Από την Τετάρτη 1η Νοεμβρίου αλλάζει το νομικό πλαίσιο και θα ισχύει πλέον ο νέος νόμος για τον ΦΠΑ στα ακίνητα που ενέκρινε τον περασμένο Ιούνιο η Ολομέλεια της Βουλής.
Με αυτό τον τρόπο Κυβέρνηση και Βουλή ελπίζουν ότι θα μπει φρένο στην κατάχρηση που παρατηρήθηκε για χρόνια γύρω από τον μειωμένο ΦΠΑ, μέσω του οποίου ενώ κάποιοι είχαν την οικονομική ευχέρεια και έκτιζαν ή αγόραζαν επαύλεις εκατοντάδων χιλιάδων ή εκατομμυρίων, επωφελούνταν με ΦΠΑ μόνο 5% ενώ πολλοί από αυτούς εκμεταλλεύονταν τις οικοδομές αυτές ως επενδύσεις και όχι ως βασικές κατοικίες τους.
Συνεπώς, από την ερχόμενη Τετάρτη όσοι αρχίσουν τις διαδικασίες ανέγερσης ή αγοράς κύριας κατοικίας θα επωφεληθούν υπό προϋποθέσεις και κάποιους περιορισμένους από τον μειωμένο ΦΠΑ 5%.
Οι πρόνοιες του νέου νόμου
Αναλυτικά, το 5% ΦΠΑ θα επιβάλλεται πλέον στα πρώτα 130 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) κατοικίας/διαμερίσματος, με αξία μέχρι €350 χιλ. Παράλληλα, θα είναι κλιμακωτή η επιβολή μειωμένου ΦΠΑ. Για κατοικίες και διαμερίσματα με εμβαδόν από 131 τ.μ. μέχρι 190 τ.μ. και με αξία μέχρι €475 χιλ. θα επιβάλλεται 19% ΦΠΑ. Δηλαδή, για τα πρώτα 130 τ.μ. και για αξία €350 χιλ. το ΦΠΑ θα είναι 5%, ενώ για τα υπόλοιπα 60 τ.μ. μέχρι τα 190 τ.μ. το ΦΠΑ θα αυξάνεται στο 19%. Για κατοικίες και διαμερίσματα με εμβαδόν πέραν των 190 τ.μ. και με αξία πέραν των €475 χιλ. θα επιβάλλεται 19% ΦΠΑ από πρώτο τετραγωνικό και το πρώτο σεντ.
Ο Σύνδεσμος Τραπεζών Κύπρου ανακοίνωσε την επέκταση της περιόδου αναστολής των εκποιήσεων που αφορούν κύρια κατοικία με τρέχουσα αξία μέχρι €350 χιλιάδες μέχρι το τέλος του χρόνου, ύστερα από συνάντηση που είχε το πρωί της Τετάρτης με τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας, Νίκο Χριστοδουλίδη, στο Προεδρικό, με τη συμμετοχή και του Υπουργού Οικονομικών, Μάκη Κεραυνού.
Όπως δήλωσε μετά τη συνάντηση ο εκπρόσωπος Τύπου του Συνδέσμου Τραπεζών Ανδρέας Κωστουρής, οι τράπεζες-μέλη του Συνδέσμου προχωρούν σε επέκταση της αναστολής των εκποιήσεων που ίσχυε από 5 Ιουλίου 2023, μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του 2023.
Η απόφαση αυτή, όπως είπε, έχει ως στόχο να δοθεί ο απαραίτητος χρόνος, τόσο στην Κυβέρνηση, όσο και στη Βουλή, αλλά και στις ίδιες τις τράπεζες που αποτελούν μέρος της δημόσιας διαβούλευσης, προς οριστική διευθέτηση του πλαισίου των εκποιήσεων.
Παράλληλα, σημείωσε, ότι όπως ανέφεραν και στην Κυβέρνηση, είναι η τελευταία φορά που προχωρούν σε μια τέτοια κίνηση οι τράπεζες, θεωρώντας ότι θα πρέπει να υπάρξει μια τελική διευθέτηση του θέματος των εκποιήσεων.
«Είναι κοινός ο προσανατολισμός μας με την πολιτεία και ειδικά την Κυβέρνηση για κοινωνική ευαισθησία, για σεβασμό σε ευάλωτες ομάδες δανειοληπτών. Την ίδια ώρα με μηδενική ανοχή στους στρατηγικούς κακοπληρωτές και με πιστό προσανατολισμό σε άμεση, ουσιαστική και αποτελεσματική εφαρμογή ενός πλαισίου που διέπει τις διαδικασίες των εκποιήσεων», ανέφερε.
Ερωτηθείς για τα ρίσκα που ενέχει αυτή η απόφαση, αλλά και κατά πόσο θα επηρεαστεί το σχέδιο «Ενοίκιο έναντι Δόσης», ο κ. Κωστουρής ανέφερε ότι ο Σύνδεσμος βρίσκεται σε διαρκή και ουσιαστική επικοινωνία με το Υπουργείο, ώστε αυτό να εφαρμοστεί με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
Υπογράμμισε ότι υπάρχει πάντα ο κίνδυνος από τις αναστολές, είναι κάτι ενάντια στις αρχές του Συνδέσμου, κάτι που υπογραμμίζουν τα τελευταία τέσσερα χρόνια όπως είπε, που η Βουλή προχωρεί σε αναστολές εκποιήσεων.
«Θεωρούμε όμως ότι και από πλευράς μας είναι μια ουσιαστική κίνηση καλής θέλησης για να ολοκληρωθεί ο διάλογος για το θέμα των εκποιήσεων», ανέφερε.
Τέλος χαιρέτισε την πρωτοβουλία του Προέδρου της Δημοκρατίας, ο οποίος, όπως είπε, βλέπει πολύ επισταμένα το θέμα μαζί με τον Υπουργό Οικονομικών, τις τελευταίες εβδομάδες. Η συνάντηση τόσο με τον Πρόεδρο όσο και με τον ΥΠΟΙΚ, διευθετήθηκε μέσα σε μερικές ώρες μετά την εκπνοή της προηγούμενης παράτασης, όπως είπε.
Πρόσθεσε ότι είναι κοινός ο προσανατολισμός με την Κυβέρνηση για χρηματοπιστωτική σταθερότητα και για οικονομική ανάπτυξη αλλά και για κοινωνική ευημερία. Αυτό όπως είπε, είναι το μήνυμα που κρατούν από τη σημερινή συνάντηση. Είπε ότι συμφωνούν σε αυτά και θέλουν να δουλέψουν για σταθερότητα στο νομικό πλαίσιο για να πετύχουν τα υπόλοιπα.
Η ανακοίνωση των εταιρειών εξαγοράς πιστώσεων
Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Εξαγοράς Πιστώσεων & Διαχειριστριών Εταιρειών Πιστωτικών Διευκολύνσεων (ΣΕΔΠ) ανακοίνωσε ότι τα μέλη του, κατόπιν διαβούλευσης με τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας και την Κυβέρνηση τις τελευταίες ημέρες, έχουν αποφασίσει όπως παρατείνουν την εθελοντική αναστολή εκποιήσεων που έληξε στις 31 Οκτωβρίου 2023, και ως εκ τούτου δεν θα προχωρήσουν σε εκποίηση ακινήτων που αφορούν πρώτες κατοικίες ύψους μέχρι €350.000 μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2023.
Η απόφαση λήφθηκε με σκοπό να δοθεί πρόσθετη πίστωση χρόνου για την ολοκλήρωση των προτάσεων νόμου που ετοιμάζει το Υπουργείο Οικονομικών και η Κυβέρνηση σχετικά με το νομοθετικό πλαίσιο των εκποιήσεων που αφορά πρώτες κατοικίες ύψους μέχρι €350.000.
Ο Σύνδεσμος ευελπιστεί στην τελική διευθέτηση του θέματος των εκποιήσεων, ώστε να προστατευθούν οι ευάλωτοι και συνεργάσιμοι δανειολήπτες, υπενθυμίζοντας ταυτόχρονα το κοινό ότι όλες οι Εταιρείες Εξαγοράς Πιστώσεων, μέλη του Συνδέσμου, έχουν ήδη δηλώσει το ενδιαφέρον τους για συμμετοχή στο Σχέδιο Ενοίκιο έναντι Δόσης.
Υψηλό 15ετίας σημείωσε ο αριθμός των πωλητηρίων εγγράφων που καταχωρήθηκαν στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας το δεύτερο τρίμηνο 2023, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε η Κεντρική Τράπεζα Κύπρου την Πέμπτη. Παράλληλα, οι τιμές κατοικιών, ιδιαίτερα των διαμερισμάτων, συνέχισαν την ανοδική τους πορεία σε τριμηνιαία και ετήσια βάση, κυρίως λόγω αυξημένης ζήτησης.
Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023 ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚ) της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου (ΚΤΚ) κατέγραψε αύξηση 1,5% σε σχέση με αύξηση 2,1% το προηγούμενο τρίμηνο. Σύμφωνα με την ΚΤΚ, η άνοδος προέρχεται από αύξηση κατά 0,7% στις τιμές των οικιών και κατά 3,1% στις τιμές διαμερισμάτων.
Σε ετήσια βάση, παρουσιάζεται αύξηση στις τιμές κατοικιών κατά 7,4% το δεύτερο τρίμηνο του 2023, σε σύγκριση με 7,7% το πρώτο τρίμηνο του 2023, με τις τιμές των διαμερισμάτων να καταγράφουν αύξηση 10,1% και των οικιών 5,6%.
Οι εγχώριοι αγοραστές αποτελούν το μεγαλύτερο ποσοστό των συναλλαγών, ενώ η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση πωλητηρίων εγγράφων προήλθε από ξένους αγοραστές.
Η αυξημένη ζήτηση, σε συνάρτηση με την περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών, φαίνεται να αποτελεί τον σημαντικότερο παράγοντα που συμβάλλει στην αύξηση του ΔΤΚ κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, αναφέρει η ΚΤΚ.
Η αυξημένη ζήτηση από ξένους οφείλεται κυρίως στο “headquartering policy”, καθώς και στον αυξημένο αριθμό φοιτητών και άλλων επενδυτών στην αγορά ακινήτων, ενώ η αυξημένη εγχώρια ζήτηση φαίνεται να οφείλεται κυρίως σε επενδύσεις με σκοπό την ενοικίαση (buy-to-let).
Επιπλέον, η ΚΤΚ αναφέρει ότι μέχρι και το δεύτερο τρίμηνο του 2023, η αύξηση των βασικών επιτοκίων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ) και η συνεπακόλουθη μείωση στη ζήτηση στεγαστικών δανείων δεν φαίνεται να έχουν επηρεάσει την εγχώρια ζήτηση ακινήτων σε ουσιαστικό βαθμό, η οποία συνεχίζει να παραμένει σε ανοδική τροχιά
Επομένως, και με το κατασκευαστικό κόστος να βρίσκεται σε τροχιά σταθεροποίησης κατά το 2023, οι αυξήσεις στις τιμές κατοικιών απορρέουν κυρίως από την αυξημένη ζήτηση σε συνδυασμό με τη συγκρατημένη προσφορά, σημειώνει η ΚΤΚ.
Μεταβολές τιμών ανά επαρχία
Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023 οι τιμές κατοικιών σε τριμηνιαία βάση σημείωσαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες. Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία καταγράφηκε αύξηση 1,5%, στη Λεμεσό 1,4%, στη Λάρνακα 2,7%, στην Πάφο 2,7% και στην Αμμόχωστο 2%.
Όσον αφορά τις ετήσιες μεταβολές στους ΔΤΚ ανά επαρχία, καταγράφηκε αύξηση σε όλες τις επαρχίες για έβδομο συνεχόμενο τρίμηνο. Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 4,4%, στη Λεμεσό κατά 10,1%, στη Λάρνακα κατά 8,7%, στην Πάφο κατά 7,9% και στην Αμμόχωστο κατά 5,9%.
Σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές των οικιών κατέγραψαν αυξήσεις σε όλες τις επαρχίες εκτός της Λεμεσού, όπου καταγράφηκε οριακή μείωση. Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία οι τιμές οικιών αυξήθηκαν κατά 1,8%, στη Λάρνακα κατά 1,7%, στην Πάφο κατά 0,9% και στην Αμμόχωστο κατά 1,9%, ενώ στη Λεμεσό κατέγραψαν μείωση 0,4%.
Σε ετήσια βάση, οι τιμές οικιών κατέγραψαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες. Συγκεκριμένα, οι τιμές οικιών στη Λευκωσία, Λεμεσό, Λάρνακα, Πάφο και Αμμόχωστο αυξήθηκαν κατά 4,8%, 6,5%, 6,3%, 4,7% και 7,4%, αντίστοιχα.
Οι τιμές των διαμερισμάτων σε τριμηνιαία βάση κατέγραψαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες. Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία αυξήθηκαν κατά 1,4%, στη Λεμεσό 4%, στη Λάρνακα 4,1%, στην Πάφο 6,5% και στην Αμμόχωστο 2,5%.
Σε ετήσια βάση, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες για όγδοο συνεχόμενο τρίμηνο. Συγκεκριμένα, το δεύτερο τρίμηνο του 2023, στη Λευκωσία οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,2%, στη Λεμεσό κατά 13,9%, στη Λάρνακα κατά 13,1%, στην Πάφο κατά 16,3% και στην Αμμόχωστο κατά 2,5%, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022.
Αύξηση πωλητηρίων εγγράφων
Η ΚΤΚ αναφέρει επίσης ότι ο ρυθμός αύξησης των πωλητήριων εγγράφων κατέγραψε επιτάχυνση το δεύτερο τρίμηνο του 2023, καταγράφοντας άνοδο 26,5% σε ετήσια βάση, με 4.115 πωλητήρια έγγραφα σε σύγκριση με 3.254 το δεύτερο τρίμηνο του 2022, σημειώνοντας υψηλό δεκαπενταετίας.
Συγκεκριμένα, σημειώθηκε αύξηση 38,5% σε ετήσια βάση στον αριθμό ακινήτων που πωλήθηκαν σε ξένους αγοραστές (1.871 σε σύγκριση με 1.351 το δεύτερο τρίμηνο του 2022), ενώ ο αριθμός ακινήτων που πωλήθηκαν σε εγχώριους αγοραστές αυξήθηκε κατά 17,9% σε ετήσια βάση (2.244 σε σύγκριση με 1.903 το δεύτερο τρίμηνο του 2022).
Μείωση στεγαστικών δανείων
Μετά την αύξηση των δανειστικών επιτοκίων από την ΕΚΤ, σύμφωνα με την ΚΤΚ, τα νέα δάνεια για αγορά κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο του 2023 μειώθηκαν κατά 2,9% σε ετήσια βάση (€248,7 εκ. το δεύτερο τρίμηνο του 2023 σε σχέση με €256,1 εκ. το δεύτερο τρίμηνο του 2022). Επίσης, το επιτόκιο οικιστικών δανείων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023 συνέχισε να καταγράφει αυξήσεις, αφού κυμάνθηκε κατά μέσο όρο στο 4,28%, σε σχέση με 3,74% το πρώτο τρίμηνο του 2023 και 2,27% το δεύτερο τρίμηνο του 2022. Επίσης, η ΚΤΚ αναφέρει ότι τα κριτήρια χρηματοδότησης έγιναν πιο αυστηρά σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.
«Εντούτοις, οι προαναφερόμενες εξελίξεις δεν φαίνεται να έχουν επιφέρει ουσιαστικές επιπτώσεις στη συνολική ζήτηση ακινήτων μέχρι και το δεύτερο τρίμηνο του 2023», αναφέρει η ΚΤΚ.
Μείωση στις άδειες οικοδομής
Ωστόσο, η ΚΤΚ επισημαίνει ότι σύμφωνα με στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας, ο αριθμός των οικιστικών κτιρίων για τις οποίες εγκρίθηκαν άδειες οικοδομής, που αποτελεί πρόδρομη ένδειξη της κατασκευαστικής δραστηριότητας, κατέγραψε μείωση 13%, από 906 το δίμηνο Απριλίου-Μαΐου του 2022 σε 788 το αντίστοιχο δίμηνο του 2023.
Σημαντικές επιδόσεις καταγράφει η αγορά ακινήτων στην Κύπρο εν μέσω πολλών προκλήσεων που σχετίζονται κατά κύριο λόγο με τις αυξήσεις των δανειστικών επιτοκίων, τη συνεχή άνοδο του πληθωρισμού, τις επιπτώσεις του πολέμου στην Ουκρανία και το σοκ της πανδημίας του κορωνοϊού. Όπως διαφαίνεται από την τελευταία ανάλυση “Real Estate Dynamics in Cyprus”, της Delfi Analytics, μέλος του Ομίλου Delfi Partners, την περίοδο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2023 ολοκληρώθηκαν 11.655 πωλήσεις ακινήτων συνολικής αξίας €2,8 δισ. περίπου. Σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου χρόνου καταγράφεται σημαντική αύξηση της τάξης του 31% στις πωλήσεις ακινήτων σε ξένους αγοραστές. Ενδεικτικό της δυναμικής που προσδίδει το ενδιαφέρον από το εξωτερικό είναι το γεγονός ότι το 46% των πωλητηρίων εγγράφων το οκτάμηνο του 2023, προέρχεται από ξένους αγοραστές.
Παρά το γεγονός ότι ο όγκος των πωλήσεων ακινήτων το οκτάμηνο του 2023 είναι ελαφρώς χαμηλότερος (-2,8%) σε σύγκριση με το οκτάμηνο του προηγούμενου χρόνου, η συνολική αξία αυξήθηκε κατά 7,1% λόγω των αυξημένων τιμών.
Οι πωλήσεις στην επαρχία Λεμεσού έφτασαν τις 3.384 αυξημένες 0,6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Μεγάλη μείωση της τάξης του 12,9% καταγράφεται στον όγκο των πωλήσεων στην επαρχία Λευκωσίας, σε αντίθεση με την επαρχία Λάρνακας η οποία συγκεντρώνει 2.361 πωλήσεις αυξημένες κατά 10,3% σε σύγκριση με πέρυσι. Σε αρνητικό έδαφος κινήθηκαν οι επαρχίες Πάφου και Αμμοχώστου με τη μείωση στις πωλήσεις να διαμορφώνεται στο 4,7% και στο 1,9% αντίστοιχα.
Ο Γιώργος Φουκαρίδης, Διευθυντής της Delfi Properties ανέφερε: «Παρά τις επίμονες προκλήσεις που αρχίζουν να την επηρεάζουν, η κυπριακή αγορά ακινήτων εξακολουθεί να επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα. Τόσο η εγχώρια όσο και η διεθνής ζήτηση για ακίνητα παραμένει σχεδόν ανεπηρέαστη. Σε επίπεδο επαρχιών, παρατηρούμε ότι η Λεμεσός συνεχίζει να ασκεί σημαντική επιρροή στην κυπριακή αγορά ακινήτων. Είναι σημαντικό επίσης το ολοένα αυξανόμενο ενδιαφέρον ξένων αγοραστών την ώρα που οι ντόπιοι αγοραστές φαίνεται να είναι πιο επιφυλακτικοί».
Η Νατάσα Αποστόλου, Special Projects Manager της Delfi Partners and Company ανέφερε: «Η Κύπρος με κινητήρια δύναμη μεταξύ άλλων την πολιτική σταθερότητα καθώς και το ελκυστικό νομικό πλαίσιο, αποτελεί πλέον ένα από τα ταχέως αναπτυσσόμενα επενδυτικά κέντρα στην Ευρώπη. Η αναζωογόνηση του τομέα των ακινήτων οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στα ξένα κεφάλαια. Η ραγδαία ανάπτυξη και η εισροή ξένων κεφαλαίων έχουν οδηγήσει σε αύξηση των τιμών ενώ παρατηρείται αξιοσημείωτη αύξηση στη ζήτηση πολυτελών κατοικιών και Grade A’ γραφείων με πολλές ξένες εταιρείες να έχουν μετακομίσει τα γραφεία και το προσωπικό τους στο νησί. Ωστόσο, η εξισορρόπηση των ξένων επενδύσεων με τις τοπικές ανάγκες αποτελεί υψίστης σημασίας για την επίτευξη και διασφάλιση της βιώσιμης και μακροπρόθεσμης ανάπτυξης του τομέα την ώρα που η αύξηση του πληθωρισμού επιβαρύνει την οικονομία».
Αξία πωλήσεων και μέσες τιμές
Η αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν στην επαρχία Λεμεσού ξεπερνά ελαφρώς το €1,1 δισ. και αντιστοιχεί στο 39,3% της συνολικής αξίας των πωλήσεων ακινήτων της περιόδου Ιανουαρίου – Αυγούστου 2023. Στη Λευκωσία πωλήθηκαν το οκτάμηνο του έτους ακίνητα αξίας €567 εκατ., που αντιστοιχούν στο 20,3% του συνόλου και στην Πάφο ακίνητα αξίας €479 εκατ., που αντιστοιχούν στο 17,1%. Στις επαρχίες Λάρνακας και Αμμοχώστου πωλήθηκαν ακίνητα αξίας €459 εκατ. και €185 εκατ. αντίστοιχα.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία που αφορούν στις μέσες τιμές πώλησης ακινήτων ανά επαρχία. Η Λευκωσία έχει τη χαμηλότερη μέση τιμή πώλησης με €180.000, αρκετά πιο πίσω από την επαρχία Λεμεσού, όπου η μέση αξία πώλησης ανέρχεται στις €326.000. Η μέση τιμή στην επαρχία Λευκωσίας είναι μειωμένη -1,2% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, εν αντιθέσει με τη Λεμεσό όπου η μέση τιμή είναι αυξημένη κατά 11,5%.
Η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση τιμή πώλησης σε ετήσια βάση καθώς έχει εκτοξευθεί κατά 52,4% στις €272.000.
Ακολουθεί η επαρχία Πάφου με €230.000 και αύξηση 14,4%. Πιο κοντά στα δεδομένα της Λευκωσίας βρίσκεται η επαρχία Λάρνακας, όπου η μέση τιμή πώλησης το οκτάμηνο φτάνει τις €194.000 καταγράφοντας όμως αύξηση 8,3%.
Οι Εταιρείες Εξαγοράς Πιστώσεων, οι οποίες διαχειρίζονται τον μεγαλύτερο όγκο των μη εξυπηρετούμενων δανείων (ΜΕΔ) στην Κύπρο, δεν έχουν λάβει κανένα επίσημο αίτημα για νέα παράταση της αναστολής εκποιήσεων κύριας ενυπόθηκης κατοικίας, αξίας μέχρι €350.000, την ώρα που πλησιάζει η λήξη της περιόδου της εθελούσιας αναστολής των πλειστηριασμών, στις 31 Οκτωβρίου.
Υπενθυμίζεται ότι στις αρχές Ιουλίου οι τράπεζες και οι εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων είχαν ανακοινώσει αναστολή των εκποιήσεων, προκειμένου να δώσουν χρόνο στην κυβέρνηση στην Κεντρική Τράπεζα και στη Βουλή να καταλήξουν στις αλλαγές που αφορούν στο θέμα των εκποιήσεων κύριας κατοικίας με αξία μέχρι €350.000.
Όπως πληροφορείται το ΚΥΠΕ, ούτε οι τράπεζες έλαβαν αίτημα για νέα αναστολή, παρά μόνο ανεπίσημες βολιδοσκοπήσεις από πολιτικούς παράγοντες.
«Ως σύνδεσμος δεν έχουμε λάβει κανένα αίτημα για νέα αναστολή εκποιήσεων», δήλωσε στο ΚΥΠΕ η Πρόεδρος του Συνδέσμου Εξαγοράς Πιστώσεων Ανθή Εξαδάκτυλου, προσθέτοντας ότι ο Σύνδεσμος αναμένει τις τελικές θέσης της κυβέρνησης αναφορικά με το θέμα.
Η κ. Εξαδάχτυλου υπενθύμισε ότι όλες οι εταιρείες εξαγοράς και διαχείρισης πιστώσεων πήραν τη «δύσκολη», όπως ανέφερε, απόφαση για εθελούσια αναστολή εκποιήσεων κύριας κατοικίας με μέγιστη αξία €350.000 μέχρι το τέλος αυτού του μήνα.
Σημειώνοντας ότι όλες οι εταιρείες του τομέα έχουν επιλέξει να συμμετέχουν στο σχέδιο ενοίκιο έναντι δόσης, η κ. Εξαδάχτυλου τόνισε ότι το σχέδιο αυτό σε μεγάλο βαθμό εξυπηρετεί τον στόχο της προστασίας των ευάλωτων δανειοληπτών από τις εκποιήσεις.
Κίνδυνος για το Ενοίκιο έναντι δόσης
Στο μεταξύ τόσο αξιωματούχοι όσο και παράγοντες της αγοράς εκφράζουν προβληματισμό για το κατά πόσον ενδεχόμενη νέα αναστολή των εκποιήσεων θα αποτελέσει αντικίνητρο στους δανειολήπτες να συμμετέχουν στο σχέδιο ενοίκιο έναντι δόσης.
Ποιο θα είναι το κίνητρο για συμμετοχή εφόσον θα υπάρχει αναστολή εκποιήσεων, διερωτήθηκαν οι ίδιες πηγές, υπογραμμίζοντας ότι η άμεση περίοδος μετά την εξαγγελία του σχεδίου θα κρίνει εν πολλοίς και την επιτυχία του.
Εξάλλου, σύμφωνα με έγκυρες πηγές, το τροποποιητικό νομοσχέδιο για διεύρυνση των αρμοδιοτήτων του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου έχει σταλεί σε όλα τα εμπλεκόμενα μέρη για την διατύπωση απόψεων με διορία μέχρι τις 27 Οκτωβρίου και ακολούθως το νομοσχέδιο θα υποβληθεί στη Νομική Υπηρεσία για νομοτεχνικό έλεγχο και στη συνέχεια στο Υπουργικό Συμβούλιο για έγκριση.
Αλλαγές θα υπάρξουν και στον περί Δικαστηρίων τροποποιητικό νόμο, που αποσκοπεί στη δημιουργία ειδικής δικαιοδοσίας στα επαρχιακά δικαστήρια για εξέταση διαφορών μεταξύ πιστωτών και δανειοληπτών με ενυπόθηκη κύρια κατοικία αξίας μέχρι 350.000, με τις αλλαγές να ενσωματώνονται μέσω της κοινοβουλευτικής διαδικασίας. Υπενθυμίζεται ότι η συζήτηση του νομοσχεδίου ενώπιον της Ολομέλειας είχε αναβληθεί και επέστρεψε στην κοινοβουλευτική επιτροπή Οικονομικών.