Η Ask Wire, συνδυάζοντας την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την τεχνολογία, δημοσίευσε τη νέα έκδοση του Ask Wire Index για το 3ο τρίμηνο του 2023 για τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων. Ο δείκτης Ask Wire καλύπτει όλες τις περιοχές και τους κύριους τύπους ακινήτων, με στοιχεία από το 4ο τρίμηνο του 2009.

Παγκύπρια, σε ετήσια βάση, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 12,2% για τα διαμερίσματα, 4,6% για τα σπίτια, 4,4% για τα γραφεία, 1,2% για τα εμπορικά ακίνητα, 8,8% για τα παραθεριστικά διαμερίσματα, 3,7% για τις παραθεριστικές κατοικίες και μειώθηκαν κατά 1,5% για τις αποθήκες. Συνολικά, σε τριμηνιαία βάση οι αξίες αυξήθηκαν κατά 2,2% για τα διαμερίσματα και κατά 1,3% για τα γραφεία. Η αξία πώλησης παρέμεινε σταθερή για τα σπίτια, τα εμπορικά ακίνητα και τις αποθήκες. Όσον αφορά τα παραθεριστικά διαμερίσματα, οι αξίες αυξήθηκαν κατά 0,8% και παρέμειναν σταθερές για τα παραθεριστικά σπίτια.

Όσον αφορά τις τιμές των ενοικίων, σε σύγκριση με το 3^ο τρίμηνο του 2022 υπήρξε αύξηση 13.3% για τα διαμερίσματα, 9.2% για τα σπίτια, 6,6% για τα εμπορικά ακίνητα, 9.9% για τα γραφεία, 13.4% για τα παραθεριστικά διαμερίσματα και 11.0% για τις παραθεριστικές κατοικίες. Για τις αποθήκες παρατηρήθηκε μείωση κατά 0.6%. Σε τριμηνιαία βάση οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 1.8% για τα διαμερίσματα, 0.1% για τις κατοικίες, 0.8% για τα εμπορικά ακίνητα και 3.2% για τα γραφεία. Στις αποθήκες παρατηρήθηκε μείωση κατά 1.1%. Όσον αφορά τα παραθεριστικά διαμερίσματα και τις παραθεριστικές κατοικίες, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 3,3% και 0.3%, αντίστοιχα.

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολίασε ότι «η αυξητική τάση των αξιών των ακινήτων και των ενοικίων από το 3^ο τρίμηνο του 2022 δεν επιβραδύνεται, κυρίως λόγω της αύξησης των τιμών στη Λεμεσό και τη Λάρνακα.  Παρόλα αυτά, η πολιτική αστάθεια στην περιοχή, ο πληθωρισμός και ο συνδυασμός αυξημένων επιτοκίων και υψηλών τιμών/ενοικίων έχουν δημιουργήσει ένα σταθερό, αν και υψηλό, όριο αγοράς. Σε σχέση με το 4ο τρίμηνο του 2023, αναμένουμε ότι οι τιμές των οικιστικών ακινήτων θα παραμείνουν αρκετά σταθερές, παρά τη δυνητικά χαμηλότερη ζήτηση και τον μειωμένο όγκο συναλλαγών. Αναμένουμε επίσης ότι οι τιμές των εμπορικών ακινήτων θα τεθούν υπό πίεση, καθώς οι εναλλακτικές επενδύσεις παρέχουν ελκυστικές αποδόσεις προσαρμοσμένες στον κίνδυνο».

Για αναλυτικότερα στοιχεία για την αξία των πωλήσεων και των ενοικιάσεων ανά περιοχή, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα: https://ask-wire.com/insights/

Παγκύπρια: Τριμηνιαία ποσοστιαία μεταβολή στις αξίες ακινήτων (2ο τρίμηνο 2023 με 3ο τρίμηνο 2023)

Ανάλυση: Ask Wire

Παγκύπρια: Ετήσια ποσοστιαία μεταβολή στις αξίες των ακινήτων (3ο τρίμηνο 2022 με 3ο τρίμηνο 2023)

Ανάλυση: Ask Wire

Με μεγάλη επιτυχία άρχισε τις εργασίες του το Property Show Athens 2023, που γίνεται στο Ζάππειο και περιλαμβάνει συνεδριακό και εκθεσιακό μέρος.

Την εκδήλωση, που θα διαρκέσει υπό μορφή έκθεσης μέχρι τις 9 Νοεμβρίου (ώρες λειτουργίας 14:00 – 21:00), οργανώνουν ο Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών Αττικής και η εταιρεία FMW Financial Media Way.

Τα εγκαίνια τέλεσε η Γραμματέας Ιδιωτικών Επενδύσεων του Υπουργείου Ανάπτυξης κα Βίκυ Λοΐζου, που είπε ότι η κυβέρνηση δίνει τεράστια σημασία στον τομέα ακινήτων, γιατί ενισχύει τις επενδύσεις. Αφού ανέφερε ότι η Ελλάδα σπάει όλα τα θετικά ρεκόρ στην οικονομία, εξέφρασε τη σιγουριά για τις προοπτικές του τομέα ακινήτων.

Χαιρετισμό στα εγκαίνια απηύθυναν ο Υφυπουργός Προστασίας του Πολίτη κ. Κώστας Κατσαφάδος, η ΓΓ Δημογραφίας και Στεγαστικής Πολιτικής του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας κα Μαρίνα Στέφου και εκ μέρους της Νέας Δημοκρατίας ο κ. Άγγελος Συρίγος, του ΣΥΡΙΖΑ ο κ. Νικόλας Φαραντούρης και του ΠΑΣΟΚ η κα Κατερίνα Μπατζελή.

Σε παρέμβαση του ο Διευθύνων Σύμβουλος της FMW  κ. Ιωσήφ Ιωσήφ είπε ότι η εκδήλωση αυτή θα επιδιωχθεί για γίνει θεσμός για την Αθήνα.

Από την πλευρά του ο Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών Αττικής κ. Ελευθέριος Ποταμίανος χαρακτήρισε την εκδήλωση ως την πραγματική σύναξη για το real estate της Ελλάδας και εξέφρασε τη σιγουριά του για την επιτυχία του συνεδρίου και της έκθεσης.

Στο συνεδριακό μέρος της εκδήλωσης μίλησαν άνω των 25 ειδικών για τον τομέα των ακινήτων στην Ελλάδα, ενώ στην έκθεση έχουν κρατηθεί άνω των 30 περιπτέρων από εταιρείες ακινήτων και μεσιτικά γραφεία. Ιδιαίτερο είναι και το ενδιαφέρον του κοινού, το οποίο αναμένεται να επισκεφθεί την έκθεση για να δει τις προτάσεις για σπίτια και διαμερίσματα στην Αττική. Η είσοδος στην εκδήλωση είναι δωρεάν για το κοινό.

H έκθεση “Property Show Athens 2023” θα παραμείνει ανοιχτή μέχρι τις 9 Νοεμβρίου.

Κρούει εκ νέου κώδωνα κινδύνου για την παράνομη κτηματομεσιτεία το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών και καλεί τους πολίτες να είναι υποψιασμένοι όταν συνομιλούν με οποιονδήποτε τους συστήνεται ως κτηματομεσίτης.

Μετά τα περιστατικά, που έχουν δει πρόσφατα το φως της δημοσιότητας, με παράνομους να πλασάρονται ως επαγγελματίες του τομέα των ακινήτων και να παραπλανούν ανυποψίαστους πολίτες, οι οποίοι ενδιαφέρονται για αγορά ή ενοικίαση σπιτιών και διαμερισμάτων, το Συμβούλιο υπενθυμίζει τα εξής σημαντικά:
1. Σε καμία περίπτωση οι πολίτες δεν πρέπει να διστάζουν να ζητούν τα απαραίτητα αποδεικτικά, για να διασφαλίσουν ότι το πρόσωπο που πρόκειται να εμπιστευθούν είναι αδειούχο. Είναι πολύ σημαντικό να ζητούν από τα άτομα, τα οποία τους συστήνονται ως κτηματομεσίτες, την ετήσια άδεια εξασκήσεως επαγγέλματος ή επαγγελματική ταυτότητα για το τρέχον έτος.

2. Η επιβεβαίωση των στοιχείων μπορεί να γίνει εύκολα και γρήγορα μέσω της ιστοσελίδας του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών.

3. Για επιβεβαίωση στοιχείων ή καταγγελία μπορούν να επικοινωνήσουν με λειτουργό του Συμβουλίου στο τηλέφωνο 22666377, με φαξ στο 22518490 ή στο email Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.

4. Για αποφυγή δυσάρεστων καταστάσεων προτρέπεται το κοινό να χρησιμοποιεί την ηλεκτρονική πλατφόρμα ακινήτων του Συμβουλίου, «ktimatomesites.com». Η πλατφόρμα αποτελεί σημείο αναφοράς για αξιόπιστες πράξεις και ευκαιρίες, καθώς οι αγοραστές μπορούν να αναζητήσουν και να εντοπίσουν ακίνητα μόνο από αδειούχους Κτηματομεσίτες.

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, ανέφερε:
«Έχουμε θέσει ψηλά στις προτεραιότητές μας την καταπολέμηση του φαινομένου της παράνομης κτηματομεσιτείας για να καθαρίσουμε το επάγγελμά από τα παράσιτα που απομυζούν τους νομοταγείς, αδειούχους κτηματομεσίτες και εξαπατούν ανυποψίαστους πολίτες. Καλούμε όμως για πολλοστή φορά τους ενδιαφερόμενους αγοραστές/ενοικιαστές να είναι πολύ προσεκτικοί και να μας καταγγέλλουν τους παράνομους. Δυστυχώς, φαίνεται από τον αριθμό των καταγγελιών και τα ευρήματα των επιθεωρητών μας ότι οι παράνομοι είναι ανάμεσά μας. Τα 3 συν 1 βήματα που καλούμε τους πολίτες να ακολουθούν, πρωτίστως θα προστατεύσουν τους ίδιους να μην πέσουν θύματα απατεώνων, τους οποίους θα βλέπουν στα Μέσα Ενημέρωσης να καταζητούνται από την Αστυνομία έχοντας γίνει καπνός με τα λεφτά τους. Μπορεί να ακούγεται σκληρό, αλλά αυτή είναι η ωμή πραγματικότητα».

Σε αποστολή ειδοποίησης οφειλής τέλους Κεντρικού Φορέα Ισότιμης Κατανομής Βαρών (Κ.Φ.Ι.Κ.Β.) 0,4% σε πρόσωπα, τα οποία κατά την περίοδο 22/02/2021 μέχρι 18/11/2022 προέβησαν σε μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας κατόπιν πώλησης, έχει προχωρήσει το Τμήμα Φορολογίας.

Όπως αναφέρεται σε ανακοίνωση, με τη σχετική ειδοποίηση παραχωρείται προθεσμία μέχρι 31/12/2023 για καταβολή του τέλους χωρίς την επιβολή χρηματικών επιβαρύνσεων και τόκων, ως η απόφαση του Εφόρου Φορολογίας ημερομηνίας 21/11/2022. Μετά την ημερομηνία αυτή, σημειώνεται, θα επιβληθούν οι προβλεπόμενες από τη νομοθεσία χρηματικές επιβαρύνσεις και τόκοι μέχρι την πλήρη εξόφληση.

Επισημαίνεται ότι όσοι έχουν μεταβιβάσει ακίνητη ιδιοκτησία, κατόπιν πώλησης, κατά την πιο πάνω περίοδο και δεν έχουν παραλάβει τη σχετική ειδοποίηση οφειλής θα πρέπει είτε να αναζητήσουν τη σχετική οφειλή στη Φορολογική Πύλη – «Κατάσταση Οφειλών» και να προχωρήσουν σε πληρωμή, είτε να επισκεφθούν τα κατά τόπους Επαρχιακά Γραφεία του Τμήματος Φορολογίας, προσκομίζοντας όλα τα απαραίτητα στοιχεία για διευθέτηση της οφειλής.

Πληρωμές πραγματοποιούνται μέσω της Φορολογικής Πύλης (με internet banking με βάση τον αριθμό αναφοράς πληρωμής ή με πιστωτική/χρεωστική κάρτα). Στην ιστοσελίδα του Τμήματος Φορολογίας έχει αναρτηθεί οδηγός για πληρωμές φορολογικών οφειλών, τον οποίο μπορούν να συμβουλευτούν οι ενδιαφερόμενοι/ες.

Μια σειρά από σε όλη την Κύπρο, παρουσιάζει στο αγοραστικό κοινό η Altamira Real Estate.

Σε μια περίοδο που η ζήτηση για στέγη αυξάνεται με σταθερούς ρυθμούς και το κόστος κατασκευής καταγράφεται ως ιδιαίτερα υψηλό, η Altamira Real Estate παρουσιάζει προς πώληση επιλεγμένα οικιστικά τεμάχια γης, κατάλληλα για διαχωρισμό οικοπέδων, σε νέες μειωμένες τιμές.

Τα οικιστικά τεμάχια γης που έχει ξεχωρίσει η ομάδα πωλήσεων της Altamira Real Estate, ανταποκρίνονται στις σταθερά υψηλές προδιαγραφές της εταιρείας, καθώς έχουν επιλεγεί από μια τεράστια γκάμα ακινήτων στην βάση επιμελημένης αξιολόγησης. Παράλληλα, σε συνεργασία με εξωτερικούς συνεργάτες, ετοιμάστηκαν προτάσεις διαχωρισμού που θα παραχωρηθούν στους επιτυχόντες προσφοροδότες για την υλοποίηση του έργου.

Στο σύνολό τους, τα τεμάχια απολαμβάνουν άριστες προσβάσεις σε κάθε είδους υπηρεσίες και γειτονικούς δήμους/κοινότητες. Σημαντικό συγκριτικό πλεονέκτημά τους είναι και οι τιμές πώλησης τους, οι οποίες αυξάνουν την ελκυστικότητα της επένδυσης. Επιπλέον, η μορφολογία των χωραφιών, τα οποία διαθέτουν επίπεδη επιφάνεια εδάφους αλλά και κατάλληλα σχήματα και μεγέθη, επιτρέπει τη βέλτιστη αξιοποίησή τους για πληθώρα οικιστικών επιλογών. Είναι ιδανικά για επιχειρηματίες ανάπτυξης γης αλλά και για ιδιώτες επενδυτές, καθώς τα χαρακτηριστικά τους τα καθιστούν κατάλληλα να αξιοποιηθούν είτε για διαχωρισμό και μεταπώληση ετοιμοπαράδοτων οικιστικών οικοπέδων είτε για ενιαία οικιστική ανάπτυξη και ανέγερση συγκροτήματος κατοικιών.

Το πρώτο άνοιγμα προσφορών θα γίνει την Τρίτη, 7 Νοεμβρίου, στις 10 το πρωί.

Επισημαίνεται πως σύμφωνα με τη διαδικασία της Altamira Real Estate, όταν πρόκειται για ενδεικτικές τιμές, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν προσφορές με χαμηλότερη τιμή από την αναγραφόμενη, με το ακίνητο να κατακυρώνεται στον προσφοροδότη με την υψηλότερη προσφορά.