Η ΔΑΝΟΣ, an alliance member of BNP PARIBAS REAL ESTATE, ήταν για άλλη μια φορά, χορηγός του 7^ου συνεδρίου PRODEXPO NORTH,  που πραγματοποιήθηκε με μεγάλη επιτυχία την Τρίτη 27 Φεβρουαρίου, στο MAKEDONIA PALACE στη Θεσσαλονίκη.

Κατά τη διάρκεια του συνεδρίου, μέλη της ελληνικής κυβέρνησης και της τοπικής αυτοδιοίκησης, διακεκριμένοι Έλληνες και ξένοι ειδικοί, με μεγάλη εμπειρία σε θέματα ακίνητης περιουσίας, αλλά και διαχειριστές ακινήτων μεγάλων οργανισμών και θεσμικών επενδυτών παρουσίασαν την κατάσταση, που επικρατεί στο χώρο, όπως επίσης τα έργα και τις εξελίξεις στην κτηματαγορά της Βορείου Ελλάδος.

Στο panel με θέμα “Η αγορά γραφείων αλλάζει”, συμμετείχε η κα. Φώφη Πασχαλίδου, Διευθύντρια Γραφείου Θεσσαλονίκης της εταιρείας μας ΔΑΝΟΣ, an alliance member of BNP PARIBAS REAL ESTATE, και αναφέρθηκε στα βασικά χαρακτηριστικά των γραφειακών χώρων ανά περιοχή της Θεσσαλονίκης, δίδοντας παράλληλα και ένα εύρος σχετικά με τα μισθώματα και τις αποδόσεις των υπαρχόντων χώρων. Επίσης, αναφορά μεταξύ άλλων έγινε και στις αναμενόμενες αναπτύξεις, που αφορούν τον τομέα των γραφείων και πρόκειται να αλλάξουν το τοπίο της αγοράς, για τη σημαντικότητα των σύγχρονων Πράσινων κτιρίων και πώς το υψηλότερο κατασκευαστικό κόστος αντισταθμίζεται από τη βιωσιμότητα και τα  οφέλη, που προσφέρουν αυτά, σε σχέση με το παλαιωμένο κτιριακό απόθεμα.  

Η  PwC Κύπρου παρουσίασε την ετήσια έκθεσή της για την κυπριακή αγορά ακινήτων, η οποία περιέχει σημαντικές πληροφορίες για τις επιδόσεις του τομέα κατά το 2023.

Η εκδήλωση με τίτλο "Evolving landscape and the need for new policies and reforms", πραγματοποιήθηκε την Πέμπτη, 29 Φεβρουαρίου 2024, στο PwC Experience Center στη Λευκωσία, παρουσία του Υπουργού Εσωτερικών, Κωνσταντίνου Ιωάννου, οποίος παρουσίασε τη στεγαστική πολιτική που εισήχθη πρόσφατα, καθώς και άλλες πολιτικές και μεταρρυθμίσεις που είναι υπό συζήτηση αυτήν τη στιγμή.

Μετά την ανάδειξη των βασικών συμπερασμάτων της ετήσιας έκθεσης, ακολούθησε συζήτηση πάνελ με τη συμμετοχή του Μίλτου Μιχαέλα, CEO της Alpha Bank Κύπρου, του Γιάννη Μισιρλή, Προέδρου του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης & Οικοδομών και του Dmitry Letov, Construction General Manager στην Exness. Τη συζήτηση συντόνισε ο Κωνσταντίνος Σαββίδης, Director στις Συμβουλευτικές Υπηρεσίες του τομέα Ανάπτυξης Γης στην PwC Κύπρου.

Όπως διαφαίνεται από την εμπεριστατωμένη ανάλυση της PwC, η κυπριακή αγορά ακινήτων επέδειξε αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και ευελιξία κατά το 2023. Η συνολική αξία των συναλλαγών έφτασε τα €5,5 δισ., κινήθηκε δηλαδή στα ίδια επίπεδα με το 2022.

Συγκεκριμένα, οι συναλλαγές στην επαρχία Λάρνακας κατέγραψαν αύξηση 22% στον όγκο συναλλαγών και η επαρχία Πάφου κατέγραψε αύξηση 4% σε ετήσια βάση. Η ανάπτυξη που παρατηρείται σε αυτές τις δύο επαρχίες φαίνεται να αντιστάθμισε τη μειωμένη συναλλακτική δραστηριότητα που παρατηρείται στην επαρχία Λεμεσού.

Οδηγός της αγοράς τα οικιστικά ακίνητα

Η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων το 2023 ανήλθε στα €3,9 δισ. περίπου, καταγράφοντας μείωση 1%, σε σύγκριση με το 2022. Από τις 14.600 συνολικές συναλλαγές, οι 9.600 αφορούσαν πωλήσεις διαμερισμάτων και οι 5.000 αφορούσαν κατοικίες. Ο τομέας των οικιστικών ακινήτων αντιπροσωπεύει το 69% (70% το 2022) της συνολικής αξίας των συναλλαγών σε ολόκληρο τον κλάδο. Οι επιδόσεις του κλάδου τροφοδοτήθηκαν από την αυξανόμενη δραστηριότητα στον τομέα της γης, καθώς οι συναλλαγές γης παρουσίασαν ετήσια αύξηση 11% (2023: €1,3 δισ.).

Αυξήθηκαν οι αγορές από ξένους

Συνολικά 6.900 ακίνητα Παγκύπρια αποκτήθηκαν από ξένους αγοραστές το 2023, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 16% (2022: 5.928). Η αύξηση αυτή συνάδει με τη συνεχιζόμενη έλευση ξένων εταιρειών που επιλέγουν να μετεγκαταστήσουν τα κεντρικά τους γραφεία και το προσωπικό τους στην Κύπρο. Είναι προφανές ότι ο αριθμός των ακινήτων που αποκτήθηκαν από ξένους ήταν μεγαλύτερος από κάθε αντίστοιχο μήνα του 2022, με εξαίρεση το Νοέμβριο και το Δεκέμβριο του 2023, που παρουσίασαν μείωση 16% και 18% αντίστοιχα, γεγονός που φαίνεται να αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό στον πόλεμο μεταξύ του Ισραήλ και της Χαμάς στις αρχές Οκτωβρίου.

«Βουτιά» στη ζήτηση πολυτελών ακινήτων άνω του €1,5 εκατ.

Σημαντική μείωση κατέγραψαν το 2023 οι πωλήσεις των πολυτελών κατοικιών, όπως προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων των συναλλαγών που αφορούν οικιστικά ακίνητα με αξία άνω του €1,5 εκ., καθώς αυτές υποχώρησαν κατά 26% σε σύγκριση με το 2022.

Τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι το 2023 στον συγκεκριμένο τομέα πραγματοποιήθηκαν 164 συναλλαγές συνολικής αξίας €440 εκατ. Η συνεισφορά αυτής της κατηγορίας ακινήτων περιορίστηκε στο 8% της συνολικής αξίας των συναλλαγών του τομέα.

Σχολιάζοντας την έκθεση του οργανισμού, ο Φίλιππος Σώσειλος CEO της PwC Κύπρου, ανέφερε:

«Ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο αναμένεται να διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στο νέο οικονομικό μοντέλο της χώρας μας, όπως αυτό περιγράφεται στο “Όραμα 2035” της Κύπρου. Ο κλάδος έχει ήδη ξεκινήσει το δικό του ταξίδι μετασχηματισμού, με τους ενδιαφερόμενους φορείς να αναγνωρίζουν τόσο την ανάγκη για συνεχή επανεφεύρεση όσο και την ανάγκη για την αλλαγή του τρόπου με τον οποίο δημιουργούν, προσφέρουν και αποτυπώνουν οικονομική αξία. Οικονομική αξία που θα επιτρέψει στην Κύπρο να συνεχίσει να προσελκύει ξένες άμεσες επενδύσεις και που είναι βιώσιμη και κατάλληλη για τις τρέχουσες, καθώς και για τις μελλοντικές ανάγκες της χώρας μας».

Για να δείτε την Έκθεση Cyprus Real Estate Market πατήστε εδώ

Η Ask Wire, εταιρεία η οποία συνδυάζει την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την αξιοποίηση της τεχνολογίας, επεξεργάστηκε και δημοσιεύει τα στοιχεία για τις 10 ακριβότερες πράξεις πώλησης ακινήτων που ολοκληρώθηκαν τον Ιανουάριο του 2024 και τη συνολική αξία των 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία.

Οι 10 ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων Παγκύπρια ήταν συνολικού ύψους €14,3 εκατ. και η ακριβότερη πώληση αφορούσε χωράφι και κτίριο στον Ποταμό Γερμασόγειας στην Λεμεσό με τιμή €2,97 εκατ.

Η επαρχία Λεμεσού μετρά πέντε συναλλαγές στην πρώτη δεκάδα των πωλήσεων, την οποία συμπληρώνουν η Λάρνακα και η Πάφος με δύο έκαστη και η Λευκωσία με μία. Η αξία αυτών των πράξεων στην επαρχία Λεμεσού ανήλθε σε €7,54 εκατ., στη Λάρνακα σε €2,68 εκατ., στην επαρχία Πάφου σε €3,1 εκατ. και στη Λευκωσία σε €990.000.

Οι δέκα ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων τον Ιανουάριο 2024

Πηγή: Κτηματολόγιο Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Οι 50 μεγαλύτερες πράξεις, δέκα ανά επαρχία, τον Ιανουάριο ήταν συνολικής αξίας €34,4 εκατ.

Το 32% της αξίας αυτών των πωλήσεων αναλογεί στα 10 ακίνητα της επαρχίας Λεμεσού, ενώ η αξία των 10 ακριβότερων ακινήτων που πωλήθηκαν στην επαρχία Πάφου τον Ιανουάριο είναι οριακά πιο ψηλή από αυτή της Λάρνακας. Συγκεκριμένα, η δεκάδα των ακριβότερων ακινήτων της Λεμεσού πωλήθηκε έναντι €11 εκατ., η δεκάδα της Πάφου πωλήθηκε έναντι €7,7 εκατ. και της Λάρνακας έναντι €7.3 εκατ. Πιο μικρής αξίας (€5,5 εκατ.) είναι τα δέκα πιο ακριβά ακίνητα που πωλήθηκαν τον Ιανουάριο στην επαρχία Λευκωσίας, την οποία ακολουθεί η επαρχία Αμμοχώστου με €2,8 εκατ.

Συνολική αξία 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία

Πηγή: Κτηματολόγιο Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Ακριβότερη πώληση ανά επαρχία

Πηγή: Κτηματολόγιο Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι, «είναι προφανές ότι η αγορά ακινήτων υψηλής αξίας κινήθηκε στα ρηχά τον πρώτο μήνα του 2024. Ακόμη και στην ακριβότερη δεκάδα Παγκύπρια οι θέσεις 7 μέχρι 10 αφορούν συναλλαγές αξίας κάτω του εκατομμυρίου. Όσον αφορά τη γενικότερη εικόνα θα έλεγα ότι αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον ο «ανταγωνισμός» Λάρνακας και Πάφου σ’ αυτή την κατηγορία ακινήτων και κατά πόσο θα δούμε τη Λευκωσία να ανεβαίνει στην πορεία».

Για περισσότερες πληροφορίες και δεδομένα για την αγορά ακινήτων επισκεφθείτε τη σελίδα της Ask Wire

Στους τρεις μήνες κατά μέσο όρο σε σχέση με τον ένα μέχρι τρία χρόνια που απαιτείτο μέχρι τώρα, περιορίζεται  πέραν του ενός μέχρι των τριών χρόνια που απαιτείτο μέχρι τώρα κατά κανόνα, ο χρόνος εξέτασης και έκδοσης των τίτλων ιδιοκτησίας, δήλωσε ο  Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου σε χαιρετισμό του στην εκπαιδευτική ημερίδα του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, με θέμα «Η νέα διαδικασία έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας».

Ο κ. Ιωάννου σημείωσε ότι η δημιουργία συνθηκών για προώθηση της ανάπτυξης αποτελεί προτεραιότητα και διακηρυγμένη δέσμευση της Κυβέρνησης από τον Ιούνιο του 2023 και περιελάβανε την τροποποίηση και απλοποίηση διαδικασιών τόσο στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, όσο και στο Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως. Πρόσθεσε ότι "προχωρούμε μέσα από μια σειρά μέτρων στην απλοποίηση του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού του Κράτους, καθιστώντας την εξυπηρέτηση των πολιτών αμεσότερη και ενισχύοντας τις προοπτικές ανάπτυξης".

Έχοντας, συνέχισε, «αναγνωρίσει τις μεγάλες καθυστερήσεις που υπήρχαν σε πολλές περιπτώσεις ως προς την ολοκλήρωση των διαδικασιών έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας, στόχος μας είναι να θεσπίσουμε πιο ευέλικτες και ταχύτερες διαδικασίες, χωρίς καθυστερήσεις και αχρείαστη ταλαιπωρία των πολιτών».

Μια από τις βασικότερες προωθούμενες αλλαγές, που στοχεύει στη βελτίωση και την επιτάχυνση της διαδικασίας έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας, είναι η νέα διαδικασία που αφορά τις αιτήσεις διαχωρισμού τεμαχίων για τη δημιουργία νέων τίτλων ιδιοκτησίας οικοπέδων ή άλλων μονάδων, ανέφερε, προσθέτοντας ότι αλλαγή αυτή τέθηκε σε εφαρμογή από τις 2 Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους.

Η νέα διαδικασία, όπως εξήγησε ο Υπουργός Εσωτερικών, προνοεί την εκ των προτέρων εξωτερική οριοθέτηση, χωρομετρική εργασία της ανάπτυξης και υποβολή όλων των απαιτούμενων εγγράφων, διαδικασία που εξασφαλίζει ότι όλες οι αιτήσεις υποβάλλονται στο εξής πλήρως και ορθά συμπληρωμένες και διασφαλίζει την ταχύτερη αξιολόγησή τους, χωρίς να απαιτείται συνεχώς η προσκόμιση νέων στοιχείων από τους αιτητές. Σημείωσε επίσης ότι η εκ των προτέρων ολοκλήρωση της εξωτερικής οριοθέτησης πριν από τον διαχωρισμό των τεμαχίων, διασφαλίζει ότι η μελλοντική ανάπτυξη υλοποιείται εντός των πραγματικών ορίων του τεμαχίου, χωρίς παρεμβάσεις σε γειτονικά ακίνητα, κάτι που μέχρι τώρα αποτελούσε συχνά σημείο προστριβής μεταξύ ιδιοκτητών.

Ο Υπουργός Εσωτερικών είπε πως επιπρόσθετα ότι το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας έχει εφαρμόσει πρόσφατα τον θεσμό του ιδιώτη αρμόδιου χωρομέτρη ως τη μόνη πλέον επιλογή για τη διεκπεραίωση της απαιτούμενης χωρομετρικής εργασίας του διαχωρισμού και έτσι δίνεται η δυνατότητα στους πολίτες να αποτίνονται απευθείας σε ιδιώτη χωρομέτρη της επιλογής τους, για την ολοκλήρωση των χωρομετρικών εργασιών, ενώ, κατ’ επέκταση, αποφορτίζεται το προσωπικό του Τμήματος από τις εν λόγω εργασίες για να αναλάβει άλλα καθήκοντα και μειώνονται οι σημαντικές καθυστερήσεις που παρατηρούνταν έως τώρα.

Τόνισε, τέλος, είπε πως με τις πιο πάνω ρυθμίσεις, επιτυγχάνεται ουσιαστική μείωση του συνολικού χρόνου ολοκλήρωσης της αίτησης και της έκδοσης των τίτλων ιδιοκτησίας από πλευράς του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. «Κατά κανόνα, ο χρόνος εξέτασης και έκδοσης των τίτλων περιορίζεται κατά μέσο όρο στους τρεις μήνες από πέραν ένα μέχρι τρία χρόνια που απαιτείτο μέχρι τώρα», σημείωσε.

Θετικό ήταν το πρόσημο για την κυπριακή αγορά ακινήτων και το 2023. Όπως καταδεικνύουν τα στοιχεία των συγκριτικών πωλήσεων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, τα οποία επεξεργάζεται και παρουσιάζει σε τριμηνιαία βάση το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, η αγορά ακινήτων για ολόκληρο το 2023 κατέγραψε σημαντικές επιδόσεις και συνέχισε να τροφοδοτεί την ανάπτυξη της κυπριακής οικονομίας.

Ειδικότερα, κατά τη διάρκεια του έτους υλοποιήθηκαν Παγκύπρια 12.215 μεταβιβάσεις ακινήτων συνολικής αξίας €1.9 δισ. και κατατέθηκαν 12.281 πωλητήρια έγγραφα συνολικής αξίας €4.2 δισ.

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, ανέφερε ότι «για άλλη μια χρονιά και παρά τις μεγάλες προκλήσεις, που επηρεάζουν τη ζήτηση τόσο από ντόπιους, όσο και από ξένους αγοραστές, η κυπριακή αγορά των ακινήτων άντεξε και συνέχισε να αναπτύσσεται. Η συνεισφορά του τομέα των ακινήτων στην κυπριακή οικονομία είναι εξαιρετικά σημαντική και καλούνται από τη μια οι ιδιοκτήτες με τον εξορθολογισμό των τιμών τους και από την άλλη το κράτος με τις πολιτικές του, να διασφαλίσουν τη βιωσιμότητά του».

Πρωτιά για τη Λεμεσό

Βαρύνουσας σημασίας για την αγορά ακινήτων της χώρας μπορεί να χαρακτηριστεί η επαρχία Λεμεσού, η οποία μετρά τα περισσότερα πωλητήρια έγγραφα (4407) αξίας πέραν των €2,2 δισ. Παρά το γεγονός ότι βρίσκεται πίσω από τη Λευκωσία σε αριθμό μεταβιβάσεων (3250), σε επίπεδο αξιών την ξεπερνά καθώς συνολικά ανήλθαν σε €611 εκατ.

Η σταθερά της Λευκωσίας

Η επαρχία Λευκωσίας κατέγραψε το 2023 τις περισσότερες μεταβιβάσεις ακινήτων (4076) και ακολουθεί κατά πόδας τη Λεμεσό από πλευράς αξίας, καθώς ανήλθαν σε €559,4 εκατ. Στην ανάλυση των πωλητηρίων εγγράφων, η επαρχία Λευκωσίας υποχωρεί στην τέταρτη θέση της πεντάδας των επαρχιών της ελεύθερης Κύπρου σε όγκο πράξεων (2366) και σε αξίες (€522,2 εκατ.) στην τρίτη θέση πίσω από Λεμεσό και Πάφο.

Δυναμική η Πάφος

Η επαρχία Πάφου διατήρησε και κατά τη διάρκεια του 2023 τη δυναμική της στην αγορά ακινήτων μετρώντας 1542 μεταβιβάσεις αξίας €243,3 εκατ. και 2524 πωλητήρια έγγραφα αξίας €790,9 εκατ. Οι επιδόσεις αυτές κατατάσσουν την επαρχία Πάφου τέταρτη σε όγκο και αξίες μεταβιβάσεων. Σε επίπεδο πωλητηρίων εγγράφων, ωστόσο, η Πάφος είναι δεύτερη μετά τη Λεμεσό, τόσο σε αξίες όσο και σε όγκο πράξεων.

Καλή χρονιά για τη Λάρνακα

Το 2023 η επαρχία Λάρνακας έκανε ακόμη πιο αισθητή την παρουσία της στην αγορά των ακινήτων. Η πόλη του Ζήνωνα και γενικότερα η επαρχία της Λάρνακας είχε στο ενεργητικό της 2584 μεταβιβάσεις αξίας €366,4 εκατ. και 2467 πωλητήρια έγγραφα αξίας €507 εκατ.

Κινήθηκε η αγορά της Αμμοχώστου

Η μικρότερη σε μέγεθος στην κυπριακή αγορά, η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου, κατέγραψε ικανοποιητική κινητικότητα το 2023, η οποία αντικατοπτρίζεται στις 763 μεταβιβάσεις αξίας €132,2 εκατ. και στα 517 πωλητήρια έγγραφα αξίας €115,5 εκατ.

Ανάλυση Ιανουαρίου - Δεκεμβρίου 2023

Πηγή: Συγκριτικές πωλήσεις Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας - Επεξεργασία: Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών