Ευκολότερες γίνονται πλέον οι δικαιοπραξίες ακινήτων μεταξύ φυσικών και νομικών προσώπων, ή μόνο νομικών, καθώς ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου επεκτείνεται και στις συμβολαιογραφικές πράξεις των εν λόγω μερών.

Επισημαίνεται ότι το νέο καθεστώς που ισχύει στην αγορά αφορά συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης εμπραγμάτων δικαιωμάτων πλήρους κυριότητας, με συμβαλλόμενα μέρη φυσικά ή νομικά πρόσωπα, επί ακινήτων ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) των οποίων εμπίπτει στην τοπική αρμοδιότητα λειτουργούντων Κτηματολογικών Γραφείων και Υποκαταστημάτων του ΝΠΔΔ Ελληνικό Κτηματολόγιο.

Στην έννοια δε των ακινήτων, σύμφωνα με τη σχετική απόφαση (υπ’ αριθμ. 37431ΕΞ/14.11.2024) του οικονομικού επιτελείου, δεν εμπίπτουν τα ακίνητα που βρίσκονται σε ρέμα, αιγιαλό, βιότοπο, ζώνη παραλίας, δημόσιο κτήμα ή αρχαιολογικό χώρο. Η λειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου έχει ουσιαστικά σκοπό την υποστήριξη των συμβολαιογράφων και των συμβαλλόμενων μερών στη σύναψη συμβάσεων για τη σύσταση, μετάθεση, αλλοίωση ή κατάργηση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, μέσω της απλούστευσης και της ψηφιοποίησης της διαδικασίας συλλογής των δικαιολογητικών που απαιτούνται για τη σύνταξη των σχετικών συμβολαιογραφικών εγγράφων και την υποβολή της σχετικής εγγραπτέας πράξης στα Κτηματολογικά Γραφεία και Υποκαταστήματα του φορέα Ελληνικό Κτηματολόγιο, προς καταχώριση στο κτηματολογικό φύλλο του ακίνητου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, όπως αυτή αφορούσε μέχρι πρότινος μόνο τις δικαιοπραξίες μεταξύ φυσικών προσώπων, τα βήματα για την υποβολή αιτήματος μεταβίβασης είναι τα εξής:

• Ο συμβολαιογράφος εισέρχεται στην πλατφόρμα και δημιουργεί νέο αίτημα μεταβίβασης, εισάγοντας τους ΑΦΜ των συμβαλλόμενων μερών (π.χ., αγοραστή και πωλητή).
  Κατόπιν προσκαλεί τα συμβαλλόμενα μέρη μέσω της πλατφόρμας, ώστε να αποδεχτούν το αίτημα μεταβίβασης και να παράσχουν τις αναγκαίες εξουσιοδοτήσεις.

• Για την πρόσκληση, η πλατφόρμα αντλεί τα στοιχεία επικοινωνίας των συμβαλλόμενων μερών από το Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας (ΕΜΕπ). Εάν τα στοιχεία επικοινωνίας δεν είναι καταχωρισμένα στο ΕΜΕπ, ο συμβολαιογράφος ενημερώνεται μέσω ειδικής σήμανσης της πλατφόρμας και προτρέπει τα συμβαλλόμενα μέρη να καταχωρίσουν τα στοιχεία επικοινωνίας τους στο ΕΜΕπ.

• Μετά την επιτυχή αποστολή της πρόσκλησης στα συμβαλλόμενα μέρη, ο μεταβιβάζων εισέρχεται στην πλατφόρμα και κατόπιν στο αίτημα μεταβίβασης που δημιούργησε ο συμβολαιογράφος, ώστε να επιλέξει το προς μεταβίβαση ακίνητο, να αποδεχθεί την πρόσκληση και να εξουσιοδοτήσει τον συμβολαιογράφο να προβεί στη συλλογή εγγράφων και πληροφοριών και σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες για τον σκοπό της σύνταξης της συμβολαιογραφικής πράξης.
  Παρέχοντας την εξουσιοδότηση αυτή, ο μεταβιβάζων συναινεί ρητά στη γνωστοποίηση από την ΑΑΔΕ μέσω της πλατφόρμας στον συμβολαιογράφο των απαραίτητων φορολογικών δεδομένων του, που συνδέονται με τη μεταβίβαση, όπως, ενδεικτικά, τους λόγους αδυναμίας έκδοσης αποδεικτικού ενημερότητας (π.χ., ύπαρξη οφειλών, δέσμευση ενημερότητας) κ.ά.
  Ο μεταβιβάζων επιλέγει το προς μεταβίβαση ακίνητο από την εμφαινόμενη στην πλατφόρμα λίστα των ακινήτων του, όπως αυτά είναι καταχωρισμένα στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9). Η σχετική δυνατότητα επιλογής ακινήτου αφορά ακίνητα για τα οποία δεν υφίσταται εν εξελίξει διαδικασία επεξεργασίας, σύνταξης και καταχώρισης συμβολαιογραφικής πράξης μέσω της πλατφόρμας του ηλεκτρονικού φακέλου ακινήτου.

• Κατόπιν, ο αποκτών εισέρχεται στην πλατφόρμα και στο αίτημα μεταβίβασης που δημιούργησε ο συμβολαιογράφος, ώστε να αποδεχτεί την πρόσκληση, αφού προηγουμένως έχει επιλέξει το προς μεταβίβαση ακίνητο απ’ αυτά που έχει επιλέξει και έχει θέσει προς μεταβίβαση ο μεταβιβάζων, και να εξουσιοδοτήσει τον συμβολαιογράφο να προβεί στη συλλογή εγγράφων και πληροφοριών και σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες για τον σκοπό της σύνταξης της συμβολαιογραφικής πράξης.

• Με την επιλογή τού προς μεταβίβαση ακινήτου από τον μεταβιβάζοντα, την αποδοχή των προσκλήσεων και την παροχή των εξουσιοδοτήσεων από αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη, ολοκληρώνεται το αίτημα μεταβίβασης και δημιουργείται ο ηλεκτρονικός φάκελος της μεταβίβασης. Ο συμβολαιογράφος ενημερώνεται αυτοματοποιημένα μέσω γραπτού μηνύματος (SMS) και μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου για την αποδοχή της πρόσκλησης από τους συμβαλλομένους.

Πρόσβαση

Θα πρέπει να αναφερθεί ότι η πλατφόρμα Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου του ΝΠΔΔ Ελληνικό Κτηματολόγιο είναι προσβάσιμη μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr-ΕΨΠ) στην ηλεκτρονική διεύθυνση akinita.gov.gr. Χρήστες της πλατφόρμας είναι ο συμβολαιογράφος που συντάσσει τη συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης και τα συμβαλλόμενα μέρη (όπως, π.χ., αγοραστές και πωλητές).

Οι συμβολαιογράφοι εισέρχονται στην πλατφόρμα, αφότου αυθεντικοποιηθούν με τη χρήση των προσωπικών τους κωδικών-διαπιστευτηρίων με τους κωδικούς του TAXISnet και κατόπιν με τη χρήση των κωδικώνδιαπιστευτηρίων του Μητρώου Συμβολαιογράφου, προκειμένου να πιστοποιηθεί η ιδιότητά τους για τη χρήση της πλατφόρμας.

Μετά τις ανωτέρω κινήσεις ο συμβολαιογράφος εισάγει και αποθηκεύει τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) ανά Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που έχει επιλέξει ο μεταβιβάζων, εισέρχεται στην πλατφόρμα και στο ολοκληρωθέν αίτημα μεταβίβασης, για να αιτηθεί την έκδοση των αναγκαίων δικαιολογητικών για τη σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης ή/και να τα συλλέξει, κατά περίπτωση.

Κατά την ανωτέρω εισαγωγή του ΚΑΕΚ, μέσω της πλατφόρμας ελέγχεται αυτοματοποιημένα ότι το αίτημα μεταβίβασης αφορά: α) ακίνητο για το οποίο δεν υφίσταται εν εξελίξει διαδικασία καταχώρισης συμβολαιογραφικής πράξης μέσω της πλατφόρμας του φακέλου μεταβίβασης ακινήτων και β) ακίνητο ο ΚΑΕΚ του οποίου εμπίπτει στην τοπική αρμοδιότητα λειτουργούντων Κτηματολογικών Γραφείων και Υποκαταστημάτων του ΝΠΔΔ Ελληνικό Κτηματολόγιο.

Μετά την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης, ο συμβολαιογράφος εκδίδει ψηφιακό αντίγραφο αυτής, το οποίο υπογράφει με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή και εγκεκριμένη ηλεκτρονική χρονοσφραγίδα, αντίστοιχα, και το μεταφορτώνει στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης.

Απαραίτητα δικαιολογητικά

Όσον αφορά στα δικαιολογητικά που εμφαίνονται σε κατάλογο μέσα στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης είναι: α) Τίτλος κτήσης β) Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ γ) Αποδεικτικό ενημερότητας δ) Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας ε) Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας στ) Βεβαίωση περαίωσης ή βεβαίωσης οριστικής υπαγωγής στις περιπτώσεις που έχει εξοφληθεί το σχετικό ενιαίο ειδικό πρόστιμο τουλάχιστον κατά 30% ζ) Σχέδια (κατόψεις) του μηχανικού, όπου αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση η) Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, όπου απαιτείται κατά την κείμενη νομοθεσία θ) Τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία / σχέδια οικοδομικής άδειας (στέλεχος, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, τοπογραφικό.

Πηγή: Ναυτεμπορική

Μια ανάσα από το ιστορικό υψηλό τους – που σημειώθηκε το γ' τρίμηνο του 2008 στις 102,2 μονάδες – βρίσκονται οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδας (στην Αθήνα το ρεκόρ έχει ήδη σπάσει). Σύμφωνα με την Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας ο δείκτης τιμών ακινήτων ο οποίος από τον Οκτώβριο του 2017 συνεχώς αυξάνεται έφτασε στο τον Ιούνιο φέτος στις 99,2  μονάδες.

Και υπάρχουν όλες οι προϋποθέσεις το ρεκόρ να σπάσει αφού όπως επισημαίνει η κεντρική τράπεζα «Βραχυπρόθεσμα οι τιμές εκτιμάται ότι θα συνεχίσουν την ανοδική τους τάση όσο η ζήτηση από το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή». Σε αυτό θα πρέπει να προστεθεί και η υποτονική δραστηριότητα του κατασκευαστικού κλάδου που δεν επιτρέπει την αναπλήρωση του αποθέματος ακινήτων
 
Με τόσο υψηλές τιμές ακινήτων και ταυτόχρονα υψηλά επιτόκια ( οι τρεις διαδοχικές μειώσεις επιτοκίων της ΕΚΤ έχουν περάσει σε πολύ μικρό βαθμό στο κόστος δανεισμού καθώς είναι πολύ πρόσφατες). Η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια μειώθηκε το γ' τρίμηνο φέτος με τον ρυθμό μεταβολής τους τον Αύγουστο να βρίσκεται στο -2,7%. Στη θεωρία, επίκειται ανάκαμψη όσο το κόστος δανεισμού θα μειώνεται εξαιτίας της μείωσης των επιτοκίων.
 
Το πρώτο μισό της φετινής χρονιάς συνολικά τα δάνεια που δόθηκαν με εξασφάλιση οικιστικό ακίνητο ( περιλαμβάνονται και καταναλωτικά ή επισκευαστικά δάνεια αλλά και δάνεια σε ελεύθερους επαγγελματίες και ατομικές επιχειρήσεις) είναι αυξημένα αλλά τα ποσά που εκταμιεύονται είναι πολύ χαμηλότερα σε σχέση με πέρυσι. Εκταμιεύτηκαν 593εκατ€, +17% σε σχέση με πέρυσι όμως το μέσο δάνειο έτσι όπως προκύπτει από την εξέταση των στοιχείων είναι μόλις ύψους 57.900€ έναντι 77.200€ πέρυσι. Τα φετινά δάνεια δηλαδή είναι χαμηλότερα κατά 25% μεσοσταθμικά σε σχέση με τα περσινά.
 
Το 94,7% των δανείων δόθηκε όπως είναι αναμενόμενο από τις 4 μεγάλες συστημικές τράπεζες. 4,3% είναι το μερίδιο των μικρότερων εμπορικών τραπεζών και μόλις 1% των συνεταιριστικών.
 
Με βάση τα παραπάνω η μέση εκταμίευση είναι μόλις στο 61,2% της αξίας του υπό υποθήκευση ακινήτου από 61,7% το πέρυσι. 9 στα 10 δάνεια είναι μικρότερα από το 80% της αξίας του υπό υποθήκευση οικιστικού ακινήτου. Σχεδόν 1/3 (29%) φτάνει το πολύ στο 50%.
 
Ο δείκτης δανείου προς εισόδημα κατά την έκδοση διαμορφώθηκε στο 3,8 που σημαίνει ότι το ύψος του δανείου είναι σχεδόν 4 φορές υψηλότερο από το διαθέσιμο ετήσιο εισόδημα του δανειολήπτη.
Με βάση πάντως την ταξινόμηση της Κεντρικής Τράπεζας, το 72,9% των δανείων που εκταμιεύονται ανήκουν στην κατηγορία χαμηλού κινδύνου αθέτησης καθώς οι δανειολήπτες κρίνεται ότι έχουν επαρκές εισόδημα και ικανοποιητική ικανότητα εξυπηρέτησης του δανείου. Το 26,9% ανήκει στη μεσαία κατηγορία και μόλις στο 0,2% δίνεται σε δανειολήπτες που δεν έχουν επαρκές εισόδημα και άρα ικανοποιητική ικανότητα εξυπηρέτησης του δανείου.
 
Σχεδόν όλοι οι δανειολήπτες που προχωρούν στη λήψη δανείου, έχουν ως στόχο την αγορά ακινήτου για ιδιοκατοίκηση. Μόλις 3 στα 100 δάνεια αφορούν αγορά ακινήτου προς εκμίσθωση.
 
Σχεδόν όλα τα δάνεια είναι πλήρως χρεολυτικά

45% των δανείων έχουν αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίων μεγαλύτερη των 10 ετών
15% των δανείων έχουν αρχικό σταθερό επιτόκιο τα πρώτα 5-10 χρόνια.
16% των δανείων έχει αρχικό σταθερό επιτόκιο έως 12 μήνες με την ΤτΕ να σημειώνει ότι η πλειονότητα των δανειοληπτών προστατεύεται από περαιτέρω αυξήσεις των βασικών επιτοκίων.
 
Το μέσο δάνειο διαρκεί 24,3 έτη

16% των δανειακών συμβάσεων έχει διάρκεια έως 15 έτη
35% έχει διάρκεια 15-25 έτη
44% με διάρκεια 25-30 έτη
5% είναι διάρκειας άνω 30 ετών

Το δεύτερο τρίμηνο του 2025 εκτιμάται ότι θα καταστεί εφικτό να ξεκινήσει ο δεύτερος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι II» με διευρυμένα εισοδηματικά αλλά και ηλικιακά κριτήρια. Ο αριθμός των ωφελούμενων ζευγαριών θα μπορεί να φτάσει στις 15.000.

«Μπορούμε  να πούμε ήδη πως θα είμαστε έτοιμοι μετά το πρώτο τρίμηνο του 2025 έτσι ώστε να βάλουμε το πρόγραμμα ξανά στον αέρα» δήλωσε χθες η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη.

Βασική επιδίωξη του «νέου» προγράμματος είναι με φθηνά -ή ακόμη και άτοκα- δάνεια να δοθεί η δυνατότητα σε χιλιάδες νοικοκυριά να αναζητήσουν και να αγοράσουν ένα σπίτι, που θα πληροί όμως συγκεκριμένες προδιαγραφές.

Το νέο στεγαστικό πρόγραμμα, ύψους 2 δισ. ευρώ θα απευθύνεται σε υποψηφίους που έχουν μεγαλύτερη ηλικία από τα 39 έτη που ήταν ο πρώτο κύκλος. Οι βασικές αλλαγές που «έρχονται» περιλαμβάνουν :

·        αύξηση του ηλικιακού ορίου σε 25 έως 50 ετών έναντι 25-39 έτη που ίσχυε στον πρώτο κύκλο του προγράμματος

·        διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων για τους δικαιούχους καθώς θα κυμαίνεται από 10.000 ευρώ έως τις 20.000 ευρώ για τον άγαμο (από 16.000 ευρώ), με αντίστοιχη αύξηση των ορίων για ζευγάρια και όσους έχουν παιδιά, δηλαδή έως 28.0000 ευρώ για ετήσιο οικογενειακό εισόδημα για το ζευγάρι (από 24.000 ευρώ) συν 4.000 ευρώ για κάθε παιδί από 3.000 ευρώ που ίσχυε στο προηγούμενο κύκλο.

·        επιτόκια στο ήμισυ εκείνων που προσφέρονται στην αγορά ή και άτοκα εφόσον αφορούν οικογένειες με περισσότερα από 3 παιδιά ή μονογονεϊκές οικογένειες.

Το δάνειο θα καλύπτει έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου και θα έχει διάρκεια έως τριάντα έτη. Οι τράπεζες θα χρηματοδοτούν την αγορά σπιτιών αξίας έως 200.000 ευρώ, αυξάνοντας το όριο από τις 150.000 ευρώ που ίσχυε στο πρώτο πρόγραμμα.

Υπενθυμίζεται ότι μέσω του προγράμματος “Σπίτι Μου” νέοι ή νέα ζευγάρια 25-39 ετών, που δεν είχαν ακίνητο κατάλληλο για κατοικία και πληρούσαν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια, μπορούσαν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία με μηνιαία δόση σημαντικά χαμηλότερη από εκείνη που αντιστοιχεί στα στεγαστικά δάνεια της αγοράς, καθώς το 75% του κεφαλαίου χορηγείται άτοκα από τη ΔΥΠΑ, ενώ για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους (και όσους αποκτήσουν αυτή την ιδιότητα) το δάνειο είναι άτοκο στο σύνολό του.

Σημειώνεται ότι μέσω του πρώτου κύκλου του προγράμματος ύψους 1 δισ. ευρώ, μέχρι στιγμής έχουν εκταμιευτεί 7.055 δάνεια  ενώ έως το τέλος του έτους 9.155 νέα ζευγάρια θα έχουν αποκτήσει το δικό τους σπίτι.

Οι λεπτομέρειες των προγραμμάτων που θα ενεργοποιηθούν με στόχο την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος θα παρουσιαστούν σε συνέντευξη τύπου από τους αρμόδιους υπουργούς την Παρασκευή.

Πηγή: Ναυτεμπορική

Με δύο «κόφτες» που περιορίζουν σημαντικά τον αριθμό των ωφελούμενων θα εφαρμοστεί τελικά το μέτρο της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων για όσους ιδιοκτήτες ακινήτων θα διαθέσουν κενές ή βραχυχρόνια εκμισθούμενες κατοικίες τους σε μακροχρόνιες μισθώσεις.

Πάντως, όσοι ιδιοκτήτες κάνουν χρήση της απαλλαγής θα εισπράττουν για τρία χρόνια ενοίκια χωρίς επιβάρυνση με φόρο εισοδήματος 15% – 45%.

Λόγω της μη επιβολής φόρου εισοδήματος τα ενοίκια που θα λαμβάνουν οι περισσότεροι δικαιούχοι για μια τριετία θα είναι, σύμφωνα με υπολογισμούς, προσαυξημένα κατά 16,62% έως και 36,2%.

Ειδικότερα:

α) Προϋπόθεση για να χορηγηθεί η απαλλαγή είναι το ακίνητο να ήταν κενό και ξενοίκιαστο ή βραχυπρόθεσμα εκμισθούμενο τουλάχιστον για τρία χρόνια πριν την 8η Σεπτεμβρίου 2024.

β) Η απαλλαγή θα ισχύει μόνο για κατοικίες εμβαδού μέχρι 120 τ.μ. Σύμφωνα με την τελική μορφή του μέτρου, όπως το προωθεί η κυβέρνηση, την απαλλαγή θα μπορούν να αξιοποιήσουν όσοι ιδιοκτήτες προχωρήσουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις, υπό τις παραπάνω προϋποθέσεις, μέσα στο χρονικό διάστημα από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025. Ειδικότερα, όπως διευκρίνισαν οι κ.κ. Χατζηδάκης, Πετραλιάς και Δήμας, όποιος ιδιοκτήτης μετατρέψει από τις 8/9/2024 και έως 31/12/2025 κενό ακίνητο (όπως προκύπτει από το Ε2 για τουλάχιστον 3 έτη) ή ακίνητο που βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση (για τουλάχιστον 3 έτη) σε μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον 3ετή θα έχει απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων για το εν λόγω ακίνητο για 3 έτη. Το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ. Από την εφαρμογή του εκτιμάται ότι θα προκύψει απώλεια εσόδων περίπου 3 εκατ. ευρώ για το 2025 και 13 εκατ. κατ’ έτος για τα έτη 2026-2028.

Τα δεδομένα

Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε ο κ. Πετραλιάς:

• Το 2023 καταγράφηκαν 995.509 δικαιώματα επί κτισμάτων τα οποία έμειναν κενά και ξενοίκιαστα για 3 έτη, από τις αρχές του 2020 έως το τέλος του 2022. Τα δικαιώματα αυτά αφορούσαν περίπου 600.000 ακίνητα.
• Το 2024 οι αριθμοί αυτοί έχουν μειωθεί μέχρι στιγμής περίπου κατά 1,2%, δηλαδή κατά 11.817 δικαιώματα ή κατά 7.000 περίπου ακίνητα. Με άλλα λόγια, φέτος επανήλθαν σε ενεργές μισθώσεις μόλις τα 7.000 από τα 600.000. Όπως διευκρίνισε ο κ. Πετραλιάς, με την εφαρμογή του μέτρου της τριετούς φοροαπαλλαγής η ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δεν πιστεύει ότι θα επιτευχθεί επαναφορά του συνόλου των 600.000 κενών ακινήτων του 2023 σε καθεστώς ενεργών μακροχρόνιων μισθώσεων, αλλά ότι το ποσοστό επ’ αυτών που θα επανέλθουν στην αγορά των μισθώσεων θα αυξηθεί σημαντικά. Όπως είναι ήδη γνωστό, το ετήσιο εισόδημα από μισθώματα, αφού μειωθεί κατά 5% λόγω αυτόματης έκπτωσης λειτουργικών δαπανών άνευ δικαιολογητικών, φορολογείται αυτοτελώς και από το πρώτο ευρώ με κλίμακα συντελεστών που ανέρχονται:
• σε 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του ετησίου εισοδήματος,
• 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ του εισοδήματος, δηλαδή για το τμήμα του εισοδήματος από τα 12.000,01 έως τα 35.000 ευρώ,
• 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ. Χορήγηση επιδομάτων Αξίζει, τέλος, να διευκρινιστεί κι ένα επιπρόσθετο όφελος που θα αποφέρει η συγκεκριμένη ρύθμιση σε όσους ιδιοκτήτες την αξιοποιήσουν: ότι τα απαλλασσόμενα από τον φόρο ενοίκια δεν θα προσμετρώνται στο οικογενειακό εισόδημα των ιδιοκτητών και έτσι δεν θα λαμβάνονται υπόψη στα εισοδηματικά κριτήρια για τη χορήγηση διαφόρων κοινωνικών επιδομάτων.

Πηγή: Ναυτεμπορική

Περιθώριο λίγους μήνες ακόμα θα έχουν όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων επιθυμούν να λάβουν άδεια για βραχυχρόνια μίσθωση καθώς από το νέο έτος τίθενται σε ισχύ οι νέοι περιοριστικοί όροι σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.

Από την άλλη, ήδη οι ιδιοκτήτες με κενά διαμερίσματα μπορούν μέχρι το τέλος του 2025 να τα νοικιάσουν κερδίζοντας απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια, αρκεί να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.

Όσον αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, πληροφορίες αναφέρουν ότι θα υπάρξει μία μεταβατική περίοδος μέχρι το τέλος του έτους πριν τεθούν σε εφαρμογή οι αυστηροί περιορισμοί στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας από την αρχή του νέου έτους.

Έτσι, οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να λάβουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτων για να διαθέσουν το ακίνητο τους για βραχυχρόνια μίσθωση θα μπορούν να το πράξουν έως το τέλος Δεκεμβρίου.

Οι περιοχές στις οποίες θα ισχύσει η απαγόρευση για ένα χρόνο είναι:

• 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Εξάρχεια
• 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Παγκράτι
• 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ, Θησείο

Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά τη διάρκεια του έτους το αρμόδιο υπουργείο θα παρακολουθεί τις εξελίξεις ώστε αν χρειαστεί να υπάρξουν και νέες παρεμβάσεις.

Ενοικίαση κενού ακινήτου υπό όρους

Ένας ιδιοκτήτης κενού διαμερίσματος που το διαθέτει για μακροχρόνια μίσθωση για να απαλλαγεί  από το φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια θα πρέπει να πληρεί ορισμένα κριτήρια καθώς το μέτρο ισχύει για ακίνητα :

• έως 120 τ.μ.
• που έχουν δηλωθεί ότι είναι κλειστά τα τελευταία 3 έτη (βάσει του εντύπου Ε2)
• να μην έχει καταγραφεί κατανάλωση ρεύματος.

Υπό αυτές τις προϋποθέσεις, σωρευτικά, οι ιδιοκτήτες, φυσικά πρόσωπα, μπορούν από τώρα να το «ανοίξουν» για να βρουν ενοικιαστή.

Όπως ανακοινώθηκε από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το χρονικό διάστημα που μπορούν να το πράξουν  είναι μέχρι το τέλος του 2025, δηλαδή 15 μήνες.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), το 2023 ο αριθμός των κενών ακινήτων έφτανε τα 600.000 σε ολόκληρη την ελληνική επικράτεια. Το προηγούμενο έτος μισθώθηκαν περίπου 7.000 ακίνητα, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 1,2%. Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι αυτό το ποσοστό να αυξηθεί στον επόμενο ενάμιση χρόνο.