Μεγάλη υποχώρηση σε σχέση με τα προ πανδημίας δεδομένα της αγοράς
Σημαντικό είναι το πλήγμα που έχουν δεχθεί τα εμπορικά ακίνητα από την πανδημία και τη σημαντική πτώση του τζίρου. Σήμερα, «αν ένα ακίνητο μείνει κενό, π.χ. σε κάποιον εμπορικό δρόμο, θα επαναμισθωθεί με τιμή ενοικίου περίπου 30% χαμηλότερα σε σχέση με το ενοίκιο που ίσχυε πριν από την πανδημία», εκτίμησε χθες, στο πλαίσιο της δεύτερης ημέρας του 21ου Συνεδρίου Ακινήτων Prodexpo 2020, ο Μανώλης Διαμαντής, ιδρυτής της εταιρείας ακινήτων Delta Thesis Real Estate, η οποία έχει αναπτύξει ιδιαίτερη εμπειρία στον κλάδο των εμπορικών καταστημάτων.
Η υλοποίηση της πρώτης φάσης της νέας γραμμής 4 του μετρό της Αθήνας, ύψους 1,8 δισ. ευρώ (με ΦΠΑ), αποτελεί μόνο την αρχή της νέας γενιάς έργων υποδομής, για τα οποία «διψάει» ο κατασκευαστικός κλάδος. Τα τελευταία τρία χρόνια, με εξαίρεση το έργο ύψους 500 εκατ. ευρώ του νέου αεροδρομίου στο Καστέλλι Κρήτης που μόλις ξεκινάει και εσχάτως το έργο της εργολαβίας για την ολοκλήρωση του άξονα Ακτίου – Αμβρακίας ύψους 150 εκατ. ευρώ, δεν έχει περάσει σε στάδιο υλοποίησης κανένα νέο μεγάλο έργο.
Εκπτωση 20% επί του εισπραχθέντος μισθώματος, η οποία θα συμψηφίζεται με φορολογικές οφειλές, δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν εισπράττουν το 40% του ενοικίου στο πλαίσιο των μέτρων για την αντιμετώπιση της πανδημίας, σύμφωνα με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Απόστολου Βεσυρόπουλου.
Μηδενικό φόρο για χρηματικές δωρεές ύψους έως 150.000 ευρώ από γονείς προς τα παιδιά τους για αγορά πρώτης κατοικίας και κλιμακωτούς συντελεστές από 1% έως 10% για μεγαλύτερα ποσά προβλέπει η διευκρινιστική εγκύκλιος που εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.
Οπως τονίζεται στην εγκύκλιο, το νέο καθεστώς έχει τεθεί σε ισχύ από τις 31 Ιουλίου, ημερομηνία κατά την οποία δημοσιεύθηκε ο νόμος στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και ως εκ τούτου όλοι οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να κάνουν χρήση των ευεργετικών διατάξεων.
H εγχώρια αγορά ακινήτων βρίσκεται μπροστά σε μια χωρίς προηγούμενο "ανατροπή". Αποκτά έναν νέο "παίκτη", που με τα μέχρι στιγμής δεδομένα προορίζεται να είναι "leader" από κάθε άποψη, τις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων.
Στο νέο τοπίο που θα διαμορφώσει ο νέος πτωχευτικός και ο καινοφανής φορέας απόκτησης ακινήτων με στόχο τη ραγδαία μείωση των "κόκκινων" δανείων, οι εταιρείες αυτές, στις οποίες καταλήγει ο μεγαλύτερος όγκος δανείων με εγγύηση ακινήτων, πρόκειται να έχουν καθοριστικό ρόλο.