Στα μεγέθη του προηγούμενου έτους κινήθηκε το 2024 η κυπριακή αγορά ακινήτων ως αποτέλεσμα των συσσωρευμένων προκλήσεων, που είχε να αντιμετωπίσει ο τομέας. Η φθίνουσα αγοραστική δύναμη των πολιτών, τα υψηλά δανειστικά επιτόκια, το αυξημένο κόστος κατασκευαστικών υλικών συνεπεία της γεωπολιτικής αστάθειας και των πολεμικών συγκρούσεων στην ευρύτερη περιοχή και η διατήρηση των τιμών σε υψηλά επίπεδα επηρέασαν την αγορά. Όπως καταδεικνύουν τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, τα οποία επεξεργάζεται και παρουσιάζει σε τριμηνιαία βάση το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, η αγορά ακινήτων συνέχισε και το 2024 να τροφοδοτεί την ανάπτυξη της κυπριακής οικονομίας.

Ειδικότερα, κατά τη διάρκεια του 2024 πραγματοποιήθηκαν Παγκύπρια 19.155 μεταβιβάσεις ακινήτων συνολικής αξίας €4,3 δισ. και κατατέθηκαν 15.797 πωλητήρια έγγραφα. Το 2024 σε σύγκριση με το 2023 καταγράφηκε αύξηση 1,5% στα πωλητήρια έγγραφα και 1,8% στις μεταβιβάσεις. Μείωση 2,3% κατέγραψε, ωστόσο, η αξία των μεταβιβάσεων σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο.

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, ανέφερε ότι «το 2024 ήταν άλλη μια δύσκολη χρονιά για την αγορά ακινήτων και τον τομέα γενικότερα και αυτό είναι κάτι που φαίνεται ξεκάθαρα στις οριακές αυξήσεις που καταγράφηκαν τόσο στα πωλητήρια έγγραφα, όσο και στις μεταβιβάσεις. Είναι σημαντικό ότι κόντρα στις δυσκολίες και την ανησυχητική κάμψη του πρώτου εξαμήνου το έτος κλείνει τελικά έστω και με αυτές τις μικρές αυξήσεις, οι οποίες οφείλονται στις επιδόσεις πρωτίστως της Λευκωσίας και δευτερευόντως της Πάφου στις μεταβιβάσεις και της Λάρνακας στα πωλητήρια έγγραφα. Δυσκολίες αναμένουμε και κατά το 2025, ωστόσο θεωρούμε πως εάν οι τράπεζες μειώσουν τα δανειστικά επιτόκια, που πλήττουν την αγοραστική δύναμη των ντόπιων, θα έχουμε καλύτερα αποτελέσματα προς όφελος του συνόλου της κυπριακής οικονομίας».    

Βαρόμετρο, παρά τις απώλειες, η Λεμεσός

Η επαρχία Λεμεσού επιβεβαιώνοντας για άλλη μια χρονιά την σημαντικότητά της για την κυπριακή αγορά ακινήτων αποδείχθηκε βαρόμετρο παρά τις μεταπτώσεις της και τις απώλειες που κατέγραψε. Το 2024 μετρά τα περισσότερα πωλητήρια έγγραφα (5.032), ενώ αν και βρίσκεται πίσω από τη Λευκωσία σε αριθμό μεταβιβάσεων (5.054), σε επίπεδο αξιών την ξεπερνά καθώς συνολικά ανήλθαν σε €1,5 δισ.    

Σύγκριση 2024 – 2023

Πωλητήρια Έγγραφα: -1,2%

Μεταβιβάσεις

-           Όγκος: -5,8%

-           Αξία: -6,3%

Εγγύηση η Λευκωσία

Η αγορά στην επαρχία Λευκωσίας χαρακτηρίζεται από μια διαχρονική σταθερότητα, η οποία συνδυάστηκε το 2024 με σημαντική άνοδο σε σύγκριση με το 2023. Κατέγραψε τις περισσότερες μεταβιβάσεις ακινήτων (5.395) αν και υποχώρησε στην τρίτη θέση των επαρχιών, πίσω από Λεμεσό και Πάφο, από πλευράς αξίας, καθώς ανήλθαν στα €950 εκατ. Στην ανάλυση των πωλητηρίων εγγράφων, η επαρχία Λευκωσίας ακολουθεί την Λεμεσό σε όγκο πράξεων (3.527) καταγράφοντας αύξηση σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο.

Σύγκριση 2024 – 2023

Πωλητήρια Έγγραφα: 13,6%

Μεταβιβάσεις

-           Όγκος: 5,2%

-           Αξία: 1,4%

Δυναμική η Πάφος

Η επαρχία Πάφου είχε όπως και αυτή της Λεμεσού σκαμπανεβάσματα κατά το 2024, αλλά κατάφερε να περιορίσει τις απώλειές της. Παρά τη μείωση του όγκου των πωλητηρίων εγγράφων σε σύγκριση με το 2023 κατέγραψε σημαντικές επιδόσεις στις μεταβιβάσεις. Συγκεκριμένα, καταγράφηκε αύξηση τόσο στον όγκο των μεταβιβάσεων (3.727), όσο και στην αξία τους, η οποία έφθασε τα €983 εκατ. 

Σύγκριση 2024 – 2023

Πωλητήρια Έγγραφα: -7,9%

Μεταβιβάσεις

-           Όγκος: 12%

-           Αξία: 21,7%

Κρατήθηκε η Λάρνακα

Το 2024 η αγορά στην επαρχία Λάρνακας κινήθηκε ανοδικά όσον αφορά στον όγκο των πωλητηρίων εγγράφων, που έφθασε τις 3.356 πράξεις. Η πόλη του Ζήνωνα και γενικότερα η επαρχία της Λάρνακας είχε στο ενεργητικό της 3.775 μεταβιβάσεις αξίας €637 εκατ. καταγράφοντας σημαντικές απώλειες σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο.

Σύγκριση 2024 – 2023

Πωλητήρια Έγγραφα: 5,4%

Μεταβιβάσεις

-           Όγκος: -1,7%

-           Αξία: -13%

Η αγορά της Αμμοχώστου

Η μικρότερη σε μέγεθος αγορά της ελεύθερης επαρχίας Αμμοχώστου, κατέγραψε απώλειες σε σύγκριση με πέρυσι στα πωλητήρια έγγραφα, που περιορίστηκαν στα 775 και στην αξία των μεταβιβάσεων η οποία υποχώρησε αισθητά στα €214 εκατ. παρά την αύξηση του όγκου τους (1.204).

Σύγκριση 2024 – 2023

Πωλητήρια Έγγραφα: -4,5%

Μεταβιβάσεις

-           Όγκος: 3,8%

-           Αξία: -19%

Ανάλυση Ιανουαρίου - Δεκεμβρίου 2024

Πηγή: Συγκριτικές πωλήσεις Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας - Επεξεργασία: Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών 

Στην αποτύπωση των προς ενοικίαση σπιτιών και διαμερισμάτων στην Κύπρο προχώρησε η πλατφόρμα Landbank Analytics, η οποία αποκαλύπτει τη διαθεσιμότητα και τα ζητούμενα ενοίκια σε κάθε επαρχία τον Ιανουάριο 2025. Η εις βάθος ανάλυση, η οποία έγινε με την επεξεργασία στοιχείων που αντλήθηκαν από πλατφόρμες προώθησης ακινήτων, καταγράφει τις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίων ανάλογα με τον αριθμό των υπνοδωματίων των διαμερισμάτων και των σπιτιών.

Η κατανόηση της αγοράς επιβάλλει τη συνεχή παρακολούθησή της, επισημαίνει ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης. «Τη δεδομένη χρονική περίοδο παρατηρούμε ότι υπάρχει Παγκύπρια ένα απόθεμα 3.257 διαμερισμάτων και 1.227 σπιτιών που διατίθεται προς ενοικίαση. Η μέση ζητούμενη τιμή για ενοικίαση διαμερισμάτων Παγκύπρια υπολογίζεται στα €1.803 μηνιαίως και η μέση τιμή ενοικίασης σπιτιών στα €3.249 μηνιαίως». Όπως εξηγεί ο Α. Χριστοφορίδης «η μέση τιμή ενοικίου Παγκύπρια επηρεάζεται σημαντικά από τις αισθητά υψηλότερες τιμές των ενοικίων στην Λεμεσό».

Λευκωσία

Στην επαρχία Λευκωσίας εντοπίζεται το 28% των διαθέσιμων προς ενοικίαση διαμερισμάτων καθώς ανέρχονται συνολικά σε 917. Η μέση τιμή ενοικίασης διαμερίσματος είναι €1.017 μηνιαίως και είναι η χαμηλότερη από όλες τις επαρχίες πλην της ελεύθερης Αμμοχώστου. Τα περισσότερα διαμερίσματα, που διατίθενται προς ενοικίαση, είναι δύο υπνοδωματίων (416) με μέση τιμή €996, ενώ ακολουθούν τα τριάρια (271) με μέση τιμή €1.319 και τα μονάρια (195) με μέση τιμή €674.

Τα σπίτια προς ενοικίαση στην επαρχία Λευκωσίας ανέρχονται σε 190 και αντιστοιχούν στο 15% του συνόλου των σπιτιών που ενοικιάζονται Παγκύπρια. Η μέση τιμή ενοικίασης σπιτιού είναι €1.900 μηνιαίως, επίσης η χαμηλότερη των επαρχιών πλην της ελεύθερης Αμμοχώστου. Ο μεγαλύτερος όγκος διαθέσιμων σπιτιών συγκεντρώνεται στα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων (86) με μέση τιμή €1.335 μηνιαίως και τεσσάρων υπνοδωματίων με μέση τιμή €2.094.

Λεμεσός

Η επαρχία Λεμεσού συγκεντρώνει το μεγαλύτερο όγκο διαθέσιμων προς ενοικίαση διαμερισμάτων, αλλά και τις υψηλότερες τιμές σε σύγκριση με κάθε άλλη επαρχία. Τα 1.473 διαμερίσματα διαθέσιμα προς ενοικίαση στη Λεμεσό αντιστοιχούν στο 45% του συνόλου Παγκύπρια και η μέση τιμή ενοικίου υπολογίζεται σε €2.742 μηνιαίως. Τα περισσότερα διαθέσιμα διαμερίσματα είναι δύο υπνοδωματίων (701) με μέσο μηνιαίο ενοίκιο €2.460, τριάρια (444) με μέσο ενοίκιο €3.225 και μονάρια (221) με μέσο ενοίκιο €1.599.

Ανάλογη με τα διαμερίσματα είναι η εικόνα και στα σπίτια, καθώς η Λεμεσός με 546 διαθέσιμα προς ενοικίαση συγκεντρώνει το 44% του συνόλου Παγκύπρια, ενώ έχει και την υψηλότερη μέση τιμή μηνιαίου ενοικίου €4.492. Τα περισσότερα σπίτια προς ενοικίαση είναι τριών υπνοδωματίων (248) με μέση τιμή ενοικίου €2.773 και τεσσάρων υπνοδωματίων με μέση τιμή €5.000 μηνιαίως. Παρόμοια είναι η διαθεσιμότητα που υπάρχει και στα σπίτια δύο υπνοδωματίων (63) με μέση τιμή €1.714 και των πέντε υπνοδωματίων με μέση τιμή μηνιαίου ενοικίου €8.936.

Λάρνακα

Η τρίτη επαρχία σε όγκο διαθέσιμων προς ενοικίαση διαμερισμάτων (μετά από Λεμεσό και Λευκωσία) είναι η Λάρνακα με 536 διαμερίσματα, που αντιστοιχούν στο 17% του συνόλου Παγκύπρια. Η μέση τιμή ενοικίου στην πόλη του Ζήνωνα υπολογίζεται σε €1.120 μηνιαίως και είναι η τρίτη υψηλότερη, που καταγράφεται μετά από Λεμεσό και Πάφο. Η συντριπτική πλειοψηφία των διαμερισμάτων, που ενοικιάζονται είναι δύο υπνοδωματίων (354) και η μέση μηνιαία τιμή ενοικίασής τους είναι €1.114. Ισάριθμη είναι και η προσφορά διαμερισμάτων ενός και τριών υπνοδωματίων (84) με το μέσο μηνιαίο ενοίκιο να υπολογίζεται σε €814 και €1.484 αντίστοιχα.

Η επαρχία Λάρνακας κατατάσσεται δεύτερη, τον Ιανουάριο, σε προσφορά σπιτιών προς ενοικίαση μετά τη Λεμεσό. Συγκεκριμένα διατίθενται προς ενοικίαση 219 σπίτια, αριθμός που αντιστοιχεί στο 18% της προσφοράς Παγκύπρια, με μέση ζητούμενη τιμή μηνιαίως τις €2.340. Τα περισσότερα σπίτια που προσφέρονται για ενοικίαση είναι τριών υπνοδωματίων (97) και η μέση τιμή τους είναι €1.977. Ακολουθούν τα σπίτια τεσσάρων υπνοδωματίων (52) με μέσο μηνιαίο ενοίκιο €2.393 και τα σπίτια δύο υπνοδωματίων με μέση τιμή €1.211.

Πάφος

Στην επαρχία Πάφου καταγράφονται 289 διαμερίσματα προς ενοικίαση, τα οποία αντιστοιχούν στο 9% της προσφοράς Παγκύπρια, με το μέσο μηνιαίο ενοίκιο να υπολογίζεται σε €1.193. Η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα αφορά σε διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων (154) με μέσο μηνιαίο ενοίκιο €1.228. Η μέση τιμή ενοικίασης για μονάρι διαμέρισμα είναι €847 και για τριών υπνοδωματίων €1.636.

Τα διαθέσιμα προς ενοικίαση σπίτια στην Πάφο είναι 204 και η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης €2.692, που είναι η δεύτερη υψηλότερη μετά της Λεμεσού. Σχεδόν τα μισά σπίτια που ενοικιάζονται (96) είναι τριών υπνοδωματίων και το μέσο ενοίκιό τους υπολογίζεται σε €2.269. Η μέση τιμή ενοικίασης σπιτιών τεσσάρων υπνοδωματίων είναι €3.131 και δύο υπνοδωματίων €1.224.

Αμμόχωστος

Στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου διατίθενται προς ενοικίαση 42 διαμερίσματα με μέση τιμή €745 μηνιαίως και τα περισσότερα είναι δυάρια (30). Τα μονάρια ενοικιάζονται έναντι €630 μηνιαίως και τα τριάρια έναντι €980.

Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης σπιτιού στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου είναι €1.624 μηνιαίως. Συνολικά προσφέρονται για ενοικίαση 68 σπίτια εκ των οποίων τα 42 είναι τριών υπνοδωματίων, 15 δύο υπνοδωματίων, εννέα τεσσάρων και δύο πέντε υπνοδωματίων.

Το Limassol Greens, το πολυαναμενόμενο οικιστικό θέρετρο γκολφ και spa που κατασκευάζεται στη Λεμεσό, λανσάρει τη νέα συλλογή πολυτελών διαμερισμάτων «The Starlings». Με εκλεπτυσμένο σχεδιασμό και μοναδική θέα, τα «The Starlings» αποτελούν μια ξεχωριστή πρόταση σύγχρονης διαβίωσης σε ένα ειδυλλιακό περιβάλλον, καθώς συνδυάζουν άψογα εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους με εξαιρετική θέα στο γήπεδο γκολφ, προσφέροντας ένα αρμονικό περιβάλλον για όσους αναζητούν την απόλυτη ισορροπία φύσης και πολυτέλειας.

Η νέα συλλογή πολυτελών διαμερισμάτων περιλαμβάνει τρία εξαώροφα κτήρια στην καρδιά του Limassol Greens, σε μικρή απόσταση από το σύγχρονο Clubhouse. Η νέα προσθήκη στο θέρετρο πλαισιώνεται με εσωτερικό οδικό δίκτυο και υπαίθρια τοπιοτέχνηση, στην οποία περιλαμβάνονται πισίνες, παιδότοποι, και υπαίθριοι χώροι στάθμευσης. Κάθε κτήριο διαθέτει 42 οικιστικές μονάδες με διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων, συνδυάζοντας την αστική άνεση με τη γαλήνια ατμόσφαιρα του θέρετρου.

Στον υπόγειο χώρο κάθε κτηρίου παρέχονται ιδιωτικοί αποθηκευτικοί χώροι, χώροι στάθμευσης οχημάτων και χώροι στάθμευσης μοτοσυκλετών. Κάθε ένα από τα  κτήρια της συλλογής «The Starlings» διαθέτει 2 πισίνες, μια για ενήλικες και μία παιδική, αποδυτήρια με τουαλέτες και ντουζιέρες και έναν παιδότοπο, ενώ πλαισιώνονται με χώρους πρασίνου, πεζόδρομους, καθώς και χώρους για χαλάρωση και αναψυχή. Σημαντικό χαρακτηριστικό της νέας συλλογής του Limassol Greens είναι η έκταση των χώρων πρασίνου, που εκτείνονται σε 13.000 τ.μ., οι οποίοι θα φυτευτούν με φυσικό χλοοτάπητα τύπου Bermuda και μεσογειακά φυτά.

Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός της συλλογής «The Starlings» στηρίζεται σε κομψές γραμμές, εξαιρετική ποιότητα κατασκευής και εκτεταμένη θέα στο γήπεδο γκολφ, στοιχείο που προσθέτει στην ολιστική πρόταση πολυτελούς διαβίωσης.

Το Limassol Greens που αναπτύσσεται στο Φασούρι και έχει σχεδιαστεί από το παγκοσμίου φήμης αρχιτεκτονικό γραφείο HKS, είναι ένας προορισμός lifestyle που συνδυάζει άψογα τη φύση και την πολυτέλεια. Η πρώτη μεγάλη φάση του έργου αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2025  με τις πρώτες επαύλεις και διαμερίσματα να παραδίδονται στους ιδιοκτήτες τους τον Απρίλιο ενώ το γήπεδο γκολφ αναμένεται να καλωσορίσει τους πρώτους το παίκτες τον Σεπτέμβριο. 

Με τη στρατηγική του θέση και τον εξαιρετικό σχεδιασμό του, το Limassol Greens αποτελεί μια ελκυστική επενδυτική ευκαιρία για όσους αναζητούν έναν πολυτελή τρόπο ζωής στην Κύπρο. Ξεπερνώντας τα €80 εκατομμύρια σε πωλήσεις κατοικιών, η ζήτηση για ακίνητα εντός του θέρετρου αντικατοπτρίζει την ισχυρή εμπιστοσύνη των επενδυτών και τη γοητεία της ζωής σε έναν βιώσιμο και άριστης κλάσης, σε όλες τις πτυχές, προορισμό.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το Limassol Greens και τα διαμερίσματα The Starlings, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα www.limassolgreens.com ή επικοινωνήστε με την ομάδα πωλήσεων στο 25 888 700.

Οι Βουλευτές της Επιτροπής Νομικών ζήτησαν από τις τράπεζες και τις εταιρείες διαχείρισης πιστώσεων να δεσμευτούν γραπτώς ότι θα συνεχιστεί η αναστολή εκποιήσεων για περιπτώσεις εγκλωβισμένων αγοραστών μέχρι να ψηφιστεί από τη Βουλή ρύθμιση που να διευθετεί το ζήτημα.

Ο Πρόεδρος της Επιτροπής, Κοινοβουλευτικός Εκπρόσωπος του ΔΗΣΥ, Νίκος Τορναρίτης, σε δηλώσεις του μετά την ολοκλήρωση συνεδρίας της Επιτροπής, είπε ότι το Υπουργείο Εσωτερικών και η ad hoc επιτροπή που δημιουργήθηκε για να ερευνήσει το ζήτημα, θα φέρει το συντομότερο δυνατόν πρόταση.

Σημείωσε ότι οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης πιστώσεων είχαν δεσμευτεί εγγράφως ότι θα ανέστελλαν τις εκποιήσεις εγκλωβισμένων αγοραστών μέχρι το τέλος του χρόνου. «Η πρώτη έκκληση που έκανα είναι εντός 48 ωρών να μας ενημερώσουν ότι συνεχίζει η αναστολή εκποιήσεων μέχρι η Βουλή να ψηφίσει νομοθεσία, που ευελπιστούμε ότι θα έρθει ενώπιον μας το επόμενο χρονικό διάστημα. Όπως έχω δηλώσει από την πρώτη στιγμή, θα επιμείνουμε με όλες μας τις δυνάμεις γιατί θεωρούμε ότι αυτοί οι άνθρωποι υφίστανται μια πολύ μεγάλη αδικία, γιατί χωρίς να ευθύνονται δεν μπορούν να απολαύσουν σε όλα τα επίπεδα την περιουσία τους», είπε.

Απαντώντας σε ερώτηση κατά πόσο έχουν γίνει εκποιήσεις, είπε ότι έχουν γίνει 2-3 καταγγελίες στην Επιτροπή, χωρίς να έχει ο ίδιος σχετικά στοιχεία.

Ο Βουλευτής του ΑΚΕΛ, Άριστος Δαμιανού είπε ότι όταν πριν 10 χρόνια «αναλαμβάναμε πρωτοβουλία με το Κτηματολόγιο και το Υπουργείο Εσωτερικών για να δικαιώσουμε τις δεκάδες χιλιάδες εγκλωβισμένων αγοραστών ξέραμε ότι η νομοθεσία που προωθούσαμε πατούσε σε μια πολύ λεπτή συνταγματική γραμμή». Αυτό, είπε, επέτρεψε σε πολλές χιλιάδες αγοραστών να τιτλοποιήσουν και να κατοχυρώσουν τις περιουσίες που είχαν αγοράσει και αποπληρώσει.

«Οι πρόσφατες αποφάσεις δικαστηρίων έχουν δημιουργήσει νέα δεδομένα και για αυτό προχωρήσαμε σε νέα συζήτηση με το Υπουργείο Εσωτερικών. Εκτιμώ ότι είμαστε σε καλό δρόμο. Αρκετά από τα ζητήματα που είχαμε εγείρει βρίσκονται επί τάπητος», σημείωσε, αναφέροντας, ωστόσο ότι δεν ικανοποιεί το σύνολο των ρυθμίσεων γιατί μια μεγάλη ομάδα εγκλωβισμένων αγοραστών εξακολουθεί να μην είναι κατοχυρωμένη με βάση τις νέες προτάσεις του Υπουργείου Εσωτερικών. «Όμως θεωρώ ότι είμαστε προς τη σωστή κατεύθυνση και μέσα από τον διάλογο θα διεκδικήσουμε κατοχύρωση ει δυνατόν του συνόλου των εγκλωβισμένων αγοραστών, οι οποίοι δεν έφταιξαν σε τίποτα, παρά μόνο είναι θύματα τραπεζικών πρακτικών, επικίνδυνων developers και κακών πρακτικών του ίδιου του κράτους του παρελθόντος.

Ο Βουλευτής της ΔΗΠΑ, Αλέκος Τρυφωνίδης είπε ότι έχουν παρουσιαστεί εκ μέρους της κυβέρνησης εισηγήσεις οι οποίες έχουν εκπονηθεί μετά από συνεργασία με διάφορες ομάδες ενδιαφερομένων. «Στόχος είναι να μελετήσουμε τις προτάσεις και να δώσουμε σε σύντομο χρονικό διάστημα λύσεις και απεγκλωβισμό των 9000 αγοραστών για να μπορέσουν να έχουν την περιουσία που πλήρωσαν», είπε.

Στο μεταξύ, σε δηλώσεις της η διευθύντρια του ΣΥΠΡΟΔΑΤ, Τζένη Παπαχαραλάμπους, είπε ότι με τη διαμεσολάβηση του συνδέσμου «έχουμε καταφέρει να αναστείλουμε κάποιους πλειστηριασμούς και έχουμε καταφέρει και να κλείσουμε κάποιες υποθέσεις».

Σημείωσε, ωστόσο τη σημασία του να καθοριστεί ποιος θεωρείται «καλόπιστος», καθώς στην προηγούμενη συνεδρία λέχθηκε ότι οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης πιστώσεων βλέπουν αν είναι «καλόπιστος» ο εγκλωβισμένος αγοραστής. «Ζητήθηκε επιτακτικά από εμάς και στη συνέχεια από τον Πρόεδρο, όπως δώσουν γραπτή βεβαίωση και οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης πιστώσεων ότι μέχρι να βρεθεί τελική ρύθμιση για το θέμα των εγκλωβισμένων αγοραστών να ανασταλούν οι εκποιήσεις», ενώ είπε ότι ο σύνδεσμος αναμένει γραπτώς τις εισηγήσεις του Υπουργείου Εσωτερικών για να δει πώς θα προχωρήσει.

Τις περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση κατοικιών ανά επαρχία κατά την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2024 χαρτογράφησε η πλατφόρμα Landbank Analytics, η οποία επεξεργάζεται και αναλύει τα πωλητήρια έγγραφα, τα οποία κατατέθηκαν το ενιάμηνο του έτους στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. 

Ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης δήλωσε: «Αναλύοντας τα δεδομένα επιχειρούμε να αποτυπώσουμε το ενδιαφέρον που υπάρχει για την αγορά οικιστικού ακινήτου Παγκύπρια και τις δυναμικές που αναπτύσσουν ή χάνουν κάποιες περιοχές. Στόχος μας είναι να καταγράφουμε τις περιοχές προς τις  οποίες  κατευθύνεται ο κόσμος αλλά και για ποιο λόγο. Ως γενική διαπίστωση θα λέγαμε ότι η τιμή ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος δεν είναι το μοναδικό κριτήριο που λαμβάνουν υπόψη οι αγοραστές. Το αγοραστικό ενδιαφέρον στρέφεται στα προάστια των πόλεων για τα σπίτια και στα κέντρα των πόλεων όπου έχουμε και τις μεγαλύτερες αξίες για τα διαμερίσματα. Σίγουρα η αποκέντρωση δεν είναι κάτι το οποίο μας εκπλήσσει. Η ανάλυση εντοπίζει τις περιοχές που είναι πιθανό να καταγράψουν αυξημένη ζήτηση και να αυξηθούν οι τιμές, καθιστώντας τις ενδιαφέρουσες τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτικούς σκοπούς».

Λευκωσία

Στην επαρχία Λευκωσίας καταγράφηκαν το ενιάμηνο του έτους 161 πωλήσεις σπιτιών συνολικής αξίας €49,8 εκατ. και 1.194 πωλήσεις διαμερισμάτων συνολικής αξίας €236,9 εκατ.

Οι περισσότερες πωλήσεις σπιτιών έγιναν στην Λακατάμεια (45) και η μέση αξία τους ήταν €347.000 Σε Γέρι και Τσέρι πωλήθηκαν 44 σπίτια (22 σε κάθε περιοχή) με μέση αξία €358.000 και €237.000 αντίστοιχα. Στο Δάλι πωλήθηκαν 18 σπίτια με μέση αξία €276.000 και στα Λατσιά πωλήθηκαν 15 σπίτια με τη μέση αξία στις €342.000.

Όσον αφορά τα διαμερίσματα ο μεγαλύτερος όγκος των πωλήσεων το ενιάμηνο του 2024 εντοπίζεται σε έξι περιοχές. Συγκεκριμένα, 225 διαμερίσματα πωλήθηκαν στον Στρόβολο με τη μέση αξία να διαμορφώνεται σε €202.000, στη Λακατάμεια πωλήθηκαν 194 διαμερίσματα με μέση αξία €163.000, στην Αγλαντζιά 188 διαμερίσματα με μέση αξία €142.000, στη Λευκωσία 166 διαμερίσματα με μέση αξία €324.000, στην Έγκωμη 150 διαμερίσματα με μέση αξία €182.000 και στα Λατσιά 117 διαμερίσματα με μέση αξία €172.000.  

Hot Spots με βάση την αξία: Με βάση τη συνολική αξία των πωλήσεων σπιτιών, την πρωτιά καταλαμβάνει η Λακατάμεια, με πωλήσεις €15,6 εκατ. και στα διαμερίσματα η Λευκωσία με πωλήσεις αξίας €53,8 εκατ.

Λεμεσός

Στην επαρχία Λεμεσού καταγράφηκαν το ενιάμηνο 237 πωλήσεις σπιτιών συνολικής αξίας €165 εκατ. και 1.469 πωλήσεις διαμερισμάτων συνολικής αξίας €820 εκατ.

Οι περισσότερες πωλήσεις σπιτιών έγιναν στον Ύψωνα (31) και η μέση αξία τους ήταν €346.000. Στον Άγιο Τύχωνα πωλήθηκαν 22 σπίτια με μέση αξία €818.000, στην Παρεκκλησιά 21 σπίτια με μέση αξία €519.000, ενώ ισάριθμες πωλήσεις (20 ανά περιοχή) πραγματοποιήθηκαν σε Κολόσσι και Άγιο Αθανάσιο με τις μέσες αξίες να διαμορφώνονται σε €307.000 και €627.000 αντίστοιχα. Ακολουθούν Ερήμη με 18 πωλήσεις σπιτιών μέσης αξίας €359.000 και η περιοχή Τσερκέζοι της Λεμεσού με 17 πωλήσεις μέσης αξίας €1,7 εκατ.

Ο μεγαλύτερος όγκος των πωλήσεων διαμερισμάτων συγκεντρώνεται σε τρείς περιοχές. Πρόκειται για την πόλη της Λεμεσού όπου πωλήθηκαν 557 διαμερίσματα με μέση αξία €471.000, τη Γερμασόγεια όπου πωλήθηκαν 247 διαμερίσματα με μέση αξία €706.000 και τον Άγιο Αθανάσιο όπου ολοκληρώθηκαν 133 πωλήσεις με μέση αξία €342.000.

Hot Spots με βάση την αξία: Την πρωτιά στη συνολική αξία των πωλήσεων σπιτιών καταλαμβάνει η Λεμεσός (Τσερκέζοι), καθώς ξεπέρασε ο τα €28,6 εκατ. όπως και στις πωλήσεις διαμερισμάτων όπου έφθασε τα €262,4 εκατ.

Λάρνακα

Στην επαρχία Λάρνακας καταγράφηκαν το ενιάμηνο 191 πωλήσεις σπιτιών συνολικής αξίας €64,35 εκατ. και 1.113 πωλήσεις διαμερισμάτων συνολικής αξίας €218,8 εκατ.

Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για σπίτια εντοπίζεται σε τέσσερεις περιοχές της επαρχίας Λάρνακας. Οι περισσότερες (53) έγιναν στην Αραδίππου και η μέση αξία τους διαμορφώθηκε στις €291.000. Ακολουθούν τα Λιβάδια με 27 πωλήσεις σπιτιών με μέση αξία €444.000, το Κίτι με 24 πωλήσεις μέσης αξίας €280.000 και η Πύλα με 32 πωλήσεις σπιτιών μέσης αξίας €375.000.

Σε αντίθεση με τα σπίτια, όπου το ενδιαφέρον βρίσκεται στα προάστια, ο μεγαλύτερος όγκος των πωλήσεων διαμερισμάτων συγκεντρώνεται στην πόλη της Λάρνακας, που μετρά 413 πωλήσεις μέσης αξίας €214.000. Ακολουθούν τα Λιβάδια με 226 πωλήσεις διαμερισμάτων μέσης αξίας €199.000, η Αραδίππου με 214 πωλήσεις μέσης αξίας €180.000 και η Πύλα με 144 πωλήσεις με μέση αξία €203.000.

Hot Spots με βάση την αξία: Την πρωτιά στη συνολική αξία των πωλήσεων σπιτιών καταλαμβάνει η Αραδίππου καθώς ξεπέρασε το ενιάμηνο τα €15,4 εκατ. και για τα διαμερίσματα η Λάρνακα όπου  έφθασαν τα €88,5 εκατ.

Πάφος

Στην επαρχία Πάφου καταγράφηκαν 243 πωλήσεις σπιτιών συνολικής αξίας €149,6 εκατ. και 416 πωλήσεις διαμερισμάτων συνολικής αξίας €138,4 εκατ.

Στον χάρτη των πωλήσεων σπιτιών της επαρχίας Πάφου ξεχωρίζουν επτά περιοχές. Οι περισσότερες πωλήσεις έγιναν στην Γεροσκήπου (44) και η μέση αξία τους ήταν €543.000. Ακολουθούν η Πέγεια με 36 πωλήσεις μέσης αξίας €658.000 και η Χλώρακα με 35 πωλήσεις μέσης αξίας €520.000. Από 26 πωλήσεις σπιτιών μετρούν η Πάφος και τα Κονιά με τη μέση αξία να διαμορφώνεται σε €1 εκατ. και 557.000 αντίστοιχα. Συνολικά 22 πωλήσεις μέσης αξίας €501.000 καταγράφηκαν στην Κισσόνεργα και άλλες 20 πωλήσεις μέσης αξίας €363.000 στην Έμπα.  

Όσον αφορά τα διαμερίσματα, μεγάλη συγκέντρωση καταγράφηκε στην πόλη της Πάφου. Συνολικά πωλήθηκαν 313 διαμερίσματα και η μέση αξία τους ήταν €336.000.

Hot Spots με βάση την αξία: Με κριτήριο τη συνολική αξία των πωλήσεων σπιτιών την πρωτιά καταλαμβάνει η Πάφος, η οποία ξεπέρασε το ενιάμηνο τα €26,7 εκατ., όπως και στη συνολική αξία των πωλήσεων διαμερισμάτων όπου ξεπέρασε τα €105 εκατ.

Αμμόχωστος

Στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου καταγράφηκαν, την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου του τρέχοντος έτους, 86 πωλήσεις σπιτιών συνολικής αξίας €28,6 εκατ. και 143 πωλήσεις διαμερισμάτων συνολικής αξίας €32,8 εκατ.

Ο μεγαλύτερος όγκος των πωλήσεων τόσο σπιτιών (50), όσο και διαμερισμάτων (105) έγιναν στο Παραλίμνι. Η μέση αξία των σπιτιών ήταν €412.000 και των διαμερισμάτων €262.000.