Σημαντικές επιδόσεις καταγράφει η αγορά ακινήτων στην Κύπρο εν μέσω πολλών προκλήσεων που σχετίζονται κατά κύριο λόγο με τις αυξήσεις των δανειστικών επιτοκίων, τη συνεχή άνοδο του πληθωρισμού, τις επιπτώσεις του πολέμου στην Ουκρανία και το σοκ της πανδημίας του κορωνοϊού. Όπως διαφαίνεται από την τελευταία ανάλυση “Real Estate Dynamics in Cyprus”, της Delfi Analytics, μέλος του Ομίλου Delfi Partners, την περίοδο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2023 ολοκληρώθηκαν 11.655 πωλήσεις ακινήτων συνολικής αξίας €2,8 δισ. περίπου. Σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου χρόνου καταγράφεται σημαντική αύξηση της τάξης του 31% στις πωλήσεις ακινήτων σε ξένους αγοραστές. Ενδεικτικό της δυναμικής που προσδίδει το ενδιαφέρον από το εξωτερικό είναι το γεγονός ότι το 46% των πωλητηρίων εγγράφων το οκτάμηνο του 2023, προέρχεται από ξένους αγοραστές.

Παρά το γεγονός ότι ο όγκος των πωλήσεων ακινήτων το οκτάμηνο του 2023 είναι ελαφρώς χαμηλότερος (-2,8%) σε σύγκριση με το οκτάμηνο του προηγούμενου χρόνου, η συνολική αξία αυξήθηκε κατά 7,1% λόγω των αυξημένων τιμών.

Οι πωλήσεις στην επαρχία Λεμεσού έφτασαν τις 3.384 αυξημένες 0,6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Μεγάλη μείωση της τάξης του 12,9% καταγράφεται στον όγκο των πωλήσεων στην επαρχία Λευκωσίας, σε αντίθεση με την επαρχία Λάρνακας η οποία συγκεντρώνει 2.361 πωλήσεις αυξημένες κατά 10,3% σε σύγκριση με πέρυσι. Σε αρνητικό έδαφος κινήθηκαν οι επαρχίες Πάφου και Αμμοχώστου με τη μείωση στις πωλήσεις να διαμορφώνεται στο 4,7% και στο 1,9% αντίστοιχα.

Ο Γιώργος Φουκαρίδης, Διευθυντής της Delfi Properties ανέφερε: «Παρά τις επίμονες προκλήσεις που αρχίζουν να την επηρεάζουν, η κυπριακή αγορά ακινήτων εξακολουθεί να επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα. Τόσο η εγχώρια όσο και η διεθνής ζήτηση για ακίνητα παραμένει σχεδόν ανεπηρέαστη. Σε επίπεδο επαρχιών, παρατηρούμε ότι η Λεμεσός συνεχίζει να ασκεί σημαντική επιρροή στην κυπριακή αγορά ακινήτων. Είναι σημαντικό επίσης το ολοένα αυξανόμενο ενδιαφέρον ξένων αγοραστών την ώρα που οι ντόπιοι αγοραστές φαίνεται να είναι πιο επιφυλακτικοί». 

Η Νατάσα Αποστόλου, Special Projects Manager της Delfi Partners and Company ανέφερε: «Η Κύπρος με κινητήρια δύναμη μεταξύ άλλων την πολιτική σταθερότητα καθώς και το ελκυστικό νομικό πλαίσιο, αποτελεί πλέον ένα από τα ταχέως αναπτυσσόμενα επενδυτικά κέντρα στην Ευρώπη. Η αναζωογόνηση του τομέα των ακινήτων οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στα ξένα κεφάλαια. Η ραγδαία ανάπτυξη και η εισροή ξένων κεφαλαίων έχουν οδηγήσει σε αύξηση των τιμών ενώ παρατηρείται αξιοσημείωτη αύξηση στη ζήτηση πολυτελών κατοικιών και Grade A’ γραφείων με πολλές ξένες εταιρείες να έχουν μετακομίσει τα γραφεία και το προσωπικό τους στο νησί. Ωστόσο, η εξισορρόπηση των ξένων επενδύσεων με τις τοπικές ανάγκες αποτελεί υψίστης σημασίας για την επίτευξη και διασφάλιση της βιώσιμης και μακροπρόθεσμης ανάπτυξης του τομέα την ώρα που η αύξηση του πληθωρισμού επιβαρύνει την οικονομία».

Αξία πωλήσεων και μέσες τιμές

Η αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν στην επαρχία Λεμεσού ξεπερνά ελαφρώς το €1,1 δισ. και αντιστοιχεί στο 39,3% της συνολικής αξίας των πωλήσεων ακινήτων της περιόδου Ιανουαρίου – Αυγούστου 2023. Στη Λευκωσία πωλήθηκαν το οκτάμηνο του έτους ακίνητα αξίας €567 εκατ., που αντιστοιχούν στο 20,3% του συνόλου και στην Πάφο ακίνητα αξίας €479 εκατ., που αντιστοιχούν στο 17,1%. Στις επαρχίες Λάρνακας και Αμμοχώστου πωλήθηκαν ακίνητα αξίας €459 εκατ. και €185 εκατ. αντίστοιχα.   

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία που αφορούν στις μέσες τιμές πώλησης ακινήτων ανά επαρχία. Η Λευκωσία έχει τη χαμηλότερη μέση τιμή πώλησης με €180.000, αρκετά πιο πίσω από την επαρχία Λεμεσού, όπου η μέση αξία πώλησης ανέρχεται στις €326.000. Η μέση τιμή στην επαρχία Λευκωσίας είναι μειωμένη -1,2% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, εν αντιθέσει με τη Λεμεσό όπου η μέση τιμή είναι αυξημένη κατά 11,5%.

Η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση τιμή πώλησης σε ετήσια βάση καθώς έχει εκτοξευθεί κατά 52,4% στις €272.000.

Ακολουθεί η επαρχία Πάφου με €230.000 και αύξηση 14,4%. Πιο κοντά στα δεδομένα της Λευκωσίας βρίσκεται η επαρχία Λάρνακας, όπου η μέση τιμή πώλησης το οκτάμηνο φτάνει τις €194.000 καταγράφοντας όμως αύξηση 8,3%.   

Οι Εταιρείες Εξαγοράς Πιστώσεων, οι οποίες διαχειρίζονται τον μεγαλύτερο όγκο των μη εξυπηρετούμενων δανείων (ΜΕΔ) στην Κύπρο, δεν έχουν λάβει κανένα επίσημο αίτημα για νέα παράταση της αναστολής εκποιήσεων κύριας ενυπόθηκης κατοικίας, αξίας μέχρι €350.000, την ώρα που πλησιάζει η λήξη της περιόδου της εθελούσιας αναστολής των πλειστηριασμών, στις 31 Οκτωβρίου.

Υπενθυμίζεται ότι στις αρχές Ιουλίου οι τράπεζες και οι εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων είχαν ανακοινώσει αναστολή των εκποιήσεων, προκειμένου να δώσουν χρόνο στην κυβέρνηση στην Κεντρική Τράπεζα και στη Βουλή να καταλήξουν στις αλλαγές που αφορούν στο θέμα των εκποιήσεων κύριας κατοικίας με αξία μέχρι €350.000.

Όπως πληροφορείται το ΚΥΠΕ, ούτε οι τράπεζες έλαβαν αίτημα για νέα αναστολή, παρά μόνο ανεπίσημες βολιδοσκοπήσεις από πολιτικούς παράγοντες.

«Ως σύνδεσμος δεν έχουμε λάβει κανένα αίτημα για νέα αναστολή εκποιήσεων», δήλωσε στο ΚΥΠΕ η Πρόεδρος του Συνδέσμου Εξαγοράς Πιστώσεων Ανθή Εξαδάκτυλου, προσθέτοντας ότι ο Σύνδεσμος αναμένει τις τελικές θέσης της κυβέρνησης αναφορικά με το θέμα.

Η κ. Εξαδάχτυλου υπενθύμισε ότι όλες οι εταιρείες εξαγοράς και διαχείρισης πιστώσεων πήραν τη «δύσκολη», όπως ανέφερε, απόφαση για εθελούσια αναστολή εκποιήσεων κύριας κατοικίας με μέγιστη αξία €350.000 μέχρι το τέλος αυτού του μήνα.

Σημειώνοντας ότι όλες οι εταιρείες του τομέα έχουν επιλέξει να συμμετέχουν στο σχέδιο ενοίκιο έναντι δόσης, η κ. Εξαδάχτυλου τόνισε ότι το σχέδιο αυτό σε μεγάλο βαθμό εξυπηρετεί τον στόχο της προστασίας των ευάλωτων δανειοληπτών από τις εκποιήσεις.

Κίνδυνος για το Ενοίκιο έναντι δόσης

Στο μεταξύ τόσο αξιωματούχοι όσο και παράγοντες της αγοράς εκφράζουν προβληματισμό για το κατά πόσον ενδεχόμενη νέα αναστολή των εκποιήσεων θα αποτελέσει αντικίνητρο στους δανειολήπτες να συμμετέχουν στο σχέδιο ενοίκιο έναντι δόσης.

Ποιο θα είναι το κίνητρο για συμμετοχή εφόσον θα υπάρχει αναστολή εκποιήσεων, διερωτήθηκαν οι ίδιες πηγές, υπογραμμίζοντας ότι η άμεση περίοδος μετά την εξαγγελία του σχεδίου θα κρίνει εν πολλοίς και την επιτυχία του.

Εξάλλου, σύμφωνα με έγκυρες πηγές, το τροποποιητικό νομοσχέδιο για διεύρυνση των αρμοδιοτήτων του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου έχει σταλεί σε όλα τα εμπλεκόμενα μέρη για την διατύπωση απόψεων με διορία μέχρι τις 27 Οκτωβρίου και ακολούθως το νομοσχέδιο θα υποβληθεί στη Νομική Υπηρεσία για νομοτεχνικό έλεγχο και στη συνέχεια στο Υπουργικό Συμβούλιο για έγκριση.

Αλλαγές θα υπάρξουν και στον περί Δικαστηρίων τροποποιητικό νόμο, που αποσκοπεί στη δημιουργία ειδικής δικαιοδοσίας στα επαρχιακά δικαστήρια για εξέταση διαφορών μεταξύ πιστωτών και δανειοληπτών με ενυπόθηκη κύρια κατοικία αξίας μέχρι 350.000, με τις αλλαγές να ενσωματώνονται μέσω της κοινοβουλευτικής διαδικασίας. Υπενθυμίζεται ότι η συζήτηση του νομοσχεδίου ενώπιον της Ολομέλειας είχε αναβληθεί και επέστρεψε στην κοινοβουλευτική επιτροπή Οικονομικών.

H νέα στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης Χριστοδουλίδη παρουσιάστηκε σήμερα από τον Υπουργό Εσωτερικών Κωνσταντίνο Ιωάννου. Η νέα στεγαστική πολιτική  κινείται σε δύο άξονες και προβλέπει την αξιοποίηση ενός ποσού 77 εκατομμυρίων ευρώ για ένα χρονικό ορίζοντα πέντε ετών.

Μπορείτε να δείτε την παρουσίαση ΕΔΩ.

Η στεγαστική πολιτική περιλαμβάνει τα εξής μέτρα:

1. Στεγαστική Επιδότηση νεαρών ζευγαριών και νέων
2. Σχέδιο «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω»,
3. Ενίσχυση υφιστάμενων πολεοδομικών κινήτρων
4. Νέο Σχέδιο «Κτίζω και Ενοικιάζω»
5. Ανέγερση οικιστικών μονάδων για κοινωνική στέγαση
6. Παραχώρηση οικοπέδων στην ύπαιθρο για οικογένειες με χαμηλά εισοδήματα.

Σε δηλώσεις του ο κ. Ιωάννου ανέφερε ότι η νέα ολοκληρωμένη στεγαστική πολιτική φιλοδοξεί να αμβλύνει ένα ιδιαίτερα σοβαρό πρόβλημα, το οποίο απασχολεί ολόκληρη την κοινωνία και πολύ περισσότερο τους νέους. Πρόσθεσε ότι από την ανάληψη της Διακυβέρνησης του τόπου από τον Νίκο Χριστοδουλίδη, τέθηκε ως προτεραιότητα η εξεύρεση ρεαλιστικών λύσεων για το δύσκολο κεφάλαιο της στέγασης.

Ο Υπουργός σημείωσε πως «πρόκειται για ένα σχέδιο με πολυεπίπεδες δράσεις και μέτρα, το οποίο προβλέπει την αξιοποίηση συνολικού ποσού €77 εκατομμυρίων σε ένα χρονικό ορίζοντα πέντε ετών, εντός του οποίου θα υλοποιούνται οι επιμέρους δράσεις».

Αναλυτικά οι πυλώνες της νέας στεγαστικής πολιτικής

Α. ΠΡΟΣΙΤΗ ΣΤΕΓΑΣΗ

Καθορισμός πληθυσμού – στόχου:

• Ομάδα στόχου των προγραμμάτων είναι η πληθυσμιακή ομάδα που δύναται να αποκτήσει πρόσβαση σε προσιτή στέγη είτε μέσω ιδιοκατοίκησης είτε μέσω προσιτού ενοικίου.
• Για σκοπούς προσδιορισμού της πληθυσμιακής ομάδας αυτής, έχουν επιλεγεί οι εισοδηματικές κατηγορίες οι οποίες χρησιμοποιούνται στα υφιστάμενα σχέδια της Υπηρεσίας Μέριμνας, του ΚΟΑΓ και του Στεγαστικού Σχεδίου Ακριτικών Περιοχών:

• Μονήρες Άτομο: Μέχρι €25.000,
• Ζεύγος (οικογένεια δύο ατόμων) ή μονογονεϊκή οικογένεια: Μέχρι €45.000,
• Οικογένεια 3 ατόμων: Μέχρι €50.000,
• Οικογένεια 4 ατόμων: Μέχρι €55.000,
• Οικογένεια 5 ατόμων ή περισσότερων ατόμων: Μέχρι €65.000

Καθορισμός προσιτού ενοικίου:

• Το προσιτό ενοίκιο ορίζεται ανά επαρχία (και πιο λεπτομερώς ανά Δήμο) και ανά τύπο διαμερίσματος, με βάση το αγοραίο ενοίκιο (μέσο ύψος αγοραίου μειωμένο κατά 30%).
• Το υπολογιζόμενο μέσο ύψος προσιτού ενοικίου θα αποτελεί το ανώτατο όριο για σκοπούς προσιτής στέγης.
• Θα απαιτείται παρακολούθηση και αναπροσαρμογή των υπολογισμών αναλόγως των μεταβολών του αγοραίου ενοικίου και αξιολόγηση τυχόν στρεβλώσεων.

Καθορισμός προσιτού κόστους αγοράς κατοικίας:

• Η προσιτή κατοικία για αγορά θα καθορίζεται από τον ΚΟΑΓ με βάση:

την τιμή κατασκευαστικού κόστους η  οποία θα αναπροσαρμόζεται σε ετήσια βάση

ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ/ΠΥΛΩΝΕΣ

Α1. ΜΕΤΡΑ ΑΥΞΗΣΗΣ ΤΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ ΣΤΕΓΗΣ

1. Σχέδιο ανακαίνισης και ενοικίασης αδρανών οικιστικών μονάδων

• Αποσκοπεί στην ένταξη κενών/αδρανών κατοικιών στην αγορά ενοικίου με την επιδότηση των ιδιοκτητών για την ανακαίνιση/ αναβάθμισή τους.

• Ιδιοκτήτες: φυσικά ή νομικά πρόσωπα

• Στόχος μέσω του πιο πάνω κινήτρου, είναι η ένταξη ποσοστού των εν λόγω μονάδων στην αγορά (περί τις 1.000 συνολικά, σε περίοδο 2 ετών)

• Η οικιστική μονάδα θα πρέπει να αναφέρεται ως κενή / σε αχρησία τους τελευταίους 12 μήνες που προηγούνται της ημερομηνίας εξαγγελίας του παρόντος σχεδίου, δηλαδή με βάση την κατάσταση λογαριασμού της ΑΗΚ, η κατανάλωση να μην υπερβαίνει τις 200 κιλοβατώρες το έτος.

• Η οικιστική μονάδα θα πρέπει να έχει παλαιότητα κατ’ ελάχιστο τα 15 έτη.

• Η επιδότηση αφορά δαπάνες ανακαίνισης/επισκευής, που αποδεικνύονται με σχετικά παραστατικά με ανώτατα όρια οικονομικής ενίσχυσης τα ακόλουθα:
• για οικιστική μονάδα 1 υπνοδωματίου à μέχρι €15.000
• για οικιστική μονάδα 2 υπνοδωματίων à μέχρι €25.000
• για οικιστική μονάδα 3 υπνοδωματίων à μέχρι €35.000
• Οι εργασίες ανακαίνισης θα πρέπει να έχουν αποπερατωθεί εντός 6 μηνών από την ημερομηνία έγκρισης της αίτησης.
• Ανακαίνιση με ελάχιστη υποχρέωση ενοικίασης με προσιτό ενοίκιο*[1] για περίοδο συνεχόμενων 4 ετών (ετήσια συμβόλαια).
• Δικαιούχοι προσιτής στέγης του σχεδίου: Βλέπε πληθυσμό – στόχου πιο πάνω. Οι δικαιούχοι θα εγκρίνονται μέσω του Φορέα Υλοποίησης του Σχεδίου.
• Όλες οι διαθέσιμες μονάδες θα καταχωρούνται σε πλατφόρμα ιστοσελίδας που θα δημιουργηθεί για το σκοπό αυτό στην ιστοσελίδα του Φορέα Προσιτής Στέγης.
• Τα πιο πάνω σχέδιο αποτελεί το αμεσότερο μέσο ενίσχυσης της αγοράς με διαθέσιμες μονάδες και γίνεται ελκυστικό αφού συνοδεύεται με τα ακόλουθα φορολογικά κίνητρα:
  - Το εισόδημα από προσιτό ενοίκιο θα απαλλάσσεται από τη φορολογία του εισοδήματος ύψους 60% για τη περίοδο που παραμένει προσιτό.
  - Πρόσθετα απαλλαγή του 3% της έκτακτης αμυντικής εισφοράς για όσα ακίνητα ενταχθούν στο σχέδιο
  - Αυξημένες κεφαλαιουχικές εκπτώσεις για τη περίοδο που θα παραμένουν στο σχέδιο προσιτού ενοικίου (5% αντί 3% που ισχύει σήμερα) επί της κεφαλαιουχικής δαπάνης. Επιπλέον, αυξημένες κεφαλαιουχικές εκπτώσεις για αγορά εξοπλισμού στο υπό αναφορά ακίνητο, 15% αντί 10% που ισχύει σήμερα.
• Περίοδος ισχύος Σχεδίου: 2 έτη
• Χρονοδιάγραμμα Έναρξης: 1^ο τρίμηνο 2024

Αναθεώρηση υφιστάμενων πολεοδομικών κινήτρων

2.1  Επέκταση πολεοδομικών κινήτρων, με την εισαγωγή δύο νέων εναλλακτικών επιλογών αξιοποίησης πρόσθετου συντελεστή δόμησης, ανάλογα με τις ανάγκες και τον προγραμματισμό κάθε ενδιαφερόμενου φορέα ανάπτυξης γης.

2.2  Το νέο Ειδικό Στεγαστικό Κίνητρο αφορά σε αύξηση του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης, ως ακολούθως:

(α)          μέχρι 45% του ισχύοντος, για Οικιστικές Ζώνες με συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο του 1,00:1 και

(β)          μέχρι 25% του ισχύοντος, για Οικιστικές Ζώνες με συντελεστή δόμησης ίσο ή μικρότερο του 1,00:1.

2.3 Το Κίνητρο δυνατό να εφαρμόζεται ως ακολούθως:

(α)          με ελάχιστο καθαρό εμβαδόν 1.000 τ.μ. για το κίνητρο 2.2. (α) πιο πάνω και

(β)          σε ακίνητη ιδιοκτησία με ελάχιστο απαιτούμενο καθαρό εμβαδόν 4.000 τ.μ., για το κίνητρο 2.2. (β) πιο πάνω.

Νοείται ότι το κίνητρο μπορεί να εφαρμοστεί σε νέες ή και εν εξελίξει αναπτύξεις.

2.4    Για σκοπούς αξιοποίησης του Κινήτρου, παρέχονται εναλλακτικές επιλογές ως εξής:

(α) αξιοποίηση αυξημένου συντελεστή δόμησης στην υπό ανάπτυξη ιδιοκτησία, υπό τις προϋποθέσεις της παραγράφου 2.3, με την υποχρέωση παροχής μονάδων προσιτής κατοικίας, ως ακολούθως:

(i) για το κίνητρο 2.2(α), η αύξηση σ.δ. κατά 25% του ισχύοντος να κατανέμεται για σκοπούς παραγωγής προσιτής κατοικίας (σε τιμή κατασκευαστικού κόστους προσιτής στέγης όπως θα καθορίζεται από τον ΚΟΑΓ), ενώ το υπόλοιπο μέρος του κινήτρου, μέχρι αύξηση σ.δ. κατά 20% του ισχύοντος να κατανέμεται προς όφελος του ιδιοκτήτη (σε τιμές ελεύθερης αγοράς).

(ii) για το κίνητρο 2.2(β), η αύξηση σ.δ. κατά 15% τους ισχύοντος να κατανέμεται για σκοπούς παραγωγής προσιτής κατοικίας (σε τιμή κατασκευαστικού κόστους προσιτής στέγης όπως θα καθορίζεται από τον ΚΟΑΓ), ενώ το υπόλοιπο μέρος του κινήτρου, μέχρι αύξηση σ.δ. κατά 10% του ισχύοντος να κατανέμεται προς όφελος της υπό ανάπτυξη ιδιοκτησίας (σε τιμές ελεύθερης αγοράς).

(β) Αξιοποίηση του κίνητρου, ως αναφέρεται στην παράγραφο 2.2 και υπό τις προϋποθέσεις της παραγράφου 2.3, καταβάλλοντας χρηματικό ποσό (εξαγορά) στο Ταμείο Προσιτής Κατοικίας του Φορέα Διαχείρισης, για σκοπούς παραγωγής προσιτής κατοικίας, σε τιμή η οποία καθορίζεται από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας αυξημένη κατά 50% της αξίας της Γενικής Εκτίμησης του συντελεστή δόμησης.

Τα πιο πάνω κίνητρα θα ισχύσουν μόνο για 2 έτη για όσες πολεοδομικές αιτήσεις υποβληθούν από την ημερομηνία ισχύος των κινήτρων.

Αναμενόμενη Έναρξη Ισχύος: Δεκέμβριο 2023.

2. Παραγωγή μονάδων προσιτής στέγης από τον ΚΟΑΓ

• Υλοποίηση προγραμματισμού στο πλαίσιο του υφιστάμενου Σχεδίου Στέγασης Μέτρια Αμειβομένων για πώληση μονάδων, Διαχωρισμός και Πώληση Οικοπέδων Δημιουργία μονάδων / δομών στέγασης ιδιαίτερα ευάλωτων ομάδων και ανηλίκων για Τμήμα Κοινωνικής Ενσωμάτωσης Ατόμων με Αναπηρία και Υπηρεσίας Κοινωνικής Ευημερίας
• Κρατική Χρηματοδότηση συνολικού ύψους €16 εκ. για περίοδο 4 ετών για παραγωγή 138 μονάδων του έργου Σχέδιο Προσιτού Ενοικίου 1 (Άγ. Νικόλαος Λεμεσού).

3. Σχέδιο Χτίσιμο για Ενοικίαση (Built to Rent) σε ιδιωτική γη

4.1 Νέο Ειδικό Στεγαστικό Κίνητρο που αφορά σε σχεδιασμό, κατασκευή και ενοικίαση αριθμού οικιστικών μονάδων με αξιοποίηση πρόσθετου συντελεστή δόμησης, με δέσμευση για ενοικίαση του μεγαλύτερου μέρους των μονάδων της ανάπτυξης από τον ενδιαφερόμενο επενδυτή κατά μέρος σε αγοραίο ενοίκιο και κατά μέρος σε δικαιούχους προσιτής κατοικίας.

4.2 Το νέο Ειδικό Στεγαστικό Κίνητρο αφορά σε αύξηση του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης μέχρι 45% του ισχύοντος, για Οικιστικές Ζώνες με συντελεστή δόμησης  μεγαλύτερο του 1,00:1 και ελάχιστο καθαρό εμβαδόν τουλάχιστον τα 1.000 τμ.

4.3 Για σκοπούς αξιοποίησης του Κινήτρου, παρέχεται η υποχρέωση ως εξής:

(α) παροχή του συνόλου των μονάδων που προκύπτουν από την αύξηση του συντελεστή (μέχρι 45%) προς ενοικίαση με προσιτό ενοίκιο σε δικαιούχους, για περίοδο τουλάχιστον 6 έτη.

(β) παροχή του 20% των μονάδων κατοικίας του ισχύοντος συντελεστή δόμησης, προς ενοικίαση με αγοραίο ενοίκιο, για περίοδο τουλάχιστον 6 έτη.

(γ) δυνατότητα πώλησης του υπόλοιπου 80%, του ισχύοντος συντελεστή δόμησης, των μονάδων στην ελεύθερη αγορά από τον ιδιοκτήτη.

Ακολούθως, μετά τη λήξη της υποχρεωτικής περιόδου διάθεσης οικιστικών μονάδων με προσιτό ή και αγοραίο ενοίκιο αντίστοιχα, θα καθίσταται δυνατή η αποξένωση των μονάδων μέσω πώλησης.

Νοείται ότι το κίνητρο μπορεί να εφαρμοστεί σε νέες ή και εν εξελίξει αναπτύξεις.

Το σχέδιο θα υλοποιηθεί κατ΄ αντίστοιχο τρόπο (διαδικασία διάθεσης, καθορισμός δικαιούχων, προϋποθέσεις και φορολογικές ελαφρύνσεις) με το σχέδιο «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω».

Τα πιο πάνω κίνητρα θα ισχύσουν για 2 έτη για όσες πολεοδομικές αιτήσεις υποβληθούν από την ημερομηνία ισχύος των κινήτρων.

Αναμενόμενη Έναρξη Ισχύος: 1^ο τρίμηνο 2024.

5. Ρυθμίσεις Ταχείας Αδειοδότησης

5.1 Ρύθμιση ώστε οι Πολεοδομικές και Οικοδομικές Αρχές εξετάζουν κατά προτεραιότητα αιτήσεις για αναπτύξεις που προβλέπουν αξιοποίηση των πολεοδομικών κινήτρων παραγωγής προσιτής κατοικίας.

5.2 Πολεοδομικές αιτήσεις, του ίδιου ενδιαφερόμενου μέρους, οι οποίες αφορούν στην παραγωγή οικιστικής ανάπτυξης και οι οποίες υποβάλλονται εντός ενός έτους από την έναρξη υλοποίησης αδειοδοτημένης ανάπτυξης που αφορά σε παραγωγή προσιτής κατοικίας, θα εξετάζονται επίσης κατά προτεραιότητα από τις Πολεοδομικές Αρχές.

5.3 Νοουμένου ότι, οι αναφερόμενες αιτήσεις αφορούν σε αναπτύξεις επί ακίνητης ιδιοκτησίας για την οποία έχουν διασφαλιστεί οι απαραίτητες συνθήκες ανάπτυξης της περιοχής στην οποία αυτή ευρίσκεται, ότι οι εν λόγω αιτήσεις υποβάλλονται πλήρεις και ολοκληρωμένες και είναι απόλυτα συμβατές με τις πρόνοιες του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης, τότε η αιτούμενη πολεοδομική άδεια θα χορηγείται εντός δυο (2) μηνών από την ημερομηνία υποβολής της.

6. Σχέδιο Φοιτητικών Εστιών

Επαναξιολόγηση της Εντολής 1/2003 του Υπουργού Εσωτερικών.

Θα εξεταστούν αφού προηγηθεί σχετική διαβούλευση με το ΕΤΕΚ.

Α2. ΜΕΤΡΑ ΕΝΙΣΧΥΣΗΣ ΤΗΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑΣ ΠΡΟΣΒΑΣΗΣ ΤΩΝ ΠΟΛΙΤΩΝ ΣΕ ΠΡΟΣΙΤΗ ΣΤΕΓΗ

7. Σχέδιο στεγαστικής επιδότησης νεαρών ζευγαριών ή/και νέων μέχρι 41 ετών

• Παραχώρηση εφάπαξ χορηγίας ύψους €20.000 σε μονήρες νεαρό άτομο, €45.000 σε ζευγάρι και €50.000 ευρώ σε ζευγάρι με ένα ή περισσότερα τέκνα για αγορά οικιστικής μονάδας.
• Δικαιούχος είναι άτομο που αποκτά κατοικία, που θα χρησιμοποιήσει για ιδιοκατοίκηση και νοουμένου ότι δεν κατέχει ή κατείχε τα τελευταία πέντε (5) χρόνια που προηγούνται της ημερομηνίας υποβολής της αίτησής του άλλη ιδιόκτητη κατοικία ο ίδιος ή ο/η σύζυγος/συμβίος του.
• Το συνολικό ωφέλιμο εμβαδόν για απόκτηση οικιστικής μονάδας δεν μπορεί να ξεπερνά τα 85 τ.µ.
• Οικονομική ενίσχυση παραχωρείται για την απόκτηση με νόμιμο τρόπο ιδιόκτητης κατοικίας για μόνιμη ιδιοκατοίκηση για δέκα (10) τουλάχιστον χρόνια.
• Το Σχέδιο αφορά σε παροχή οικονομικής ενίσχυσης για κατοίκηση σε Δημαρχούμενες περιοχές και το υπό ανάπτυξη ή εξέταση τεμάχιο είναι εντός ορίων οικιστικής ζώνης/περιοχής. Αναλυτικός Κατάλογος περιοχών/κοινοτήτων εφαρμογής του Σχεδίου θα ετοιμαστεί.
• Διάρκεια ισχύος σχεδίου: 2 έτη

8. Σχέδιο επιδότησης επιτοκίου για Στεγαστικά Δάνεια

• Φορέας υλοποίησης: Υπουργείο Οικονομικών
• Θα αφορά δανειολήπτες για τους οποίους έχουν εκδοθεί ή θα εκδοθούν κατά την περίοδο 1/1/2022-31/12/2023, δάνεια ύψους μέχρι €350.000 και επιδότηση κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες για δύο έτη με υπολογιζόμενο κόστος €20 εκ. το έτος.
• Ορίζοντας εφαρμογής: 2 έτη
• Θα απευθύνεται σε νοικοκυριά με ετήσιο εισόδημα μέχρι €50.000.

Β. ΚΟΙΝΩΝΙΚΗ/ ΠΡΟΣΦΥΓΙΚΗ ΣΤΕΓΑΣΗ

     ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ/ΠΥΛΩΝΕΣ

9. Σχέδιο παροχής Κοινωνικής Στέγης σε Προσφυγικούς Οικισμούς

Ενεργοποιείται διαδικασία μελέτης για την ανέγερση οικιστικών μονάδων σε, κατάλληλα τεμάχια γης, εντός των προσφυγικών οικισμών οι οποίες θα εντάσσονται σε ένα σχέδιο κοινωνικής στέγασης, το οποίο θα εφαρμόζεται σε συνεργασία με το Υφυπουργείο Κοινωνικής Πρόνοιας και θα παρέχονται σε δικαιούχους στη βάση των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών τους με διαδικασία που θα καθοριστεί από το Υφυπουργείο.

Προκαταρκτικά, υπολογίζεται η ανέγερση περίπου 10 πολυκατοικιών, με μέγιστο αριθμό διαμερισμάτων 16-20 ανά πολυκατοικία (περί τα 160-200 διαμερίσματα συνολικά), ανάλογα και με τα χαρακτηριστικά του υπό ανάπτυξη τεμαχίου γης. Το Σχέδιο αναμένεται να ξεκινήσει το 2025 με χρονικό ορίζοντα υλοποίησης τα 3 έτη.

10. Αναθεώρηση σχεδίου διάθεσης οικοπέδων σε οικογένειες με χαμηλά εισοδήματα

Επαναφορά Σχεδίου Διάθεσης Οικοπέδων σε Οικογένειες με Χαμηλά Εισοδήματα κάτω από συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

• Το υπό ανάπτυξη κρατικό τεμάχιο να είναι εντός ορίου ανάπτυξης, όπου επιτρέπεται η ανέγερση κατοικίας στη περιοχή της κοινότητας.
• Το Κοινοτικό Συμβούλιο να διαβιβάζει προκαταρτικό κατάλογο με αριθμό ενδιαφερομένων νεαρών οικογενειών που επιθυμούν να τους παραχωρηθεί κρατικό οικόπεδο στη Κοινότητα για ανέγερση της κατοικίας τους μέσω του Στεγαστικού Σχεδίου Διάθεσης Οικοπέδων σε Οικογένειες με Χαμηλά Εισοδήματα.

Δικαιούχοι:

Οικογενειακή κατάσταση:

Ως δικαιούχοι να καθοριστούν οργανικές οικογένειες, με ή χωρίς παιδιά. Προτεραιότητα θα δίδεται κατά σειρά σε πολύτεκνες οργανικές οικογένειες, οργανικές οικογένειες, διαζευγμένους με γονική ευθύνη για ανήλικα παιδιά.

Εισοδηματικά κριτήρια:

Ως δικαιούχοι να θεωρούνται οικογένειες των οποίων το ετήσιο εισόδημα δεν υπερβαίνει τα ακόλουθα ποσά, ανάλογα με την περίπτωση:

Σύνθεση Οικογένειας                                               Εισοδηματικά Κριτήρια (€)

Ζεύγος (Οικογένεια 2 ατόμων)                                           45.000

Οικογένεια 3 ατόμων                                                         50.000

Οικογένεια 4 ατόμων                                                         55.000

Πολύτεκνοι 5 ατόμων και άνω                                            65.000

Αξία οικοπέδου:

Η τιμή του οικοπέδου που καταβάλλεται από το δικαιούχο να περιλαμβάνει όλα τα έξοδα για το συγκεκριμένο διαχωρισμό (έργα υποδομής, όπως δρόμοι, μεταφορά νερού και ηλεκτρικού ρεύματος, κ.λ.π.) και ποσοστό 25% της αξίας του οικοπέδου. Στην αξία της γης δεν θα συνυπολογίζεται το εμβαδόν που διατίθεται για δημόσιους ανοικτούς χώρους και δημόσιο οδικό δίκτυο.

Όροι αποπληρωμής του οικοπέδου:

Ο αιτητής να καταβάλλει την αξία του οικοπέδου με την υπογραφή της Συμφωνίας Ενοικιαγοράς.

Δεσμεύσεις Δικαιούχου:

(α) Ο δικαιούχος στον οποίο παραχωρείται οικόπεδο να έχει την υποχρέωση να ανεγείρει κατοικία μέσα σε περίοδο δύο ετών από την υπογραφή της Συμφωνίας Ενοικιαγοράς.

(β) Η οικεία Επαρχιακή Διοίκηση μπορεί να εγκρίνει παράταση της περιόδου για ένα επιπρόσθετο έτος, εφόσον κρίνει ότι αυτό δικαιολογείται, ενώ σε εξαιρετικές περιπτώσεις είναι δυνατό να εγκριθεί παράταση για ένα ακόμα επιπρόσθετο έτος.

(γ) Η περίοδος ανέγερσης της κατοικίας δεν θα υπερβαίνει συνολικά τα τέσσερα έτη, ακόμα και στις περιπτώσεις που θα έχουν εξασφαλισθεί οι ανωτέρω παρατάσεις από την οικεία Επαρχιακή Διοίκηση.

Διάρκεια ισχύος του Σχεδίου: 5 χρόνια

Συνέχιση διάθεσης υφιστάμενων 500 ήδη διαχωρισμένων αδιάθετων οικοπέδων.

[1] Το προσιτό ενοίκιο ορίζεται ανά επαρχία με βάση το αγοραίο ενοίκιο.

Η Ask Wire, εταιρεία η οποία συνδυάζει την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την αξιοποίηση της τεχνολογίας, επεξεργάστηκε και δημοσιεύει τη συνολική αξία των 10 ακριβότερων πράξεων πώλησης ακινήτων, που ολοκληρώθηκαν τον Σεπτέμβριο του 2023 και τη συνολική αξία των 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία.

Οι 50 μεγαλύτερες πράξεις, δέκα ανά επαρχία, τον Σεπτέμβριο ήταν συνολικής αξίας €46,2 εκατ. Οι 10 ακριβότερες πωλήσεις ήταν συνολικού ύψους €21,9 εκατ. και η ακριβότερη πώληση αφορούσε χωράφι €5,6 εκατ. στο Ζακάκι στη Λεμεσό. Οι επαρχίες Λευκωσίας και Πάφου μετρούν από τρείς συναλλαγές στην πρώτη δεκάδα των πωλήσεων, την οποία συμπληρώνουν Λεμεσός και Λάρνακα με δύο συναλλαγές έκαστη. Η αξία των πράξεων πώλησης στην επαρχία Λεμεσού είναι €7,5 εκατ. στη Λευκωσία €6,7 εκατ., στην Πάφο €4 εκατ. και στη Λάρνακα €3,6 εκατ.

Οι δέκα ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων τον Σεπτέμβριο 2023

Πηγή: Κτηματολόγιο Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Η συνολική αξία των 50 ακινήτων ξεπέρασε τα €46 εκατ. Το 55% της αξίας αυτών των πωλήσεων αναλογεί στα 20 ακίνητα των επαρχιών Λεμεσού και Λευκωσίας. Συγκεκριμένα η δεκάδα των ακριβότερων ακινήτων της Λεμεσού πωλήθηκε έναντι €13,6 και αντιστοιχεί στο 29,4% και η δεκάδα ακινήτων της Λευκωσίας με €12 εκατ. στο 26%. Πιο μικρής αξίας (€8,8, εκατ.) είναι τα δέκα πιο ακριβά ακίνητα που πωλήθηκαν τον Σεπτέμβριο στην επαρχία Πάφου, την οποία ακολουθεί κατά πόδας η επαρχία Λάρνακας (€8,6 εκατ.), και εκ του μακρόθεν η Αμμόχωστος (€3,2 εκατ.).

Συνολική αξία 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία

Πηγή: Κτηματολόγιο Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Ακριβότερη πώληση ανά επαρχία

Πηγή: Κτηματολόγιο Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι, «από την ανάλυση διαφαίνεται ότι η κινητικότητα της αγοράς βασίζεται σε σημαντικό βαθμό σε ακίνητα χαμηλής αξίας. Είναι ενδεικτικό το γεγονός ότι μόλις 10 από τις 50 μεγαλύτερες πωλήσεις Παγκύπρια, έγιναν σε τιμές άνω του €1 εκατ., ενώ άλλες εννέα ήταν κάτω των €500.000».

Για περισσότερες πληροφορίες και δεδομένα για την αγορά ακινήτων επισκεφθείτε τη σελίδα της Ask Wire

Σε μια από τις ομορφότερες καινούργιες οικιστικές περιοχές στη Λεμεσό, με θέα την θάλασσα, στον λόφο του Αγίου Αθανασίου, συνεχίζεται η ανάπτυξη της Cyfield που αφορά πολυτελείς ανεξάρτητες κατοικίες τεσσάρων και πέντε υπνοδωματίων.

Το έργο συνδυάζει ήρεμη και ποιοτική ζωή σε ένα ειδυλλιακό και ήσυχο περιβάλλον κοντά στην πόλη, με εύκολη πρόσβαση προς την παραλία και τον αυτοκινητόδρομο.

Οι πολυτελείς κατοικίες είναι σχεδιασμένες με τα τελευταία πρότυπα σύγχρονης αρχιτεκτονικής, σε ολόκληρα οικόπεδα ή ¾ οικοπέδου και προσφέρουν πολυτέλεια, άνεση και λειτουργικότητα. Κατασκευάζονται με αυστηρούς όρους και προδιαγραφές ποιότητας που βασίζονται σε έρευνες των τάσεων και αναγκών της αγοράς και με ενεργειακή απόδοση Α’.

Ο όμιλος Cyfield  θέλοντας να εξυπηρετήσει όσο το δυνατό καλύτερα τους ενδιαφερόμενους αγοραστές, τoυς παρέχει μια ολόκληρη ομάδα εργασίας που αποτελείται από αρχιτέκτονες, διακοσμητές και μηχανικούς, οι οποίοι τους βοηθούν στην επιλογή των υλικών και τη διαμόρφωση της κατοικίας τους σύμφωνα με το γούστο τους, τις ανάγκες της οικογένειας τους, αλλά και τις τελευταίες τεχνολογικές και διακοσμητικές τάσεις.

Με δεδομένο ότι η αγορά ακινήτου αποτελεί επένδυση ζωής, οι συγκεκριμένες κατοικίες της Cyfield είναι ίσως από τις καλύτερες προτάσεις της αγοράς.

* Αυτή τη στιγμή διαθέσιμες προς πώληση είναι 17 κατοικίες που πληρούν τις προϋποθέσεις για μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5% για τα πρώτα 200 τετραγωνικά μέτρα δομήσιμου εμβαδού.

Για περισσότερες πληροφορίες

80005757 (δωρεάν γραμμή επικοινωνίας)

Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.

https://www.cyfieldgroup.com/real-estate-development/houses-villas/limassol-hill-residences/