Η απογείωση κατά 232% των κρατήσεων για κατοικίες τύπου Airbnb στην Ελλάδα το καλοκαίρι έχει ανοίξει την όρεξη των ξένων και έχει τονώσει τη ζήτηση για κατοικίες με τουριστικό ενδιαφέρον
Ζωηρό παραμένει το ενδιαφέρον ξένων αλλά και εγχώριων επενδυτών για ακίνητα σε όλη την Ελλάδα παρά τη διεθνή αναταραχή λόγω του πολέμου στην Ουκρανία.
Πάνω από 1,4 δισ. ευρώ αναμένεται ότι θα είναι ο τζίρος του τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά τη διάρκεια του 2022, ξεπερνώντας το αντίστοιχο μέγεθος του 2019, σε μια ακόμα ένδειξη της ανάκαμψης της αγοράς μετά την πανδημία. Σύμφωνα με παρουσίαση της Μάρθα Γουίλσον, επικεφαλής της AirDNA για την ελληνική αγορά, στο πλαίσιο του 4ου ετήσιου συνεδρίου BNB Conference, ήδη από το 2021 είχε καλυφθεί το 94,4% του τζίρου του 2019, καθώς το σχετικό ποσό υπολογίζεται ότι διαμορφώθηκε σε 1,33 δισ. ευρώ, έναντι 790 εκατ. ευρώ το 2020.
Περιμένουν να δουν πόσο θα επηρεάσει ο πόλεμος το real estate
Στάση αναμονής αλλά και διατήρηση του ενδιαφέροντος για την ελληνική αγορά ακινήτων χαρακτηρίζουν τη συμπεριφορά των ξένων θεσμικών επενδυτών την τρέχουσα περίοδο. Οπως ανέφεραν στελέχη της αγοράς στο 7ο Οικονομικό Φόρουμ των Δελφών, οι εξελίξεις στο γεωπολιτικό πεδίο είναι σαφές ότι θα επηρεάσουν την αγορά, αλλά δεν είναι σαφής η ακριβής επίπτωση. Σύμφωνα πάντως με τον επικεφαλής της Bain Capital Credit Γιώργο Ελεκίδη, η άνοδος της αγοράς ακινήτων δεν ανακόπηκε λόγω της πανδημίας. «Το ερώτημα είναι πώς αυτή η γεωπολιτική κρίση θα επηρεάσει το real estate, κάτι που είναι και το μεγαλύτερο στοίχημα αυτή τη στιγμή», ανέφερε ο κ. Ελεκίδης.
Σημαντική άνοδο της τάξεως του 34,4% σημείωσαν οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2021. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για την απόκτηση ακινήτων ανήλθαν πέρυσι σε 1,17 δισ. ευρώ, έναντι 875 εκατ. ευρώ το 2020. Με βάση τα ιστορικά στοιχεία, ο περυσινός όγκος των κεφαλαίων βρίσκεται πλέον στο επίπεδο του 2018 και στο 80% του ύψους-ρεκόρ των 1,45 δισ. ευρώ που είχε καταγραφεί το 2019.
Αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 30%-32% στην Αθήνα, κατά 21%-25% στη Θεσσαλονίκη, κατά 9%-14% στις άλλες μεγάλες πόλεις και κατά 10%-16% στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας καταγράφεται από το 2018 μέχρι και το τρίτο τρίμηνο του 2021. Πρόκειται για σαφή ένδειξη του νέου ανοδικού κύκλου στον οποίο έχουν εισέλθει αρκετές περιοχές, ιδίως όμως τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Ωστόσο, όπως αναφέρει ο κ. Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος, επιστημονικός σύμβουλος της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Solum Property Solutions, παρά τη σημαντική αυτή άνοδο των τιμών, οι κατοικίες παραμένουν φθηνότερες από 22% έως και 35% (ανάλογα την περιοχή) σε σύγκριση με το υψηλότερο σημείο στο οποίο είχαν βρεθεί το 2007.