Η εταιρεία G&P LAZAROU (Estate Agents), είναι στην ευχάριστη θέση να ανακοινώσει την έναρξη της συνεργασία της με την δημοσιογράφο και παρουσιάστρια Άννα-Μαρία Ευτυχίου, η οποία αναλαμβάνει καθήκοντα διεύθυνσης Δημοσίων Σχέσεων και Επικοινωνίας της εταιρείας.

Η συνεργασία αυτή, εντάσσεται στα πλαίσια της συνεχούς βελτίωσης των παρεχόμενων υπηρεσιών προς τους πελάτες και συνεργάτες μας και επαναλαμβάνει ότι η «G&P LAZAROU», θα βρίσκεται στο πλευρό των συνεργατών της, ως μια από τις κορυφαίες εταιρείες στον χώρο των κτηματομεσιτικών, επενδύσεων ακινήτων και ανάπτυξης γης.

Η εταιρεία μας, για ακόμα μια φορά καινοτομεί, ενσωματώντας στο επιχειρηματικό της πεδίο, πρωτοποριακές μεθόδους προώθησης και προβολής. Αυτές οι μεθόδοι περιλαμβάνουν τη δημοσίευση άρθρων, ζωντανές συνεντεύξεις και σύντομα βίντεο στα Μέσα Ενημέρωσης, Μέσα Κοινωνικής Δικτύωσης και σε άλλες πλατφόρμες, από τον τομέα των οικοδομικών και οικονομικών επικοινωνιών.

Σε απλοποίηση της διαδικασίας υποβολής αιτήσεων για αναπτύξεις χαμηλού ρίσκου, προχωρά το Υπουργείο Εσωτερικών, μέσω σχετικής νομοθετικής ρύθμισης, η οποία θα καταργήσει την υποχρέωση για εξασφάλιση πολεοδομικής και οικοδομικής άδειας για μικρές αναπτύξεις, με ανάληψη της ευθύνης ορθότητας και πληρότητας της μελέτης από τον Αρχιτέκτονα/Πολιτικό Μηχανικό. Η προωθούμενη ρύθμιση στοχεύει στον εκσυγχρονισμό των υφιστάμενων διαδικασιών με την εισαγωγή ενός πιο ευέλικτου πλαισίου αδειοδότησης, το οποίο θα μειώσει τον χρόνο εξέτασης των αιτήσεων και θα βελτιώσει την εξυπηρέτηση των πολιτών, ενόψει της λειτουργίας των Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ).

Η αλλαγή στον τρόπο εξέτασης πολεοδομικών αιτήσεων, μεταξύ άλλων, συζητήθηκε και συμφωνήθηκε σε χθεσινή συνάντηση του Υπουργού Εσωτερικών κ. Κωνσταντίνου Ιωάννου και του Προέδρου κ. Κωνσταντίνου Κωνσταντή και αντιπροσωπείας του ΕΤΕΚ.

Η νέα ρύθμιση προωθείται στο πλαίσιο της απόφασης για εισαγωγή ενός συνόλου μέτρων που αποσκοπούν, αφενός, στον επανασχεδιασμό και την απλοποίηση των διαδικασιών και, αφετέρου, στην προετοιμασία των υφιστάμενων Πολεοδομικών και Οικοδομικών Αρχών, ώστε η λειτουργία των ΕΟΑ από 1η Ιουλίου 2024 να είναι αποτελεσματικότερη για τους πολίτες.

Προς αυτή την κατεύθυνση, με οδηγίες του Υπουργού Εσωτερικών έχει καταρτιστεί από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως ολοκληρωμένο πλάνο με συνολικά 22 μέτρα και χρονικό ορίζοντα υλοποίησης μέχρι την 1η Ιουλίου 2024.

Μεταξύ άλλων, διαφοροποιείται η διαδικασία διενέργειας των απαιτούμενων διαβουλεύσεων με υπηρεσίες (π.χ. ΑΗΚ, Πυροσβεστική Υπηρεσία, Τμήμα Αναπτύξεως Υδάτων, Τμήμα Δημοσίων Έργων), με ενσωμάτωση των απαιτήσεων ήδη από το στάδιο υποβολής της αίτησης και όχι κατά τη διάρκεια της εξέτασής της. Εκτιμάται ότι με αυτή την πρακτική, θα διευκολυνθεί σημαντικά η διαδικασία αδειοδότησης και θα μειωθεί ο χρόνος εξέτασης των αιτήσεων από την Πολεοδομική Αρχή.

Στο πλαίσιο δε της γενικότερης προσπάθειας που καταβάλλεται για μέγιστη αξιοποίηση της τεχνολογίας και την ψηφιοποίηση των υπηρεσιών, προωθείται από 1/7/2024 η εφαρμογή του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ» του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως σε όλους τους ΕΟΑ, για αποκλειστική ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων για όλα τα είδη των αναπτύξεων. Με τον τρόπο αυτό, μειώνεται η γραφειοκρατία και η ταλαιπωρία των πολιτών και επισπεύδονται τα χρονοδιαγράμματα εξέτασης των αιτήσεων.

Επιπλέον, ομάδα εργασίας των συναρμόδιων Τμημάτων έχει αρχίσει τη διαδικασία για εκπόνηση εγχειριδίου για την εφαρμογή κοινών εντύπων και διαδικασιών εξέτασης πολεοδομικών αιτήσεων από όλους τους ΕΟΑ, ώστε να διασφαλίζεται η ομοιομορφία και να απαλείφονται χρονοβόρες γραφειοκρατικές διαδικασίες, που συχνά προκαλούν καθυστέρηση στην έκδοση απόφασης. Στο εγχειρίδιο θα περιλαμβάνονται κι άλλες διαδικασίες για τις οποίες έχει αρμοδιότητα μια Πολεοδομική Αρχή, όπως εντοπισμό προβλημάτων στα Σχέδια Ανάπτυξης, συνεδρίες για επίλυση προβλημάτων σε Τοπικές Αρχές, κοκ.

Τέλος, Υπουργείο Εσωτερικών και ΕΤΕΚ καταρτίζουν άμεσα πλάνο εκπαίδευσης τόσο των μελών του ΕΤΕΚ όσο και του προσωπικού που θα προσληφθεί το επόμενο διάστημα για να ενισχύσει τους ΕΟΑ. Σκοπός είναι ο καταρτισμός και η εκπαίδευσή τους για την ορθή υποβολή και εξέταση αιτήσεων, έτσι ώστε να μην υπάρχουν καθυστερήσεις στην έκδοση απόφασης λόγω υποβολής ελλιπών αιτήσεων.

Μια τάση για μείωση στον αριθμό των αδειών οικοδομής που εκδίδονται, με ταυτόχρονη αύξηση στην αξία των αδειοδοτημένων μονάδων καταγράφεται τόσο στα μηνιαία στοιχεία του Ιουλίου του 2023 όσο και στα στοιχεία του επταμήνου.

Σύμφωνα με την Στατιστική Υπηρεσία Κύπρου αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν από τις δημοτικές αρχές και τις επαρχιακές διοικήσεις κατά τον Ιούλιο 2023 ανήλθε στις 604, καταγράφοντας μικρή μείωση σε σχέση με 610 άδειες που εκδόθηκαν τον Ιούνιου του 2023.

Η συνολική αξία των αδειών αυτών έφθασε τα €262,3 εκατομμύρια και το συνολικό εμβαδόν τις 199,4 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Με τις άδειες αυτές προβλέπεται να ανεγερθούν 959 οικιστικές μονάδες

Παρά τη μικρή μείωση στον αριθμό των αδειών από τον Ιούνιο στον Ιούλιο, η συνολική αξία των αδειών αυξήθηκε κατά 4,5%. Επιπλέον, το εμβαδόν μειώθηκε κατά 0,54%, ενώ ο αριθμός των οικιστικών μονάδων παρουσίασε μείωση κατά 15,9% από τον Ιούνιο στον Ιούλιο.

Κατά την περίοδο Ιανουαρίου – Ιουλίου 2023, εκδόθηκαν 4.212 άδειες οικοδομής σε σύγκριση με 4.521 την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, σημειώνοντας μείωση 6,8%. Η συνολική αξία των αδειών αυτών αυξήθηκε κατά 14,8% και το συνολικό εμβαδόν κατά 2,6%. Ο αριθμός των οικιστικών μονάδων παρουσίασε αύξηση σε ποσοστό 5,3%.

Οι άδειες οικοδομής συνιστούν σημαντική ένδειξη για τη μελλοντική δραστηριότητα στον κατασκευαστικό τομέα.

Η Ask Wire, η εταιρεία ανάλυσης δεδομένων ακινήτων που ειδικεύεται στις αγορές της Κύπρου και της Ελλάδας, ανακοίνωσε την ολοκλήρωση του νέου γύρου άντλησης χρηματοδότησης. Ο τελευταίος γύρος προσέλκυσε τη συμμετοχή τόσο υφιστάμενων όσο και νέων επενδυτών, αναδεικνύοντας την ισχυρή εμπιστοσύνη στα καινοτόμα προϊόντα και την αναπτυξιακή πορεία της εταιρείας.

Η Ask Wire χρησιμοποιεί δεδομένα από ανοικτές πηγές, κυβερνητικές και ευρωπαϊκές βάσεις δεδομένων, καθώς και δορυφορικές εικόνες υψηλής ανάλυσης για να δημιουργήσει μια καινοτόμο και ενοποιημένη πλατφόρμα  η οποία δημιουργεί ένα ολοκληρωμένο προφίλ κάθε ακινήτου σε ολόκληρη την Ευρώπη. Το όραμα της Ask Wire για μεγαλύτερη διαφάνεια έχει βρει ανταπόκριση σε χρήστες και επενδυτές από την Κύπρο, την Ευρώπη και τις ΗΠΑ.

Με θεμέλια που χτίστηκαν επί σχεδόν τρία χρόνια, η Ask Wire έχει αναπτύξει ολοκληρωμένες λύσεις λογισμικού και παροχής δεδομένων προσαρμοσμένες στο μοναδικό περιβάλλον ακινήτων στην Κύπρο και την Ελλάδα. Σε αυτές περιλαμβάνονται:

• Real Estate Dynamics (RED): Ένα έξυπνο εργαλείο ανάλυσης της αγοράς που προσφέρει πληροφορίες σχετικά με τις συναλλαγές, τις ζητούμενες τιμές, τις νέες κατασκευές και τον χρόνο παραμονής/ διάθεσης στην αγορά, ώστε να βοηθήσει στη λήψη αποφάσεων για τράπεζες, επενδυτές και μεσίτες ακινήτων. Το RED παρέχει δεδομένα για περισσότερες από 140.000 συναλλαγές και 22.000 ζητούμενες τιμές σε όλη την Κύπρο, τα οποία ενημερώνονται καθημερινά. Στην Ελλάδα, το RED παρέχει δεδομένα για 200.000 συναλλαγές και 450.000 ζητούμενες τιμές, τα οποία επίσης ενημερώνονται καθημερινά.
• Δεδομένα φυσικών και περιβαλλοντολογικών κινδύνων: Αναλυτικά στοιχεία σχεδιασμένα ειδικά για την αξιολόγηση κινδύνων, που αξιοποιούνται από ασφαλιστικές εταιρείες. Αυτά περιλαμβάνουν δεδομένα για σεισμούς, πυρκαγιές, πλημμύρες, κατολισθήσεις κ.λπ. καθώς και δημογραφικά στοιχεία και δεδομένα εγκληματικότητας.
• Lead generation: Μια λύση αιχμής που εντοπίζει τάσεις στην αστική ανάπτυξη και τα δημογραφικά στοιχεία, βοηθώντας τις επιχειρήσεις να εντοπίσουν ευκαιρίες για να στοχεύσουν πελάτες, να κάνουν στρατηγικές επενδύσεις κ.λπ. Η εταιρεία έχει επίσης αναπτύξει εργαλεία που προσελκύουν πελάτες για πωλητές και εγκαταστάτες φωτοβολταϊκών και για ιδιοκτήτες που θέλουν να βελτιώσουν την ενεργειακή απόδοση των κατοικιών  τους.

Η Ask Wire έχει κερδίσει σημαντικούς πελάτες, όπως η Κυπριακή κυβέρνηση, τράπεζες, εταιρείες διαχείρισης μη εξυπηρετούμενων δανείων, και ασφαλιστικές εταιρείες. Η εταιρεία σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει τη νέα χρηματοδότηση για την περαιτέρω ανάπτυξη των υπηρεσιών της και την εδραίωσή της στον τομέα.

Αναλογιζόμενος το ταξίδι της εταιρείας, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, Παύλος Λοΐζου, σχολίασε: «Ξεκινήσαμε στην Κύπρο τον Σεπτέμβριο του 2020 και μπήκαμε στην Ελλάδα δύο χρόνια αργότερα. Τώρα εξελίσσουμε αυτό στο οποίο η ομάδα έχει επικεντρωθεί τα τελευταία τρία χρόνια. Έχουμε κάνει μεγάλα βήματα στην ψηφιοποίηση του οικοσυστήματος δεδομένων ακινήτων της Ευρώπης. Αυτή η νέα επένδυση μας επιτρέπει να διευρύνουμε την παρουσία μας, προσφέροντας αξία, γνώση και εργαλεία στην αυξανόμενη πελατειακή μας βάση».

Κατά 0,3% αυξήθηκαν οι τιμές των κατοικιών και κατά 0,7% τα ενοίκια στην ΕΕ το δεύτερο τρίμηνο του 2023, σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του ίδιου έτους, σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Eurostat, η στατιστική υπηρεσία της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,4% στην Κύπρο την ίδια περίοδο.

Σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2022, οι τιμές των κατοικιών το δεύτερο τρίμηνο του 2023 μειώθηκαν κατά 1,1% στην ΕΕ και τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,0%. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι τιμές των κατοικιών στην Κύπρο αυξήθηκαν κατά 3,2% την ίδια περίοδο.

Τα στοιχεία δεν περιλαμβάνουν συγκριτικά στοιχεία ανά τρίμηνο σε επίπεδο κρατών μελών.

Οι τιμές των κατοικιών και των ενοικίων στην ΕΕ ακολουθούσαν συγκρίσιμες ανοδικές πορείες μεταξύ του 2010 και του δεύτερου τριμήνου του 2011, ωστόσο έκτοτε εξελίχθηκαν διαφορετικά. Ενώ τα ενοίκια αυξάνονται σταθερά μέχρι και το δεύτερο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των κατοικιών παρουσίασαν σημαντικές διακυμάνσεις με την πάροδο των χρόνων.

Μετά από μια απότομη πτώση μεταξύ του δεύτερου τριμήνου του 2011 και του πρώτου τριμήνου του 2013, οι τιμές των κατοικιών παρέμειναν σχετικά σταθερές μεταξύ 2013 και 2014. Οι τιμές αυξήθηκαν στις αρχές του 2015, και συνέχισαν να αυξάνονται ταχύτερα από τα ενοίκια μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2022. Το τρίτο τρίμηνο του 2022, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν με τον ίδιο ρυθμό με τα ενοίκια (και οι δύο +0,7% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2022). Από το τέταρτο τρίμηνο του 2022, οι τιμές των κατοικιών κατέγραψαν μείωση για δύο συνεχόμενα τρίμηνα, προτού καταγράψουν μικρή άνοδο το δεύτερο τρίμηνο του 2023.

Σε επίπεδο κρατών μελών, οι τιμές των κατοικιών υπερδιπλασιάστηκαν στην Εσθονία, την Ουγγαρία, τη Λιθουανία, τη Λετονία, την Τσεχία, το Λουξεμβούργο και την Αυστρία σε σχέση με το 2010.

Γενικότερα, μεταξύ του 2010 και του δεύτερου τριμήνου του 2023, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 46% και τα ενοίκια κατά 21%.

Το δεύτερο τρίμηνο του 2023, σε 20 από τα 27 κράτη μέλη της ΕΕ οι αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών ήταν μεγαλύτερες από τις αυξήσεις στα ενοίκια σε σχέση με το 2010.

Ειδικότερα, οι τιμές των κατοικιών υπερδιπλασιάστηκαν στην Εσθονία (+211%), την Ουγγαρία (+180%), τη Λιθουανία (+152%), τη Λετονία (+144%), την Τσεχία (+122%), το Λουξεμβούργο και την Αυστρία (αμφότερες +120%).

Μειώσεις παρατηρήθηκαν στην Ελλάδα (-14%, βάσει δεδομένων από το 2022), την Ιταλία (-8%) και την Κύπρο (-3%).

Όσον αφορά τα ενοίκια, οι τιμές αυξήθηκαν σε 26 χώρες της ΕΕ με τις υψηλότερες αυξήσεις να καταγράφονται στην Εσθονία (+208%) και τη Λιθουανία (+168%). Η μόνη μείωση στις τιμές των ενοικίων καταγράφηκε στην Ελλάδα (-21%).