Κρούει εκ νέου κώδωνα κινδύνου για την παράνομη κτηματομεσιτεία το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών και καλεί τους πολίτες να είναι υποψιασμένοι όταν συνομιλούν με οποιονδήποτε τους συστήνεται ως κτηματομεσίτης.

Μετά τα περιστατικά, που έχουν δει πρόσφατα το φως της δημοσιότητας, με παράνομους να πλασάρονται ως επαγγελματίες του τομέα των ακινήτων και να παραπλανούν ανυποψίαστους πολίτες, οι οποίοι ενδιαφέρονται για αγορά ή ενοικίαση σπιτιών και διαμερισμάτων, το Συμβούλιο υπενθυμίζει τα εξής σημαντικά:
1. Σε καμία περίπτωση οι πολίτες δεν πρέπει να διστάζουν να ζητούν τα απαραίτητα αποδεικτικά, για να διασφαλίσουν ότι το πρόσωπο που πρόκειται να εμπιστευθούν είναι αδειούχο. Είναι πολύ σημαντικό να ζητούν από τα άτομα, τα οποία τους συστήνονται ως κτηματομεσίτες, την ετήσια άδεια εξασκήσεως επαγγέλματος ή επαγγελματική ταυτότητα για το τρέχον έτος.

2. Η επιβεβαίωση των στοιχείων μπορεί να γίνει εύκολα και γρήγορα μέσω της ιστοσελίδας του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών.

3. Για επιβεβαίωση στοιχείων ή καταγγελία μπορούν να επικοινωνήσουν με λειτουργό του Συμβουλίου στο τηλέφωνο 22666377, με φαξ στο 22518490 ή στο email Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.

4. Για αποφυγή δυσάρεστων καταστάσεων προτρέπεται το κοινό να χρησιμοποιεί την ηλεκτρονική πλατφόρμα ακινήτων του Συμβουλίου, «ktimatomesites.com». Η πλατφόρμα αποτελεί σημείο αναφοράς για αξιόπιστες πράξεις και ευκαιρίες, καθώς οι αγοραστές μπορούν να αναζητήσουν και να εντοπίσουν ακίνητα μόνο από αδειούχους Κτηματομεσίτες.

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, ανέφερε:
«Έχουμε θέσει ψηλά στις προτεραιότητές μας την καταπολέμηση του φαινομένου της παράνομης κτηματομεσιτείας για να καθαρίσουμε το επάγγελμά από τα παράσιτα που απομυζούν τους νομοταγείς, αδειούχους κτηματομεσίτες και εξαπατούν ανυποψίαστους πολίτες. Καλούμε όμως για πολλοστή φορά τους ενδιαφερόμενους αγοραστές/ενοικιαστές να είναι πολύ προσεκτικοί και να μας καταγγέλλουν τους παράνομους. Δυστυχώς, φαίνεται από τον αριθμό των καταγγελιών και τα ευρήματα των επιθεωρητών μας ότι οι παράνομοι είναι ανάμεσά μας. Τα 3 συν 1 βήματα που καλούμε τους πολίτες να ακολουθούν, πρωτίστως θα προστατεύσουν τους ίδιους να μην πέσουν θύματα απατεώνων, τους οποίους θα βλέπουν στα Μέσα Ενημέρωσης να καταζητούνται από την Αστυνομία έχοντας γίνει καπνός με τα λεφτά τους. Μπορεί να ακούγεται σκληρό, αλλά αυτή είναι η ωμή πραγματικότητα».

Σε αποστολή ειδοποίησης οφειλής τέλους Κεντρικού Φορέα Ισότιμης Κατανομής Βαρών (Κ.Φ.Ι.Κ.Β.) 0,4% σε πρόσωπα, τα οποία κατά την περίοδο 22/02/2021 μέχρι 18/11/2022 προέβησαν σε μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας κατόπιν πώλησης, έχει προχωρήσει το Τμήμα Φορολογίας.

Όπως αναφέρεται σε ανακοίνωση, με τη σχετική ειδοποίηση παραχωρείται προθεσμία μέχρι 31/12/2023 για καταβολή του τέλους χωρίς την επιβολή χρηματικών επιβαρύνσεων και τόκων, ως η απόφαση του Εφόρου Φορολογίας ημερομηνίας 21/11/2022. Μετά την ημερομηνία αυτή, σημειώνεται, θα επιβληθούν οι προβλεπόμενες από τη νομοθεσία χρηματικές επιβαρύνσεις και τόκοι μέχρι την πλήρη εξόφληση.

Επισημαίνεται ότι όσοι έχουν μεταβιβάσει ακίνητη ιδιοκτησία, κατόπιν πώλησης, κατά την πιο πάνω περίοδο και δεν έχουν παραλάβει τη σχετική ειδοποίηση οφειλής θα πρέπει είτε να αναζητήσουν τη σχετική οφειλή στη Φορολογική Πύλη – «Κατάσταση Οφειλών» και να προχωρήσουν σε πληρωμή, είτε να επισκεφθούν τα κατά τόπους Επαρχιακά Γραφεία του Τμήματος Φορολογίας, προσκομίζοντας όλα τα απαραίτητα στοιχεία για διευθέτηση της οφειλής.

Πληρωμές πραγματοποιούνται μέσω της Φορολογικής Πύλης (με internet banking με βάση τον αριθμό αναφοράς πληρωμής ή με πιστωτική/χρεωστική κάρτα). Στην ιστοσελίδα του Τμήματος Φορολογίας έχει αναρτηθεί οδηγός για πληρωμές φορολογικών οφειλών, τον οποίο μπορούν να συμβουλευτούν οι ενδιαφερόμενοι/ες.

Μια σειρά από σε όλη την Κύπρο, παρουσιάζει στο αγοραστικό κοινό η Altamira Real Estate.

Σε μια περίοδο που η ζήτηση για στέγη αυξάνεται με σταθερούς ρυθμούς και το κόστος κατασκευής καταγράφεται ως ιδιαίτερα υψηλό, η Altamira Real Estate παρουσιάζει προς πώληση επιλεγμένα οικιστικά τεμάχια γης, κατάλληλα για διαχωρισμό οικοπέδων, σε νέες μειωμένες τιμές.

Τα οικιστικά τεμάχια γης που έχει ξεχωρίσει η ομάδα πωλήσεων της Altamira Real Estate, ανταποκρίνονται στις σταθερά υψηλές προδιαγραφές της εταιρείας, καθώς έχουν επιλεγεί από μια τεράστια γκάμα ακινήτων στην βάση επιμελημένης αξιολόγησης. Παράλληλα, σε συνεργασία με εξωτερικούς συνεργάτες, ετοιμάστηκαν προτάσεις διαχωρισμού που θα παραχωρηθούν στους επιτυχόντες προσφοροδότες για την υλοποίηση του έργου.

Στο σύνολό τους, τα τεμάχια απολαμβάνουν άριστες προσβάσεις σε κάθε είδους υπηρεσίες και γειτονικούς δήμους/κοινότητες. Σημαντικό συγκριτικό πλεονέκτημά τους είναι και οι τιμές πώλησης τους, οι οποίες αυξάνουν την ελκυστικότητα της επένδυσης. Επιπλέον, η μορφολογία των χωραφιών, τα οποία διαθέτουν επίπεδη επιφάνεια εδάφους αλλά και κατάλληλα σχήματα και μεγέθη, επιτρέπει τη βέλτιστη αξιοποίησή τους για πληθώρα οικιστικών επιλογών. Είναι ιδανικά για επιχειρηματίες ανάπτυξης γης αλλά και για ιδιώτες επενδυτές, καθώς τα χαρακτηριστικά τους τα καθιστούν κατάλληλα να αξιοποιηθούν είτε για διαχωρισμό και μεταπώληση ετοιμοπαράδοτων οικιστικών οικοπέδων είτε για ενιαία οικιστική ανάπτυξη και ανέγερση συγκροτήματος κατοικιών.

Το πρώτο άνοιγμα προσφορών θα γίνει την Τρίτη, 7 Νοεμβρίου, στις 10 το πρωί.

Επισημαίνεται πως σύμφωνα με τη διαδικασία της Altamira Real Estate, όταν πρόκειται για ενδεικτικές τιμές, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν προσφορές με χαμηλότερη τιμή από την αναγραφόμενη, με το ακίνητο να κατακυρώνεται στον προσφοροδότη με την υψηλότερη προσφορά.

Η Ask Wire, εταιρεία η οποία συνδυάζει την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την αξιοποίηση της τεχνολογίας, ανέλυσε και παρουσιάζει τα στοιχεία που αφορούν στον όγκο και την αξία των πωλήσεων διαμερισμάτων, οικιών, χωραφιών και οικοπέδων στην επαρχία Λεμεσού κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023. 

Συνολικά πωλήθηκαν 1235 ακίνητα, αξίας €310 εκατ.  Συγκεκριμένα 418 διαμερίσματα, 215 οικίες, 450 χωράφια και 152 οικόπεδα. Η αξία των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν έφτασε τα €141 εκατ., των οικιών τα €80,8 εκατ., των χωραφιών τα €51,9 εκατ. και των οικοπέδων τα €36,3 εκατ.

Διαμερίσματα

Η Λεμεσός συγκεντρώνει το 24,3% του όγκου των πωλήσεων διαμερισμάτων Παγκύπρια. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των αγοραστών στην επαρχία Λεμεσού είναι στραμμένο σε διαμερίσματα αξίας €100.000 - €500.000 καθώς σε αυτές τις τιμές πωλήθηκαν οκτώ στα δέκα διαμερίσματα. Ειδικότερα το 30,4% των πωλήσεων αφορούσε διαμερίσματα αξίας €100.000 - €200.000, το 28,5% διαμερίσματα αξίας €200.000 - €300.000 και το 23% διαμερίσματα αξίας €300.000 - €500.000. Στη Λεμεσό πωλήθηκαν 23 διαμερίσματα αξίας άνω του €1 εκατ.

Ανάλυση Ask Wire

Οικίες

Οι περισσότερες πωλήσεις οικιών στην επαρχία Λεμεσού αφορούσαν αξίες €300.000 - €500.000. Σε αυτές τις τιμές πωλήθηκαν 61 οικίες που αντιστοιχούν στο 28,4% του συνόλου. Σε αξίες άνω του €1 εκατ. πωλήθηκαν οκτώ οικίες. Η αγορά οικιών στην επαρχία Λεμεσού το 2^ο τρίμηνο του έτους αντιστοιχεί στο 26,1% του συνολικού όγκου των πωλήσεων Παγκύπρια και στο 32,5% της αξίας.

Ανάλυση Ask Wire

Χωράφια

Η επαρχία Λεμεσού συγκέντρωσε το 36,3% του όγκου και 39,3% της αξίας των πωλήσεων χωραφιών Παγκύπρια. Σχεδόν έξι στα δέκα χωράφια που πωλήθηκαν το τρίτο τρίμηνο του 2023 στην επαρχία Λεμεσού ήταν αξίας μέχρι €25.000. Η επαρχία Λεμεσού συγκεντρώνει έξι πωλήσεις χωραφιών άνω του €1 εκατ. με το ακριβότερο να πωλείται έναντι €12 εκατ. και το δεύτερο πιο ακριβό έναντι €5,6 εκατ. Στην ανάλυση των πωλήσεων με βάση την έκταση διαφαίνεται ότι το ¼  αντιστοιχούν σε  χωράφια μέχρι 1000 τετραγωνικά μέτρα. Συνολικά 75 χωράφια ήταν έκτασης πέραν των 10.000 τετραγωνικών μέτρων.

Ανάλυση Ask Wire

Οικόπεδα

Η επαρχία Λεμεσού συγκεντρώνει το 25% του όγκου και το 33% της αξίας των οικοπέδων που πωλήθηκαν Παγκύπρια κατά  το τρίτο τρίμηνο του έτους. Ένα στα τρία οικόπεδα που πωλήθηκαν ήταν αξίας €100.000 - €200.000. Το 42,8% των οικοπέδων που πωλήθηκαν στην επαρχία Λεμεσού ήταν έκτασης 400 – 600 τετραγωνικών μέτρων. Πωλήθηκαν επίσης 25 οικόπεδα έκτασης πέραν των 1000 τετραγωνικών μέτρων.

Ανάλυση Ask Wire

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι: «Η επαρχία Λεμεσού μπορεί να χαρακτηριστεί και ως η κινητήριος δύναμη της κυπριακής αγοράς ακινήτων, ειδικά όσο αφορά το ενδιαφέρον από επενδυτές από τρίτες χώρες. Λέγοντας αυτό θέλω να επισημάνω την επιβράδυνση που άρχισε να καταγράφεται κατά το τρίτο τρίμηνο του έτους και μένει να δούμε κατά πόσο αυτό οφείλεται σε μείωση της έλευσης ξένων εταιρειών στην Κύπρο, κάτι που επηρεάζει ειδικά την αγορά της Λεμεσού, αν αποτελεί απότοκο του πληθωρισμού και της ανόδου των επιτοκίων ή αν απλά οφείλεται στις ήδη αυξημένες τιμές στη συγκεκριμένη επαρχία».

Η εικόνα ανά επαρχία

Το τρίτο τρίμηνο του έτους έχουν κατατεθεί Παγκύπρια 2983 πωλητήρια έγγραφα συνολικής αξίας €1 δισ.