Η Ask Wire, εταιρεία η οποία συνδυάζει την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την αξιοποίηση της τεχνολογίας, επεξεργάστηκε και δημοσιεύει τα στοιχεία για τις 10 ακριβότερες πράξεις πώλησης ακινήτων που ολοκληρώθηκαν τον Ιανουάριο του 2024 και τη συνολική αξία των 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία.

Οι 10 ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων Παγκύπρια ήταν συνολικού ύψους €14,3 εκατ. και η ακριβότερη πώληση αφορούσε χωράφι και κτίριο στον Ποταμό Γερμασόγειας στην Λεμεσό με τιμή €2,97 εκατ.

Η επαρχία Λεμεσού μετρά πέντε συναλλαγές στην πρώτη δεκάδα των πωλήσεων, την οποία συμπληρώνουν η Λάρνακα και η Πάφος με δύο έκαστη και η Λευκωσία με μία. Η αξία αυτών των πράξεων στην επαρχία Λεμεσού ανήλθε σε €7,54 εκατ., στη Λάρνακα σε €2,68 εκατ., στην επαρχία Πάφου σε €3,1 εκατ. και στη Λευκωσία σε €990.000.

Οι δέκα ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων τον Ιανουάριο 2024

Πηγή: Κτηματολόγιο Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Οι 50 μεγαλύτερες πράξεις, δέκα ανά επαρχία, τον Ιανουάριο ήταν συνολικής αξίας €34,4 εκατ.

Το 32% της αξίας αυτών των πωλήσεων αναλογεί στα 10 ακίνητα της επαρχίας Λεμεσού, ενώ η αξία των 10 ακριβότερων ακινήτων που πωλήθηκαν στην επαρχία Πάφου τον Ιανουάριο είναι οριακά πιο ψηλή από αυτή της Λάρνακας. Συγκεκριμένα, η δεκάδα των ακριβότερων ακινήτων της Λεμεσού πωλήθηκε έναντι €11 εκατ., η δεκάδα της Πάφου πωλήθηκε έναντι €7,7 εκατ. και της Λάρνακας έναντι €7.3 εκατ. Πιο μικρής αξίας (€5,5 εκατ.) είναι τα δέκα πιο ακριβά ακίνητα που πωλήθηκαν τον Ιανουάριο στην επαρχία Λευκωσίας, την οποία ακολουθεί η επαρχία Αμμοχώστου με €2,8 εκατ.

Συνολική αξία 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία

Πηγή: Κτηματολόγιο Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Ακριβότερη πώληση ανά επαρχία

Πηγή: Κτηματολόγιο Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι, «είναι προφανές ότι η αγορά ακινήτων υψηλής αξίας κινήθηκε στα ρηχά τον πρώτο μήνα του 2024. Ακόμη και στην ακριβότερη δεκάδα Παγκύπρια οι θέσεις 7 μέχρι 10 αφορούν συναλλαγές αξίας κάτω του εκατομμυρίου. Όσον αφορά τη γενικότερη εικόνα θα έλεγα ότι αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον ο «ανταγωνισμός» Λάρνακας και Πάφου σ’ αυτή την κατηγορία ακινήτων και κατά πόσο θα δούμε τη Λευκωσία να ανεβαίνει στην πορεία».

Για περισσότερες πληροφορίες και δεδομένα για την αγορά ακινήτων επισκεφθείτε τη σελίδα της Ask Wire

Στους τρεις μήνες κατά μέσο όρο σε σχέση με τον ένα μέχρι τρία χρόνια που απαιτείτο μέχρι τώρα, περιορίζεται  πέραν του ενός μέχρι των τριών χρόνια που απαιτείτο μέχρι τώρα κατά κανόνα, ο χρόνος εξέτασης και έκδοσης των τίτλων ιδιοκτησίας, δήλωσε ο  Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου σε χαιρετισμό του στην εκπαιδευτική ημερίδα του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, με θέμα «Η νέα διαδικασία έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας».

Ο κ. Ιωάννου σημείωσε ότι η δημιουργία συνθηκών για προώθηση της ανάπτυξης αποτελεί προτεραιότητα και διακηρυγμένη δέσμευση της Κυβέρνησης από τον Ιούνιο του 2023 και περιελάβανε την τροποποίηση και απλοποίηση διαδικασιών τόσο στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, όσο και στο Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως. Πρόσθεσε ότι "προχωρούμε μέσα από μια σειρά μέτρων στην απλοποίηση του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού του Κράτους, καθιστώντας την εξυπηρέτηση των πολιτών αμεσότερη και ενισχύοντας τις προοπτικές ανάπτυξης".

Έχοντας, συνέχισε, «αναγνωρίσει τις μεγάλες καθυστερήσεις που υπήρχαν σε πολλές περιπτώσεις ως προς την ολοκλήρωση των διαδικασιών έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας, στόχος μας είναι να θεσπίσουμε πιο ευέλικτες και ταχύτερες διαδικασίες, χωρίς καθυστερήσεις και αχρείαστη ταλαιπωρία των πολιτών».

Μια από τις βασικότερες προωθούμενες αλλαγές, που στοχεύει στη βελτίωση και την επιτάχυνση της διαδικασίας έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας, είναι η νέα διαδικασία που αφορά τις αιτήσεις διαχωρισμού τεμαχίων για τη δημιουργία νέων τίτλων ιδιοκτησίας οικοπέδων ή άλλων μονάδων, ανέφερε, προσθέτοντας ότι αλλαγή αυτή τέθηκε σε εφαρμογή από τις 2 Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους.

Η νέα διαδικασία, όπως εξήγησε ο Υπουργός Εσωτερικών, προνοεί την εκ των προτέρων εξωτερική οριοθέτηση, χωρομετρική εργασία της ανάπτυξης και υποβολή όλων των απαιτούμενων εγγράφων, διαδικασία που εξασφαλίζει ότι όλες οι αιτήσεις υποβάλλονται στο εξής πλήρως και ορθά συμπληρωμένες και διασφαλίζει την ταχύτερη αξιολόγησή τους, χωρίς να απαιτείται συνεχώς η προσκόμιση νέων στοιχείων από τους αιτητές. Σημείωσε επίσης ότι η εκ των προτέρων ολοκλήρωση της εξωτερικής οριοθέτησης πριν από τον διαχωρισμό των τεμαχίων, διασφαλίζει ότι η μελλοντική ανάπτυξη υλοποιείται εντός των πραγματικών ορίων του τεμαχίου, χωρίς παρεμβάσεις σε γειτονικά ακίνητα, κάτι που μέχρι τώρα αποτελούσε συχνά σημείο προστριβής μεταξύ ιδιοκτητών.

Ο Υπουργός Εσωτερικών είπε πως επιπρόσθετα ότι το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας έχει εφαρμόσει πρόσφατα τον θεσμό του ιδιώτη αρμόδιου χωρομέτρη ως τη μόνη πλέον επιλογή για τη διεκπεραίωση της απαιτούμενης χωρομετρικής εργασίας του διαχωρισμού και έτσι δίνεται η δυνατότητα στους πολίτες να αποτίνονται απευθείας σε ιδιώτη χωρομέτρη της επιλογής τους, για την ολοκλήρωση των χωρομετρικών εργασιών, ενώ, κατ’ επέκταση, αποφορτίζεται το προσωπικό του Τμήματος από τις εν λόγω εργασίες για να αναλάβει άλλα καθήκοντα και μειώνονται οι σημαντικές καθυστερήσεις που παρατηρούνταν έως τώρα.

Τόνισε, τέλος, είπε πως με τις πιο πάνω ρυθμίσεις, επιτυγχάνεται ουσιαστική μείωση του συνολικού χρόνου ολοκλήρωσης της αίτησης και της έκδοσης των τίτλων ιδιοκτησίας από πλευράς του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. «Κατά κανόνα, ο χρόνος εξέτασης και έκδοσης των τίτλων περιορίζεται κατά μέσο όρο στους τρεις μήνες από πέραν ένα μέχρι τρία χρόνια που απαιτείτο μέχρι τώρα», σημείωσε.

Θετικό ήταν το πρόσημο για την κυπριακή αγορά ακινήτων και το 2023. Όπως καταδεικνύουν τα στοιχεία των συγκριτικών πωλήσεων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, τα οποία επεξεργάζεται και παρουσιάζει σε τριμηνιαία βάση το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, η αγορά ακινήτων για ολόκληρο το 2023 κατέγραψε σημαντικές επιδόσεις και συνέχισε να τροφοδοτεί την ανάπτυξη της κυπριακής οικονομίας.

Ειδικότερα, κατά τη διάρκεια του έτους υλοποιήθηκαν Παγκύπρια 12.215 μεταβιβάσεις ακινήτων συνολικής αξίας €1.9 δισ. και κατατέθηκαν 12.281 πωλητήρια έγγραφα συνολικής αξίας €4.2 δισ.

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, ανέφερε ότι «για άλλη μια χρονιά και παρά τις μεγάλες προκλήσεις, που επηρεάζουν τη ζήτηση τόσο από ντόπιους, όσο και από ξένους αγοραστές, η κυπριακή αγορά των ακινήτων άντεξε και συνέχισε να αναπτύσσεται. Η συνεισφορά του τομέα των ακινήτων στην κυπριακή οικονομία είναι εξαιρετικά σημαντική και καλούνται από τη μια οι ιδιοκτήτες με τον εξορθολογισμό των τιμών τους και από την άλλη το κράτος με τις πολιτικές του, να διασφαλίσουν τη βιωσιμότητά του».

Πρωτιά για τη Λεμεσό

Βαρύνουσας σημασίας για την αγορά ακινήτων της χώρας μπορεί να χαρακτηριστεί η επαρχία Λεμεσού, η οποία μετρά τα περισσότερα πωλητήρια έγγραφα (4407) αξίας πέραν των €2,2 δισ. Παρά το γεγονός ότι βρίσκεται πίσω από τη Λευκωσία σε αριθμό μεταβιβάσεων (3250), σε επίπεδο αξιών την ξεπερνά καθώς συνολικά ανήλθαν σε €611 εκατ.

Η σταθερά της Λευκωσίας

Η επαρχία Λευκωσίας κατέγραψε το 2023 τις περισσότερες μεταβιβάσεις ακινήτων (4076) και ακολουθεί κατά πόδας τη Λεμεσό από πλευράς αξίας, καθώς ανήλθαν σε €559,4 εκατ. Στην ανάλυση των πωλητηρίων εγγράφων, η επαρχία Λευκωσίας υποχωρεί στην τέταρτη θέση της πεντάδας των επαρχιών της ελεύθερης Κύπρου σε όγκο πράξεων (2366) και σε αξίες (€522,2 εκατ.) στην τρίτη θέση πίσω από Λεμεσό και Πάφο.

Δυναμική η Πάφος

Η επαρχία Πάφου διατήρησε και κατά τη διάρκεια του 2023 τη δυναμική της στην αγορά ακινήτων μετρώντας 1542 μεταβιβάσεις αξίας €243,3 εκατ. και 2524 πωλητήρια έγγραφα αξίας €790,9 εκατ. Οι επιδόσεις αυτές κατατάσσουν την επαρχία Πάφου τέταρτη σε όγκο και αξίες μεταβιβάσεων. Σε επίπεδο πωλητηρίων εγγράφων, ωστόσο, η Πάφος είναι δεύτερη μετά τη Λεμεσό, τόσο σε αξίες όσο και σε όγκο πράξεων.

Καλή χρονιά για τη Λάρνακα

Το 2023 η επαρχία Λάρνακας έκανε ακόμη πιο αισθητή την παρουσία της στην αγορά των ακινήτων. Η πόλη του Ζήνωνα και γενικότερα η επαρχία της Λάρνακας είχε στο ενεργητικό της 2584 μεταβιβάσεις αξίας €366,4 εκατ. και 2467 πωλητήρια έγγραφα αξίας €507 εκατ.

Κινήθηκε η αγορά της Αμμοχώστου

Η μικρότερη σε μέγεθος στην κυπριακή αγορά, η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου, κατέγραψε ικανοποιητική κινητικότητα το 2023, η οποία αντικατοπτρίζεται στις 763 μεταβιβάσεις αξίας €132,2 εκατ. και στα 517 πωλητήρια έγγραφα αξίας €115,5 εκατ.

Ανάλυση Ιανουαρίου - Δεκεμβρίου 2023

Πηγή: Συγκριτικές πωλήσεις Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας - Επεξεργασία: Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών 

Η Ask Wire, συνδυάζοντας την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την τεχνολογία, δημοσίευσε τη νέα έκδοση του Ask Wire Index για το 4ο τρίμηνο του 2023, που αφορά στις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων. Ο δείκτης Ask Wire καλύπτει όλες τις περιοχές και τους κύριους τύπους ακινήτων, με στοιχεία που ξεκινούν από το 4ο τρίμηνο του 2009.

Παγκύπρια, σε ετήσια βάση, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,8% για τα διαμερίσματα, 3% για τα σπίτια, 4,2% για τα γραφεία, 0,8% για τα εμπορικά ακίνητα, 4,9% για τα παραθεριστικά διαμερίσματα, 4,8% για τις παραθεριστικές κατοικίες, ενώ παρέμειναν σταθερές για τις αποθήκες.

Συνολικά, σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 0,5% για τα διαμερίσματα και παρέμειναν σταθερές για τις αποθήκες. Οι αξίες πώλησης για τους περισσότερους τύπους ακινήτων μειώθηκαν. Συγκεκριμένα οι τιμές για τις κατοικίες μειώθηκαν 0,3%, για τα εμπορικά ακίνητα 0,6%, για τα γραφεία 0,5%, για τα παραθεριστικά διαμερίσματα μειώθηκαν κατά 0,8% και 0,2% για τα παραθεριστικά σπίτια.

Όσον αφορά τις τιμές των ενοικίων, σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2022 σημειώθηκε αύξηση 11,1% για τα διαμερίσματα, 8% για τις κατοικίες, 4,9% για τα εμπορικά καταστήματα, 9% για τα γραφεία, 8,4% για τα παραθεριστικά διαμερίσματα και 4,8% για τις παραθεριστικές κατοικίες. Μείωση κατά 0,6% παρατηρήθηκε στις τιμές ενοικίων για τις αποθήκες.

Σε τριμηνιαία βάση οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν κατά 0,7% για τα διαμερίσματα και παρέμειναν σταθερές για τους υπόλοιπους τύπους ακινήτων. Όσον αφορά τα παραθεριστικά διαμερίσματα παρατηρήθηκε μείωση 1%, ενώ οι τιμές ενοικίασης των παραθεριστικών κατοικιών παρέμειναν αμετάβλητες.

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολίασε ότι «η ζήτηση ακινήτων επηρεάζεται από την γεωπολιτική αναταραχή στην περιοχή, τον πληθωρισμό που εξανεμίζει το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών και τα αυξημένα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Καθώς προχωράμε στο πρώτο τρίμηνο του 2024, με σημαντική προσφορά να έρχεται (υπό κατασκευή) και εξασθενημένη τη ζήτηση, αναμένεται ότι οι τιμές θα προσαρμοστούν αναλόγως. Επιπλέον, οι αξίες των εμπορικών ακινήτων πιθανότατα θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζουν σημαντικές προκλήσεις, δεδομένης της απήχησης των εναλλακτικών επενδυτικών ευκαιριών που προσφέρουν ελκυστικές αποδόσεις».

Για αναλυτικότερα στοιχεία για την αξία των πωλήσεων και των ενοικιάσεων ανά περιοχή, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα: https://ask-wire.com/insights/

Παγκύπρια: Τριμηνιαία ποσοστιαία μεταβολή στις αξίες ακινήτων (3ο τρίμηνο 2023 με 4ο τρίμηνο 2023)

Ανάλυση: Ask Wire

Παγκύπρια: Ετήσια ποσοστιαία μεταβολή στις αξίες των ακινήτων (4ο τρίμηνο 2022 με 4ο τρίμηνο 2023)

Ανάλυση: Ask Wire

Ανθεκτικότητα, κόντρα στις αντίθετες πιέσεις από τον πληθωρισμό, τα υψηλά δανειστικά επιτόκια και τις ψηλές τιμές, επέδειξε ο τομέας των ακινήτων και κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023. Σύμφωνα με τις συγκριτικές πωλήσεις ακινήτων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, τις οποίες επεξεργάζεται και παρουσιάζει στο τριμηνιαίο του «Ενημερωτικό Δελτίο για την αγορά Ακινήτων» το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, το τέταρτο τρίμηνο του έτους ολοκληρώθηκαν 3534 μεταβιβάσεις αξίας €517,3 εκατ. και κατατέθηκαν 2907 πωλητήρια έγγραφα αξίας €913,6 εκατ.

Η εικόνα ανά επαρχία

Στην επαρχία Λευκωσίας, καταγράφηκαν συνολικά 1139 μεταβιβάσεις, συνολικής αξίας €150,4 εκατ. Ο μεγαλύτερος όγκος των πράξεων αφορούσε σε χωράφια (483) και σε οικόπεδα (262). Στην επαρχία Λεμεσού οι συνολικές πωλήσεις έφτασαν στις 916 και η αξία τους ανήλθε σε €149 εκατ. οριακά πιο κάτω από τη Λευκωσία. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον καταγράφηκε για χωράφια (498).

Στην επαρχία Πάφου, οι πωλήσεις το τέταρτο τρίμηνο έφτασαν τις 479 και η συνολική τους αξία τα €78,3 εκατ. Η συντριπτική πλειοψηφία των μεταβιβάσεων αφορούσε χωράφια (247). Στη Λάρνακα, οι πωλήσεις ανήλθαν σε 734 και η συνολική τους αξία στα €100,4 εκατ. Οι περισσότερες αφορούσαν χωράφια (323), ενώ οι πωλήσεις οικοπέδων (175) και διαμερισμάτων (127) κινήθηκαν σε ικανοποιητικά επίπεδα. Τέλος, στην επαρχία Αμμοχώστου πραγματοποιήθηκαν 266 πράξεις συνολικής αξίας €39,2 εκατ. Η επαρχία της ελεύθερης Αμμοχώστου βρέθηκε το 4^ο τρίμηνο του 2023 στη δεύτερη θέση των επαρχιών στις μεταβιβάσεις οικιών, καθώς μετρά 35 έναντι 39 της Πάφου.

Σημειώνεται ότι αρκετά ακίνητα που είναι καταχωρημένα ως οικόπεδα ή χωράφια, περιλαμβάνουν και κάποιο κτίσμα εντός τους.

Στο σκέλος των πωλητηρίων εγγράφων η Λεμεσός συγκεντρώνει τον μεγαλύτερο όγκο (972) και αξία (€458 εκατ.) την υπό αναφορά περίοδο. Σε αξίες ακολουθεί η επαρχία Πάφου με €158,9 εκατ. η Λευκωσία με €139,2 εκατ., η Λάρνακα με €124 εκατ. και η Αμμόχωστος με €33,5 εκατ.

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, σχολίασε ότι παρά το γεγονός ότι οι επιπτώσεις της ακρίβειας και των γεωπολιτικών αναταραχών είναι εμφανείς στον τομέα, εντούτοις συνεχίζει να αποδίδει. «Ο τομέας των ακινήτων είναι από τους στυλοβάτες της κυπριακής οικονομίας. Γι’ αυτό είναι πολύ σημαντικό τόσο οι ιδιοκτήτες με τον εξορθολογισμό των τιμών τους, όσο και το κράτος με τις πολιτικές του να φροντίσουν να τον κρατήσουν σε βιώσιμα επίπεδα».

Υπενθυμίζεται πως το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών εξασφάλισε πρόσβαση στις συγκριτικές πωλήσεις ακινήτων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας σε όλους τους αδειούχους κτηματομεσίτες στο πλαίσιο της διαρκούς προσπάθειάς του για αύξηση της διαφάνειας και της πληροφόρησης τόσο των επαγγελματιών όσο και του κοινού. Το Συμβούλιο παρουσιάζει τα δεδομένα του τομέα όπως προκύπτουν μέσα από τα στοιχεία, ανά τρίμηνο, ώστε να υπάρχει μία διαρκής ενημέρωση των ενδιαφερόμενων για την πορεία της Κτηματαγοράς στην Κύπρο.

Ανάλυση 4^ου Τριμήνου 2023

Πηγή: Συγκριτικές πωλήσεις Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας - Επεξεργασία: Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών 

Μεταβιβάσεις ανά είδος ακινήτου, ανά επαρχία (4ο Τρίμηνο 2023)

Πηγή: Συγκριτικές πωλήσεις Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας - Επεξεργασία: Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών