σχεδιασμό. Η περιφραγμένη κοινότητα των 30 παραθαλάσσιων επαύλεων προσφέρει μοναδική θέα στη θάλασσα και πρόσβαση σε πολυτελείς παροχές που παραπέμπουν σε resort.

Οι επαύλεις χωρίζονται στις ακόλουθες κατηγορίες:

• Επαύλεις δίπλα στην πισίνα: Κατοικίες δύο υπνοδωματίων κοντά στην κεντρική πισίνα – ιδανικές για παραθεριστική χρήση ή ως επενδυτικό ακίνητο.
• Επαύλεις τριών υπνοδωματίων: Ευρύχωρες επιλογές με ιδιωτική πισίνα ή αυλή – κατάλληλες για ιδιοκατοίκηση και ενοικίαση.
• Grand Residences: Πολυτελής κατοικίες έξι υπνοδωματίων σε τρία επίπεδα, με πισίνα υπερχείλισης, διαμορφωμένο κήπο και ιδιωτικό γκαράζ.

Μια κοινότητα φτιαγμένη για απόλαυση

Περισσότερο από ένα οικιστικό έργο, το Morea αποτελεί μια ζωντανή κοινότητα με κοινές αξίες και lifestyle. Στο επίκεντρο, η εντυπωσιακή πισίνα τύπου river μήκους 40 μέτρων προσφέρει αίσθηση χαλάρωσης, ενώ πλαισιώνεται από παιδική πισίνα, παιδική χαρά και υπαίθριο αθλητικό χώρο. Οι κοινόχρηστες υποδομές περιλαμβάνουν επίσης clubhouse με yoga & lounge ζώνη, σκιασμένους χώρους ξεκούρασης, εξοπλισμό υπαίθριας άσκησης και υπηρεσίες concierge και χώρο υποδοχής.

Τώρα είναι η στιγμή!

Με τις πωλήσεις να εξελίσσονται ραγδαία και την κατασκευή να επιταχύνεται, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για να ανακαλύψετε τις Morea Coastal Villas και να εξασφαλίσετε τη δική σας παραθαλάσσια έπαυλη. Επισκεφθείτε την επίσημη ιστοσελίδα του Morea για περισσότερες πληροφορίες και προγραμματισμό επίσκεψης.

Την δυσαρέσκεια της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Νομικών εκφράζει ο Πρόεδρός της, Νίκος Τορναρίτης, με επιστολή του προς τον Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου του Συνδέσμου Εταιρειών Πιστωτικών Διευκολύνσεων και Διαχειριστριών Εταιρειών Πιστωτικών Διευκολύνσεων (ΣΕΔΠ), για την άρνηση του Συνδέσμου για εκ νέου παροχή αναστολής εκποιήσεων, πλειστηριασμών ή/και ανάκτησης ακινήτων (repossession), μέχρι να τεθεί σε ισχύ η προωθούμενη σχετική νομοθεσία. Καλεί τον Σύνδεσμο να μην προχωρήσει σε εκποιήσεις.

Με την επιστολή ο Πρόεδρος της Επιτροπής επισημαίνει την «ανάγκη εξεύρεσης τρόπου προστασίας των εγκλωβισμένων αγοραστών υπό το φως της πρόσφατης απόφασης του Εφετείου με την οποία κρίθηκαν ως αντισυνταγματικές οι ρυθμίσεις που αφορούν την προστασία τους», αναφέροντας ότι το ζήτημα έχει εγγραφεί προς εξέταση από την Επιτροπή.

Σε απάντηση της επιστολής του Προέδρου του ΣΕΔΠ, με ημερομηνία 16 Απριλίου 2025, ο κ. Τορναρίτης καταθέτει τη δυσαρέσκεια της Επιτροπής για την άρνηση του Συνδέσμου για εκ νέου παροχή αναστολής εκποιήσεων, πλειστηριασμών ή/και ανάκτησης ακινήτων (repossession), μέχρι να τεθεί σε ισχύ η προωθούμενη σχετική νομοθεσία, σημειώνοντας ότι η νομοθεσία «θα επιλύει κατά το δυνατόν το πρόβλημα το οποίο έχει ανακύψει μετά την έκδοση της απόφασης του Εφετείου με την οποία κρίθηκαν ως αντισυνταγματικές οι ρυθμίσεις της νομοθεσίας που αφορά την προστασία των εγκλωβισμένων αγοραστών».

Ο κ. Τορναρίτης αναφέρει, ακόμα, ότι η Επιτροπή καλείται να εξεύρει λύση σε στενά χρονοδιαγράμματα, «μετά από ενέργειες πιστωτικών ιδρυμάτων, παρά τις αρχικές αντίθετες δεσμεύσεις κατά την ψήφιση της αρχικής νομοθεσίας. Πρόσθετα υπενθυμίζουμε ότι, το υπό εξέταση θέμα παρουσιάζει πολυπλοκότητες που χρήζουν προσεκτικής και αναλυτικής μελέτης».

Ο κ. Τορναρίτης σημειώνει, ότι «η Κοινοβουλευτική Επιτροπή Νομικών, Δικαιοσύνης και Δημοσίας Τάξεως βρίσκεται ήδη στο τελικό στάδιο επεξεργασίας κειμένου για επίλυση του προβλήματος των εγκλωβισμένων αγοραστών και αναμένεται αυτό να κατατεθεί και να τεθεί προς συζήτηση εντός του προσεχούς διαστήματος».

Καλεί τον Σύνδεσμο να απέχει «από τη διενέργεια εκποιήσεων, πλειστηριασμών ή/και ανάκτησης ακινήτων (repossession), μέχρι το τέλος Ιουλίου του τρέχοντος έτους, όπου αναμένεται να ολοκληρωθεί η συζήτηση του θέματος» και εκφράζει την προσδοκία ότι ο Σύνδεσμος θα ανταποκριθεί το αίτημα αυτό της Επιτροπής.

Σημαντικές επιδόσεις κατέγραψε η κτηματαγορά το πρώτο τρίμηνο του 2025. Αισθητή αύξηση της τάξης του 15% σε ετήσια βάση κατέγραψε ο αριθμός των πωλητηρίων εγγράφων, που κατατέθηκαν Παγκύπρια το πρώτο τρίμηνο του 2025. Όπως καταδεικνύουν τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, τα οποία επεξεργάζεται και παρουσιάζει σε τριμηνιαία βάση το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, κατατέθηκαν συνολικά 4.137 πωλητήρια έγγραφα σε σύγκριση με 3.597 το πρώτο τρίμηνο του 2024. Όσον αφορά στις μεταβιβάσεις, παρά την μικρή μείωση στον όγκο κατά 2,9% καταγράφηκε μεγάλη αύξηση της τάξης του 15% στην αξία τους, η οποία ξεπέρασε σε ετήσια βάση το €1,1 δισ.

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, ανέφερε: «Είναι γεγονός ότι το 2025 έχει μπει με το δεξί για την κτηματαγορά. Οι προοπτικές είναι θετικές για το μέλλον καθώς η ζήτηση παραμένει αυξημένη, ενώ και η προσφορά αρχίζει να ανταποκρίνεται στις ανάγκες της αγοράς. Σίγουρα υπάρχουν παράμετροι που μπορούν να επηρεάσουν θετικά το αγοραστικό ενδιαφέρον όπως είναι για παράδειγμα η περαιτέρω μείωση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα. Αρνητικά ενδεχομένως να επηρεάσει, κυρίως την αγορά κατοικιών, ο εμπορικός πόλεμος ειδικά σε περίπτωση, που υπάρξουν αυξήσεις σε κατασκευαστικά υλικά». 

Η εικόνα ανά επαρχία

H Λεμεσός διατηρεί τα σκήπτρα της τόσο σε αξία μεταβιβάσεων, όσο και σε όγκο πωλητηρίων εγγράφων, ενώ η Λευκωσία συγκέντρωσε τον μεγαλύτερο όγκο των μεταβιβάσεων.

Η επαρχία Λευκωσίας διατήρησε τη σταθερή της παρουσία στην αγορά, καταγράφοντας 1.304 μεταβιβάσεις αξίας €283,5 εκατ. Ο αριθμός των πωλητηρίων εγγράφων, το πρώτο τρίμηνο του έτους ανήλθε σε 932, καταδεικνύοντας το ενδιαφέρον που υπάρχει για νέα ακίνητα.

Η επαρχία Λεμεσού επιβεβαίωσε για πολλοστή φορά τον πρωταγωνιστικό της ρόλο στην αγορά ακινήτων, σημειώνοντας την υψηλότερη αξία μεταβιβάσεων, η οποία έφθασε στα €428,7 εκατ. και τον υψηλότερο όγκο πωλητηρίων εγγράφων, που ανήλθε σε 1.295. Ο όγκος των μεταβιβάσεων (1.203) καταδεικνύει την έντονη επενδυτική δραστηριότητα στην Λεμεσό και την ισχυρή ζήτηση, που υπάρχει τόσο για μεταχειρισμένα όσο και για νεόδμητα ακίνητα.

Η επαρχία Πάφου συνεχίζει να κτίζει στη δυναμική των προηγούμενων ετών. Η αξία των 811 μεταβιβάσεων ανήλθε σε €199 εκατ. το πρώτο τρίμηνο του 2025, ενώ ο όγκος των πωλητηρίων εγγράφων έφθασε τα 829 και αποτυπώνει το ζωηρό ενδιαφέρον για αγορά κατοικιών και άλλων ακινήτων, που προέρχεται κυρίως από ξένους. 

Η επαρχία Λάρνακας κατέγραψε μεταβιβάσεις αξίας €154 εκατ. και όγκο 843 ακινήτων, το πρώτο τρίμηνο του έτους και έχει όλα τα χαρακτηριστικά που συγκεντρώνει μια δυναμική αγορά. Ο σημαντικός αριθμός πωλητηρίων εγγράφων (910) υπογραμμίζει τη αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα στην επαρχία, η οποία αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω από τις συνεχιζόμενες επενδύσεις στα γεωγραφικά της όρια.

Η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου, αν και έχει τη χαμηλότερη αξία (€48 εκατ.) και όγκο μεταβιβάσεων (251) σε σύγκριση με τις υπόλοιπες επαρχίες, εντούτοις παρουσιάζει επίσης ανοδικές τάσεις. Ο αριθμός των πωλητηρίων εγγράφων του πρώτου τριμήνου (171) υποδηλώνει το αυξανόμενο ενδιαφέρον για επενδύσεις στην περιοχή, πιθανώς λόγω των συγκριτικά χαμηλότερων τιμών και των αναπτυξιακών προοπτικών, που οδηγούνται από τον τουριστικό της χαρακτήρα.

Ανάλυση Ιανουαρίου - Μαρτίου 2025

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας - Επεξεργασία: Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών