Ετήσια μείωση 30,9% καταγράφηκε στον αριθμό αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν κατά τον Σεπτέμβριο 2024, όπως ανακοίνωσε την Πέμπτη η Στατιστική Υπηρεσία Κύπρου, σημειώνοντας ότι αυτή οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στα προβλήματα που παρουσιάστηκαν στη λειτουργία του πληροφοριακού συστήματος «Ιππόδαμος».

Συγκεκριμένα, ο αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν κατά τον Σεπτέμβριο 2024 ανήλθε στις 423 σε σύγκριση με 612 τον Σεπτέμβριο 2023. Η συνολική αξία των αδειών αυτών έφθασε τα €160,5 εκατομμύρια και το συνολικό εμβαδόν τις 129,1 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Με τις άδειες αυτές προβλέπεται ν’ ανεγερθούν 706 οικιστικές μονάδες.

Όπως σημειώνεται, η αξιοσημείωτη μείωση στον αριθμό των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν κατά τον μήνα Σεπτέμβριο 2024 οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στη μεταφορά από την 1η Ιουλίου 2024 της αρμοδιότητας έκδοσης αδειών οικοδομής από τους δήμους και τις επαρχιακές διοικήσεις στους νεοσύστατους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ) και τα προβλήματα που παρουσιάστηκαν στη λειτουργία του νέου ολοκληρωμένου πληροφοριακού συστήματος «Ιππόδαμος».

Κατά την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2024, εκδόθηκαν 5.485 άδειες οικοδομής σε σύγκριση με 5.274 την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, σημειώνοντας αύξηση 4,0%. Η συνολική αξία των αδειών αυτών αυξήθηκε κατά 8,9% και το συνολικό εμβαδόν κατά 10,6%. Ο αριθμός των οικιστικών μονάδων παρουσίασε αύξηση σε ποσοστό 10,0%.

Η BidX1 όρισε την ημερομηνία για την επόμενη διαδικτυακή δημοπρασία ακινήτων στην Κύπρο, η οποία θα πραγματοποιηθεί την Τετάρτη 26 Φεβρουαρίου.

Αναμένεται να συμμετάσχει μεγάλος αριθμός πλειοδοτών, προσελκυόμενοι από τις ανταγωνιστικές τιμές σε μια ευρεία γκάμα ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων, εξοχικών κατοικιών, γραφείων, εμπορικών χώρων και οικοπέδων προς ανάπτυξη.

Ο κατάλογος είναι διαθέσιμος στην πλατφόρμα της BidX1: www.bidx1.com/el/kypros .

Ο Ανδρέας Περατικός, ο νεοδιορισμένος Επικεφαλής Πωλήσεων της BidX1, δήλωσε: «Έχουμε ξεκινήσει τη χρονιά εξαιρετικά δυναμικά – τον περασμένο μήνα ολοκληρώσαμε επιτυχώς την πώληση περισσότερων από 30 ακινήτων, συγκεντρώνοντας πάνω από €5 εκατομμύρια για τους πελάτες μας, καταγράφοντας τον ισχυρότερο Ιανουάριο μας μέχρι σήμερα».

«Επιπλέον, καταγράψαμε 8 εκατομμύρια ευρώ σε μη χρησιμοποιημένη ρευστότητα τον περασμένο μήνα – υπολογίζουμε αυτή τη ρευστότητα λαμβάνοντας την υψηλότερη προσφορά από κάθε ανεπιτυχή πλειοδότη. Πρόκειται για ένα σημαντικό ποσό κεφαλαίου στα χέρια αγοραστών που εξακολουθούν να αναζητούν ενεργά μια επένδυση σε ακίνητα».

«Η επενδυτική δραστηριότητα έχει ξεκινήσει δυναμικά φέτος, σηματοδοτώντας θετική δυναμική για την αγορά ακινήτων το 2025. Είναι η κατάλληλη στιγμή για όσους σκέφτονται την πώληση του ακινήτου τους, να συζητήσουν τις επιλογές τους με έναν επαγγελματία ακινήτων».

Ο κατάλογος του Φεβρουαρίου της BidX1 περιλαμβάνει περισσότερα από 40 ακίνητα, με συνολική αξία άνω των €5 εκατομμυρίων.

Ο κ. Περατικός σημείωσε: «Οι κατοικίες σε περιοχές όπως η Λεμεσός, καθώς και σε χωριά όπως ο Μαζωτός και οι Πάνω Πλάτρες, έχουν προσελκύσει μεγάλο ενδιαφέρον στις πρόσφατες δημοπρασίες, όπως και οι εξοχικές κατοικίες στη διαχρονικά δημοφιλή, Λάρνακα. Στον κατάλογο του Φεβρουαρίου προσφέρουμε παρόμοια ακίνητα, σε διάφορες κατηγορίες τιμών».

Σε μια πολύ ελκυστική τιμή εκκίνησης στις €50.000, αυτό το διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στην οδό Μεγάλου Αλεξάνδρου, στο Μαζωτό, Λάρνακα, αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για αγοραστές με μετρητά. Μόλις 2 χλμ. από τη θάλασσα, το ακίνητο βρίσκεται σε πολυκατοικία που κατασκευάστηκε περίπου το 2009, και το ίδιο το διαμέρισμα εκτείνεται σε σχεδόν 80 τ.μ.

Μια έπαυλη τριών υπνοδωματίων στο συγκρότημα “Sandy Beach Villas” στην Πόλη Χρυσοχούς στην Πάφο, αναμένεται να προσελκύσει τόσο εγχώριους όσο και διεθνείς αγοραστές. Αυτή η όμορφη κατοικία διαθέτει ανοιχτού σχεδιασμού διαρρύθμιση, ιδιωτική πισίνα και υπέροχη θέα στη θάλασσα από τα πάνω μπαλκόνια. Η τιμή εκκίνησης στη δημοπρασία είναι €425.000.

Επίσης, στις 26 Φεβρουαρίου θα διατεθεί ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στα Λατσιά, Λευκωσία, με τιμή εκκίνησης €135.000. Βρίσκεται στον τέταρτο όροφο και διαθέτει χώρο στάθμευσης στο ισόγειο. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία – με καφετέριες, εστιατόρια, σούπερ μάρκετ, τράπεζες και ξενοδοχεία σε κοντινή απόσταση.

Παράλληλα, στον νέο κατάλογο περιλαμβάνεται μια ευρεία γκάμα τεμαχίων  – οικιστικά, εμπορικά και γεωργικά – σε περιοχές όπως η Λακατάμεια, η Μακούντα, η Πέρα και το Νέο Χωριό.

Για να συμμετάσχουν στην επερχόμενη δημοπρασία της 26ης Σεπτεμβρίου, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προεγγραφούν στην πλατφόρμα BidX1, προσκομίζοντας αντίγραφο ταυτότητας και αποδεικτικό διεύθυνσης (μέσω λογαριασμών κοινής ωφελείας), κατάθεση προκαταβολής βασισμένη στην τιμή του ακινήτου. Η κατάθεση προκαταβολής αφαιρείται από το τελικό ποσό πώλησης ακινήτου, μόνο εάν ο πλειοδότης είναι ο επιτυχής αγοραστής του ακινήτου. Οι ανεπιτυχείς πλειοδότες θα λάβουν πλήρη επιστροφή χρημάτων.

Οι εγγραφές ανοίγουν στις 17 Φεβρουαρίου. Η ομάδα της BidX1, διευθετεί συχνά open-house ξεναγήσεις για τα ακίνητα που περιέχονται στην ιστοσελίδα και είναι διαθέσιμη να απαντήσει σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις για τα ακίνητα ή να βοηθήσει με την εγγραφή.

Για να επικοινωνήσετε με την ομάδα της BidX1 Κύπρου, καλέστε στο 22 000 380 ή στείλτε email στο Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε..

Η Ask Wire, εταιρεία η οποία συνδυάζει την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την αξιοποίηση της τεχνολογίας, επεξεργάστηκε και δημοσιεύει τα στοιχεία για τις 10 ακριβότερες πράξεις πώλησης ακινήτων που ολοκληρώθηκαν στην Κύπρο το 2024 και τη συνολική αξία των 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία.

Οι 10 ακριβότερες πωλήσεις που ολοκληρώθηκαν το 2024 ήταν συνολικού ύψους €210,1 εκατ. και η ακριβότερη πώληση αφορούσε ανάπτυξη διαμερισμάτων στα Πολεμίδια της επαρχίας Λεμεσού με τιμή €39,3 εκατ. Η πρώτη δεκάδα με τις ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων μονοπωλείται από την πόλη και την επαρχία Λεμεσού, η οποία μετρά συνολικά οκτώ συναλλαγές. Η αξία αυτών των πράξεων στην επαρχία Λεμεσού ανήλθε σε €176,8 εκατ. Λευκωσία και Πάφος έχουν από ένα ακίνητο έκαστη στην πρώτη δεκάδα. 

Οι δέκα ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων το 2024

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Οι 50 μεγαλύτερες πράξεις, δέκα ανά επαρχία, που ολοκληρώθηκαν κατά τη διάρκεια του 2024 ήταν συνολικής αξίας €386,2 εκατ. Το 51,7% της αξίας αυτών των πωλήσεων αναλογεί στα 10 ακριβότερα ακίνητα, που πωλήθηκαν στην  επαρχία Λεμεσού, την οποία ακολουθούν από απόσταση οι επαρχίες Λευκωσίας με 17,5% και Πάφου με 16,3%. Συγκεκριμένα, η δεκάδα των ακριβότερων ακινήτων της Λεμεσού πωλήθηκε έναντι €199,7 εκατ., της Λευκωσίας €67,8 εκατ. και της Πάφου έναντι €62,8 εκατ. Οι επαρχίες Λάρνακας και ελεύθερης Αμμοχώστου ακολουθούν με τις δέκα πιο ακριβές τους πωλήσεις το 2024 να είχαν συνολική αξία €37,8 εκατ. και €18,1 εκατ. αντίστοιχα.

Συνολική αξία 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου, Ανάλυση: Ask Wire

Ακριβότερη πώληση ανά επαρχία

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου, Ανάλυση: Ask Wire

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι, «το 2024, μια περίεργη χρονιά για την αγορά ακινήτων στην οποία έχουμε δει πολλά σκαμπανεβάσματα, καταγράφηκε θεαματική αύξηση πέραν του 35% στην αξία των 50 μεγαλύτερων πωλήσεων σε σύγκριση με το 2023. Η αύξηση οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στις επιδόσεις της Λεμεσού, της Λευκωσίας και της Πάφου, οι οποίες κάλυψαν τις απώλειες που κατέγραψαν στην αγορά ακινήτων υψηλής αξίας οι επαρχίες Λάρνακας και ελεύθερης Αμμοχώστου. Δεν μπορούμε επίσης να παραβλέψουμε το γεγονός ότι στην πρώτη δεκάδα συναντάμε τέσσερεις μεγάλες πωλήσεις γραφειακών χώρων, το τίμημα των οποίων έφτασε τα €88,2 εκατ. και αντιστοιχεί στο 42% της αξίας των δέκα ακριβότερων συναλλαγών του 2024. Το βέβαιο είναι πως το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει έντονο για τα ακίνητα υψηλής αξίας και η τάση αυτή, καλώς εχόντων των πραγμάτων, αναμένεται να έχει συνέχεια και το 2025».

Το Top 10 του Δεκεμβρίου 2024

Πέραν των στοιχείων που αφορούν στις 10 ακριβότερες πωλήσεις του 2024, η Ask Wire δημοσιεύει και τα στοιχεία για τις 10 ακριβότερες πράξεις πώλησης ακινήτων που ολοκληρώθηκαν στην Κύπρο τον Δεκέμβριο του 2024. Η Λεμεσός είναι η επαρχία με τις περισσότερες πωλήσεις (6) στην πρώτη δεκάδα, την οποία συμπληρώνουν Λευκωσία και Λάρνακα με δύο πωλήσεις έκαστη. Η αξία των δέκα ακριβότερων πωλήσεων, που ολοκληρώθηκαν τον Δεκέμβριο 2024 έφτασε στα €58 εκατ., ενώ η ακριβότερη πώληση ύψους €19 εκατ. αφορά γραφεία στους Αγίους Ομολογητές στη Λευκωσία. Η συνολική αξία των 50 ακριβότερων πωλήσεων ξεπέρασε τα €90,8 εκατ.   

Οι δέκα ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων τον Δεκέμβριο 2024

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου, Ανάλυση: Ask Wire

Συμφωνία αξιοποίησης πολεοδομικών κινήτρων για ανέγερση πολυκατοικίας για προσιτή στέγη υπογράφηκε μεταξύ του Κυπριακού Οργανισμού Αναπτύξεως Γης (ΚΟΑΓ) και της εταιρείας CYFIELD LEFKOSIA DEVELOPMENT LIMITED.

Τα κίνητρα εξαγγέλθηκαν από τον Υπουργό Εσωτερικών στα πλαίσια της Νέας Στεγαστικής Πολιτικής του κράτους τον Οκτώβριο του 2023 και αναθεωρήθηκαν τον Ιούλιο του 2024.

Σύμφωνα με ανακοίνωση του ΚΟΑΓ, η εταιρεία CYFIELD LEFKOSIA DEVELOPMENT LIMITED θα υποβάλει αίτηση για εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας για την ανέγερση πολυκατοικίας στον Δήμο Στροβόλου. Όπως σχεδιάστηκε, η ανάπτυξη αξιοποιεί το Ειδικό Στεγαστικό Κίνητρο Παραγωγής Προσιτής Κατοικίας, με το οποίο παρέχεται η δυνατότητα εξασφάλισης επιπρόσθετου συντελεστή δόμησης 45% πέραν του επιτρεπόμενου.  

Από την αξιοποίηση του κινήτρου θα προκύψουν τρεις μονάδες προσιτής στέγης τις οποίες η εταιρεία CYFIELD LEFKOSIA DEVELOPMENT LIMITED θα διαθέσει σε δικαιούχους που θα υποδείξει ο ΚΟΑΓ, ως Φορέας Διαχείρισης των πολεοδομικών κινήτρων, σε προσιτή τιμή πώλησης την οποία επίσης θα καθορίσει ο Οργανισμός, όπως αναφέρεται.

Τα πολεοδομικά κίνητρα, τα οποία αποτελούν μέρους του στοχευμένου πλαισίου μέτρων που εξαγγέλθηκαν στα πλαίσια της Νέας Στεγαστικής Πολιτικής από τον Υπουργό Εσωτερικών, αποσκοπούν στη συμμετοχή του ιδιωτικού τομέα στην παραγωγή προσιτής στέγης και στην αύξηση του οικιστικού αποθέματος, προστίθεται.

Η υπογραφή της συμφωνίας, καταλήγει η ανακοίνωση, συνιστά απόδειξη ότι ο δημόσιος και ο ιδιωτικός τομέας μπορούν να συνεργαστούν αρμονικά προς επίτευξη των εκατέρωθεν στόχων τους, για την Κύπρο του αύριο και για την ευημερία των πολιτών της.  

Αρχίζει η ανέγερση τουλάχιστον άλλων πέντε πολυκατοικιών εντός α’ εξαμήνου 2025, στο πλαίσιο του Σχεδίου «κτίΖΩ».

Σε ανακοίνωση του, το Υπουργείο Εσωτερικών αναφέρει ότι το Σχέδιο «κτίΖΩ» εντάσσεται στην προσφυγική στεγαστική πολιτική του κράτους και αποτέλεσε προτεραιότητα της Κυβέρνησης από την πρώτη στιγμή ανάληψης της διακυβέρνησης της χώρας.

Σημειώνει ότι, παρά την περιπλοκότητα και τις δυσκολίες που ήταν εξ αρχής γνωστό ότι θα προέκυπταν, τέθηκε ως μοναδικός στόχος η οριστική επίλυση ενός ζητήματος που ταλαιπωρεί τους εκτοπισθέντες για δεκαετίες και επηρεάζει το δικαίωμά τους για ασφαλή και αξιοπρεπή στέγη.

Αναφέρει, επίσης, ότι το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως (ΤΠΟ) υλοποιεί το Σχέδιο σε τρεις φάσεις, με χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης τα 10 έτη και συνολικό προϋπολογισμό που ανέρχεται στα €131 εκ., για αντιμετώπιση των προβλημάτων που αντιμετωπίζουν συνολικά 345 πολυκατοικίες στους κυβερνητικούς οικισμούς στέγασης εκτοπισθέντων, παγκύπρια.

«Το Σχέδιο, παρά τις καθυστερήσεις που υπήρξαν, εξαιτίας εμποδίων που δεν μπορούσαν να είχαν προβλεφθεί πριν την έναρξή του, βρίσκεται σε πορεία υλοποίησης, σε διαφορετικό στάδιο για κάθε ομάδα δικαιούχων, παρόλο που η αφετηρία όλων ήταν χρονικά η ίδια. Σε δύο περιπτώσεις οι διαδικασίες από τους δικαιούχους έτρεξαν γρηγορότερα και έχει ήδη αρχίσει η ανέγερση των νέων πολυκατοικιών», προσθέτει.

Σημειώνει, ακόμη, ότι σε τουλάχιστον άλλες πέντε περιπτώσεις, η ανέγερση αναμένεται να ξεκινήσει εντός του πρώτου εξαμήνου του τρέχοντος έτους.

«Αλλού, λόγω μη επαρκούς συντονισμού μεταξύ των δικαιούχων, η διαδικασία είναι σε πιο αρχικά στάδια. Με στόχο τη συνεχή στήριξη και καθοδήγηση των ομάδων των δικαιούχων, το ΤΠΟ έχει προχωρήσει σε μια σειρά από ενέργειες», συμπληρώνει.

Ενδεικτικά, αναφέρονται, στην ανακοίνωση του ΥΠΕΣ, η λειτουργία τηλεφωνικού κέντρου στο Τμήμα, η επιτόπια επίσκεψη λειτουργών του ΤΠΟ στις πολυκατοικίες για ενημέρωση των ενοίκων, η παραχώρηση επιδόματος ενοικίου και μετακόμισης και η διασφάλιση αποθηκευτικών χώρων, οι εκατοντάδες συναντήσεις με τους δικαιούχους σε διάφορα στάδια υλοποίησης του έργου, η κάλυψη του ποσού εργοδότησης των ιδιωτών μελετητών που ανέλαβαν την ευθύνη για τον συντονισμό, η πρόσληψη δικολάβου για την επίλυση νομικών και κληρονομικών ζητημάτων.

Παράλληλα, πραγματοποιούνται συχνά συσκέψεις του Τμήματος με άλλες Υπηρεσίες και Τμήματα του Κράτους, τα οποία εμπλέκονται στη διαδικασία, για επίλυση των ζητημάτων που προκύπτουν στην πορεία, αναφέρεται.

Το ΥΠΕΣ σημειώνει, επίσης, ότι οι προσπάθειες που καταβάλλουν οι λειτουργοί του ΤΠΟ, για να υπερπηδηθούν οι όποιες νομικές, τεχνικές και άλλες δυσκολίες αναφύονται, είναι συνεχείς.

«Το Σχέδιο «κτίΖΩ» αποτελεί ένα τεράστιο και απαιτητικό εγχείρημα, το οποίο είμαστε αποφασισμένοι να υλοποιήσουμε, στηρίζοντας τον προσφυγικό κόσμο μέχρι την επανένωση του τόπου μας και την αποκατάσταση των περιουσιών μας στα κατεχόμενα χωριά μας», καταλήγει.