Η Ask Wire, εταιρεία η οποία συνδυάζει την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την αξιοποίηση της τεχνολογίας, ανέλυσε και παρουσιάζει τα στοιχεία που αφορούν στον όγκο και την αξία των πωλήσεων διαμερισμάτων, οικιών, χωραφιών και οικοπέδων στην επαρχία Λευκωσίας κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023.
Συνολικά πωλήθηκαν 1267 ακίνητα, που αφορούν στις τέσσερεις βασικές κατηγορίες, (οικίες, διαμερίσματα, οικόπεδα και χωράφια) αξίας €205 εκατ.
Όπως διαφαίνεται από την ανάλυση των στοιχείων, την υπό αναφορά περίοδο, πωλήθηκαν στην πόλη και στην επαρχία Λευκωσίας 553 διαμερίσματα, 184 οικίες, 312 χωράφια και 218 οικόπεδα. Η αξία των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν έφτασε τα €99,7 εκατ., των οικιών τα €46,5 εκατ., των χωραφιών €20,2 εκατ. και των οικοπέδων τα €38,6 εκατ.
Διαμερίσματα
Η Λευκωσία συγκεντρώνει το 29,5% του όγκου των πωλήσεων διαμερισμάτων Παγκύπρια. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των αγοραστών στη Λευκωσία είναι στραμμένο σε διαμερίσματα αξίας €100.000 - €200.000 καθώς σε αυτές τις τιμές πωλήθηκαν σχεδόν έξι στα δέκα διαμερίσματα. Στην Πρωτεύουσα πωλήθηκαν τέσσερα διαμερίσματα αξίας άνω του €1 εκατ.
Οικίες
Περισσότερες από τις μισές πωλήσεις οικιών στην επαρχία Λευκωσίας (99 από τις 184) αφορούσαν αξίες €100.000 - €300.000. Δύο κατοικίες πωλήθηκαν σε τιμές άνω του €1 εκατ. Η αγορά οικιών στην επαρχία Λευκωσίας το 2ο τρίμηνο του έτους αντιστοιχεί στο 18,3% του συνολικού όγκου των πωλήσεων Παγκύπρια και στο 14,4% της αξίας.
Χωράφια
Οκτώ στα δέκα χωράφια που πωλήθηκαν το δεύτερο τρίμηνο του 2023 στην επαρχία Λευκωσίας ήταν αξίας μέχρι €50.000, ενώ τα περισσότερα από αυτά (186 χωράφια/ τεμάχια) πωλήθηκαν σε τιμές κάτω των €25.000. Στην ανάλυση των πωλήσεων με βάση την έκταση διαφαίνεται ότι περισσότερες από τις μισές πωλήσεις αντιστοιχούν σε χωράφια μέχρι 3000 τετραγωνικά μέτρα. Συνολικά 31 χωράφια ήταν έκτασης πέραν των 10.000 τετραγωνικών μέτρων. Η Λευκωσία συγκέντρωσε το 25,1% του όγκου και 12,5% της αξίας των πωλήσεων χωραφιών Παγκύπρια.
Η επαρχία Λευκωσίας κατατάσσεται πρώτη Παγκύπρια και στον όγκο πωλήσεων οικοπέδων καθώς συγκεντρώνει κάτι περισσότερο από το 1/3 των πράξεων του 2ου τριμήνου. Έξι από τα δέκα οικόπεδα, που πωλήθηκαν ήταν αξίας €50.0000 - €200.000. Σχεδόν τα μισά οικόπεδα που πωλήθηκαν (105) ήταν έκτασης 400 – 600 τετραγωνικών μέτρων.
Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι «Αναλύοντας τα στοιχεία της επαρχίας Λευκωσίας εξάγονται χρήσιμα συμπεράσματα για τις τάσεις που κυριαρχούν στις τέσσερεις κύριες κατηγορίες ακινήτων. Οι πωλήσεις οικοπέδων για παράδειγμα και η έκτασή τους σε συνδυασμό με τη ζήτηση για οικίες και διαμερίσματα δεικνύουν τι έπεται στο μέλλον στο σκέλος της ανέγερσης ακινήτων για στέγαση στην πόλη, στα προάστια και ευρύτερα στην επαρχία Λευκωσίας. Αυτού του είδους η ανάλυση επιτρέπει την κατάλληλη εξαγωγή συμπερασμάτων από επενδυτές, πωλητές και τράπεζες ώστε να είναι σε θέση να βασίσουν τις αποφάσεις τους σε πραγματικά δεδομένα».
Τις τάσεις στις πωλήσεις ακινήτων ανά επαρχία όπως αυτές έχουν διαμορφωθεί κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους καταγράφει το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών στην ανάλυση του για τις συγκριτικές πωλήσεις του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
Συγκεκριμένα το Συμβούλιο έχει επικεντρωθεί, όπως άλλωστε πράττει και στις τριμηνιαίες του εκθέσεις, στις τέσσερεις κυριότερες κατηγορίες ακινήτων. Συνολικά κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 έχουν καταγραφεί σε όλες τις επαρχίες της ελεύθερης Κύπρου 11.564 πράξεις πώλησης οικιών, διαμερισμάτων, οικοπέδων και χωραφιών.
Οι περισσότερες πράξεις αφορούν χωράφια και αντιστοιχούν στο 42,2% του συνόλου των πωλήσεων. Οι πωλήσεις οικοπέδων το πρώτο εξάμηνο του έτους αποτελούν το 23,5%, των διαμερισμάτων το 18,9% και των οικιών το 15,3%.
Η Λεμεσός συγκεντρώνει τις περισσότερες πωλήσεις με ποσοστό 32,3%, ακολουθεί η Λευκωσία με 25,7%, στην τρίτη θέση είναι η Λάρνακα με 20,9%, ακολουθεί η Πάφος με 16,8% και τέλος η Αμμόχωστος με 4,1%. Σημειώνεται ότι τα συγκεκριμένα ποσοστά αφορούν τον όγκο πωλήσεων και όχι τις αξίες των ακινήτων.
Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, δήλωσε:
«Η ανάλυση των στατιστικών στοιχείων είναι ένα πολύ σημαντικό εργαλείο, το οποίο συμβάλλει στην καλύτερη απεικόνιση της αγοράς. Τον τελευταίο 1,5 χρόνο, οπότε και ως Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών αποκτήσαμε πρόσβαση στις συγκριτικές πωλήσεις του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, έχουμε δώσει ιδιαίτερη βαρύτητα στα στοιχεία που λαμβάνουμε και επεξεργαζόμαστε για την καλύτερη δυνατή ενημέρωσή τόσο των αδειούχων κτηματομεσιτών όσο και του κοινού».
Ξεχωρίζει η άνοδος της Λάρνακας
Η επαρχία Λάρνακας καταγράφει σημαντικές επιδόσεις το πρώτο εξάμηνο του έτους στις τέσσερεις κύριες κατηγορίες ακινήτων καθώς έχει ξεπεράσει την επαρχία Πάφου και δεν απέχει πολύ από αυτήν της Λευκωσίας. Ενδεικτικό της πορείας της αγοράς στην επαρχία Λάρνακας είναι το γεγονός ότι συγκεντρώνει τις περισσότερες πωλήσεις διαμερισμάτων Παγκύπρια. Τα 627 διαμερίσματα, που έχουν πωληθεί αντιστοιχούν στο 28,7% του συνόλου των πωλήσεων στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων.
Καταλύτης η Λεμεσός
Η επαρχία Λεμεσού διαδραματίζει καταλυτικό ρόλο στην πορεία της αγοράς των ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Τόσο το μέγεθος της επαρχίας όσο και η δραστηριοποίηση μεγάλου αριθμού ξένων εταιρειών διατηρούν τη ζήτηση σε υψηλά επίπεδα. Παρά το γεγονός ότι η εικόνα της πόλης και των προαστίων της είναι συνδεδεμένη με τις μεγάλες αναπτύξεις, η επαρχία Λεμεσού καταγράφει υψηλές επιδόσεις και στις πωλήσεις χωραφιών. Οι 924 πράξεις, που ολοκληρώθηκαν το πρώτο εξάμηνο του έτους αντιστοιχούν στο 34% των πωλήσεων χωραφιών Παγκύπρια.
Σταθερότητα στη Λευκωσία
Η αγορά στην επαρχία Λευκωσίας δεν διακρίνεται σε κάποια από τις τέσσερεις κατηγορίες ακινήτων. Ακολουθεί κατά πόδας τη Λεμεσό στις πωλήσεις διαμερισμάτων και έχει σημαντικό μερίδιο στις πωλήσεις χωραφιών. Η Λευκωσία υστερεί όμως στα διαμερίσματα, καθώς ξεπερνά σε πωλήσεις μόνο την Αμμόχωστο, ενώ βρίσκεται στην τρίτη θέση πίσω από την Πάφο στις πωλήσεις οικιών.
Διατηρεί τη δυναμική στις οικίες η Πάφος
Οι αυξημένες πωλήσεις οικιών αποτελούν τον τελευταίο χρόνο χαρακτηριστικό γνώρισμα της αγοράς στην επαρχία Πάφου. Το γεγονός αυτό αποτυπώνεται και στα στατιστικά στοιχεία, που φέρουν μία στις τέσσερεις πωλήσεις οικιών, το πρώτο μισό του 2023, να γίνεται στην επαρχία Πάφου.
Πληθώρα ακινήτων θα τεθούν προς πώληση μέσω των πλειστηριασμών Σεπτεμβρίου. Ανάμεσά τους διαμερίσματα σε όλες τις επαρχίες της Κύπρου των οποίων οι τιμές ξεκινούν από €30.300.
Ακολουθούν πιο κάτω 10 διαμερίσματα τα οποία θα τεθούν σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό κατά τον μήνα Σεπτέμβριο, όπως αυτά δημοσιεύθηκαν στις ειδοποιήσεις πλειστηριασμών στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Εσωτερικών.
Η τιμή που εμφανίζεται πιο κάτω σχετίζεται με την επιφυλαχθείσα τιμή πώλησης, ενώ προϋποθέτει ποσό εγγύησης (ένα δέκατο της αξίας πώλησης).
Λευκωσία
Διαμέρισμα στον Δήμο Λευκωσίας (Οδός Θεμιστοκλή ∆έρβη): €120.000
Ποσό εγγύησης: €12.000
Πλειστηριασμός: 04/09/2023 και ώρα 10:00 π.μ.
Διαμέρισμα στον Δήμο Λευκωσίας (Οδός Θεμιστοκλή ∆έρβη): €81.500
Ποσό εγγύησης: €8.150
Πλειστηριασμός: 04/09/2023 και ώρα 10:00 π.μ.
Διαμέρισμα στον Δήμο Λευκωσίας (Άγιοι Ομολογητές): €137.275,00
Ποσό εγγύησης: €13.728
Πλειστηριασμός: 13/09/2023 και ώρα 10:00 π.μ.
Διαμέρισμα στον Δήμο Λατσιών: €89.000
Ποσό εγγύησης: €8.900
Πλειστηριασμός: 15/09/2023 και ώρα 10:00 π.μ.
Λεμεσός
Διαμέρισμα 81+9 τ.μ. στον Άγιο Τύχωνα: €218.000
Ποσό εγγύησης: €21.800
Πλειστηριασμός: 04/09/2023 και ώρα 10:00 π.μ.
Διαμέρισμα 134 τ.μ. στον Δήμο Λεμεσού (Άγιος Νικόλαος): €270.000
Ποσό εγγύησης: €27.000
Πλειστηριασμός: 26/09/2023 και ώρα 10:00 π.μ.
Διαμέρισμα 111 τ.μ. στον Δήμο Κάτω Πολεμιδιών: €197.500
Ποσό εγγύησης: €19.750
Πλειστηριασμός: 29/09/2023 και ώρα 10:00 π.μ.
Λάρνακα
Διαμέρισμα 52+9+23 τ.μ. στην Πύλα: €64.175
Ποσό εγγύησης: €6.418
Πλειστηριασμός: 14/09/2023 και ώρα 10:00 π.μ.
Πηγή: InBusiness
Η Ask WiRE, εταιρεία η οποία συνδυάζει την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την αξιοποίηση της τεχνολογίας, επεξεργάστηκε και δημοσιεύει τη συνολική αξία των 10 ακριβότερων πράξεων πώλησης ακινήτων, που ολοκληρώθηκαν τον Ιούλιο του 2023 και τη συνολική αξία των 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία.
Οι 50 μεγαλύτερες πράξεις, δέκα ανά επαρχία, τον Ιούνιο ήταν συνολικής αξίας €47.5 εκατ. Οι 10 ακριβότερες πωλήσεις ήταν συνολικού ύψους €20.5 εκατ., όπου η ακριβότερη πώληση αφορούσε οικόπεδο €3.5 εκατ. στα Περβόλια Λάρνακας.
Πράξεις αξίας πέραν των 35 εκατ. ευρώ καταγράφηκαν στις επαρχίες Λεμεσού, Πάφου και Λάρνακας. Συγκεκριμένα η δεκάδα των ακριβότερων ακινήτων της Λεμεσού πωλήθηκε έναντι €12,6, η δεκάδα ακινήτων της Λάρνακας έναντι €11,8 εκατ. και της Πάφου έναντι €11 εκατ.. Μικρότερης αξίας (€7,5 εκατ.) ήταν τα δέκα πιο ακριβά ακίνητα που πωλήθηκαν στην επαρχία Λευκωσίας, την οποία ακολούθησε η Αμμόχωστος (€4,8 εκατ.).
Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι «κατά τον Ιούλιο δεν σημειώθηκε κάποια πράξη που να προκαλέσει ιδιαίτερη αίσθηση. Ωστόσο, σημειώνουμε τη δυναμική που καταγράφει η επαρχία Λάρνακας και ειδικά η περιοχή Περβολιών στην οποία καταγράφηκαν σημαντικής αξίας πράξεις και τον Ιούνιο».
Για περισσότερες πληροφορίες και δεδομένα για την αγορά ακινήτων επισκεφθείτε τη σελίδα της Ask Wire
Σταθεροποιητική τάση παρουσιάζει ο δείκτης τιμών κατασκευαστικών υλικών, αφού τον Ιούλιο κατέγραψε αύξηση μόλις 0,38% σε σχέση με τον Ιούλιο 2022, ενώ κατέγραψε μείωση 0,19% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε η Στατιστική Υπηρεσία την Παρασκευή, οι μεγαλύτερες μεταβολές καταγράφονται στα ορυκτά και στα μεταλλικά προϊόντα, με τα πρώτα να αυξάνονται και τα δεύτερα να μειώνονται.
Συγκεκριμένα, ο Δείκτης Τιμών Κατασκευαστικών Υλικών για τον μήνα Ιούλιο 2023 ανήλθε στις 135,02 μονάδες (με βάση 2015=100), σημειώνοντας μείωση της τάξης του 0,19% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.
Σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους, ο δείκτης κατέγραψε αύξηση 0,38%.
Σε ετήσια βάση, κατά κύρια κατηγορία προϊόντων, καταγράφηκαν αυξήσεις στα ορυκτά κατά 14,69%, στα προϊόντα ορυκτών κατά 6,53%, στα προϊόντα από ξύλο, μονωτικά, χημικά και πλαστικά κατά 2,40% και στα ηλεκτρομηχανολογικά είδη κατά 1,16%. Από την άλλη, μείωση 9,53% παρατηρήθηκε στα μεταλλικά προϊόντα.