Επιβράδυνση καταγράφεται στις πωλήσεις ακινήτων στην Κύπρο κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024. Η αγορά αντανακλά τις συσσωρευμένες προκλήσεις που αντιμετωπίζει ο τομέας των ακινήτων και η κοινωνία γενικότερα υπό το βάρος των πληθωριστικών πιέσεων, που συνεχίζουν να συρρικνώνουν το διαθέσιμο εισόδημα των πολιτών και των υψηλών επιτοκίων. Σύμφωνα με τα υφιστάμενα στοιχεία από τις συγκριτικές πωλήσεις ακινήτων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, τα οποία επεξεργάζεται και παρουσιάζει στο τριμηνιαίο του «Ενημερωτικό Δελτίο για την αγορά Ακινήτων» το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, το πρώτο τρίμηνο του έτους ολοκληρώθηκαν 4543 μεταβιβάσεις αξίας €955,8 εκατ. και κατατέθηκαν 3.597 πωλητήρια έγγραφα.

Σε τριμηνιαία βάση καταγράφεται σημαντική μείωση 18,6% στον όγκο και 22,9% στην αξία των μεταβιβάσεων. Μείωση 11,1% καταγράφεται και στον όγκο των πωλητηρίων εγγράφων που κατατέθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2024, σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023.

Σε ετήσια βάση καταγράφεται αύξηση 16,5% στον όγκο των μεταβιβάσεων και 8,7% στην αξία. Μικρή αύξηση, 1%, καταγράφεται και στον όγκο των πωλητηρίων εγγράφων που κατατέθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2024 (3.597) σε σύγκριση με το 2023 (3.574).

Η εικόνα ανά επαρχία

Στην επαρχία Λευκωσίας, καταγράφηκαν συνολικά 1245 μεταβιβάσεις, συνολικής αξίας €198,4 εκατ. Στην επαρχία Λεμεσού ολοκληρώθηκαν 1202 μεταβιβάσεις €323,8 εκατ. στην επαρχία Πάφου 993 μεταβιβάσεις αξίας €244,4 εκατ., στην επαρχία Λάρνακας 860 μεταβιβάσεις αξίας €148,4 εκατ. και στην επαρχία Αμμοχώστου 243 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας €40,8 εκατ.

Στο σκέλος των πωλητηρίων εγγράφων η Λεμεσός συγκεντρώνει τον μεγαλύτερο όγκο (1123) το πρώτο τρίμηνο του 2024 και την ακολουθεί η επαρχία Λευκωσίας (813). Πολύ κοντά βρίσκονται Πάφος (774) και Λάρνακα (723) με την ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου (164) να συμπληρώνει τα στατιστικά στοιχεία του πρώτου τριμήνου.  

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, σχολίασε ότι είναι ορατές πλέον οι επιπτώσεις της ακρίβειας και των γεωπολιτικών αναταραχών στην αγορά. «Ο τομέας των ακινήτων λειτουργεί σαν καθρέφτης της κυπριακής οικονομίας καθώς πρόκειται για έναν από τους σημαντικότερους της πυλώνες. Η εικόνα του πρώτου τριμήνου του 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο είναι πολύ ανησυχητική και θα πρέπει να αφυπνίσει όλους. Δυστυχώς οι προβλέψεις μας αρχίζουν να επιβεβαιώνονται και χρειάζεται να γίνουν έστω και τώρα κινήσεις τόσο από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων, όσο και από το κράτος για να βελτιωθεί η κατάσταση».

Υπενθυμίζεται πως το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών εξασφάλισε πρόσβαση στις συγκριτικές πωλήσεις ακινήτων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας σε όλους τους αδειούχους κτηματομεσίτες στο πλαίσιο της διαρκούς προσπάθειάς του για αύξηση της διαφάνειας και της πληροφόρησης τόσο των επαγγελματιών όσο και του κοινού. Το Συμβούλιο παρουσιάζει τα δεδομένα του τομέα όπως προκύπτουν μέσα από τα στοιχεία, ανά τρίμηνο, ώστε να υπάρχει μία διαρκής ενημέρωση των ενδιαφερόμενων για την πορεία της Κτηματαγοράς στην Κύπρο.

Ανάλυση 1^ου Τριμήνου 2024

Πηγή: Συγκριτικές πωλήσεις Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας - Επεξεργασία: Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών 

Πόλο έλξης αποτέλεσαν τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων για τους αγοραστές στην Κύπρο το 4ο τρίμηνο του 2023, σύμφωνα με τα ευρήματα της Ask Wire, που προκύπτουν από τη συνεχή παρακολούθηση της εξέλιξης 421 έργων υψηλών προδιαγραφών ανά το Παγκύπριο.

Το τελευταίο τρίμηνο του περασμένου χρόνου ολοκληρώθηκαν 240 πωλήσεις συνολικής αξίας €154 εκατ. Συγκεκριμένα, τον Οκτώβριο ολοκληρώθηκαν 89 πράξεις αξίας € 49,6 εκατ., τον Νοέμβριο 106  πράξεις αξίας € 76,9 εκατ. και τον Δεκέμβριο του 2023 έγιναν 45 συναλλαγές αξίας € 27,2 εκατ.

Οι πωλήσεις αυτές αντιστοιχούσαν σε 240 οικιστικές μονάδες διαμερισμάτων. Η μέση τιμή πώλησης ανά  τετραγωνικό μέτρο για τις συναλλαγές που αφορούσαν μονάρια διαμερίσματα ήταν €2.749, και για τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων €2.804. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό ήταν αυξημένη στις €4.293 για τις πράξεις που αφορούσαν διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων και εκτοξεύθηκε στις €15.716 για τις πωλήσεις διαμερισμάτων 4 υπνοδωματίων.

Τα ευρήματα της Ask Wire παρέχουν προνομιακή πληροφόρηση για τις τάσεις που κυριαρχούν ή φθίνουν στην κυπριακή αγορά ακινήτων. Κάνοντας άλμα στην εξειδικευμένη πληροφόρηση η εταιρεία παρέχει στοιχεία και για τον αριθμό των υπνοδωματίων των οικιστικών μονάδων που πωλούνται, τον όροφο, τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τις προδιαγραφές και άλλες χρήσιμες πληροφορίες που επιτρέπουν την παρακολούθηση των νέων έργων ανά μονάδα, περιοχή κατασκευαστή, κα.

Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία, που αφορούν 206 διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών, που πωλήθηκαν το 4ο τρίμηνο του 2024:

• Διαμερίσματα 1 Υπνοδωματίου: Η συνολική αξία των 43 διαμερισμάτων έφτασε τα €13 εκατ. με τη μέση τιμή πώλησής τους να υπολογίζεται στις €247.900.
• Διαμερίσματα 2 Υπνοδωματίων: Ολοκληρώθηκαν 104 πωλήσεις διαμερισμάτων 2 υπνοδωματίων. Η συνολική τους αξία ανήλθε στα €56 εκατ. και η μέση τιμή στις €286.000.
• Διαμερίσματα 3 Υπνοδωματίων: Πωλήθηκαν 59 διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων συνολικής αξίας €45 εκατ. Η μέση τιμή πώλησής τους ήταν €535.600.

Σχολιάζοντας τα πιο πάνω στοιχεία ο CEO της Ask Wire, Παύλος Λοΐζου, ανέφερε ότι «Πρόκειται για ένα εργαλείο, που ακτινογραφεί την αγορά και παρέχει στους επενδυτές και τους developers την πληροφόρηση που ονειρεύονταν να έχουν. Μπορούν μεταξύ άλλων να παρακολουθήσουν τον ανταγωνισμό, να εντοπίσουν τις διακυμάνσεις στη ζήτηση και την προσφορά, τις περιοχές ενδιαφέροντος, να διαμορφώσουν τις τιμές τους και να εστιάσουν τις στρατηγικές μάρκετινγκ στα κατάλληλα κοινά».

Για περισσότερες πληροφορίες και δεδομένα για την αγορά ακινήτων επισκεφθείτε τη σελίδα της Ask Wire

Μείωση κατά 0,5% σημείωσε ο αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν από τις δημοτικές αρχές και τις επαρχιακές διοικήσεις κατά τον Ιανουάριο 2024, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023, σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία.

Η συνολική αξία των αδειών αυτών μειώθηκε κατά 8,3% και το συνολικό εμβαδόν κατά 2,4%, ενώ ο αριθμός των οικιστικών μονάδων παρουσίασε μείωση της τάξης του 11,1%.

Εξάλλου, η Στατιστική Υπηρεσία ανακοίνωσε ότι ο αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν από τις δημοτικές αρχές και τις επαρχιακές διοικήσεις κατά τον Ιανουάριο 2024 ανήλθε στις 587.

Η συνολική αξία των αδειών αυτών έφθασε στα €221,3 εκατομμύρια και το συνολικό εμβαδόν στις 198,2 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα.

Με τις άδειες αυτές προβλέπεται να ανεγερθούν 834 οικιστικές μονάδες.

Σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία, οι άδειες οικοδομής συνιστούν σημαντική ένδειξη για τη μελλοντική δραστηριότητα στον κατασκευαστικό τομέα.

H Deloitte δημοσίευσε έκθεση για τον κλάδο των ακινήτων στην Κύπρο, η οποία παρουσιάζει μια εμπεριστατωμένη ανάλυση της αγοράς ακινήτων για το 2023. Η μελέτη καλύπτει μια κρίσιμη οικονομική περίοδο, λαμβάνοντας υπόψη τα σημαντικά γεγονότα που λαμβάνουν χώρα στην ευρύτερη περιοχή και επηρεάζουν την κυπριακή αλλά και την παγκόσμια οικονομία. Παράλληλα, εξετάζει θέματα όπως η συνεχόμενη αύξηση των τιμών και των επιτοκίων, και τις επιπτώσεις τους.

Το 2023 ήταν μια νέα χρονιά ρεκόρ για τον τομέα των ακινήτων στην Κύπρο. Η αγορά έκλεισε με σύνολο 25.400 αγοραπωλησίες με συνολική αξία €5,6 δις. Η ανοδική πορεία οφείλεται κυρίως στις συναλλαγές σε οικιστικά ακίνητα, οι οποίες αποτέλεσαν το 61% της συνολικής αξίας των συναλλαγών στον τομέα, φτάνοντας τα €3,4 δις από 13.200 αγοραπωλησίες. Ακολουθούν οι αγοραπωλησίες σε γη (οικόπεδα και τεμάχια),με αξία €1,9 δις μέσω 11.200 συναλλαγών, που αντιστοιχεί στο 34% της συνολικής αξίας των πωλήσεων.  Παραμένουν δηλαδή σε γενικές γραμμές σταθερή σε σχέση με το 2022, όσον αφορά την αξία των αγοραπωλησιών αν και με μεγαλύτερο αριθμό συναλλαγών. Τέλος, οι αγοραπωλησίες εμπορικών ακινήτων αν και χαμηλότερες σε αριθμό σε σχέση με το 2022, ήταν ψηλότερες σε αξία φτάνοντας τα €121 εκατ., ίσο με το 2% της συνολικής αξίας του τομέα.  

Σε επίπεδο επαρχίας, οι συναλλαγές στη Λεμεσό συνέχισαν να κυριαρχούν, αντιπροσωπεύοντας το 41% της συνολικής αξίας των πωλήσεων, ενώ όλες οι άλλες πόλεις, με εξαίρεση τη Λάρνακα, κατέγραψαν οριακά χαμηλότερες αξίες πώλησης σε σύγκριση με το 2022. Η Λάρνακα παρουσίασε εντυπωσιακή αύξηση στην αξία των  αγοραπωλησιών σε σχέση με το 2022 (28%), η οποία αποδίδεται τόσο στην αύξηση του όγκου των συναλλαγών όσο και στη ψηλότερη μέση αξία των ακινήτων. Σημαντικό είναι ότι η Λάρνακα έχει καταγράψει ανάπτυξη για τρίτη συνεχόμενη χρονιά, σχεδόν διπλασιάζοντας τόσο σε αξία συναλλαγών όσο και σε όγκο από το 2020.

Η έκθεση παρουσιάζει επίσης τα αποτελέσματα έρευνας που διεξήγαγε η Deloitte Κύπρου για τον τομέα των ακινήτων, η οποία πραγματοποιήθηκε ανάμεσα σε επαγγελματίες του κλάδου. Μέσα από την έρευνα διαφαίνεται ότι δεν αναμένονται ουσιαστικές αλλαγές στο τοπίο των ακινήτων το 2024. επίσης, σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας, τα διαμερίσματα αναμένεται να διατηρήσουν τη θέση τους ως η πιο ελκυστική επενδυτική ευκαιρία κατά τους επόμενους 12 έως 18 μήνες, παρά την εκτίμηση των συμμετεχόντων ότι τα πολυτελή διαμερίσματα σε αναπτύξεις ψηλών κτηρίων πιθανότατα θα μειωθεί.

Ο Επικεφαλής του Κλάδου Ακινήτων και Επικεφαλής στο τμήμα Χρηματοοικονομικών Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της Deloitte Κύπρου, Γιώργος Μαρτίδης, σημείωσε: «Η σταθερή και συνεχής βελτίωση της επίδοσης της αγοράς των ακινήτων τόσο σε αριθμό συναλλαγών όσο και στην αξία τους, όπως προκύπτει από την μελέτη μας, δεικνύει την ανθεκτικότητα του κλάδου στις διάφορες πιέσεις που ασκούνται στην οικονομία μας (πληθωρισμός, επιτόκια, εξωγενείς παράγοντες). Οι επιδόσεις αυτές, μας γεμίζουν με αισιοδοξία αλλά ταυτόχρονα και με αίσθημα ευθύνης ως προς την σωστή αντιμετώπιση των νέων προκλήσεων που βρίσκονται μπροστά μας - όπως η βιώσιμη και αειφόρος ανάπτυξη, η ταχύτητα ανάπτυξης της τεχνολογίας και της Τεχνητής Νοημοσύνης, η κρατική μεταρρύθμιση, η μείωση της γραφειοκρατίας, η οικονομικά προσιτή στέγαση - και την εντατικοποίηση των προσπαθειών μας για προσέλκυση νέων μορφών επενδύσεων. Όλα αυτά μπορούν να επιτευχθούν με σωστό σχεδιασμό, συνεργασία και συντονισμό μεταξύ του ιδιωτικού και δημόσιου τομέα».

Η έκθεση είναι διαθέσιμη στα Αγγλικά στην ιστοσελίδα https://deloi.tt/4arqnqG

Αριθμό οικοδομών ως επικίνδυνες κήρυξε ο Δήμος Λευκωσίας, στο πλαίσιο των ελέγχων που διεξάγει σε οικοδομές, ειδικά σε περιοχές ειδικού χαρακτήρα και διατηρεί μητρώο επικίνδυνων οικοδομών, καθώς και κατόπιν καταγγελίας δημοτών.

«Οι οικοδομές που παρουσιάζουν προβλήματα ελέγχονται από καταρτισμένους μηχανικούς/τεχνικούς, οι οποίοι κρίνουν εάν όντως υπάρχει επικινδυνότητα που μπορεί να προκαλέσει βλάβη είτε στους κατοίκους, είτε σε διερχόμενους, είτε ακόμη και σε παράνομα εισελθόντες. Τότε οι οικοδομές κηρύσσονται 'επικίνδυνες' σύμφωνα με την κυπριακή νομοθεσία», αναφέρει σε ανακοίνωση, ο Δήμος Λευκωσίας ο οποίος καλεί τους ιδιοκτήτες των οικοδομών που έχουν κηρυχθεί ως επικίνδυνες, να επικοινωνήσουν άμεσα με την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου Λευκωσίας στα τηλέφωνα 22797484, -554 και να προχωρήσουν με τη λήψη όλων των αναγκαίων μέτρων για άρση της επικινδυνότητας.

Σε διαφορετική περίπτωση, ο Δήμος αναφέρει ότι θα μπορεί να εισέλθει αυτεπάγγελτα στην οικοδομή, λαμβάνοντας όλα τα μέτρα για άρση του κινδύνου, ή/και να επιβάλει διοικητικό πρόστιμο μέχρι και €20.000, ή/και να προωθηθεί ποινική υπόθεση.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, οι οικοδομές που έχουν κηρυχθεί ως επικίνδυνες είναι στην Οδό Αριστοκύπρου 22 & Κωνσταντίνου Παλαιολόγου 19-20 γωνία, ενορία Αγίου Σάββα, Φ/Σχ.: 21/460609, Τμ. Α, Τεμ. 199, στην Οδό Ιπποκράτους 16Α, ενορία Αγίου Σάββα, Φ/Σχ.: 21/460512, Τμ Β, Τεμ. 98, στην Οδό Γιάννη Ψυχάρη 54, ενορία Αγίου Ανδρέα, Φ/Σχ.: 21/450301, Τμ. 1, Τεμ. 85, στην Οδό Έκτορος 48, ενορία Ταχτ Ελ Καλέ, Φ/Σχ.: 21/470113, Τμ. 2, Τεμ. 50, στην Οδό Διγενή Ακρίτα 84, ενορία Τρυπιώτη, Φ/Σχ.: 21/540301, Τμ. 25, Τεμ.1027, στην Οδό Λέσβου 3, ενορία Καϊμακλίου, Φ/Σχ.: 21/1000V01, Τμ. Α, Τεμ 384, στην Οδό Διγενή Ακρίτα 82, ενορία Αγίου Αντωνίου, Φ/Σχ.: 21/540301, Τμ. 24, Τεμ. 326 και στην Οδό Θεοκρίτου 6, ενορία Αγίου Αντωνίου, Φ/Σχ.: 21/460604, Τμ. 24, Τεμ. 153.