Οι τιμές κατοικιών στην Κυπριακή Δημοκρατία συνέχισαν την ανοδική τους πορεία κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, με ιδιαίτερη αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων.

Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚ) της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου (ΚΤΚ) συνέχισε να καταγράφει αυξήσεις τόσο σε ετήσια όσο και σε τριμηνιαία βάση, σε σύγκριση με τα προηγούμενα τρίμηνα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία πωλητηρίων εγγράφων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ), ο αριθμός συναλλαγών στην αγορά ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 συνέχισε να καταγράφει αύξηση σε ετήσια βάση. Η αυξημένη ζήτηση προέρχεται τόσο από εγχώριους αγοραστές (μεταξύ άλλων για σκοπούς ενοικίασης (buy-to-let)) όσο και ξένους αγοραστές κυρίως στα πλαίσια της “Στρατηγικής για την Προσέλκυση Εταιρειών για Δραστηριοποίηση ή/και Επέκταση των Δραστηριοτήτων τους στην Κύπρο” (headquartering policy) και άλλων επενδύσεων.

Σχετικά με την κατασκευαστική δραστηριότητα, παρατηρείται μείωση στον αριθμό των οικιστικών κτηρίων για τα οποία εγκρίθηκαν άδειες οικοδομής κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Αυγούστου 2023 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2022. Η συνέχιση αυτής της τάσης φαίνεται να συνδέεται με το συνεχιζόμενο αυξημένο κόστος κατασκευής και δανεισμού.

Συνολικά, η αυξημένη ζήτηση, σε συνάρτηση με την περιορισμένη προσφορά νέων ακινήτων στην αγορά, φαίνεται να αποτελεί τον σημαντικότερο παράγοντα που συμβάλλει στην αύξηση του ΔΤΚ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, όπως και στα προηγούμενα τρίμηνα.

 Μέχρι και το τρίτο τρίμηνο του 2023, η αύξηση των βασικών επιτοκίων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ) και του κόστους δανεισμού για στεγαστικούς σκοπούς καθώς και η συνεπακόλουθη μείωση στη ζήτηση στεγαστικών δανείων δεν φαίνεται να έχουν επηρεάσει την εγχώρια ζήτηση ακινήτων σε ουσιαστικό βαθμό, η οποία συνεχίζει να παραμένει σε ανοδική τροχιά.

Μεταβολές στον ΔΤΚ

Ο ΔΤΚ (οικίες και διαμερίσματα) κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 κατέγραψε αύξηση 2,2% σε σχέση με αύξηση 1,5% το προηγούμενο τρίμηνο. Η άνοδος του ΔΤΚ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο προέρχεται από αύξηση 1,4% στις τιμές των οικιών και 3,6% στις τιμές διαμερισμάτων.

Σε ετήσια βάση, καταγράφεται αύξηση 7,6% στις τιμές κατοικιών το τρίτο τρίμηνο του 2023, σε σύγκριση με 7,4% το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν αύξηση 11,5% και των οικιών 4,9%.

Η αυξημένη ζήτηση ακινήτων σε συνάρτηση με τη μη επαρκή προσφορά φαίνεται να αποτελεί τον σημαντικότερο παράγοντα που συμβάλλει στην αύξηση του ΔΤΚ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023.

Μεγαλύτερη η αύξηση σε Λεμεσό και Λάρνακα

Οι τιμές κατοικιών σε τριμηνιαία βάση σημείωσαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες για τρίτη συνεχόμενη τριμηνία και κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023. Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία καταγράφηκε αύξηση 0,7%, στη Λεμεσό 2,9%, στη Λάρνακα 2,8%, στην Πάφο 2,4% και στην Αμμόχωστο 2,8%.

Ετήσια αύξηση στον ΔΤΚ καταγράφηκε σε όλες τις επαρχίες. Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3,9%, στη Λεμεσό κατά 10,1%, στη Λάρνακα κατά 10,5%, στην Πάφο κατά 7,6% και στην Αμμόχωστο κατά 6,4%. Ο σχετικά ψηλός ρυθμός αύξησης των τιμών κατοικιών στις παράλιες επαρχίες φαίνεται να πηγάζει από τη ζήτηση από ξένους αγοραστές και επενδυτές κυρίως στα πλαίσια του headquartering policy.

Οι τιμές των οικιών, σε τριμηνιαία βάση, κατέγραψαν αυξήσεις σε όλες τις επαρχίες. Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία αυξήθηκαν κατά 0,3%, στη Λεμεσό κατά 1,4%, στη Λάρνακα κατά 2,5%, στην Πάφο κατά 1,1% και στην Αμμόχωστο κατά 4,3%.

Σε ετήσια βάση, οι τιμές οικιών κατέγραψαν αύξηση επίσης σε όλες τις επαρχίες. Συγκεκριμένα, οι τιμές οικιών στη Λευκωσία, Λεμεσό, Λάρνακα, Πάφο και Αμμόχωστο αυξήθηκαν κατά 3,8%, 5,1%, 8,3%, 3,1% και 9,5%, αντίστοιχα.

Οι τιμές των διαμερισμάτων σε τριμηνιαία βάση κατέγραψαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες εκτός από την Αμμόχωστο όπου καταγράφηκε μείωση. Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία αυξήθηκαν κατά 1,5%, στη Λεμεσό 4,0%, στη Λάρνακα 2,9%, στην Πάφο 5,2% και στην Αμμόχωστο καταγράφηκε μείωση κατά 1,7%. Σε ετήσια βάση, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες εκτός από την Αμμόχωστο.

Συγκεκριμένα, το τρίτο τρίμηνο του 2023, στη Λευκωσία αυξήθηκαν κατά 4,6%, στη Λεμεσό κατά 14,9%, στη Λάρνακα κατά 13,4%, στην Πάφο κατά 18,5%, ενώ στην Αμμόχωστο καταγράφηκε μείωση κατά 1,8%, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022. Σημειώνεται ότι ο διαθέσιμος αριθμός παρατηρήσεων για τα διαμερίσματα στην Αμμόχωστο είναι ο μικρότερος από όλες τις επαρχίες, ως εκ τούτου ο συγκεκριμένος δείκτης παρουσιάζει μεγαλύτερη μεταβλητότητα.

Εξάλλου σύμφωνα με στοιχεία του Κτηματολογίου, τα πωλητήρια έγγραφα κατέγραψαν άνοδο 14,4% σε ετήσια βάση το τρίτο τρίμηνο του 2023 (3.830 σε σύγκριση με 3.347 το τρίτο τρίμηνο του 2022), αντανακλώντας την αυξημένη ζήτηση για ακίνητα. Η εν λόγω αύξηση στα πωλητήρια έγγραφα προήλθε τόσο από ξένους αγοραστές όσο και από εγχώριους αγοραστές, ενώ οι εγχώριοι αγοραστές εξακολουθούν να αποτελούν το μεγαλύτερο μερίδιο της αγοράς.

Συγκεκριμένα, κατά το υπό εξέταση τρίμηνο, σημειώθηκε αύξηση 13,7% σε ετήσια βάση στον αριθμό ακινήτων που πωλήθηκαν σε ξένους αγοραστές (1.712 σε σύγκριση με 1.506 το τρίτο τρίμηνο του 2022,), ενώ ο αριθμός ακινήτων που πωλήθηκαν σε εγχώριους αγοραστές αυξήθηκε κατά 15% σε ετήσια βάση (2.118 σε σύγκριση με 1.841 το τρίτο τρίμηνο του 2022).

Αμελητέα ετήσια αύξηση της τάξης του 0,6% σημείωσε ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών το τρίτο τρίμηνο του 2023 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο το 2022.

Σύμφωνα με προκαταρκτική εκτίμηση της Στατιστικής Υπηρεσίας, ο ΔΤΚατ για το τρίτο τρίμηνο του 2023, υπολογίζεται στις 110,65 μονάδες.

Συγκρινόμενος με το δεύτερο τρίμηνο του 2023 ο ΔΤΚατ αυξήθηκε κατά 0,4% και σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 αυξήθηκε κατά 0,6%.

Η Ask Wire, εταιρεία η οποία συνδυάζει την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την αξιοποίηση της τεχνολογίας, επεξεργάστηκε και δημοσιεύει τα στοιχεία για τις 10 ακριβότερες πράξεις πώλησης ακινήτων που ολοκληρώθηκαν τον Νοέμβριο του 2023 και τη συνολική αξία των 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία.

Οι 50 μεγαλύτερες πράξεις, δέκα ανά επαρχία, τον Νοέμβριο ήταν συνολικής αξίας €52 εκατ. Οι 10 ακριβότερες πωλήσεις ήταν συνολικού ύψους €22 εκατ. και η ακριβότερη πώληση αφορούσε κτίριο μεικτής χρήσης στο Παραλίμνι με τιμή €4,8 εκατ. Η επαρχία Λεμεσού μετρά τέσσερεις συναλλαγές στην πρώτη δεκάδα των πωλήσεων, την οποία συμπληρώνουν η Λευκωσία με τρείς, η Λάρνακα και η Αμμόχωστος με μία. Η αξία αυτών των πράξεων στην επαρχία Λεμεσού ανήλθε σε €9,56 εκατ. στη Λευκωσία σε €4,23 εκατ., στη Λάρνακα σε €3,4 εκατ. και στην επαρχία Αμμοχώστου σε €4,8 εκατ.

Οι δέκα ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων τον Νοέμβριο 2023

Πηγή: Κτηματολόγιο Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Το συνολικό τίμημα για τα 50 ακριβότερα ακίνητα που πωλήθηκαν τον Νοέμβριο άγγιξε τα €52 εκατ. Το 51% της αξίας αυτών των πωλήσεων αναλογεί στα 20 ακίνητα των επαρχιών Λεμεσού και Λευκωσίας. Συγκεκριμένα η δεκάδα των ακριβότερων ακινήτων της Λεμεσού πωλήθηκε έναντι €15 εκατ. και αντιστοιχεί στο 28,8% και η δεκάδα ακινήτων της Λευκωσίας έναντι €11,6 εκατ. στο 22,3%. Πιο μικρής αξίας (€9,7 εκατ.) είναι τα δέκα πιο ακριβά ακίνητα που πωλήθηκαν τον Νοέμβριο στην επαρχία Λάρνακας, την οποία ακολουθούν κατά πόδας οι επαρχίες Αμμοχώστου (€8,4 εκατ.), και Πάφου (€7,2 εκατ.).

Συνολική αξία 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία

Πηγή: Κτηματολόγιο Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Ακριβότερη πώληση ανά επαρχία

Πηγή: Κτηματολόγιο Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι, «από την ανάλυση διαφαίνεται ότι τον Νοέμβριο υπήρξε κινητικότητα στην αγορά ακινήτων υψηλής αξίας. Από τις 50 μεγαλύτερες πωλήσεις Παγκύπρια, οι 19 αφορούσαν ακίνητα αξίας άνω του €1 εκατ., έξι πωλήσεις έγιναν σε τιμές €900.000 - €999.000, τρείς σε τιμές €800.000 - €899.000 και άλλες πέντε πωλήσεις σε τιμές €700.000 - €799.000».

Για περισσότερες πληροφορίες και δεδομένα για την αγορά ακινήτων επισκεφθείτε τη σελίδα της Ask Wire

Παρά τη μείωση του συνολικού αριθμού αδειών οικοδομής που καταγράφηκε την περίοδο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2023, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2022, η συνολική τους αξία κατέγραψε αύξηση 15,7%, ενώ άνοδος 2,9% καταγράφηκε και στο εμβαδόν των νέων αδειών οικοδομής.

Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε την Τετάρτη η Στατιστική Υπηρεσία, κατά την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2023, εκδόθηκαν 5.274 άδειες οικοδομής σε σύγκριση με 5.701 την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, σημειώνοντας μείωση 7,5%.

Η συνολική αξία των αδειών αυτών αυξήθηκε κατά 15,7% και το συνολικό εμβαδόν κατά 2,9%.

Ο αριθμός των οικιστικών μονάδων παρουσίασε αύξηση της τάξης του 8,6%, λόγω της μεγάλης αύξησης στον αριθμό αδειών για οικιστικές πολυκατοικίες (24,4%). Αντίθετα, οι υπόλοιπες κατηγορίες, μονοκατοικίες, διπλοκατοικίες και μικτές πολυκατοικίες, σημείωσαν πτώση, κατά 12,1%, 5,3% και 5,8% αντίστοιχα.

Τον Σεπτέμβριο 2023 ο αριθμός των αδειών οικοδομής ανήλθε στις 612, αναφέρει η Στατιστική Υπηρεσία. Η συνολική αξία των αδειών αυτών έφθασε τα €275,4 εκατομμύρια και το συνολικό εμβαδόν τις 214,1 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Με τις άδειες αυτές προβλέπεται να ανεγερθούν 1.030 οικιστικές μονάδες.

Σύμφωνα την Στατιστική Υπηρεσία, οι άδειες οικοδομής συνιστούν σημαντική ένδειξη για τη μελλοντική δραστηριότητα στον κατασκευαστικό τομέα.

Η Ask Wire, η εταιρεία ανάλυσης δεδομένων ακινήτων που ειδικεύεται στις αγορές της Κύπρου και της Ελλάδας κερδίζοντας την εμπιστοσύνη της κυπριακής κυβέρνησης, συστημικών τραπεζών, ασφαλιστικών εταιρειών και επενδυτών έχει πλέον εξασφαλίσει μια στρατηγική επένδυση από τον Lars Rasmussen, εξέχουσα προσωπικότητα της τεχνολογικής βιομηχανίας, εκ των συνιδρυτών των Google Maps και επικεφαλής του τμήματος τεχνολογίας (engineering) του Facebook. Ο κ. Rasmussen θα ενισχύσει επίσης στην Ask Wire ως σύμβουλος τεχνολογίας επιβλέποντας την επέκταση της εταιρείας στα Βαλκάνια.

Η Ask Wire βοηθά τους πελάτες της να κατανοήσουν καλύτερα τις ιδιοκτησίες τους μέσω δεδομένων, επιτρέποντάς τους να βασίζουν τις αποφάσεις τους σε γεγονότα, να αυτοματοποιούν τη λήψη αποφάσεων και να παράγουν συμβουλευτικές υπηρεσίες. Η εταιρεία προσφέρει αξία στις τράπεζες, τους ασφαλιστές, τους επενδυτές ακινήτων κι όσους επηρεάζονται από τα κριτήρια ESG, ενδυναμώνοντάς τους με αξιόπιστες ιδέες.

Κατανοώντας τα ακίνητα μέσω δεδομένων, οι πελάτες της εταιρείας μπορούν να λαμβάνουν καλύτερα τεκμηριωμένες αποφάσεις, να ενισχύουν τις πωλήσεις, να διαχειρίζονται τους κινδύνους και να βελτιώνουν τις λειτουργίες, οδηγώντας σε καινοτόμες στρατηγικές και λύσεις στον τομέα των ακινήτων.

Ο Lars Rasmussen δήλωσε σχετικά: «Είμαι ενθουσιασμένος που συμμετέχω σε μια εταιρεία που μοιράζεται το όραμά μου για έναν κόσμο με μεγαλύτερη διαφάνεια και περισσότερες δυνατότητες. Η Ask Wire είναι πρωτοπόρος στη χρήση δεδομένων προσφέροντας διαφάνεια στον κλάδο των ακινήτων και, με τον τρόπο αυτό, δίνει στους ανθρώπους τη δυνατότητα να λαμβάνουν καλύτερες αποφάσεις. Οι δυνατότητες για να δημιουργήσουμε θετικό αντίκτυπο είναι τεράστιες».

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, δήλωσε: «Πιστεύω πως με τον κ. Rasmussen στο πηδάλιο, η Ask Wire είναι έτοιμη για τεράστια ανάπτυξη. Η καθοδήγησή του θα είναι ζωτικής σημασίας καθώς περιηγούμαστε στο συνεχώς εξελισσόμενο τοπίο της τεχνολογίας και προσπαθούμε να παρέχουμε στους πελάτες μας τις καλύτερες δυνατές λύσεις. Είναι τιμή μας να τον έχουμε στην ομάδα μας και είμαστε βέβαιοι ότι η συμμετοχή του θα βοηθήσει την Ask Wire να φτάσει σε νέα ύψη».