Το τροποποιημένο Ειδικό Στεγαστικό Κίνητρο Παραγωγής Προσιτής Στέγης για Πώληση ή/και Ενοικίαση ενέκρινε στη σημερινή του συνεδρία το Υπουργικό Συμβούλιο, στο οποίο περιλαμβάνονται αλλαγές που βελτιώνουν και διευρύνουν το πλαίσιο εφαρμογής του, έτσι ώστε να καταστεί πιο ελκυστικό και να αξιοποιηθεί περαιτέρω από τον κατασκευαστικό τομέα. Παράλληλα εισάγεται και πλαίσιο για ανέγερση οικιστικών συγκροτημάτων συλλογικής διαμονής κυρίως για ξένους εργαζόμενους.

Σε δηλώσεις του μετά την συνεδρίαση του Υπουργικού Συμβουλίου ο Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου είπε πως διευρύνεται το πλαίσιο εφαρμογής του Ειδικού Στεγαστικού Κινήτρου, ενσωματώνοντας τις πρόνοιες των υφιστάμενων Ειδικών Κινήτρων σε ένα ενιαίο κείμενο με συγκεκριμένες τροποποιήσεις,  ώστε να προσελκύσει το ενδιαφέρον των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης.

Όπως ανέφερε, οι βασικότερες αλλαγές περιλαμβάνουν τη διεύρυνση των περιοχών εφαρμογής του Κινήτρου, έτσι ώστε να είναι δυνατή η αξιοποίησή του σε Εμπορικές και Τουριστικές Ζώνες όπου επιτρέπονται οι οικιστικές αναπτύξεις, τη διεύρυνση των περιοχών εφαρμογής του Κινήτρου, έτσι ώστε να περιλαμβάνει, υπό προϋποθέσεις, περιοχές της Δήλωσης Πολιτικής που εφάπτονται των Τοπικών Σχεδίων, την αύξηση του συνολικού συντελεστή δόμησης σε συνδυασμό με άλλα Κίνητρα στο 35% αντί στο 30%, για την κατηγορία του 25% όπου επιτρέπεται ο συνδυασμός Κινήτρων και τη μείωση του ελάχιστου καθαρού εμβαδού τεμαχίου εφαρμογής του Κινήτρου για Πολεοδομικές Ζώνες με συντελεστή δόμησης μικρότερο του 100% από 3.000 τ.μ. σε 2.000 τ.μ.

Ο κ. Ιωάννου είπε ότι «ενισχύεται περαιτέρω ο ένας εκ των δύο πυλώνων της στεγαστικής πολιτικής, που αφορά την αύξηση του οικιστικού αποθέματος στο σύνολό του, με ειδικότερη στόχευση στη δημιουργία επιλογών προσιτής κατοικίας, μέσα από τη σύμπραξη δημόσιου και ιδιωτικού τομέα».

Επανέλαβε τη συνεχή προσήλωση του Υπουργείου Εσωτερικών στην προσπάθεια για την ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής, μεταφέροντας, παράλληλα, την πρόθεση «να εμπλουτίζουμε τη στρατηγική μας με ρεαλιστικές και πρακτικά εφαρμόσιμες λύσεις, που θα οδηγήσουν στη σταδιακή άμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος που απασχολεί σημαντικό αριθμό συμπολιτών μας».

Συγκροτήματα συλλογικής διαμονής

Στις δηλώσεις του ο Υπουργός Εσωτερικών ανέφερε ότι αναμένεται η έκδοση νέας Εντολής που θα ρυθμίζει τις αρχές, τα κριτήρια και την άσκηση πολεοδομικού ελέγχου για αιτήσεις που αφορούν την ανέγερση οικιστικών συγκροτημάτων συλλογικής διαμονής.

Όπως είπε ο ο κ. Ιωάννου, αυτές οι οικιστικές μονάδες θα απευθύνονται στην κάλυψη των στεγαστικών αναγκών συγκεκριμένης ομάδας πληθυσμού, για βραχυπρόθεσμες και μεσοπρόθεσμες περιόδους διαμονής, καθώς και στην εξυπηρέτηση της εύρυθμης λειτουργίας επιχειρήσεων και άλλων δραστηριοτήτων, που αποτελούν βασικούς πυλώνες της οικονομίας.

Ο κ. Ιωάννου ανέφερε ότι υπάρχει ένα μεγάλο πρόβλημα στέγασης ξένων εργαζομένων και ότι αποτελεί πάγιο αίτημα και των εργοδοτικών οργανώσεων να δοθεί λύση «και για να αντιμετωπιστεί έχουμε εκπονήσει μια Εντολή, δεν χρειάζεται απόφαση Υπουργικού Συμβουλίου, η οποία θα καθορίζει εμβαδά και προϋποθέσεις, για να μπορούν να δημιουργηθούν αυτές οι μονάδες στέγασης συλλογικής διαμονής».

«Με λίγα λόγια, θα μπορεί να καθορίζεται υπό κάποιες προϋποθέσεις το ελάχιστο εμβαδόν των υπνοδωματίων με αποχωρητήριο, κοινή κουζίνα και σαλόνι για μέχρι οκτώ άτομα διαμονή, κοκ. Άρα κάποιος που θα στεγάσει εργαζομένους της επιχείρησής του από τρίτες χώρες, θα μπορεί να κάνει ένα χώρο, στο πρότυπο των φοιτητικών εστιών», ανέφερε ο Υπουργός.

Απαντώντας σε ερώτηση κατά πόσο με αυτό τον τρόπο αντιμετωπίζονται φαινόμενα όπου μεγάλοι αριθμοί εργαζομένων από τρίτες χώρες διέμεναν μαζί, ο Υπουργός σημείωσε πως με τον τρόπο αυτό αντιμετωπίζεται το πρόβλημα αυτό, την ίδια ώρα που απελευθερώνονται άλλες μονάδες που αυτή τη στιγμή καταλαμβάνονται για αυτές τις ανάγκες, για να μπορούν να διατεθούν σε άλλους πολίτες.

«Επειδή αυτές οι αναπτύξεις θα μπορούν να χωροθετηθούν οπουδήποτε, σε οικιστικές, βιομηχανικές και άλλες περιοχές, βάλαμε συγκεκριμένες προϋποθέσεις για τα εμβαδά που θα απαιτούνται για να μπορεί να υλοποιηθεί αυτή η ανάπτυξη. Και θα επιλυθεί το στεγαστικό πρόβλημα για εργαζομένους τρίτων χωρών», ανέφερε.

Διευκρίνισε πως οι εν λόγω αναπτύξεις θα μπορούν να γίνουν σε ζώνες όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη.

Υπενθυμίζεται πως ο εκτελεστικός βραχίονας των Σχεδίων Πολεοδομικών Κινήτρων και του Ειδικού Στεγαστικού Κινήτρου Παραγωγής Προσιτής Στέγης για Πώληση ή/και Ενοικίαση είναι ο Κυπριακός Οργανισμός Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ), στο πλαίσιο του αναβαθμισμένου ρόλου του στην υλοποίηση της ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής.

Ταυτόχρονα, ο ΚΟΑΓ, ως ο κατ’ εξοχήν φορέας παραγωγής προσιτής στέγης, αξιοποιεί τα πολεοδομικά κίνητρα προς όφελος της ενίσχυσης της αγοράς προσιτής κατοικίας με περισσότερες μονάδες.

Η bbf: συμμετείχε, στην MIPIM 2025, μία από τις πιο σημαντικές εκθέσεις ακινήτων στον κόσμο, που πραγματοποιήθηκε από τις 11 έως τις 14 Μαρτίου 2025, στις Κάννες. Η εταιρεία με ηγετική παρουσία στην ανάπτυξη ακινήτων υψηλής ποιότητας -τόσο κατοικιών όσο και εμπορικών χώρων- στην Κύπρο και την Ελλάδα, παρουσίασε τη στρατηγική της θέση στην αγορά και το όραμά της για ένα βιώσιμο και καινοτόμο μέλλον.

Αποστολή της bbf: είναι η δημιουργία των καλύτερων χώρων διαβίωσης και εργασίας, ενσωματώνοντας βιώσιμες πρακτικές που επικεντρώνονται στην κοινότητα, δημιουργώντας την καλύτερη εμπειρία διαβίωσης για τους πελάτες της.

Κατά τη διάρκεια της έκθεσης, η bbf: παρουσίασε δύο μεγάλες αναπτυξιακές προτάσεις που αναδεικνύουν τη δέσμευσή της για εξαιρετική ποιότητα και καινοτομία:

• Land of Tomorrow  – Μία ξεχωριστή παράκτια κοινότητα στο παραλιακό μέτωπο Λάρνακας-Δεκέλειας έκτασης 2,5 χιλιομέτρων, που θα ενσωματώσει απρόσκοπτα χώρους για κατοικία, εργασία και αναψυχή. Η ανάπτυξη της πρώτης φάσης του φιλόδοξου αυτού έργου έχει σχεδιαστεί ως μέρος της στρατηγικής συνεργασίας της bbf: με τον Όμιλο Λευκαρίτη και την Petrolina, μπροστά στην παραλία, από τους Foster + Partners.
• KEAN – Η μεταμόρφωση ενός ιστορικού χώρου σε έναν σύγχρονο αστικό προορισμό. Το έργο KEAN συνδυάζει τον σεβασμό στην πολιτιστική κληρονομιά με σύγχρονες αρχιτεκτονικές λύσεις, δημιουργώντας έναν χώρο που θα γίνει σημείο αναφοράς για την περιοχή. Το έργο υπογράφει το αρχιτεκτονικό γραφείο UHA, με έδρα το Λονδίνο.

Η συμμετοχή της εταιρείας στην MIPIM 2025 στέφθηκε με απόλυτη επιτυχία, προσελκύοντας έντονο ενδιαφέρον από πολλούς συμμετέχοντες τόσο για τα φιλόδοξα και καινοτόμα έργα της εταιρείας όσο και για τις ευκαιρίες επενδύσεων στην Κύπρο. Υπήρξε επίσης έντονος ενθουσιασμός για βιώσιμες και καινοτόμες λύσεις, με έμφαση σε ένα μέλλον με  θετικό αντίκτυπο.

Η bbf: παραμένει προσηλωμένη στην καινοτομία, τη βιωσιμότητα και την επέκταση σε διεθνείς αγορές, με στόχο την προώθηση των κυπριακών ακινήτων σε παγκόσμιο επίπεδο.

Μια μοναδική ευκαιρία απόκτησης ακινήτου προσφέρει η Altamira Real Estate μέσα από τη νέα της εκστρατεία, η οποία περιλαμβάνει περισσότερα από 100 τεμάχια γης σε όλες τις επαρχίες, σε εκπληκτικές τιμές προσφοράς. Για πρώτη φορά, η εταιρεία διαθέτει πληθώρα επιλογών σε ασυναγώνιστες τιμές, με τις μεγαλύτερες εκπτώσεις που έγιναν ποτέ, προσφέροντας την ευκαιρία στους ενδιαφερόμενους αγοραστές να αποκτήσουν ακίνητα σε εκπληκτικές τιμές προσφοράς που δύσκολα θα εντοπίσει κανείς ξανά στην αγορά.

Η εκστρατεία καλύπτει όλο το φάσμα τεμαχίων γης – από οικιστικά και τουριστικά τεμάχια με δυνατότητα ανάπτυξης ή άμεσης αξιοποίησης, μέχρι μεγάλα αγροτεμάχια ιδανικά για αγροτικές χρήσεις και καλλιέργειες ή επαγγελματική χρήση. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα ακίνητα που βρίσκονται κοντά σε οικιστικά κέντρα, σε αναπτυσσόμενες τουριστικές περιοχές και κοντά σε κύριες αρτηρίες του οδικού δικτύου.

Τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στην εκστρατεία αποτελούν εξαιρετικές επιλογές για:

• Ιδιώτες οι οποίοι αναζητούν οικονομικές λύσεις για εξοχικό ή κύρια κατοικία
• Επαγγελματίες ή γεωργούς οι οποίοι αναζητούν γη για καλλιέργειες ή αποθήκες
• Επενδυτές με στρατηγική αξιοποίησης ή μελλοντική πώληση

Το κοινό έχει τη δυνατότητα να περιηγηθεί και να αξιολογήσει τα επιλεγμένα ακίνητα στην ιστοσελίδα www.altamirarealestate.com.cy, επιλέγοντας το τεμάχιο που καλύπτει τις ανάγκες του. Η γκάμα είναι τόσο μεγάλη, που κάθε ενδιαφερόμενος αγοραστής μπορεί να βρει το ακίνητο που του ταιριάζει.

Η εκστρατεία έχει διάρκεια 3 εβδομάδες και τα ανοίγματα θα πραγματοποιούνται κάθε Τρίτη. Σημειώνεται ότι το πρώτο άνοιγμα προσφορών θα γίνει 15 Απριλίου.

Σύμφωνα με τους όρους της εκστρατείας, οι αναγραφόμενες τιμές των ακινήτων είναι επιφυλασσόμενες, επομένως οι ενδιαφερόμενοι έχουν τη δυνατότητα να διεκδικήσουν το ακίνητο της επιλογής τους υποβάλλοντας προσφορές ίσες ή μεγαλύτερες της αναγραφόμενης τιμής.

Επισημαίνεται πως χαμηλότερες προσφορές της αναγραφόμενης τιμής θα απορρίπτονται αυτόματα. Το ακίνητο θα κατακυρωθεί στον προσφοροδότη με την υψηλότερη προσφορά. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις προσφορές τους.

Το 2025 σηματοδοτεί την απαρχή μιας νέας εποχής για το Limassol Greens, το φιλόδοξο οικιστικό και τουριστικό έργο που αναμένεται να αναδιαμορφώσει τον επενδυτικό, πολεοδομικό και τουριστικό χάρτη της Κύπρου. Με προϋπολογισμό 400 εκατομμυρίων ευρώ, το Limassol Greens εξελίσσεται σε έναν πλήρως ενοποιημένο, πολυθεματικό προορισμό, που ενσωματώνει αρμονικά τη βιώσιμη ανάπτυξη, την καινοτομία και την υψηλού επιπέδου ποιότητα ζωής, σε άμεση σύνδεση με το κέντρο της Λεμεσού.

Από την έναρξη των εργασιών το 2021 μέχρι σήμερα, το έργο προχωρά με συνέπεια και ταχύτητα. Οι βασικές υποδομές έχουν ολοκληρωθεί, το εσωτερικό οδικό δίκτυο έχει διαμορφωθεί, ενώ εντός του 2025 θα παραδοθούν οι πρώτες κατοικίες. Συγκεκριμένα, από τον Μάιο του έτους, οι πρώτες 22 επαύλεις τριών έως πέντε υπνοδωματίων θα παραδοθούν σταδιακά στους ιδιοκτήτες τους, ενώ από τον Ιούνιο θα ακολουθήσει η παράδοση των πρώτων 52 διαμερισμάτων που βρίσκονται στα δύο τετραώροφα κτίρια Robin East και Robin West.

Κεντρικός άξονας του έργου είναι το γήπεδο γκολφ 18 οπών, το πρώτο του είδους του εντός της πόλης της Λεμεσού. Με σχεδιασμό του διεθνώς αναγνωρισμένου αρχιτέκτονα Cabell Robinson και με υποδομές παγκόσμιων προδιαγραφών, το γήπεδο μήκους άνω των 6.300 μέτρων, βρίσκεται στην τελική φάση κατασκευής. Η χρήση του χλοοτάπητα Bermuda Tahoma 31, οι πράσινες επιφάνειες Bentgrass 007 και η ενσωμάτωση συστημάτων έξυπνης άρδευσης αποτυπώνουν τη δέσμευση του Limassol Greens στη βιώσιμη διαχείριση πόρων. Αυτό που διαφοροποιεί περαιτέρω το Limassol Greens από άλλους γκολφ προορισμούς είναι η ενσωμάτωση της προηγμένης τεχνολογίας Trackman, η οποία προσφέρει υψηλής ακρίβειας καταγραφή και ανάλυση κάθε χτυπήματος. Το γήπεδο εξάσκησης (driving range) μήκους 320 μέτρων θα διαθέτει 15 υπερσύγχρονες θέσεις με οθόνες αφής 21 ιντσών, παρέχοντας άμεση ανατροφοδότηση και λεπτομερή στατιστικά μέσω εφαρμογής. Οι παίκτες θα μπορούν να παρακολουθούν και να βελτιώνουν την απόδοσή τους μέσω της εφαρμογής Trackman, δημιουργώντας μια διαδραστική και συναρπαστική εμπειρία τόσο εντός, όσο και εκτός γηπέδου. Αυτή η προηγμένη τεχνολογία αναβαθμίζει το ατομικό παιχνίδι και εισάγει μια νέα διάσταση ψυχαγωγίας, με λειτουργίες όπως διαδραστικά παιχνίδια για οικογένειες και δραστηριότητες ομαδικής συνεργασίας για εταιρείες. Οι πρώτοι επισκέπτες αναμένεται να κάνουν χρήση των εγκαταστάσεων τον Οκτώβριο του 2025.

Η ολοκλήρωση της πρώτης φάσης σηματοδοτεί και την έναρξη των επόμενων αναπτυξιακών σταδίων. Το έργο περνά στη φάση κατασκευής των “The Starlings”, ενός πολυτελούς gated συγκροτήματος διαμερισμάτων που θα περιλαμβάνει 142 σύγχρονα διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων, που θα προσφέρουν μοντέρνο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, κορυφαία ποιότητα κατασκευής και πανοραμική θέα προς την Αλυκή Ακρωτηρίου και το ευκαλυπτόδασος του Ασώματου. Παράλληλα, ξεκινά η υλοποίηση της εμπορικής ζώνης, ενός πολυχρηστικού πυρήνα ευεξίας και αναψυχής με Wellness Center & Spa, εστιατόρια, café, χώρους για παιδιά και καταστήματα, προσφέροντας στους κατοίκους και επισκέπτες μια εμπειρία καθημερινότητας που συνδυάζει άνεση, λειτουργικότητα και αισθητική.

Η τεχνολογία αποτελεί αναπόσπαστο κομμάτι της εμπειρίας Limassol Greens, τόσο σε επίπεδο καθημερινής διαβίωσης όσο και σε επίπεδο λειτουργικής διαχείρισης. Οι κατοικίες εξοπλίζονται με έξυπνα ενεργειακά συστήματα, ενώ προηγμένες τεχνολογικές εφαρμογές, όπως η τεχνητή νοημοσύνη, αξιοποιούνται για τη βελτιστοποίηση των λειτουργιών του συγκροτήματος. 

Παράλληλα, η περιβαλλοντική υπευθυνότητα παραμένει θεμελιώδης προτεραιότητα. Το Limassol Greens εφαρμόζει ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο βιώσιμης ανάπτυξης, που περιλαμβάνει την αξιοποίηση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, τη χρήση ανακυκλωμένου νερού στην άρδευση, τη διαχείριση απορριμμάτων με έμφαση στην ανακύκλωση και δράσεις για την προστασία της τοπικής βιοποικιλότητας.

Σε δηλώσεις του ο κ. Δήμος Παναγιώτου, Διευθύνων Σύμβουλος του Limassol Greens, αναφέρει:  «Το Limassol Greens είναι ένα έργο με όραμα, καινοτομία και ξεκάθαρη στρατηγική. Το 2025 αποτελεί την επιβεβαίωση της δέσμευσής μας να παραδώσουμε κάτι που ξεπερνά τις προσδοκίες. Δεν δημιουργούμε απλώς κατοικίες. Δημιουργούμε έναν ολοκληρωμένο τρόπο ζωής που συνδυάζει ποιότητα, βιωσιμότητα και εμπειρία, ενισχύοντας την ελκυστικότητα της Κύπρου στη διεθνή σκηνή.»

Ο κ. Παναγιώτου επεσήμανε επίσης ότι «Το Limassol Greens ξεχωρίζει για τη μοναδική του προσέγγιση, συνδυάζοντας εκτεταμένους φυσικούς χώρους, πολυτελή διαβίωση και σύγχρονες υποδομές, προσφέροντας έτσι μια εμπειρία που υπερβαίνει τα συνηθισμένα πρότυπα. Το 70% της συνολικής έκτασης είναι αφιερωμένο σε πράσινους χώρους, λίμνες και πάρκα, δημιουργώντας ένα περιβάλλον αρμονίας και ηρεμίας. Η στρατηγική τοποθεσία του αποτελεί επίσης ισχυρό πλεονέκτημα. Το Limassol Greens βρίσκεται δίπλα στο μεγαλύτερο καζίνο-θέρετρο της Ευρώπης και σε κοντινή απόσταση από το κέντρο της Λεμεσού, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε κορυφαίες υποδομές, υπηρεσίες και επιλογές διασκέδασης».

Το Limassol Greens αναπτύσσεται και διαχειρίζεται από τη Lanitis Golf Public Co Ltd. Το αρχιτεκτονικό αποτύπωμα του έργου φέρει την υπογραφή των HKS London (Luciano Mazza), J+A Philippou Architects, Stamataris Architects και Armeftis Partners & Associates, ενώ την κατασκευαστική υλοποίηση έχουν αναλάβει οι Cybarco Contracting, Atlas Pantou, Multipro και Zemco.

Ο συνδυασμός πολυτελούς διαβίωσης, κορυφαίων αθλητικών και ψυχαγωγικών εγκαταστάσεων και της στρατηγικής τοποθεσίας του έργου καθιστά το Limassol Greens έναν ιδανικό προορισμό για όσους αναζητούν ποιότητα ζωής και σταθερότητα.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το Limassol Greens και το γήπεδο γκολφ, επισκεφθείτε το https://limassolgreens.com.

Εκλέγηκε το νέο ΔΣ του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ), με τον Πόλυ Κουρουσίδη να επανεκλέγεται στην προεδρία στου συνδέσμου.

Σύμφωνα με ανακοίνωση του ΣΕΕΑΚ, το νέο Διοικητικό Συμβούλιο αποτελείται από τους: Πόλυς Κουρουσίδης – Πρόεδρος, Κυριάκος Μακρίδης – Αντιπρόεδρος, Δήμος Γεωργίου – Γραμματέας, Χρηστάκης Λοϊζίδης – Ταμίας, Στράτος  Χριστοδούλου– Μέλος, Φίλιππος Νικολάου– Μέλος, Χρύσω Χριστοφόρου – Μέλος, Στέλιος Μουζουρίδης – Μέλος και Θωμάς Δημοπουλος – Μέλος.

Το νέο Διοικητικό Συμβούλιο δεσμεύεται να συνεχίσει και να ενισχύσει τις δράσεις του ΣΕΕΑΚ, εστιάζοντας στους ακόλουθους τομείς: Εκπαίδευση και συνεχής επαγγελματική ανάπτυξη των επιστημόνων εκτιμητών, Προστασία του κοινού, Δημόσιες και θεσμικές παρεμβάσεις.

Αναφέρεται ότι ο κ. Κουρουσίδης, ο οποίος στις εκλογές εξασφάλισε καθολική στήριξη από τα μέλη αγγίζοντας το 90% των ψήφων, σε δήλωση του είπε ότι το αποτέλεσμα της ψηφοφορίας και η καθολική στήριξη στο πρόσωπο του μεταφράζεται σε ψήφο εμπιστοσύνης και αποτελεί εντολή των μελών να προχωρήσουμε ακόμη πιο δυναμικά και διεκδικητικά στην αποστολή τους.

«Η βασική μας επιδίωξη παραμένει η ενεργός συμμετοχή στις διαδικασίες λήψης αποφάσεων που αφορούν την κτηματαγορά, η αδιάλειπτη επιμόρφωση των μελών μας και η προάσπιση των επαγγελματικών τους συμφερόντων. Ο ρόλος του εκτιμητή ακινήτων είναι ουσιώδης για την εύρυθμη λειτουργία της οικονομίας, καθώς χωρίς την τεκμηριωμένη επιστημονική του γνώμη, η χρηματοδότηση μέσω δανεισμού καθίσταται ανέφικτη», πρόσθεσε.