Η Ask Wire, εταιρεία η οποία συνδυάζει την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την αξιοποίηση της τεχνολογίας, ανέλυσε και παρουσιάζει τα στοιχεία που αφορούν στον όγκο και την αξία των πωλήσεων διαμερισμάτων, οικιών, χωραφιών και οικοπέδων στην επαρχία Λευκωσίας κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023. 

Συνολικά πωλήθηκαν 1166 ακίνητα, που αφορούν στις τέσσερεις  βασικές κατηγορίες, (οικίες, διαμερίσματα, οικόπεδα και χωράφια) αξίας €164,9 εκατ. 

Όπως διαφαίνεται από την ανάλυση των στοιχείων, την υπό αναφορά περίοδο, πωλήθηκαν στην πόλη και στην επαρχία Λευκωσίας 492 διαμερίσματα, 160 οικίες, 312 χωράφια και 202 οικόπεδα. Η αξία των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν έφτασε τα €81,6 εκατ., των οικιών τα €37,2 εκατ., των χωραφιών τα €14,1 εκατ. και των οικοπέδων τα €32 εκατ.

Η εικόνα στα διαμερίσματα

Η επαρχία Λευκωσίας είναι πρώτη Παγκύπρια στις πωλήσεις διαμερισμάτων καθώς συγκεντρώνει το 28,6% του όγκου των πωλήσεων. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των αγοραστών είναι στραμμένο σε διαμερίσματα αξίας €100.000-€200.000 καθώς σε αυτές τις τιμές πωλήθηκαν σχεδόν έξι στα δέκα διαμερίσματα. Στην Πρωτεύουσα πωλήθηκαν δύο διαμερίσματα αξίας άνω του €1 εκατ.

Ανάλυση Ask Wire

Οικίες μέχρι €300.000

Οι μισές πωλήσεις οικιών στην επαρχία Λευκωσίας (81 από τις 160) αφορούσαν αξίες €100.000-€300.000. Δύο κατοικίες πωλήθηκαν σε τιμές άνω του €1 εκατ.  Η αγορά οικιών στην επαρχία Λευκωσίας το 3^ο τρίμηνο του 2023 αντιστοιχεί στο 19,4% του συνολικού όγκου των πωλήσεων Παγκύπρια και στο 15% της αξίας.

Ανάλυση Ask Wire

Χωράφια χαμηλής αξίας

Οκτώ στα δέκα χωράφια που πωλήθηκαν το τρίτο τρίμηνο του 2023 στην επαρχία Λευκωσίας ήταν αξίας μέχρι €50.000, ενώ τα περισσότερα από αυτά (193 χωράφια/ τεμάχια) πωλήθηκαν σε τιμές κάτω των €25.000. Στην ανάλυση των πωλήσεων με βάση την έκταση διαφαίνεται ότι περισσότερες από τις μισές πωλήσεις αντιστοιχούν σε χωράφια μέχρι 3000 τετραγωνικά μέτρα. Συνολικά 30 χωράφια ήταν έκτασης πέραν των 10.000 τετραγωνικών μέτρων. Η Λευκωσία συγκέντρωσε το 25,2% του όγκου και 10,7% της αξίας των πωλήσεων χωραφιών Παγκύπρια.

Ανάλυση Ask Wire

Οικόπεδα 

Η επαρχία Λευκωσίας κατατάσσεται πρώτη Παγκύπρια και στον όγκο πωλήσεων οικοπέδων καθώς συγκεντρώνει περισσότερο από το 1/3 των πράξεων του τρίτου τριμήνου. Έξι από τα δέκα οικόπεδα, που πωλήθηκαν ήταν αξίας €50.0000-€200.000. Τα οικόπεδα έκτασης 400–600 τετραγωνικών μέτρων συγκέντρωσαν τον μεγαλύτερο όγκο των πωλήσεων (39,1%).

Ανάλυση Ask Wire

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι «Μέσα από την ανάλυση των στοιχείων της επαρχίας Λευκωσίας προκύπτουν ενδιαφέροντα ευρήματα για την αγορά στην πόλη και στην επαρχία. O συνολικός όγκος επηρεάζεται σημαντικά από τη γη (44% του συνόλου), αν και η αξία αυτών των συναλλαγών είναι μόλις στο 28%. Επίσης, η αξία των συναλλαγών είναι αυξημένη ειδικά στα διαμερίσματα (49%) όπου διαμένει το 60-65% του πληθυσμού. Όπως έχουμε αναφέρει πολλές φορές στο πρόσφατο παρελθόν αυτού του είδους η ανάλυση επιτρέπει την κατάλληλη εξαγωγή συμπερασμάτων από επενδυτές, πωλητές και τράπεζες ώστε να είναι σε θέση να βασίσουν τις αποφάσεις τους σε πραγματικά δεδομένα».

Η Altia, η ταχύτερα αναπτυσσόμενη εταιρεία ακινήτων στην Κύπρο, έχει προβεί σε αναπροσαρμογή τιμών σε επιλεγμένα ακίνητα που βρίσκονται αναρτημένα στην ιστοσελίδα της. Πιο συγκεκριμένα, περισσότερα από 400 ακίνητα διατίθενται σε μειωμένη τιμή, προσφέροντας την ευκαιρία στο κοινό να βρει αυτό που ταιριάζει στις ανάγκες και τον προϋπολογισμό του.

Διαθέτοντας μια ευρεία γκάμα επιλογών, από διαμερίσματα και κατοικίες μέχρι εμπορικά ακίνητα, οικόπεδα και αγροτεμάχια, η Altia έχει δημιουργήσει ξεχωριστές κατηγορίες στην ιστοσελίδα της για τα ακίνητα σε μειωμένες τιμές. Συνεπώς, κάθε επισκέπτης μπορεί εύκολα να βρει αυτό που ψάχνει, κάνοντας περιήγηση στις 3 διαθέσιμες κατηγορίες: κατοικίες, οικόπεδα και αγροτεμάχια, ακίνητα για εμπορική χρήση. Πιο συγκεκριμένα, στα ακίνητα αυτά συμπεριλαμβάνονται –μεταξύ άλλων– διαμερίσματα διαφόρων μεγεθών και τύπων, σε κεντρικές τοποθεσίες αλλά και στα προάστια. Διαθέσιμες επίσης σε μειωμένες τιμές είναι και κατοικίες σε ανερχόμενες περιοχές ή σε κοντινή απόσταση από παραλίες, εμπορικά κέντρα (καταστήματα, γραφεία, αποθήκες) σε κεντρικές, πολυσύχναστες τοποθεσίες, καθώς και αγροτεμάχια σε διάφορες περιοχές της Κύπρου.

Η ομάδα της Altia απαρτίζεται από 70 και πλέον Κύπριους επαγγελματίες του κλάδου με πολύχρονη εμπειρία και εξειδικευμένη γνώση της κυπριακής αγοράς ακινήτων. Στόχος τους είναι να βρίσκονται δίπλα στους αγοραστές σε κάθε βήμα των εργασιών που απαιτούνται για την εύρεση και την απόκτηση του ιδανικού ακινήτου: από την εξεύρεση του και τις ενδιάμεσες διαδικαστικές/νομικές ενέργειες μέχρι και την πώληση/μεταβίβαση του στον νέο του ιδιοκτήτη.

Περισσότερες πληροφορίες: altia.com.cy

Ακολουθείστε την Altia σε Facebook, Instagram, YouTube και LinkedIn.

Εντός της ερχόμενης εβδομάδας θα αρχίσει η κατεδάφιση των πρώτων προσφυγικών πολυκατοικιών στον Δήμο Λατσιών, στο πλαίσιο της πρώτης φάσης του σχεδίου κατεδάφισης συνολικά 43 πολυκατοικιών που κρίθηκαν ακατάλληλες. Σύμφωνα με ενημέρωση από το Υπουργείο Εσωτερικών, το ενδιαφέρον για συμμετοχή στο σχέδιο “κτίΖΩ”, στο πλαίσιο της πρώτης αυτής φάσης, έφτασε στις 274 αιτήσεις.

Εξάλλου, 16 δικαιούχοι εξέφρασαν επιθυμία να μην συμμετάσχουν στο Σχέδιο και συνεπώς θα λάβουν το εφάπαξ ποσό χορηγίας και το ποσό που τους αναλογεί από το μερίδιό τους από την αγοραία αξία της γης. Σημειώνεται, ακόμα, ότι 144 δικαιούχοι λαμβάνουν επίδομα ενοικίου.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Εσωτερικών, ο εργολάβος που έχει αναλάβει την κατεδάφιση των πολυκατοικιών έχει αρχίσει εργασίες προετοιμασίας, με αφαίρεση ξύλινων, μεταλλικών και άλλων αντικειμένων κτλ.

Μηδενική ανοχή προτίθεται να επιδείξει το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών εάν παρ ελπίδα εντοπίσει αδειούχους κτηματομεσίτες, να συνεργάζονται, να εξυπηρετούν ή να κάνουν πλάτες σε παράνομους. Εάν στο πλαίσιο της διεκπεραίωσης των εργασιών και καθηκόντων του ή από καταγγελίες πολιτών λάβει τέτοιες καταγγελίες και διαπιστώσει παρανομίες και πρακτικές που λειτουργούν ως δούρειοι ίπποι, το Συμβούλιο θα τις τερματίσει άμεσα.

Ο αδειούχοι κτηματομεσίτες έχουν την ευθύνη να ελέγχουν τόσο τους υπαλλήλους, όσο και τη λειτουργία του κτηματομεσιτικού τους γραφείου. Επιπλέον είναι υποχρεωμένοι να ενημερώνουν τον αγοραστή/ενοικιαστή για τα φυσικά και νομικά χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Σε εγκύκλιό του, η οποία έχει αποσταλεί στους αδειούχους κτηματομεσίτες, το Συμβούλιο έχει ξεκαθαρίσει τον ρόλο των βοηθών κτηματομεσιτών και των υπαλλήλων κτηματομεσιτικών γραφείων. Καθιστά παράλληλα σαφές ότι δεν πρόκειται να παρακολουθεί με απάθεια τέτοια φαινόμενα.

Τονίζει με σαφήνεια ότι οποιοσδήποτε παρέχει συνδρομή ή βοήθεια σε οποιοδήποτε μη εγγεγραμμένο και αδειούχο κτηματομεσίτη, ή βοηθό κτηματομεσίτη ή υπάλληλο κτηματομεσίτη να ενεργεί ως ανεξάρτητος και αδειούχος κτηματομεσίτης, προς ίδιον όφελος και με σκοπό την είσπραξη κτηματομεσιτικής αμοιβής, διαπράττει πειθαρχικό παράπτωμα ως και ποινικό αδίκημα, το οποίο μπορεί να οδηγήσει και στην διαγραφή του μέλους από το μητρώο κτηματομεσιτών.

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, ανέφερε:

«Στον πόλεμο με τους παράνομους δεν μπορούμε να ανεχθούμε αυτούς, που ενδεχομένως τους υποθάλπουν. Εδώ και χρόνια καλούμε τους ενδιαφερόμενους αγοραστές/ενοικιαστές να είναι προσεκτικοί ποιους εμπιστεύονται, να μας καταγγέλλουν τους παράνομους και τους ενημερώνουμε για όσα μπορούν να κάνουν για να προφυλαχθούν. Είναι σημαντικό ως εκ τούτου να γνωρίζει ο κόσμος ότι θα κάνουμε όλα όσα προβλέπει ο νόμος για να ξεριζώσουμε το πρόβλημα και από το κτηματομεσιτικό επάγγελμα εκεί και όπου εντοπίζεται».

Η Ask Wire, συνδυάζοντας την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την τεχνολογία, δημοσίευσε τη νέα έκδοση του Ask Wire Index για το 3ο τρίμηνο του 2023 για τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων. Ο δείκτης Ask Wire καλύπτει όλες τις περιοχές και τους κύριους τύπους ακινήτων, με στοιχεία από το 4ο τρίμηνο του 2009.

Παγκύπρια, σε ετήσια βάση, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 12,2% για τα διαμερίσματα, 4,6% για τα σπίτια, 4,4% για τα γραφεία, 1,2% για τα εμπορικά ακίνητα, 8,8% για τα παραθεριστικά διαμερίσματα, 3,7% για τις παραθεριστικές κατοικίες και μειώθηκαν κατά 1,5% για τις αποθήκες. Συνολικά, σε τριμηνιαία βάση οι αξίες αυξήθηκαν κατά 2,2% για τα διαμερίσματα και κατά 1,3% για τα γραφεία. Η αξία πώλησης παρέμεινε σταθερή για τα σπίτια, τα εμπορικά ακίνητα και τις αποθήκες. Όσον αφορά τα παραθεριστικά διαμερίσματα, οι αξίες αυξήθηκαν κατά 0,8% και παρέμειναν σταθερές για τα παραθεριστικά σπίτια.

Όσον αφορά τις τιμές των ενοικίων, σε σύγκριση με το 3^ο τρίμηνο του 2022 υπήρξε αύξηση 13.3% για τα διαμερίσματα, 9.2% για τα σπίτια, 6,6% για τα εμπορικά ακίνητα, 9.9% για τα γραφεία, 13.4% για τα παραθεριστικά διαμερίσματα και 11.0% για τις παραθεριστικές κατοικίες. Για τις αποθήκες παρατηρήθηκε μείωση κατά 0.6%. Σε τριμηνιαία βάση οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 1.8% για τα διαμερίσματα, 0.1% για τις κατοικίες, 0.8% για τα εμπορικά ακίνητα και 3.2% για τα γραφεία. Στις αποθήκες παρατηρήθηκε μείωση κατά 1.1%. Όσον αφορά τα παραθεριστικά διαμερίσματα και τις παραθεριστικές κατοικίες, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 3,3% και 0.3%, αντίστοιχα.

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολίασε ότι «η αυξητική τάση των αξιών των ακινήτων και των ενοικίων από το 3^ο τρίμηνο του 2022 δεν επιβραδύνεται, κυρίως λόγω της αύξησης των τιμών στη Λεμεσό και τη Λάρνακα.  Παρόλα αυτά, η πολιτική αστάθεια στην περιοχή, ο πληθωρισμός και ο συνδυασμός αυξημένων επιτοκίων και υψηλών τιμών/ενοικίων έχουν δημιουργήσει ένα σταθερό, αν και υψηλό, όριο αγοράς. Σε σχέση με το 4ο τρίμηνο του 2023, αναμένουμε ότι οι τιμές των οικιστικών ακινήτων θα παραμείνουν αρκετά σταθερές, παρά τη δυνητικά χαμηλότερη ζήτηση και τον μειωμένο όγκο συναλλαγών. Αναμένουμε επίσης ότι οι τιμές των εμπορικών ακινήτων θα τεθούν υπό πίεση, καθώς οι εναλλακτικές επενδύσεις παρέχουν ελκυστικές αποδόσεις προσαρμοσμένες στον κίνδυνο».

Για αναλυτικότερα στοιχεία για την αξία των πωλήσεων και των ενοικιάσεων ανά περιοχή, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα: https://ask-wire.com/insights/

Παγκύπρια: Τριμηνιαία ποσοστιαία μεταβολή στις αξίες ακινήτων (2ο τρίμηνο 2023 με 3ο τρίμηνο 2023)

Ανάλυση: Ask Wire

Παγκύπρια: Ετήσια ποσοστιαία μεταβολή στις αξίες των ακινήτων (3ο τρίμηνο 2022 με 3ο τρίμηνο 2023)

Ανάλυση: Ask Wire